Коментари - Спад на цените на имотите в два от най-желаните квартали в София | Бизнес.dir.bg

Дърти селяни няма , само млади сте а ? хаххахахахаа

Е, той докторски паметник не е еластичен. Не може всички да се набутат там.

Цифром и словом - 4 (четири) имота. Не някакви си апартаменти, ами големи имоти с по няколко самостоятелни обекта вътре. За съжаление, бях попревършил предвидените за инвестиции пари и реших да чакам още да падне един страхотен централен имот 2,5 дка с огромна и прясно реновирана къща на 30-тина километра от София на Подбалаканската, но я взеха като достигна 100 000 лева. Но то не може 100% успеваемост. Цапнах и едни 2,5 ха УПИ и ги избих 3 пъти до момента по разните мярки по Н2020. Всичко изброено го купих в разстояние на 10 месеца. Отделно, и земеделска земя купих, а при нея разходите по постанавлението за възлаане от ЧСИ са много по-малки, отклокото пре разни брокери, нотариуси и прочее сган.

Манастирски ливади е едно гето. Наблъскани разностилни блокове, липса на тротоари, офроуд трасета вместо улици, липса на училища и детски градини. Има няколко оазиса, но като цяло е отвратително място, в което искрено се чудя кой и защо иска да живее. Кварталът имаше потенциал, но без нормален главен архитект и закони, стана една дупка. Да не кажете нещо, не живея в панелка, живея на бул. Братя Бъкстон.

Аз си мрънкам, но от тухлата до НДК. В Манастирски не ходя дори да ми плащат. А панелките ти гарантирам, че като конструкция са в пъти по-здрави от боклуците, в които живеете. Едно е панел, строен от майстор през соца. Друго е тухла, строена от бай Мангау без никакъв надзор, с най-евтините боклуци материали и върху едно блато.

под евтини разбирам 550-690 евро/кв.м. Тая цена отговаря на качеството на масовото строителство, което е произвело най-много продукт готов за пазара в момента. При това цена, която ще е напълно приемлива и носи печалба на "инвеститора". Това, за което ти говориш са спекулативни/спотови покупко-продажби, които са изгодни дори без да се чака "дъно" на цените. Не съм сигурен, че разбирам на какво се базира прогнозата ти, че цените ще падат. В момента лихвите са сравнително ниски (което обхваща мнозинството ипотечни кредити) с тенденция за намаляване след като влезнем в Евро-зоната. Тоест ЧСИ-тата няма да имат достъп до голямо количество имоти за разпродажба.

Бума при имотите приключи 2008, след това имаше леко възстановяване и почти стигнахме цените от тогава. След сегашната криза и при тази демография пътзалката е много много лесно видима. Съжалявам хората теглили кредити последните 3 години. Те най много ще пострадат.

Че кво като има празни апартаменти, ти ли ще решаваш какво да правят собствениците с тях! Или смяташ, че като е празен апартамента, ще ти го подарят!?

Грешка! Анцунг е правилното!

Що Лозенец еластичен ли е ?

Ква врътка с ЧСИ, бе?! Всичко си е законно и нормално, даже повече от разните брокери и нотариуси. Банките как са се набълбукали с имоти всички знаем. Засега ги изчистиха от балансите си като ги прехвърлиха на тяхни си търговски дружества, кердитирани от самите тях, но и това ще гръмне. Само глупаците си мислите, че имотът е най-ценното нещо и всички за това се борят. Като спомена Божков, точна най-големия си имот купих от ЧСИ, по изпълнително дело срещу подизпълнител, завлечен от бушон на Божков по инфраструктурните проекти. Смятам, знаеш как става номерът с бушоните по веригата.

на тоя булевард има панелки и "ново" строителство.. едно време и къщи имаше.

а тея от преди 12 години? на тях им остават още 20+ години безумни лихви да плащат.

бе ти къде около НДК си виждал панелно строителство? Щото аз съм от селските квартали и мога да ти кажа, че майстора през соца дето заваряваше панелите е бащата на бай Мангау от Прехода дето е пляскал тухлите и правеше стаи с 4 тъпи ъгъла. Тук таме се виждаше по някой евреин и арменец, ама както знаете те са по тънките занаяти.

На каква база ли?! На база търсене и предлагане. Ти не виждаш ли накъде върви икономиката, при това не само българската? Да ти припомня ли цените в долари през 96-а, щото имам някой и друг нотариален акт от тогава, та знам? Средната класа отива на кино повсеместно и никакви ниски лихви не я спасяват, а да не говорим и че това с лихвите и с евтините пари ще свърши. Ако мислиш, че тук като се отвори вакуум и ще дойдат инвестиционни фондове, за да изкупят всичко и после да го дават под наем, като примерно в Берлин - няма да стане. Ние не сме пазар за такова нещо. Освен това, нищо спотово или спекулативна няма в това, да следиш конкретни имоти с години как им свалят цените при обявленията. Ако си мислиш, че ЧСИто от раз изкарва ударна цена на пазара - няма такова нещо.

Люлин е квартала!!!

Ще си купя компютър след две години, защото на същата цена ще е с пъти по-добра производителност... Така може да мисли само Андрешко с 200 годишен хоризонт на живот

Тези 21 годишните даже нямат висше още, бе. Това не са програмисти, а са dev-ове, дето и за junior нямат капацитет. Общо взето, чирак от измислиците на Софтуни "ИТ таланти", дето един гейт не може да нарисува, но може да настрои някой wordpress криво-ляво. Та, по твоите сметки такъв взима нето 120 000 на година?! Тотално нямаш представа от сектора, камо ли от дереджето му напоследък.

Седни си , слаб 2

от 2008 насам слушам как ей сега цените щели да паднат с 50-80% нормата щяла да бъде макс 350-400 евро/m2 да ама това все нестава все ще е след някой друг месец или година това кеот забелязвам обаче е че реално спад има и то през всичките кризи и други неща през годините но спад има само за имоти който са толкова зле че би трябвало да е незаконно да се продават да спад с 20% видях ама го видях в ботунец 80m2 - 50 годишна сграда или другия вариант е на онези много модерните апартаменти дето немат 1 прада стена имат скосявания на 8 етаж си ама асансьор нема на нито един качествен имот не видях да е паднала цената

Циганите сторители бяха само в КЕЧа , за това и никой не искаше техни блокове, разликата с "нормалните" бе огромна.

В Лозенец 2014 средната цена беше към 1000 при 1800 през 2008. Вазов, Изток - същата работа. Ще има спад и той ще е навсякде. Просто защото кризата не прощава на никого. И защото всичко е надценено с 30 до 50%. Корекция на цената в този диапазон ще значи фактически дори не спад, а отрезвяване и отражение на реалната стойност на имотите.

Всички това чакаме, и аз за там се глася

От брокерите и таксиджиите се чудя кои са ми по-долу в класацията за мошеници чиято цел е да те прее*ат когато и с колкото могат.

Няма голям спад, което е алогично. Ако беше нормална държава, цените щяха да са поне наполовина. В България има много мръсни пари, които се влагат в бетон. Това не е само в БГ, може би тук е в по-голяма степен.

Само брокер или продавач на кочина, която не може да продаде от години ще го каже това

Прав си, а ма селтаците си купуват апартаменти, не улици :) На тях улици не им трябват, по селата и без това няма улици...

Е как иначе ще изкарат, че има спад на цените? Реално, спад няма (колкото и странно да е), но трябва да се измисли спад... Ето, намерили са как, уважавай старанието им, от пдня правят боя, това си е майсторлък.

Спад временен до 10-20% може би ще има, но с 50% няма да паднат, проблема е че от 2008 година насам се принтират едни пари и тази тенденция продължава. Което от своя страна води до инфлация, повишаване на цена на материали и работа. Хората, които имат капитал ,вече не го държат по банките, където всяка година губи стойността си, а вместо това купуват имоти. Спад ще има на некачествените, старите и имотите в градове където няма работа

Измежду таксиджиите има и много читави хора (измежду боклуците), които вдигат средното ниво. За мен дъното са контролите в градския транспорт и брокерите на недвижими имоти - трябва за нищо да не ставаш, за да станеш такъв. Сещам се преди години, че по телевизията имаше национален IQ тест и на първо място сред участниците в студиото беше таксиметров шофьор - интелигентен човек, който животът беше запратил в таксито ... той пък във всяка минута, в която не вози клиенти, четял книги.

Имотите се оценяват по два начина. Първият не подлежи на обективна оценка- продавачът казва, че продава имота за 100 000 евро /защото така/ и чака купувач- балък, който да ги даде. За съжаление почти 100% от сделките преминават по този начин. Вторият е на базата на обективна оценка- най- точната е, че цената на имота се движи в границите на 100-150 наема /ако имотът би се пуснал "под наем"/. Смятайте, колко са надценени имотите в момента, при условие, че наемите паднаха почти с 20% през последните 4 месеца.

Ако при тази "обективна" оценка цената на имота е 100-150 наема, как се определя обективно колко е наема? Цената на всяка стока се определя от търсенето и предлагането, освен ако няма държавна намеса, която да изкривява пазара, затова 100% от сделките минават по споменатия първи "необективен" начин.

Добре де... хем спад на цените, което от не знам колко години не се е случвало в София... хем пазарът не се бил променил според експертите... не схващам!

Как ти личи, че бъкел не разбираш от компютри.

Ако 2009-2013г. не си видял спад в цените на имотите или си бил в кома или си манипулативен брокер прекриващ фактите.

Това не са най-предпочитаните райони, а по-достъпни като цени. Предпочитаните са други , но там сумите са космически, не че тези са малки.

Ши падат ши падат, ням кде да ходят.

толкова много пари за панелка в люлин???!!! тия хора са полудяли!

Означава нечовешка алчност... Но хората са го казали: Гъз глава затрива.

Да. И със съседи наркомани и кучкари, олющена фасада с миризлив мръсен вход...

То хубаво космически цени, ама кой ще им ги даде на алчните задници. Хората по цял свят масово обедняват, а ние сме си по принцип бедни, та ще има да си чакат космическите цени. Едно жилище се амортизира и си иска поддръжка. Алчният гъз докога ще чака космическата цена ? Да дойдат космонавти и извънземни да му я наплатят...

И чалга до дупка, шумни апартаментни купони...Ай, мерси !

Ако се чудите защо не падат цените - перат пари! Никога ли не сте си задавали откъде в най-бедната страна толкова хора с пари, които да строят?

От всички най-долу са т.н "журналисти".

На село е правилно, в Германия - не

И коя е тази най-голяма агенция, дето извади толкова достоверна статистика. На въпросната Тенекеджийева ли?

В Манастирски ливади една читава улица с нормален тротоар няма, пълен хаос, прозорци в прозорци гледат, леко протягаш ръката си и така предаваш нещоситам в соседният блок. Смешници и нещастници. В България са най-продажни, некадърни и най-корумпираните гл.архитекти на градове и райони, по-гнусна градска архитектура има само в бед6и африкански и индицски квартали.

Калинка връз Калинка, баламосват ни

Факт, че продават доста евтино, но те купиха евтино. Реално те вдигаха цените. При това на повечето заемите им са взимани в Русия в рубли. Тоест сега продавайки "евтино" те си връщат остатъка от кредита в рубли и правят нелоша печалба в евра, надхвърляща вноските им, направени досега. Друга особеност на руснаците е, че си плащат поддръжката. Докато българите не щат, само мрънкат защо не им е чисто.

Манастирски Ливади, Овча Купел и Люлин... Или тази "статистика" е лъжлива, или хората, които купуват жилища там нямат друг избор и/или си нямат идея от кварталите на София. Това са 3те най-големи гета, барабар с Дружба и Надежда!