Презастрояването свали цените в софийския квартал „Лозенец“

Кварталите, където новото строителство е силно ограничено ,водят в класацията по цени в столицата

Обратно в новината

Коментари - Презастрояването свали цените в софийския квартал „Лозенец“ | Бизнес.dir.bg

17-11-2017 20-11-2018

Коментари

Балона вече се спука на морето! От Слънчака до Бургас жилищата са по 600-350 евро/кв.м. А пък Вие бързайте да се набутате в София и Пловдив!

Прекалено скъпо е това за жилище което ще се ползва мах три месеца.

Луд народ. В Шумен няма панелка в краен квартал даже на първи и последен етаж дори да е под 1000 лева квадрата, че направо кажи 1100 (лева говорим). Гарсониери дето из крайните празни квартали бяха 30 000лв. сега са 45 000 в още по празните същи квартали при падащо население на града с над 1 процент годишно. Казвате, че няма балон?! И да сме спокойни?! Те и в 2008ма така викаха. Та какво остава за София и големите градове. Има ръст в доходите, но той не обяснява нещата. От 2008 до сега 2018та делът за заплати в БВП на страната е скочил примерно от 25 на 34 процента. Това е тавана. Това е европейския процент. Чудеса не стават. Не запретнем ли ръкави изоставането ни спрямо Румъния и сие съседи яко ще ни цапардоса.

а кога ще пукне балона, кога ще дойде следващата криза (световна естествено). Ако тя съвпадне с демографско влияние у нас, каквото още не е наблюдавано на имотния пазар няма да е добре работата. До сега купуваха социалистическите многобройни набори по 120 до 140 000 на брой. До 5-6 години ще купуват почти само родени в демокрацията. Набор 97 беше минимален 67000 деца мисля бяха, ама сега 2017ти удари дъното - 57000. А да видим. Тогава факторът презастрояване и липса на нормална среда наистина ще бъде от значение, не като сега - купувай наред, че цените са нагоре.

ама мисля под 2500 долара за квадрат беше средната цена в САЩ ама там заплатите са даже спрямо софийските над 5 пъти по-големи. Само да ви ориентирам де. Надувайте балон, купувайте. Аз че чакам да пукне. 2014та кога вече се виждаше , че иде новия ръст на цени купих добре на минимума, сега пак ви чакам. Колкото по-добре дуате балоня толкова по-голям пук ще има после, което е и моята стратегия. Купувай народе, заеми , газ. Аз чекам. И ще дочекам.

братчетата на Гаврош днес станаха "брокери на имоти". До вчера нямаха 2 по 1лв. а днес те убеждават че 1500 евро на квадрат е супер цена. Опитват се да ти пробутат таван с коридор или мазе с балкон за тристаен апартамент. Пише 100 квадрата, а като го видиш една стая, неизползваема тераса и общи части. Така Гаврош си прави двойна гавра с купувача нацепвайки го с 200%. Айде на балъцитееее ...

и купилите апаратаменти да спечелят и построилите безумни кооперации за да спечелят, скоро ще трябва гръмнат, самозапалят и т.н. и пак Бойко ще ви е виновен! и не знам той за да успокои ситуацията няма дая бръкне в държавния бюджет и да почне да изкупува жилища!?!?!?

Вижте, всеки се разпростира според чергата - за едни и 500 евро на квадрат са много, а други си купуват за по 2500 евро на квадрат мезонети по 500 кв.м. и не им пука. Това е положението. Но цените вече не отговарят на покупателната способност на масовият купувач и е логично да паднат - който пожела и има пари си куп до сега, а тези които нямат пари, трябва да изтеглят кредит, но няма как с български доходи да получиш кредит 100,000 евро, за да си купиш някаква тристайна уж маломерна кутийка. Затова цените ще паднат, неизбежно е, особено като намалее и населението в София. Показателно е как цените падат в обезлюдените градове в провинцията.

ОТ ЛИЧЕН ОПИТ ЩЕ ВИ КАЖА ЧЕ ТОВА Е ЕДНА ГОЛЯМА МАНИПУЛАЦИЯ и ЛЪЖА. В Лозенец в момента от две години строителството е силно ограничено, ако не се смята това около Парадаис, доколкото изобщо там може да се каже, че е Лозенец, 1-2 строежа около Семинарията и слабо между Златовръх, Баучер, Майор Томсън и Черни връх. От личен опит ви казвам, че там вървят между 1500-1600 лв. Явно фирмата има интерес от горната информация.

Това не е Лозенец. Кв. Лозенец е до бул. Вапцаров. А иначе да, Район Лозенец, който включва много квартали е чак до Околовръсното.

Пълни идиотщини. Да се набуташ в центъра на София за 1900 евро на квадрат и комшии да са ти мишките в празните съседни апартаменти :) Аз не разбирам. :) Балонът се надува, надувайте момчета, да стане на парчета :)

Парвенютата с пари така разбират нещата.

населението намалява драстично, половината имоти в София са празни

така е, но драстично намаляване още няма. Предстои. Следвоенните дедови набори от по 120 000 души, минаха 70 и скоро.... есно е. Те са градски и ще оставят апартаменти, не само селски къщи. Миналата година има 57 000 родени деца, 15 000 в София. Страната ще пада на 4.5 милиона, София пада до 1. Няма хък, няма мък. Освен ако не стане чудо да се върнат 2 милиона главно млади, а бе то и единия да се върне ще е чудо. Празните в СФ Вн Пловдив са 25 процента, не са 50. Подробности. В по-малките ги кажи 30 процента. И е нагоре тренда.

Ако се поинтересувате, къде инвестират "бившите мутри" от СИК ще ви се изясни картинката. Ако все още го има в търговския регистър, де ...

кой би купил недвижим имот в софия ? Действие, което ще те закотви с ипотека за 20-30 години напред? В момент когато европа е в криза, не е ясно дали въобще ще я бъде като съюз, със тенденция за нахлуване на африканските орди на континента. Който мисли с обхват 20 - 30 години напред (колкото е ипотеката) никога не би взел такова глупаво решение. От друга страна, ако не става въпрос за основно жилище с ипотека, а за някакво инвестиционно имотче, за ейрбиенби, или нещо което има потенциал да си плаща само за себе си - ок.

Правя прогноза. Има известно забавяне на строителството в София на жилища. Сега от провинцията ще дойдат строители и ще ви построят - много бързо. Няма как да гониш над 500 евра печалба от кв. м. в провинцията, а в София може и нагоре. По-после ще разберете кон боб яде ли. Освен ако някой не реши да удължи безумията в тази мутренска държава и да подгони цялото население към София, защото по селата вече млади няма - всичко е или в чужбина или в областните центрове и големите градове. С 15 000 родени деца за миналата година въпреки младото си население София пада на 1 000 000 в бъдеще. Те и сега настрорните копторки са за 2 000 000. Минуси пишете колкото щете. Статистиката, социологията, демографията и математиката не са пазарни категории. 57 000 деца за 2017та предполагат население 4.5 милиона в бъдеще на България.

Дори при скъп парцел в София цената на строителя спокойно може да влезе в 600 евро - говоря тук за 1/3 от цената за парцел. Над тези 600 евра сами си решете за какво иде реч. За Лозенец може и нагоре да идем, но над 700-800 евра не виждам себестойност. Една печалба 100-200 евра е нормална на квадрат. Нагоре е балона. Пълният отказ на държавата да подпомага младите хора за жилища е една от причините те да бягат. Марешки имаше едни предложения - никой не му обърна внимание. Не става така. Празните жилища са прекалено много - говорим за 25 процента точно в най-големите градове. ИСТИНАТА - хората бягат от селата към градовете и това спасява пазара днес. А утре? Територия без население. Няма да остане празна - щете не щете. Бежанците няма да спрете.

Е то това е целта,опитват се да съсипят провинцията за да населят бежанци после в нея напълно безплатно. София ще се пълни още малко,след това потока ще свърши,цялата провинция ще опустее и трябва да се заселва,тогава горко ни и тежко ни... Сега по богатите купуват имоти на децата си в София,но голяма част от тези деца не остават в България изобщо,както и голяма част от народа изобщо и балона с надутите цени ще се пръсне,като при ядрен взрив! Но явно сега е целта да се направят някакви бързи свръх печалби,пък после каквото стане,никой не мисли за бъдещето на държавата ни,никой,всеки гледа ,колкото се може по бързо да се напечели... Управляващите пък си гледат еврофондовете и не ги интересува,какво става с държавата,важни са парите от ЕС,а че казана с кризата ври и кипи,на това не се обръща внимание... И накрая като гръмне ще сем единствената,отново единствената държава в света в тотална икономическа криза,докато по света ще има икономически подем...

"...никой не мисли за бъдещето на държавата ни,никой,всеки гледа ,колкото се може по бързо да се напечели.." А защо искате предприемачите да мислят? Докато има купувачи -стадо, които купуват какво да е (без улица, без паркоместа, в презастроени квартали) никакви правила не помагат, особено в ТАКАВА държава. И тъй като данъците върху недвижимостта са ниски, балонът ще се надува още.

Хаха 2500 евро. В повечето европейски държави е толкова цената. По-хубаво, ако ги имам парите, там да си взема отколкото в "европейската" ни столица.

Цяла София е пълен бардак,презастроена и пълна лудница,лошото е,че българина е малоумен и продължава да купува на супер спекулативни високи цени... Купуват единствено робовладелците в България,работещите роби нямат пари за нищо,даже квартирите си едвам плащат. Получава се така,че робовладелците печелят два пъти от робите си,като първо робите им работят за без пари във феодалните фирми и после наемат квартири,които се оказват собственост на същите тези робовладелци и всичко изкарано от подаянията го набиват във високите наеми и така отново го дават на феодалите си... Затова в тази проклета държава ще останат единствено алчните феодали и циганите,едни други ще се крадат и избиват и накрая територията ни ще се превземе от друга държава,защото тук българи няма да останат...

нещо наблюдавам във Варна в Левски в т.ч. Цветния. Беше един хубав квартал при соца. Сега няма даже тротоари вече - колите са натрошили всичко, а общината е взела каквото трябва от строителите и не и пука. Осраха и подминаха. Те това е братя българи. Внимавайте.

Ами младостите? Там не може да се диша, да не говорим за студентски град (лека му пръст, там имаше поляни и приличаше на кампус). Преди няколко дни бях в Обеля - тихо, спокойно, има разстояние между блоковете (и къщите). Не е престижно, но може да се диша, има простор. Глупаците ще живеят в северните квартали, а умниците в южните, на гъстичко, за да са си по-драги.

ПАнелка на 50 години означава квартала да се казва Старост. Смятай колко остава средно до преименуването на Младост. Хахахахахахахаха.

Панелките са по-добри и качествени от 90% от т.нар. 'ново строителство' с радиоактивен турски цимент. Фасадите падат още преди да са се нанесли хората.

Пикая ти на Лозенеца.Хората не разбират че това отново е надуване на балона на имотите .

Като печено броки в казвам, че сега е най-удачния момент да се набутате. Пардон, да инвестирате. Банките си умират за балъци като вас, при липсата на частен фалит в държавата. Пардон, инвеститори.

Те тия разрешителни за строежи не се дават за..... Бог да прости!Всички са навързани на веригата.Ако ще падат цените разрешителните никой няма да ги търси.ДИРА пуска статийката целево и някой ако е неудобен на секундата е изтрит.И не е вярно това къде се пее че..Няма такава държава! Има я е ве я!!!

Това е заради селяндурите, които последните години се наместиха особено в Горен Лозенец. По Бигла и Кораб планина. И заради негодниците "инвеститори" дето строят съответните блокове. И заради продажното кметство Лозенец

Зависи коя част на Лозенец ;) Около и над Японския - със сигурност ... около журналист е доста по-друга бира ... Но така или иначе и там ще паднат още доста цените, когато се пукне балонът.

За какъв балон става дума? Върнете се, ако щете и 100 години назад и погледнете статистиката - понижаване на цените на имотите е имало САМО за период от няколко години по време на някави кризи или войни. Когато през 2008 цените стигнаха 1200 лв. на квадрат се говореше за балон, който щял да се спука. Да, тогава заради финансовата глобална криза цените паднаха леко, но я вижте днес - същите онези жилища, които според "експертите" бяха надценени и се търгуваха за 1200 лв./кв.м. към днешна дата се търгуват за 1300-1400 лв./кв.м. Трендът - той е важен. А трендът на имотите НИКОГА не е бил низходящ. Цените ще растат, а тези които говорят за балони, ще надуват балони в мизерната си квартира, чакайки цените да паднат. :)

Цените щели да растат?? На ква база Минке? На базата на бурния икономически подем, демографския бум или липсата на ТОТАЛНО презастрояване с ултра качествени имоти? Само ще си мечтаете сегашния балон да се спихне като балона от 2009. Сега ще ревете всички поо веригата. От строители, до брокери до пишман инвеститори.

Колегааааа, през 2008ма бяхме поне с 500 000 повече. При Станишев се раждаха до 81000 деца годишно, сега се раждат 57000 за 2017та - последната цифра герб я крие и премълчава. Срива на турската лира и руската рубла не е без значение също. Следвоенните набори, които са градски ще оставят апартаменти в градовете. Тези набори вече минаха 70 години, това не са хора само със селски къщи, а като правло са населението прехвърлено в градовете при индустриализацията, съвпадлнала у нас със социализма. Стой та гледай. Данъците и сметта са ниски явно и празните имоти не тежат никому, а и на какво да вярваш за парите си. София има 15 000 родени деца. Население от 1 000 000 в бъдеще, а пред вид бягащите в чужбина и то е много може би. Тези фактори до сега не са действали. 2008ма купуваха златните социалистически набори 1980 и околни, които са към 140 000 , а не 57 000. Правиш ли разлика? Демографския колапс още не е ударил имотния пазар, но ще удари. Неминуемо е. Бивщият минималистичен набор 97 са 67 000 деца - чече са на 21 , ще купуват скоро. Наполовина на сегашния пазар. Това е бъдещето. При 25 -30 процента празни жилища в т.ч. Сф, Пловдив, Вн. За областните центрове не говоря. Там 30 процента празни е ОК показател.

Аха, абсолютно никога не е бил низходящ този тренд. Случката с Фани Мей и с Фреди Мак в САЩ не я броиш защото е бил временен glitch в системата ли? Я скивай графиката с номиналните цени на недвижимостите в САЩ и обърни внимание на тенденцията между 2005-та и 2014-та. Сега пак надуват балона, но ще е много по-ограничено, спрямо тогава. В Детройт средната офертна цена на недвижимите имоти е 36 000 долара, във Флинт до него са без пари, същото като в Ню Орлийнз. В Сан Франциско е някаква лудница и там не е балон, ами дирижабъл, обаче това не променя факта, че говориш глупости и как трендът бил само възходящ. За инфлация и покупателна сила даже не споменаваш...

1000 евро са 1950 лева... това за квадрат какво точно влиза в отиз квадрат ?! Златни нишки ли има или кюлчета?!?

То и в iPhone няма вложени повече от 300 лв. материали, но успешно се търгува за 2000 лв. ЦЕНАТА НА ВСЯКА СТОКА СЕ ОПРЕДЕЛЯ ОТ ПАЗАРА. ТЯ Е ТОЧНО ТАКАВА, КАКВАТО Е ГОТОВ ДА ДАДЕ КУПУВАЧЪТ.

Брафо бобче. Да сравниш имот с телефон си е като да отвориш нова страница в икономическата наука.

Имам някакво дежавю от 2008 г. Цените на 1 кв.м. стигат 2500 евро. Банките са намалили лихвите по кредитите и раздават на куцо и сакато. Строи се като за последно, въпреки че населението намалява и е застаряващо. Как ли ще свърши всичко това? Първа серия вече я гледах. Очаквам с нетърпение края на втора.

Ами гледай! Когато някои хора са на кино, други трупат капитал.

Ицка. Внимавай да не те затрупат тея тонове "капитал". Щото 2008 ще ти се види като раходка в парка.

300 лева на квадратни 100 метра - толкова бих платил за жилище в София.

Някои хора не биха дали и 1 лев, но то е защото нямат парите. Когато гроздето е високо, то за тези, които не могат да го стигнат е КИСЕЛО, нали?!

о не, просто не ми се живее в гето

На ул.Розова долина /до бул.Черни връх/ в момента 1кв.м. се продава за 2500 евро.Вчера ми казаха,че всико е продадено.Какво да мисля , на кого да вярвам ?

Наври се там и след време ще разбереш дали има къде да спреш

Няма да спирам,продължавам.

Става въпрос за средна цена, при която се търгуват имотите. Срещу Кемпински трудно ще купиш на 1500 евро на квадрат, например. Най-извратеното е с панелките в Младост 3 и 4. За ремонт се търгува до 1200 евро на квадрат. Догодина след средата с покачването на лихвените % на теглилите в левове ипотечни кредити ще се усети известен спад на пазара, а 2020 ще имаме и частичен отлив на апартаменти с непогасени задължения. Колегите от Бългериан Пропъртис вероятно в "център" вкарват доста широка част, защото в най-централните части за под 1500 евро на квадрат си е жив късмет да купиш нещо.

Ми не сте много прав , масово хората избягват баш центъра заради супер старото строитество със супер старите тръби и ел инсталции. Съсем скоро съсед си продаде апартамента на Раковска до пожарната ( под дондуков ) 83 кв.м на 3ти етаж от 5 за 86 000 евро. Да за ремонт беше , но тук говорим много в центъра на 5 минути от ЦУМ на 5 от Ал. Невски и т.н. Други познати също на подобни цени продават , но при положение че в хол 30 квадрата имаш само 2 контакта които издържат макс натоварване 3kw и други инсталации няма и много трудно може да се направят + и да направиш пак не става защото трябва се смени и централната на сградата .... неща за които малко хора мислят.

Като нямат какво да ти продадат, могат да твърдят че и на 10 милиона продават квадрата. Това е обичаен трик за вдигане на цените. Не им се връзвай.

Какво презастрояване? Апартаментът се намира в елитен столичен квартал, в близост до голям търговски център и удобен транспорт. 60 кв. м жилищна площ заедно със стените и балкона, идеален и просторен за семейство с две деца. Ето погледнете от балкона вляво... още вляво, не гледайте в телефона на съседа сега, вижте какво дърво расте там, каква гледка имате.

Лозенец - “елитен” квартал без паркинги и тротоари, населен от бивши комунистически величия, селтаци, нацепени батки, тъпи мутреси и силиконки. Не, благодаря, цени над 1000 евро са абсурдни

То почти навсякъде е така!

Презастрояването и безогледното раздаване на строителни разрешения срещу подкупи е проблем на всички по-големи градове в България! До 10-15 години при тая демографска катастрофа този балон просто ще гръмне!

до година и половина, а не до 10-15.

Доскоро нали ни убеждаваха, че цените са максимум до 900-1000 евро, а?

При тия цени един клозет пространство от 30 кв м ти излиза 90 000 лева.Честито на новодомците!

Никой не те кара да купуваш.. сешаш се?

При тези безумни цени в София, по-добре да се купи апартамент в Прага, Братислава или Мадрид, например!

Там цените са 2-3 пъти по-високи бе смешник.

А заплатите колко са по-високи?

Искаш ли да ти пратя линкове с оферти, бе " разбирач"!!!

Моментално средната цена на ново строителство в братислава е 3000 ев/м2. На по-хубави места и над 4000

За обявените квадратури: У нас се обявява площ на жилище с включени общи части, които са около 25% допълнително над застроената площ. Във Франция например обявената площ е полезната, използваема площ, без стени, без коминни тела и пр., а такова нещо като общи части не съществува. Така там едно жилище 60 кв. м отговаря при нас на 100 кв.м. Хайде сега преизчислете и цената на 1 кв.м там и в България. И още нещо: не сравнявайте европейските столици със София!!!

Аз

Глупавите хора са проблема, как може да купуват на такива цени ?

за бежанци. Най-мръсният въздух се събира там. Неразработени региони, които чакат, са равното поле на "Обеля", стара "Надежда", "Владая". Другото се пренасели и изкупи от необогаташчета и телевизионерчета.

Ш'съ сетят... А в най-голЕморто село в България, т.нар. "Студентски град" кога ще паднат цените? Там е егати коптора...

Ако някой даде 1400 евро на квадрат в Лозенец, директно трябва да бъде затварян в лудница. Тесни улички но със зелена зона, разбити или липсващи тротоари и така наблъскани сгради че нямаш шанс да видиш друго освен прозореца на съседа на 3 метра. Ето това е "елитният квартал"

Дай за Обеля , кой те вика в Лозенец !!!!

на 6 евро

Безумни цени за накадърно-построени коптори. Бизнесмените ни да свалят цените наполовина или да продават на имигранти

Имигрантите не искат.

При производствена цена от 300 $ с подкупите Е това ако не е балон :)

само разрешителните + подкупите гонят $300/м

нападай народе - кризата чука на вратата ...