Спад на цените на имотите в два от най-желаните квартали в София
Експерти смятат, че пазарът не се е променил вследствие на кризата
Обратно в новинатаКоментари - Спад на цените на имотите в два от най-желаните квартали в София | Бизнес.dir.bg
Коментари
Казват че скоро не е имало гигантско земетресение в София. И цените ми се струват нереални. Може би поне десет пъти над реалната цена. Но.........
Манастирски Ливади, Овча Купел и Люлин... Или тази "статистика" е лъжлива, или хората, които купуват жилища там нямат друг избор и/или си нямат идея от кварталите на София. Това са 3те най-големи гета, барабар с Дружба и Надежда!
В Манастирски ливади една читава улица с нормален тротоар няма, пълен хаос, прозорци в прозорци гледат, леко протягаш ръката си и така предаваш нещоситам в соседният блок. Смешници и нещастници. В България са най-продажни, некадърни и най-корумпираните гл.архитекти на градове и райони, по-гнусна градска архитектура има само в бед6и африкански и индицски квартали.
И коя е тази най-голяма агенция, дето извади толкова достоверна статистика. На въпросната Тенекеджийева ли?
Ако се чудите защо не падат цените - перат пари! Никога ли не сте си задавали откъде в най-бедната страна толкова хора с пари, които да строят?
толкова много пари за панелка в люлин???!!! тия хора са полудяли!
Това не са най-предпочитаните райони, а по-достъпни като цени. Предпочитаните са други , но там сумите са космически, не че тези са малки.
То хубаво космически цени, ама кой ще им ги даде на алчните задници. Хората по цял свят масово обедняват, а ние сме си по принцип бедни, та ще има да си чакат космическите цени. Едно жилище се амортизира и си иска поддръжка. Алчният гъз докога ще чака космическата цена ? Да дойдат космонавти и извънземни да му я наплатят...
Добре де... хем спад на цените, което от не знам колко години не се е случвало в София... хем пазарът не се бил променил според експертите... не схващам!
Имотите се оценяват по два начина. Първият не подлежи на обективна оценка- продавачът казва, че продава имота за 100 000 евро /защото така/ и чака купувач- балък, който да ги даде. За съжаление почти 100% от сделките преминават по този начин. Вторият е на базата на обективна оценка- най- точната е, че цената на имота се движи в границите на 100-150 наема /ако имотът би се пуснал "под наем"/. Смятайте, колко са надценени имотите в момента, при условие, че наемите паднаха почти с 20% през последните 4 месеца.
Ако при тази "обективна" оценка цената на имота е 100-150 наема, как се определя обективно колко е наема? Цената на всяка стока се определя от търсенето и предлагането, освен ако няма държавна намеса, която да изкривява пазара, затова 100% от сделките минават по споменатия първи "необективен" начин.
От брокерите и таксиджиите се чудя кои са ми по-долу в класацията за мошеници чиято цел е да те прее*ат когато и с колкото могат.
Измежду таксиджиите има и много читави хора (измежду боклуците), които вдигат средното ниво. За мен дъното са контролите в градския транспорт и брокерите на недвижими имоти - трябва за нищо да не ставаш, за да станеш такъв. Сещам се преди години, че по телевизията имаше национален IQ тест и на първо място сред участниците в студиото беше таксиметров шофьор - интелигентен човек, който животът беше запратил в таксито ... той пък във всяка минута, в която не вози клиенти, четял книги.
от 2008 насам слушам как ей сега цените щели да паднат с 50-80% нормата щяла да бъде макс 350-400 евро/m2 да ама това все нестава все ще е след някой друг месец или година това кеот забелязвам обаче е че реално спад има и то през всичките кризи и други неща през годините но спад има само за имоти който са толкова зле че би трябвало да е незаконно да се продават да спад с 20% видях ама го видях в ботунец 80m2 - 50 годишна сграда или другия вариант е на онези много модерните апартаменти дето немат 1 прада стена имат скосявания на 8 етаж си ама асансьор нема на нито един качествен имот не видях да е паднала цената
В Лозенец 2014 средната цена беше към 1000 при 1800 през 2008. Вазов, Изток - същата работа. Ще има спад и той ще е навсякде. Просто защото кризата не прощава на никого. И защото всичко е надценено с 30 до 50%. Корекция на цената в този диапазон ще значи фактически дори не спад, а отрезвяване и отражение на реалната стойност на имотите.
Няма голям спад, което е алогично. Ако беше нормална държава, цените щяха да са поне наполовина. В България има много мръсни пари, които се влагат в бетон. Това не е само в БГ, може би тук е в по-голяма степен.
Спад временен до 10-20% може би ще има, но с 50% няма да паднат, проблема е че от 2008 година насам се принтират едни пари и тази тенденция продължава. Което от своя страна води до инфлация, повишаване на цена на материали и работа. Хората, които имат капитал ,вече не го държат по банките, където всяка година губи стойността си, а вместо това купуват имоти. Спад ще има на некачествените, старите и имотите в градове където няма работа
Ще си купя компютър след две години, защото на същата цена ще е с пъти по-добра производителност... Така може да мисли само Андрешко с 200 годишен хоризонт на живот
Само брокер или продавач на кочина, която не може да продаде от години ще го каже това
Бума при имотите приключи 2008, след това имаше леко възстановяване и почти стигнахме цените от тогава. След сегашната криза и при тази демография пътзалката е много много лесно видима. Съжалявам хората теглили кредити последните 3 години. Те най много ще пострадат.
Манастирски Ливади е супер. Вие си мрънкайте от панелките, хората тук си живеят и е ок. Няма някви дърти селяни, не мирише на зеле от мазето, дори има и къде да се паркира. Като цяло, успех с изтърбушените панелки. Чувам, че скоро ще влизат в гаранция, защото трябва да се провери качеството им след толкова години. Или май по добре да се санират само? Успех
Манастирски ливади е едно гето. Наблъскани разностилни блокове, липса на тротоари, офроуд трасета вместо улици, липса на училища и детски градини. Има няколко оазиса, но като цяло е отвратително място, в което искрено се чудя кой и защо иска да живее. Кварталът имаше потенциал, но без нормален главен архитект и закони, стана една дупка. Да не кажете нещо, не живея в панелка, живея на бул. Братя Бъкстон.
Аз си мрънкам, но от тухлата до НДК. В Манастирски не ходя дори да ми плащат. А панелките ти гарантирам, че като конструкция са в пъти по-здрави от боклуците, в които живеете. Едно е панел, строен от майстор през соца. Друго е тухла, строена от бай Мангау без никакъв надзор, с най-евтините боклуци материали и върху едно блато.
бе ти къде около НДК си виждал панелно строителство? Щото аз съм от селските квартали и мога да ти кажа, че майстора през соца дето заваряваше панелите е бащата на бай Мангау от Прехода дето е пляскал тухлите и правеше стаи с 4 тъпи ъгъла. Тук таме се виждаше по някой евреин и арменец, ама както знаете те са по тънките занаяти.
Всичките си сделки за имоти съм правил досега без услугите на ненужните кърлежи брокери и така ще е и занапред.Така правят и познатите ми.Демек тази класация обхваща един несериозно малък процент от всички сделки а и е доста измислена щом Люлин го видят желан квартал.
Е, аз ползвам услугите на "посредници" и съм много доволен. На моите им викат ЧСИ - няма превземки от собственици, няма тарикатщини. Купувах така през 2015-та на поразия, т.е. трябваха 6-7 години от кризата, за да се одремят всички. Тъй като имотният пазар е инертен и реагира с голяма закъснение на сътресенията на финансовите и други пазари, тук истински изгодните оферти ще са не по-рано от 2025-та.
Баце, като се има предвид колко са изгладнели едни мафиоти врътка с ЧСИ вече няма да видиш, а ако решиш да хитрееш ще ти организират разходка с лодка до Витоша (планина). Е освен ако не си гъст с ударните бригади на тея дето Божков ги нарича "хунта". Тогава честито - ще блажиш като попско дете на Задушница. При това доста преди 2025. И доста след това.
Цифром и словом - 4 (четири) имота. Не някакви си апартаменти, ами големи имоти с по няколко самостоятелни обекта вътре. За съжаление, бях попревършил предвидените за инвестиции пари и реших да чакам още да падне един страхотен централен имот 2,5 дка с огромна и прясно реновирана къща на 30-тина километра от София на Подбалаканската, но я взеха като достигна 100 000 лева. Но то не може 100% успеваемост. Цапнах и едни 2,5 ха УПИ и ги избих 3 пъти до момента по разните мярки по Н2020. Всичко изброено го купих в разстояние на 10 месеца. Отделно, и земеделска земя купих, а при нея разходите по постанавлението за възлаане от ЧСИ са много по-малки, отклокото пре разни брокери, нотариуси и прочее сган.
Ква врътка с ЧСИ, бе?! Всичко си е законно и нормално, даже повече от разните брокери и нотариуси. Банките как са се набълбукали с имоти всички знаем. Засега ги изчистиха от балансите си като ги прехвърлиха на тяхни си търговски дружества, кердитирани от самите тях, но и това ще гръмне. Само глупаците си мислите, че имотът е най-ценното нещо и всички за това се борят. Като спомена Божков, точна най-големия си имот купих от ЧСИ, по изпълнително дело срещу подизпълнител, завлечен от бушон на Божков по инфраструктурните проекти. Смятам, знаеш как става номерът с бушоните по веригата.
Дрън,дрън ярина! Рекламна, популистка и абсолютно фалшива и нямаща нищо общо с реалността статия! Цените са умишлено завишени , а в същото време в София стоят хиляди апартаменти празни, а някои дори недовършени и в запор! Най желан бил "Манастирски ливади"! Глупости на търкалета! Точно ливадите са манифест на анти строителство, Никакво благоустрояване, като за най ново строителство в столицата на България-липса на нормални пътища, детски градини и училища и най различни търговски обекти по избор! Дирниците отново се направиха на рекламна агенция, както обикновено!
през годините съм бил свидетел, че граница на изкуствено завишените цени няма. Поради ред причини търсенето на имоти в София е безкрайно еластично. Казано на простоселски език - София не е България но милиони се опитват да докажат обратното.
Мислех, че говорите за Докторски паметник или Лозенец - тоест, че статията е за София?
Триадица и Борово , пасти да ядат , така ЛИ ? Нещо сте сбъркУЕЛИ !
Цените и продажбите на недвижимите имоти са паднали , с 25% , а не със 16%. До края на годината ще бъде с още 10 %..., работата отива на 35% , следващата година ще надхвърли 40% ...
Всичко в Бг става евтино , който е тарикат да изчака другата година , а който е по-тарикат , по-следващата година , УСПЕХЪТ Е НЕМИНУЕМ !
наистина евтини цени на имотите в БГ няма да дочакаме никога поради ред причини - който има екзистенциална нужда по-добре да не чака.
Е, аз през 2015-та бая изгодни сделки "дочахак". След 5-8 години ще е още по-изгодно, като съвсем се одреме всичко. Купува се на дъното на пазара и се продава на върха, но средният българин упорито рпави обратното. То, ако не го правеше, нямаше да е валидно правилото.
под евтини разбирам 550-690 евро/кв.м. Тая цена отговаря на качеството на масовото строителство, което е произвело най-много продукт готов за пазара в момента. При това цена, която ще е напълно приемлива и носи печалба на "инвеститора". Това, за което ти говориш са спекулативни/спотови покупко-продажби, които са изгодни дори без да се чака "дъно" на цените. Не съм сигурен, че разбирам на какво се базира прогнозата ти, че цените ще падат. В момента лихвите са сравнително ниски (което обхваща мнозинството ипотечни кредити) с тенденция за намаляване след като влезнем в Евро-зоната. Тоест ЧСИ-тата няма да имат достъп до голямо количество имоти за разпродажба.
На каква база ли?! На база търсене и предлагане. Ти не виждаш ли накъде върви икономиката, при това не само българската? Да ти припомня ли цените в долари през 96-а, щото имам някой и друг нотариален акт от тогава, та знам? Средната класа отива на кино повсеместно и никакви ниски лихви не я спасяват, а да не говорим и че това с лихвите и с евтините пари ще свърши. Ако мислиш, че тук като се отвори вакуум и ще дойдат инвестиционни фондове, за да изкупят всичко и после да го дават под наем, като примерно в Берлин - няма да стане. Ние не сме пазар за такова нещо. Освен това, нищо спотово или спекулативна няма в това, да следиш конкретни имоти с години как им свалят цените при обявленията. Ако си мислиш, че ЧСИто от раз изкарва ударна цена на пазара - няма такова нещо.
В Радомир 3стаен,78м2,на 8ми етаж (не работи асансьора) се продава за 20К лева! Е, да Радомир, но къде са 10К евра, къде 70К евра за българин с заплата 12К лева/годишно.
По времете на комунизма, строежите стигнаха до Каблешков и спряха. И знаете ли защо? Подпочвени води! Тогава не беше като сега и се мислеше. Вместо да строят в това блато, раздадоха парцели на "трудещите се", да садят домати и да се "самозадоволяват". Та ако сте тръгнали да си купувате кутийка в Манастирски ливади, не сте много в час. Питайте някой по-умен от вас, за да не направите огромна грешка.
в онея времена дренажните системи бяха непостижим лукс за гражданското строителство.
споменах "онея години" щото съм бил свидетел.. дали и как се строи в момента не знам. Но по филмчета съм виждал модерни строителни техники и материали, които по очевидни причини бяха недостъпни за хората, които строиха къщи между Каблешков и околовръстното. А иначе помпите са ми мил спомен от късните пролетни дни когато идеше голямата вода от Витоша :)
Ай стига бре , това ли са най-престижните квартали в столицата , ХА ХА !?
ЛЮЛИН ИЗМЕСТИ , БОЯНА и ЛОЗЕНЕЦ !
Люлин си остава най-евтин квартал , хората са под средното ниво на бедност , по принцип , ... затова си остава най-евтин , както и Овча купел ! Изброените в статията квартали са на дъното , защо ЛИ толкова ги извисяват , не е ясно . ФАКТ Е ЧЕ СЛЕД 1 Г., ЦЕНИТЕ ЩЕ ПАДНАТ С 50 % .... Не бързайте с покупките , народа се изнесе , повечето умряха , и жилища колкото искаш , ФАКТ !
Освен това да и кажа на списващата, че в Сф има над 10К празни апартаменти, готови без акт 16, за да не им се плащат данъци! Като сараите на доган! водят се все още строеж, нищо че сградата е изцяло завършена отвън и с тротоар. Кой и кога ще ги купува тия не знам. Аз от 1 години продавам наследство 110кв.м. чиста жилищна площ без идеалните и части и не мога да и взема 1200Е в горната част на Борово. Все искат заменки, все искат отстъпки. Да се таковат. Празен ще стои ако трябва.
Е как искаш да вземеш 1200, след като и 1000 са много бе приятелю? Наценен ти е тотално имотът, както и 90% от всички имоти на пазара в момента. След 2 години и 800 няма да можеш да му вземеш, така че бъди готов на отвстъпки и ако се намери някой бунак на 1000 му го шиткай и се отърви от ненужните тухли. Борово не беше лош квартал допреди 20 години. В момента и там е гняс тотална.
Явно за Ман.лив. изток става въпрос, качеството там е над средноевропейското. Явно коментиращите не са стъпвали там , а това че не са виждали жилищни блокове с такива материали и оборудване е повече от ясно.
блок ли е не ми го хвали. В манастирски ливади няма спалня над 10 квадрата с повече от 2 прави ъгъла.
А по улиците на Ман.ливади не можеш да се разминеш , правиш ЗДРАСТИ , с насрещните блокове през терасата.
И каква полза имам от материалите и оборудването, след като въпросният блок е изсран насред поляната, без канализация, без улица, в район с подпочвени води, без транспорт, без учреждения, без нищо. А наоколо само кратери и съседните кооперации на 2 метра от балкона ми. Това с материалите е поредната лъжа и измама от страна на инвеститорите. По-качествено от старата тухла 1960-1980 няма да намериш.
"Манастирски ливади" е тотална кочина. Мечтата на селяндурина. За Овча Купел и Младост - нямам думи.
Добре де кажете ми кой е луд да купува в манастирски ливади, при положание, че там цената от 1700 евро на квадратен метър е евтина цена! И при положение, че както всички видяхме, при един лек дъждец и се пълнят и гаражи и мазета и улици и всичко! ТРЯБВА ДА СТЕ ЛУДУ ДА СИ КУПИТЕ КЪЩА ТАМ! При положение, че и цената е над 1000 че и над 1700 евро на квадрат! Не ви ли мина малката скромна мисъл, е първо ви обират с тези цени и после ви и лъжат!? Ма както и да е, то акъла е като мензиса, не ти ли дойде не го чакай! На прецакалите се късмет им пожелавам и от тук нататък мислете! Ха да но ама .....!!!!
глупости след еврозоната да видите цени на имоти 30% нагоре помнете
най елитните са Лозенец и Бояна, там цените се вдигат защото в несигурни времена парите девалвират(обесценяват), а инвестиция в недвижим имот и злато са най сигурното вложение, ...
те и продавачите това ще ти обясняват. ХА! естествено няма да просветлявам никого как да си харчи парите.
Околко докторската градина е най-елитно и най-скъпо , къв Лозенец , ква Бояна
знаеш ли къде са собствениците на имотите покрай Докторската градина от преди 9-ти? Там информацията ми е от първа ръка и то не съвсем охотно дадена, щото наследниците гледат виновно в земята. Ако дойде нов "девети септември" тея от оная част на София ще са със сигурност в графа "народни врагове" така, че не си купувайте билет за "народният съд" на вас или вашите деца.
сериозно! купувайте докато има колебания в цените защото съвсем скоро (между 5 и 10 години) цените тръгват нагоре защото идат руснаците с техните пачки с долари. Те вече убиха пазара на имоти по черноморието. Тези цени никое управление няма да може да намали. Така, че действайте.
Руснаците така се спихнаха, че продават на безценица по морето, само и само да вземат нещо и да се отърват от разходи по "поддръжката". Руснаците от години не са това, което бяха и само по-зле ще става, но ти си неадекватен и не го виждаш.
Факт, че продават доста евтино, но те купиха евтино. Реално те вдигаха цените. При това на повечето заемите им са взимани в Русия в рубли. Тоест сега продавайки "евтино" те си връщат остатъка от кредита в рубли и правят нелоша печалба в евра, надхвърляща вноските им, направени досега. Друга особеност на руснаците е, че си плащат поддръжката. Докато българите не щат, само мрънкат защо не им е чисто.
Ливадите падат, защото там има много недовършени и строители и инвеститори подават въдичката с 10% капаро, след което ще има много изгорели. НЕ КУПУВАЙТЕ БЕЗ АКТ 16! Купите ли, следват десетилетия мъкнене по съдилища, а измамниците имат връзки в съдебната система и не им пука.
Мечтата на всеки чалгар-батка с анцунг адидас, смешна чантичка през гърдите и грозно бмв - "да доди у софията, да си земи мизунйет в Ливадити и да изпили гумити на Бе Им Вйету по булевард България - да им пукажи на тез шопи как са кара, на тез балъци софийски" :)))
най-голямото прецакване - да си купиш кутийка в манастирски ливади - където няма тротоари, на 2 метра е терасата на отсрещната грозна сграда като твоята и да се тупаш в гърдите, че вече не си бургазлия, заралия или сливналия а горд софиянец :)))
Чакаме спад до 1500 Евро във Вазов и Изток и купуваме там. В Ливадите и Кръстови Вади и 150 лева не давам, тези бетонни гета само за фадрома стават.
Манстирски ливади е най-желаният квартал на идващите да живеят в София от цяла България. Там коли със софийска регистрация редко се виждат. Пълно с "кореняк-шопи", които в петък пълнят магистралите, на път за родните села.
Голяма драма, голямо нещо, все едно великият тиран Мирсилий ще пада. Непрекъснато се подават оставки по света, за къде по-дребни поводи, правителства падат и се сменят и същите партии пак идват на власт след известно време. Нали така работи демокрацията?
Кой каквото и да говори, цените ще падат. Брокерите нека да си лъжат колкото искат, като надуе гладът ще ги разпродават тия нови панелки на себестойност.
След две години: Център мин. 15% надолу Широк център 20-25% надолу Другите, барабар с Ливадите не ща да ги мисля! Това от мен след 29 години в този безнес на три континента. Мокрите сънища на експертката не минават вече и пред обикновените хора!
Има Център и Център. Около Сточна Гара и на бул. Мария Луиза е пак център, но цените там и сега са 1000-1200 Евро. Около НДК и бул Витоша е съвсем друга картинката. Като цяло съм готов да платя висока цена , но за качествен имот. В момента 99% са боклуци на завишени цени. Как цените на ул. Латинка да не са над 2000 Евра, след като в Ливадите гонят 1200? Добрите имоти се броят на пръсти.
Стига бе, това блато Манастирски бил най-желаният квартал. На мен да ми подарят жилище там, не бих го взел. Този абсурд не става за живеене, камо ли пък да дадеш 1000 Евро за фалшив квадрат долнопробно строителство.
мечтата на всеки чалгар-батка с анцунг адидас, смешна чантичка през гърдите и грозно бмв - "да доди у софията, да си земи мизунйет в Ливадити и да изпили гумити на Бе Им Вйету по булевард България - да им пукажи на тез шопи как са кара, на тез балъци софийски"
БМВ в Ливадите рядко ще видиш, освен ако не ти се сменя полуоска на всяко влизане - там улиците са като кратери. За другият абсурд - кв. Витоша не искам и да си помислям. Който е карал по ул. Могилата знае за какво иде реч. Миналата седмица след пороя водата е била над метър там, идеално за таранка да се развъди.
... средната цена, на която се продават апартаментите в момента е... Никой не се интересува от средната цена на офертите на брокерите! Важна е средната цена на продажбите! А те са описани при изповядване на сделките и в ипотеките на купувачите, когато сделката се изповядва на данъчна оценка. Просто се взема, по-голямата от двете и така имате реална оценка на пазара. И да знаете от батко си, клиентите търсят самостоятелен имот. Копторите по 30 в един вход, пък бил той и ново строителство в манастирските гробища вече не са на мода! Вървите 20 години след случващото се. Тази платена статия дори и за реклама не става. Свършиха вече и баламите от Северозапада даващи пари за панели! Както се казва кой е.ал, е.ал кака съ ожени!
Статията е пълна боза. Чиста реклама. В манастирски ливида падне ли дъжт гаражи, мазате и приземни етажи стават аквариуми... Стеоителството е най ниското качество и не само в тези квартали. За тия пари и малко повече подобре да си купя в Солун или Валенсия. Айде мрете лакоми изроди продаващи нещо със себестойност 250 евро за 1200 евро...
Най-предпочитаният квартал бил "Манастирски ливади", а апартамент в Люлин средно било 42000€. Тая статия пълнеж ли е, за да не пишат за битите ц протестите или някой от дир иска да си купи евтинко жилкще? В манастирски ливади бяма тротоари и тец, а в Люлин бяма апартамент за 42000 €, освен някой течсщ панел на последен етаж 50кв. Що лъжете хорара?
Хаха, най-желаните квартали, дрън, дрън. Манастирски ливади, Люлин и Овча купел по скоро са най-евтините квартали и затова основно там се купува. А в Младост не знам защо се купува, там скоро ще стане толкова презастроено, че да излезеш от квартала ще отнема 1 час.
И с колко милона е е намаляла стойността на апартамента с индивидуалния асансьор? А с колко са се обезценили имотите на ПР-ката на премиера? Излиза ,че тези хора е съвсем възможно да го постигнат с доход от държавна заплата. Започвам да сващам...че ни правят на идиоти отново.
Заебете ги експертите, кризата ще дойде зимата. Купувачите да стискат още малко и алчните търгаши ще клекнат и цените ще си легнат на местото
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}