Коментари - Презастрояването свали цените в софийския квартал „Лозенец“ | Бизнес.dir.bg

Цяла София е пълен бардак,презастроена и пълна лудница,лошото е,че българина е малоумен и продължава да купува на супер спекулативни високи цени... Купуват единствено робовладелците в България,работещите роби нямат пари за нищо,даже квартирите си едвам плащат. Получава се така,че робовладелците печелят два пъти от робите си,като първо робите им работят за без пари във феодалните фирми и после наемат квартири,които се оказват собственост на същите тези робовладелци и всичко изкарано от подаянията го набиват във високите наеми и така отново го дават на феодалите си... Затова в тази проклета държава ще останат единствено алчните феодали и циганите,едни други ще се крадат и избиват и накрая територията ни ще се превземе от друга държава,защото тук българи няма да останат...

Хаха 2500 евро. В повечето европейски държави е толкова цената. По-хубаво, ако ги имам парите, там да си взема отколкото в "европейската" ни столица.

Дори при скъп парцел в София цената на строителя спокойно може да влезе в 600 евро - говоря тук за 1/3 от цената за парцел. Над тези 600 евра сами си решете за какво иде реч. За Лозенец може и нагоре да идем, но над 700-800 евра не виждам себестойност. Една печалба 100-200 евра е нормална на квадрат. Нагоре е балона. Пълният отказ на държавата да подпомага младите хора за жилища е една от причините те да бягат. Марешки имаше едни предложения - никой не му обърна внимание. Не става така. Празните жилища са прекалено много - говорим за 25 процента точно в най-големите градове. ИСТИНАТА - хората бягат от селата към градовете и това спасява пазара днес. А утре? Територия без население. Няма да остане празна - щете не щете. Бежанците няма да спрете.

Правя прогноза. Има известно забавяне на строителството в София на жилища. Сега от провинцията ще дойдат строители и ще ви построят - много бързо. Няма как да гониш над 500 евра печалба от кв. м. в провинцията, а в София може и нагоре. По-после ще разберете кон боб яде ли. Освен ако някой не реши да удължи безумията в тази мутренска държава и да подгони цялото население към София, защото по селата вече млади няма - всичко е или в чужбина или в областните центрове и големите градове. С 15 000 родени деца за миналата година въпреки младото си население София пада на 1 000 000 в бъдеще. Те и сега настрорните копторки са за 2 000 000. Минуси пишете колкото щете. Статистиката, социологията, демографията и математиката не са пазарни категории. 57 000 деца за 2017та предполагат население 4.5 милиона в бъдеще на България.

ПАнелка на 50 години означава квартала да се казва Старост. Смятай колко остава средно до преименуването на Младост. Хахахахахахахаха.

Е то това е целта,опитват се да съсипят провинцията за да населят бежанци после в нея напълно безплатно. София ще се пълни още малко,след това потока ще свърши,цялата провинция ще опустее и трябва да се заселва,тогава горко ни и тежко ни... Сега по богатите купуват имоти на децата си в София,но голяма част от тези деца не остават в България изобщо,както и голяма част от народа изобщо и балона с надутите цени ще се пръсне,като при ядрен взрив! Но явно сега е целта да се направят някакви бързи свръх печалби,пък после каквото стане,никой не мисли за бъдещето на държавата ни,никой,всеки гледа ,колкото се може по бързо да се напечели... Управляващите пък си гледат еврофондовете и не ги интересува,какво става с държавата,важни са парите от ЕС,а че казана с кризата ври и кипи,на това не се обръща внимание... И накрая като гръмне ще сем единствената,отново единствената държава в света в тотална икономическа криза,докато по света ще има икономически подем...

до година и половина, а не до 10-15.

кой би купил недвижим имот в софия ? Действие, което ще те закотви с ипотека за 20-30 години напред? В момент когато европа е в криза, не е ясно дали въобще ще я бъде като съюз, със тенденция за нахлуване на африканските орди на континента. Който мисли с обхват 20 - 30 години напред (колкото е ипотеката) никога не би взел такова глупаво решение. От друга страна, ако не става въпрос за основно жилище с ипотека, а за някакво инвестиционно имотче, за ейрбиенби, или нещо което има потенциал да си плаща само за себе си - ок.

"...никой не мисли за бъдещето на държавата ни,никой,всеки гледа ,колкото се може по бързо да се напечели.." А защо искате предприемачите да мислят? Докато има купувачи -стадо, които купуват какво да е (без улица, без паркоместа, в презастроени квартали) никакви правила не помагат, особено в ТАКАВА държава. И тъй като данъците върху недвижимостта са ниски, балонът ще се надува още.

Ако се поинтересувате, къде инвестират "бившите мутри" от СИК ще ви се изясни картинката. Ако все още го има в търговския регистър, де ...

Панелките са по-добри и качествени от 90% от т.нар. 'ново строителство' с радиоактивен турски цимент. Фасадите падат още преди да са се нанесли хората.

населението намалява драстично, половината имоти в София са празни

Пълни идиотщини. Да се набуташ в центъра на София за 1900 евро на квадрат и комшии да са ти мишките в празните съседни апартаменти :) Аз не разбирам. :) Балонът се надува, надувайте момчета, да стане на парчета :)

ОТ ЛИЧЕН ОПИТ ЩЕ ВИ КАЖА ЧЕ ТОВА Е ЕДНА ГОЛЯМА МАНИПУЛАЦИЯ и ЛЪЖА. В Лозенец в момента от две години строителството е силно ограничено, ако не се смята това около Парадаис, доколкото изобщо там може да се каже, че е Лозенец, 1-2 строежа около Семинарията и слабо между Златовръх, Баучер, Майор Томсън и Черни връх. От личен опит ви казвам, че там вървят между 1500-1600 лв. Явно фирмата има интерес от горната информация.

Парвенютата с пари така разбират нещата.

Това не е Лозенец. Кв. Лозенец е до бул. Вапцаров. А иначе да, Район Лозенец, който включва много квартали е чак до Околовръсното.

Аха, абсолютно никога не е бил низходящ този тренд. Случката с Фани Мей и с Фреди Мак в САЩ не я броиш защото е бил временен glitch в системата ли? Я скивай графиката с номиналните цени на недвижимостите в САЩ и обърни внимание на тенденцията между 2005-та и 2014-та. Сега пак надуват балона, но ще е много по-ограничено, спрямо тогава. В Детройт средната офертна цена на недвижимите имоти е 36 000 долара, във Флинт до него са без пари, същото като в Ню Орлийнз. В Сан Франциско е някаква лудница и там не е балон, ами дирижабъл, обаче това не променя факта, че говориш глупости и как трендът бил само възходящ. За инфлация и покупателна сила даже не споменаваш...

Вижте, всеки се разпростира според чергата - за едни и 500 евро на квадрат са много, а други си купуват за по 2500 евро на квадрат мезонети по 500 кв.м. и не им пука. Това е положението. Но цените вече не отговарят на покупателната способност на масовият купувач и е логично да паднат - който пожела и има пари си куп до сега, а тези които нямат пари, трябва да изтеглят кредит, но няма как с български доходи да получиш кредит 100,000 евро, за да си купиш някаква тристайна уж маломерна кутийка. Затова цените ще паднат, неизбежно е, особено като намалее и населението в София. Показателно е как цените падат в обезлюдените градове в провинцията.

и купилите апаратаменти да спечелят и построилите безумни кооперации за да спечелят, скоро ще трябва гръмнат, самозапалят и т.н. и пак Бойко ще ви е виновен! и не знам той за да успокои ситуацията няма дая бръкне в държавния бюджет и да почне да изкупува жилища!?!?!?

братчетата на Гаврош днес станаха "брокери на имоти". До вчера нямаха 2 по 1лв. а днес те убеждават че 1500 евро на квадрат е супер цена. Опитват се да ти пробутат таван с коридор или мазе с балкон за тристаен апартамент. Пише 100 квадрата, а като го видиш една стая, неизползваема тераса и общи части. Така Гаврош си прави двойна гавра с купувача нацепвайки го с 200%. Айде на балъцитееее ...

ама мисля под 2500 долара за квадрат беше средната цена в САЩ ама там заплатите са даже спрямо софийските над 5 пъти по-големи. Само да ви ориентирам де. Надувайте балон, купувайте. Аз че чакам да пукне. 2014та кога вече се виждаше , че иде новия ръст на цени купих добре на минимума, сега пак ви чакам. Колкото по-добре дуате балоня толкова по-голям пук ще има после, което е и моята стратегия. Купувай народе, заеми , газ. Аз чекам. И ще дочекам.

така е, но драстично намаляване още няма. Предстои. Следвоенните дедови набори от по 120 000 души, минаха 70 и скоро.... есно е. Те са градски и ще оставят апартаменти, не само селски къщи. Миналата година има 57 000 родени деца, 15 000 в София. Страната ще пада на 4.5 милиона, София пада до 1. Няма хък, няма мък. Освен ако не стане чудо да се върнат 2 милиона главно млади, а бе то и единия да се върне ще е чудо. Празните в СФ Вн Пловдив са 25 процента, не са 50. Подробности. В по-малките ги кажи 30 процента. И е нагоре тренда.

а кога ще пукне балона, кога ще дойде следващата криза (световна естествено). Ако тя съвпадне с демографско влияние у нас, каквото още не е наблюдавано на имотния пазар няма да е добре работата. До сега купуваха социалистическите многобройни набори по 120 до 140 000 на брой. До 5-6 години ще купуват почти само родени в демокрацията. Набор 97 беше минимален 67000 деца мисля бяха, ама сега 2017ти удари дъното - 57000. А да видим. Тогава факторът презастрояване и липса на нормална среда наистина ще бъде от значение, не като сега - купувай наред, че цените са нагоре.

Луд народ. В Шумен няма панелка в краен квартал даже на първи и последен етаж дори да е под 1000 лева квадрата, че направо кажи 1100 (лева говорим). Гарсониери дето из крайните празни квартали бяха 30 000лв. сега са 45 000 в още по празните същи квартали при падащо население на града с над 1 процент годишно. Казвате, че няма балон?! И да сме спокойни?! Те и в 2008ма така викаха. Та какво остава за София и големите градове. Има ръст в доходите, но той не обяснява нещата. От 2008 до сега 2018та делът за заплати в БВП на страната е скочил примерно от 25 на 34 процента. Това е тавана. Това е европейския процент. Чудеса не стават. Не запретнем ли ръкави изоставането ни спрямо Румъния и сие съседи яко ще ни цапардоса.

Балона вече се спука на морето! От Слънчака до Бургас жилищата са по 600-350 евро/кв.м. А пък Вие бързайте да се набутате в София и Пловдив!

Прекалено скъпо е това за жилище което ще се ползва мах три месеца.