Рекордно високи наеми в София, вече е заличен спадът в цените за покупка на жилища
Oт 120 000 евро през март 2021 г., цената на 3-стаен апартамент достига 175 000 евро през май 2022 г. Това е покачване с над 45 на сто, отчита специализирана компания
Обратно в новинатаКоментари - Рекордно високи наеми в София, вече е заличен спадът в цените за покупка на жилища | Бизнес.dir.bg
Коментари
Наблюдавам едни имоти по изпълнителни дела. Цената би се сторила страхотна на балъците, а за мен е приемлива, но още може да се изстиска. Не се явих на предишната продан и оттогава мина доста време без да ги обявят отново с намалена цена. Та, отписах ги - щом толкова време не се появяват пак, явно някой ги е купил, но аз не съм алчен и не ме е яд. Обаче миналата седмица - айде пак обявление, хе, хе. Отново пак почнах да се чудя дали вече да купувам или да изстискам късмета и да чакам още веднъж да свалят цената. За сведение, обявената цена е под 40% от тази, която минава за "пазарна" и за която се пеят химни, че тепърва щяла била да расте.
Аз бих те посъветвал да изчакаш и Дж. Пауъл каза да се изчака. Гарантирам ти че до година макс 2 ще пазаруваме на воля 2 на цената на един
Тва е ясно, обаче това са производствени и земеделски имоти, които носят доход, та от една страна чакането сваля цената, от друга пропускам приход и се опитвам някак да ги окачествя и околичествя тези неща. Оф, и моята не е лсена...
Изчакай рецесията в Европа тя ще е тежка. Когато започнат да свалят лихвите за да се борят с нея изчакай още малко, тогава ще е дъното
Наем - 500 лв Квадратура - 45 кв. Двустаен с хол и кухня в едно, топ луксозно изпълнение Цена - 200 000 лв. Ако инвестирам в жилище, ще си избия парите 2057г. Ще съм на 68 г. и ще изкарам първото си левче от "инвестицията". Ако това е нормално, сигурно съм единствения ненормалник.
Другият сценарий по-добър ли е. Държиш бурканбанк 200 000 лв, минават огидни. Инафлацията всяка година ще е поне 10 процента, предвид как печатат пари, за да купуват ДЦК-тата на САЩ и държавите от ЕС, След 50 години с 200 000 може да си купиш един хляб и кило картофи. :-) Не е ли по-добре да имаш имот, :-)
Хайде сега, ни светни, в коя държава им авъзръщаемост за 10 години. Ей така, да се огамотим и ние. :-) Даже в Германия вече е над 30 години. Чакам с нетърпение тази важна информация. ;-)
и какво става по света? Центрланите банки печатат като луди, за да купуват ДЦК-та и да финансират алчните зелениталибани и обръчите от фирми и политици около тях. Печатането не е спряло, иначе щеше да има фалити на държави. Вдигането на лихвите води до лека корекция на инфлацията, но в случая няма да я спре. в Следващите години ще има поне по 10 % инфлация, ако не и по повече.
Само че, за разлика от 2008-ма, където кризата дойде от банките, тази криза идва от задлъжнялостта на държавите. Това значи само едно нещо. Печатане на още пари за покриване на дълговете на държавите и за вземане на нов дълг. Ако спрат да печатат, много държави от ЕС, както и САЩ ще фалират. Този път лихвите няма да бъдат укротени, нищо че говорят постоянно за това. Даже бих казал, че искат хиперинфлация, за да изчистят държавните дългове, Просто няма друг начин. Очаквам високи лихви и въпореки това инфлация поне от 10 % през следващите 10 години. Парите се наливат през държавите под формата на социалки, вместо през банките под формата на кредитити. Все едно е, парите продължават да валят.
Първо, не отписвай гастарбайтерите, защоте те купуват много имоти в България. Второ, никакъв Биг Банг няма да удари. Трето, ако имам имот и го продавам, при такава инфлация не бих свалил цената. По-добре да стои мой отколкото да го дам без пари. Той за разлика от парите не се обезценява. Поне не и с такива темпове. Има и още, но това май е досатъчно за сега.
Предвид, че централните банки печатат като луди, за да купуват ДЦК-та и предвид, че зелените другари искат да затворят половината енергетика в света, прогнозирам, че инфлацията в следващите 10 години ще е МИНИМУМ 10 % на година. Ти си дръж кеш и си мисли, че цените ще падат. Няма да стане, въпреки високите лихви, които просто няма как да станат твърде високи, защото банките ще се затрупат с кеш /те и сега вече са затрупани/ и ще фалират.
ДАЖЕ и в Германия ROI на недвижимостите била станала голяма?! Стига, бе! Не може да бъде! Какво прозрение! Този балон да не е доморасло провинциален и да касае само наше село, бре? Subprime loans нещо да ти говорят? 2008-а нещо да ти говори? Балонът е колкото тук, толкова и там. Така че, като възвръщаемостта от инвестиции в имоти става непривлекателна, има и други алтернативи, особено за западняците. За вас освен набиване на пари в имоти, други варианти няма ли? Ей ти от воле да прочетеш малко и да се ограмотиш, че нали искаше да те светна: In general, however, to make real estate investing worthwhile, many investors aim for returns that match or exceed the average returns on a major stock market index such as the S&P 500. Historically, the average annual return on the S&P 500 is about 10%. In the U.S., equity REITs delivered an average annual return of 10.7% for the five-year period ending March 31, 2022, as measured by the FTSE Nareit All Equity REITs index. Кво е REIT и годишна възръщаемост 10,7% колко прави като срок на избиване ти оставям за домашно, но ще ти подскажа, че по-малко от 10 години.
Това драги ми смвхурко се нарича световен имотен балон, който е временно явление. Тоест навсякъде по света прогнозите за имотния пазар са повече от плачевни
Абе ти наистина си много зле. В САЩ вече има QT няма да ти обяснявам какво в това но в обратното на печатен ето на пари. ЕЦБ не печати но все още искупува на падеж пеедарой QT от началото на 23 и лихви около 3 4 пр. Може и повече. Чети братле не говори на исуст
Тазкива като теб в Гърция и Италия мианлия век ги ошушкваха с хиперинфлация поне 4-5 пъти. За Турция да не говорим, там последно маханаха нулите през 2000-та и пак са се засилили натам. ;-) Ти се надявай кешът ти да купи нещо. Няма лошо. Реалностите обаче са други.
Абе ти наистина си много зле. В САЩ вече има QT няма да ти обяснявам какво в това но в обратното на печатен ето на пари. ЕЦБ не печати но все още искупува на падеж пеедарой QT от началото на 23 и лихви около 3 4 пр. Може и повече. Чети братле не говори на исуст
Остави го да плува тоя 3456, отлива е вече тук, сигурен съм че плува без бански. Няма смисъл да му обясняваш нека си троши главата
Балонът много скоро се ще се спука. Защо? От тази година започна да се наблюдава отлив на аутсорсинг и айти чуждите компании на бг пазара. Много от тях мислят да напускат България до края на второто тримесечие на 2023 г. Доста млади хора, дошли от провинцията, работещи за тях и закупили с ипотека жилище в София да останат без работа.
Ти хубаво си чел, но би ли ни обяснил, откъде САЩ ще наберат нови 3-4 трилиона доалара, за да финансират дълга, който ще натрупат през следващата година? Сега отново договарят вдигане на тавана на дълга. Чакам с голямо нетърпение да ни обясниш, след като си чел. Те какво ти говорят и какво реално се случва, са 2 коренно различни неща. Ти избираш да вярваш на тях, не на логиката. Нямам против но да не останеш изненадан. :-)
Е и, да за НЕ фалират пенсионните фондове, ще печатат още повече. Разбира се че няма да ги оставят да фалират. Само ще ги обезценят.
О, класици като дедо Уорън перефразираш. Аз пък съм по-голям почитател на другия дето Чарли. Тоя къв е свиреп и какъв нисък Low Bullshit Tolerance (LBT) има...
Хайде, хайде, акциите през зпоследните години се сринаха. Не само че няма възвръщаемост, ами и много хроа се набутаха, То остави хора, ами и много пенсионни форндове се набутаха. Така че не ми говори за акции. Там ако направят 5 % подскачат от кеф. Не че не се печели, но не е за всеки. Сега отново ще тръгнат нагоре но първо да видим каква ще е посоката на Китай. Няма проблем купувай акции, няма лошо.
За САЩ не бери грижа техните книжа за 10 г днес са с доходност 3.7, за сравнение последно бнб взе дълг на около 5 пр. Бих се притеснявал повече за бг отколкото за сащ
Тая тенденция я има от доста време - бавене на заплати, съкращения, свиване на назначенията и т.н. Колко трябва да е сляп човек, за да не вижда, че вече сме в DotCom 2.0 >> DotCom1.0? Тоя рунтавия SBF само ускорява процеса. Всичко трещи и се пука по шевовете. Големите "технологични" компании вече се състезават коя ще съкрати повече хора. Вижте само какво става от Туитър, през Сураткетаба, та до разните "еднорози", които отиват в небитието. Хубавото на DotCom1.0 е, че от него се роди Office Space - ха, ха. Сегашните ITта не са го гледали, а и да са - няма да го разберат.
Не бера грижа за САЩ, само казвам че през следващата година ще напечатат нови поне 2 трилиона долара. :-) Дано ме разбираш какво казвам. Високите лихви няма да спрат тази инфлация. Тя не е породена от много пари в банките, а от много пари минаващи през държавата и отпускани към гражданите по социлани програми и към фирмите по програми за подпомагане.
Да ти кажа понеже чета и чаткам и в щатски и канадски форуми та преди няколко месеца имаше един като тоя 3456 дето твърдеше че фед ще подкрепи пазара на имоти за сметка на инфлацията и тогава му писах че се обзалагам че това няма да стане. Сега го търся да ми цуне задника и да признае че съм бил прав обаче го няма или се крие хахахах
Кога съм твърдял подобно нещо?!? Твърдя, че ФЕД и ЕЦБ ще печатат пари, защото ако спрат, което оечеивдно трябва да направят, то САЩ и доста държави от ЕС ще фалират. Ето това твърдя. А това значи, че сме в момент в който само хиепринфлация може да изчисти дълговете на държавите. Разбира се, няма да я направят изведнъж, а в продължение на години. За това твърдя, че през следващите години инфлацията ще е минимум 10 %, както и твърдя, че лихвите няма да се увеличат много, за да не фалират банките.
Другият вариант е война и бърза хиперинфалция, след което зануляване. Това е по-лошият вариант.
Откъде щели да намерят парите, ли?! Ми, те си ги печатат, бре. Това да не сме скъсаняците ние, че да питаш... Имаш фундаментални пропуски и ето ти нещо намерено то воле, за да навлезеш съвсем леко в материята - https://youtu.be/mmuysv17T9M
А, не мога вече!!! САЩ не може да фалира by design, бе! Тва да не ти е Гърция или Аржентина? Долу ти дадох един линк, откъде плаха да навлезеш в материята.
Че аз само западни източници ползвам. Ама на теб един ти се бил скрил. С FTX сега покриването е тотално и сума народ се скатава, все едно никога не го е имало. Пък товае само началото. In fact, the worst is yet to come.
Слушай сега, вече го написах ама край, да инфлацията ще остане задълго освен ако рецесията не е тежка, а тя ще е, но да кажем че ще има дълго време инфлация и да, лихви около 4 5 пр за централните банки които могат и да растат ако инфлацията не пада. Какво следва, непроодаваем имоти, фалира ли собственици на имоти които спешно продават за да не продаде съдя изпълнител. Намалена покупателната способност. Фалити на фирми най вече зомбита, голяма безработица банките не дават кредити. Отговорри си сам какво се случва с имотният пазар в тази ситуация Между другото парите в банките ще се олхвяват с поне 2 до 3 пр. Докато доходността от имот в бг в момента е 2 пр
Аз ти цитирам статистика, щото много питаш. От акции до акции и от индексен до хедж фонд знаеш ли колко разлики има. Аз акции не купувам, щото БФБ е някаква пародия, а българин на американския фондов пазар е екзотика. Купувам активи тук. Силен си на голите приказки, ама като последните години се били сринали "акциите", дай някакъв източник, щото аз ще ти дам - https://www.slickcharts.com/sp500/returns Ти ако ще гледаш penny stocks или гледаш моментните стойности на пазара, значи си с акъла на балък, пардон спекулант и не знаеш че там се стои for the long haul. Все едно да погледнеш, че навън в момента е тъмно и мъдро да заключиш, че последните години е голяма тъмница.
Точно! Видяхме какво стана с HP - парк в Младост 4 - куцо и сакато наеха..и после "ми лека нощ деца, ние си отиваме-оправяйте се". Сега едни прЕАтели ми се жалват, че американската им аутсорсинг компания (в бизнес парка, пак в младост 4) от март месец ги освобождава и се маха от Европа-отива в Азия.
Още по-лошо. Тия американци са казали, че отиват в Азия to save face, а много вероятно никъде да не отиват, ами да се свиват. Веднага се сещам за тая сцена - https://youtu.be/I_wnCkhi9b0
Най-много са ми смешни и забавни кретените - "разбирачи" - все "велики" икономисти. С велико самочувствие(но иначе въздухари под налягане) и все възпитаници на такива "велики" ВУЗ-ове като НБУ, УНСС, БСУ, ВСУ, Библиотекарския и т.н. Тия "разбирачи" започват с графики, сложни изчисления, диференциално и интегрално смятане, формули и задължително цитати за маржовете, ДКЦ(държавни ценни книжа), облигации, лихви и лихвени проценти и прочие дивотии. Щото така изглеждат много "начетени" и very cool. А иначе нещата са супер елементарни - за да има някакъв пазар, какъвто и да е пазар, в случая имотен пазар, трябва задължително да има 2 страни: продавачи и най-вече КУПУВАЧИ. Когато цените обявени от продавачите станат такива, че няма купувачи поради недостижимите цени, тогава имотите стават непродаваеми, т.е. има само продавачи и никакви купувачи. И какво става като имаме пазар който е пълен само с продавачи, а? Сещате ли се, умници такива?? Междувременно инфлацията се превръща в стагфлация - комбинация между ужасяваща инфлация и стагнация, т.е. срив на икономиката. Появява се експлозивно увеличение на безработицата и следователно безработни хора без никакви доходи. Сещате ли се?? И кво става - на пазара само продавачи, купувачи няма. Междувременно гладът стърже ли стърже стомаха - глад на кутийки, на Шаро ушите са големи... Ще продаваш на поразия и под себестойност, щото гладът не пита... И малък жокер за олигофрените - "разбирачи" - след като инфлацията "изявала" стойността на парите, за къв грездей тогава продавачите надуват сега цените и бързат да продават, нали инфлацията ще им "стопи" парите от продажбите? Защо не си задържат имотите да ги продават след 1, 2 или 3 години, а??? Защото прекрасно знаят - след по-малко от 1 година имотите няма да струват дори хартията на нотариалния акт. И БГ-идиотите купуват ли купуват на безбожни цени - щото така "инвестирали" и си "спасявали" парите като купуват имоти. Т.е. затварят си парите в тухли, камънак и бетон. А пък аз нека да имам да речем 100 000 лева или евра и инфлацията като "изяде" 15-20% ще имам кеш 80-85 хиляди. А кретените с имотите ще имат... на коча мъдете! Хайде, кой разбрал - разбрал!
Всичко е цикъл, няма пазар който да върви само в една посока, но хората не го разбират. Айнщайн казва има две безгранични неща едното е вселената, но това е под въпрос а другото е човешката глупост. Бъфет казва не купувай нещо което не ти трябва за да не се налага да продаваш нещо което ти трябва. А Jp Morgan казва когато всички тичат към едина инвестиция ти бягай от нея.
И аз вече го написах, ама карай. Висока инфлация, не толкова видока лихеа, продължаващо наловане на пари във всички сфери на икономиката през държавата. Дали кредитирането ше се срути и няма да има кеш за покупка на имоти а? Не само че ше има, ами и заради инфлацията никой няма да иска парите дя са му в банката. По-просто няма как да го обясня!
Нали и аз това казвам. Не могат да фалират защотп печатат и НЯМА да спрат да го правят. Спрат ли, ще видиш не могат ли! :-) Печатят ли, има инфлация. Има ли инфлация, най-сигурно убежище за парите са имотите. По-просто как да го напиша вече не знам.
Няй-накрая взе да стопляш, пе ще си ги напечатат. :-) А до какво водо това, кажи ти, като нямаш фундаментални пропуски. :-) Инфлация? Мда. А през 2024-та какво ше направят. Пак ше напечатат. И после пак и пак. А ръст на икономиката йок, защото ще сме в рецесия. Е, има пари, има инфлация, къде отиват парите? В имоти. Айде и тук да ти го напиша, че вече ми омртзна да го обяснявам за 100-тен път. Дано този път схванеш. Поне стопли, че ще продължат да печатат. Това пак си е напредък.
Ти му изнасяш реални данни, той ганьовеца разсъждава от 10 г, че не било така, обижда и се вайка, че му е скъпо. И то става още по-скъпо и по-скъпо. Кой разбрал разбрал вика
Просто казано дръж си имотеца и чакай да го продадел на 5000 евро м2 като стане толкова де. извинявай ама ти явно не си добре, няма смисъл да се спори с теб, руснаците казват поживиом увидем
Що не идеш в банката и да изтеглиш кредит сега, за до година да не говорим. Тогава сигурно ще те изхвърлят като мръсно коте или ще ти го дадат на около 8 или 9 пр, плюс високата инфлация дето викаш и заплатата ти от тая година ако изобщо имаш работа тогава. И ще идеш да купиш имот който ще е вече 300 к евро нали така викаш че ще стане цените на имотите само ще растат. Много ми е интересно да ти видя физиономията тогава хахахага
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}