Коментари - Рекордно високи наеми в София, вече е заличен спадът в цените за покупка на жилища | Бизнес.dir.bg
Коментари
Тристаен бил с рекорд 175 хиляди евро. Преди няколко месеца замина такъв в Лозенец за 230 хиляди евро.
"На база свалените обяви, генерира статистика за това кои имоти се продават и на каква цена,..." По - точно е да се каже ПРЕДЛАГАТ, а не ПРОДАВАТ. Кой луд ще купи на посочените цени?!?
И по-лошо ще става в близките години. Някой ако се надява на "балон", който да се спука - е, ще си остане с надеждите (и с пръст - в задника). Сега е скъпо, ама до 2-3 години вече никой няма да може да си купува хапартаменти (освен богаташите). Така че, ако все пак мислите за покупка на жилище, сега е момента.
Да взема апартамент, та да го давам под наем, та да му търся наематели, пък после ремонти, пък да треперя да не ме завлекат със сметки и ремонти... Да не говорим и за разходите по прехвърляне + комисиона брокер. Предпочитам да си закупя за тия пари акции с доходност 5% и да не го мисля.
Точно това го обяснявам на сестра ми, която от 5 години се куми да си купува апартамент в София. Чакала цените да паднели, което никога няма да стане. Най-много цените да спрат да растат.
Ами не е това цената. Това е колко иска продавача, а истинската цена е на колко е купен от купувача. Само, че тия данни не ги пише в обявите.
Преди година и половина тристаен, 80 квадрата светла площ, за 90 хиляди евро в централен квартал за основен ремонт. В сделката нямаше брокер който да убеждава когото и да било за каквото и да било. И двете страни останаха доволни от сделката. Ако брокерите минат на фиксиран хонорар, а не на процент динамиката на пазара и цените тотално ще се променят.
Спрямо доходите на софиянци, наеми от 780 лв. за двустаен и 1100 лв. за тристаен са напълно нормални. Допреди няколко години наемите бяха нелепо ниски, най-после се нормализираха и собствениците на имоти могат да имат някаква доходност.
Поръчкова статия на не много умни брокерчета, дето изстискват последните парички на разни други не много умни купувачи с "цел инвестиция"... Дайте 500к лева за някоя тристайки, после да я давате под наем 50 години за по 1000 лв. докато ви се избие. През това време и плащайте данъците, правете ремонти след поредния дебилен наемател, плащайте таксите вход и ремонти, ако имате късмет сградата може и да е паднала след 10 години с новото качествено строителство или да трябва да събирате 100-200к лева етажната собственост за основен ремонт да не падне... Ако имате още повече късмет след 10 години квартала ще е населен предимно с престъпници, гаджали, сводници и наркомани (справка Манастирски Ливади) и имота ще стане непродаваем. Успех на бизнесмените и инвеститорите!!! На мен лично - наема ми падна последната година...
Глупостите, чичовото, ги приказваш (пишеш) ти. Кризата е почнала отдавна, но така като гледам цените вървят само нагоре. И така и ще си остане - догодина към средата, ще са скочили още повече.
в това което пишеш. Какво общо имат доходите на софиянци. 90% от наемателите на са от София и работят в малки фирмички за по 1200лв. заплата. Събират се по 3-4ма в двустайно апартаментче за да могат да плащат наема.
Първо инвестирай в имот за даване под наем, после ще те питам дали са глупости. Не може да изкарваш заплата 2000 лева, а да искаш наемът ти да е 300 лева.
като почне 3тата световна България ще е на фронтовата линия и апартаментите ще се подаряват или изоставят масово. Всички ще бягаме към Занзибар или Бали.
Пълни глупости, явно ни мислят за големи ливади! Ха да вземете сега да пуснете една програма, която да ви покаже, на какви цени са дадени под наем. Щото аз виждам съвсем друго на реалния пазар! Особено сега, всеки, който дава, гледа да реализира на по-ниска цена, щото няма как да плаща вноските. От есента, когато чакаха да дойдат тук руснаците, до сега, едни 15% сме надолу!
"На мен лично - наема ми падна последната година..." Как стана това? Премести се на село ли?
В изкуствено надут пазар от строителния картел. Вземи и провери цените на апартаменти в Гърция, вземи предвид и разликите в стандарта на живот, съотношението м/у цена и наем. И после си изнеси теорията наново, брокерче под прикритие. Само ще ти кажа, че ако наема е средно 600 лв. за двустаен апартамент, цената му трябва да бъде 120 000лв. а не 200000.
че шефчетата на Артекс ще бягат с куфари пълни с пари, а ние обикновените куповачи на жилища ще бягаме със скъсани дънки и заеми от по 100хил евро.
Ми не, изскочиха плочките на терасата в чисто новата сграда на 4 години и за да не дава 10к лева ремонт хазяина, предпочете да смъкне с едни 100 кинта , сеш ли се, некак си нЕма много кандидати за наеми от по 1000 лв. май, освен във фантазиите на банки и боркери...
Човече, живея в София и въобще не си прав. За двустаен апартамент наем под 700 лева само в краен квартал, а в централен квартал 1000 лева.
Такава са цените на тези собственици на които не им се дава жилището.....реални сделки са на доста по ниска цена
Интересно ми е дали хората могат да смятат. Ако изтеглиш 175 хиляди евро кредит с 3% лихва за да си купиш апартамент с който пестиш 1100 лева на месец (тоест 550 евро), излиза, че ако погасяваш кредита с въпросните 1100 лева на месец, ще ти трябват 53 години за да изплатиш кредита който за този срок с тази лихва ще е общо 350 хиляди евро. Същевременно за 53 години ще ти се наложи няколко пъти да правиш ремонт, да плащаш данъци и т.н. И лихвите не са фиксирани за толкова дълги срокове, така че може да скочи в един момент на 10% и да ти се отели вола.
Във всеки учебник по икономика ще прочетете че годишна инфлация по голяма от 10 пр се счита за балон. А той започна да издиша със спад в сделките от второ тримесечие с 15 пр за трето 25 пр.
Крайно наложително е голяма част от бизнеса и значителна част от Държавната администрация да се пръсне по провинцията, това ще нормализира доста нещата. Пожарникарчето се опита да направи нещо по време на 1-я мандат ама се уплаши и почна да хлеби от магистрали.
До тоя по долу дето обяснява как имало криза а цените не падали. Цените на имотите са пряко свързани с лихвите, а те бяха отрицателни по време на тези кризи, сега обаче инфлацията е в ход и централните банки не могат да крепят пазара с ниски лихви отделно иде и рецесия. След покачване на лихвите има период от 18 месеца след които се появява резултата. Така че стоите и гледайте. Цените ще падат и защото купувачите се оттеглят а офертите се увеличават най вече ново строителство
Тези, дето обясняват как цените щели да паднат, обясняваха същото и преди 8 месеца, когато цените бяха значително по-ниски. И преди 2 години, когато цените пак бяха по-ниски.
Банки, фондове, компани , спекуланти, посредници, бели якички... всички те искат да живеем на заем, постоянно се пропагандира живота назаем. Жилище, автомобил, покъщина.....за да си зависим.
Ако не плащаш заем - ще плащаш наем. Просто е. Никой няма да ти даде жилище наготово.
Пазарът на недвижимости е инертен, та имай малко търпение. Предишната криза удари през 2008-а, а дъното на имотите беше през 2015-та. Тогава и поставих абсолютния си рекорд - да купя имот за 10% от стойността на заема, за който е бил ипотекиран през 2006-та. Гледай в Англия и в САЩ какво се задава на имотния пазар, сещай се нас какво ни чака. В момента гледам цени извън центъра на Рим и като знам тук отсрещния апартамент за колко го купиха миналата година, направо са си приемливи - ха, ха. Евтините и лесни пари свършват, купонът също и идва кръчмарят със сметката.
Умници дето постоянно ни обясняват как цените на жилищата ще паднат и прочие! Ами умчовци драги,кажете поне едно нещо съществено ,което е поевтиняло в последните 5-10 години! И цените на добрите и качествени имоти са така. Дори и да има слизане НС цената то е типа две напред -една назад.
Ти явно не си достатъчно умен за да разбереш какво казвам, отново, няма как цените да падат когато лихвите са отрицателни. А те са отрицателни от 2014 сега лихвите тръгнаха нагоре и ще растат. Това ограничава заемите от там до 18 месеца предоговарянията или новите кредитополучателите се сблъскват с новата реалност. Тоест има отлив на купувачи и набор от спекулантите които виждат на къде отиват нещата и се опитват да продадат. Но вече няма търсене, цените падат като тези с кредитите са под вода. Защото са с отрицателен капитал. Сега разбираш ли какво казвам
Понеже съм привърженик на съдебните изпълнители, от личен опит знам, че дъното на имотния пазар, във връзка с кризата от 2008-а, дойде 2015-та. Тая работа е инертна, защото трябва време да свършат инерцията и скатаните пари, да се позамислят, да се поодремят, да се отчаят, да минат изпълнителните дела, да пуснат имотите с цена съгласно чл. 494 от ГПК, да не се яви никой и така да минат N-брой обявления без кандидати, та цената да стане приемлива за такива като мен, т.е. почти подарък. После пак да дойдат ентусиазмът и еуфорията, цените да отлетят и да надскочат тези от 2007-а, да се появят адептите, апологетите и клакьорите с лозунга "цените на имотите само ще растат", та да се знае, че след години пак ще има изгодни предложения на корем. Даже вече съм си набелязал разни, да ги следя и по някое време, все някой от тях ще ми капне като зряла круша. Been there, done that.
А, бе, тъпчо, с политиката на централните банки и с "количествените облекчения", дай реален период от време, бе. С тези ти 5-10 години още сме вътре в цикъла. Тая игра е за търпеливите и тези, които вече са я играли.
Елементарни неща не знае народът, но за сметка на това упорито пее мантри. Инвеститор, чуе ли за ROI над 10 години - бяга. Лично аз, съм постигал до 4 години. Я сега сметнете цената на един апартамент в София за колко години се възвръща с наеми. Аз знам, щото имам наблюдения и ми е смешно чак. В тая волатилна обстановка на оферти за земеделска земя, с 8 годишно възвръщане на инвестицията се назландисвам. То вече не се знае след няколко години тук, а и навсякъде какво ще е, нашенецът купува апартамент, който ще изплаща с кредит 20-30 години.
С тез заплати на IT-тата от по 7-8К, колко да струва един двустаен? Ми имотите ако са евтини, те всяка година ще купуват по апартамент! Нека се озорят и те малко...
Виж данъчните декларации на нашия елит няма такъв с под 50к евро в сметка в банката. Не мисля че те са по тъпи от нас а и не бързат да се разделят с кеша
ИТ-та не сме толкова тъпи да се набием с 150к евра за двустаен ново строителство 30 квадрата. Освен това, избягваме брокита като теб дето онзи са излезли от колибите, но иначе са големи разбирачи.
Рекордно високи наеми в София, вече е заличен спадът в цените за покупка на жилища
Oт 120 000 евро през март 2021 г., цената на 3-стаен апартамент достига 175 000 евро през май 2022 г. Това е покачване с над 45 на сто, отчита специализирана компания
Обратно в новината