Жилищата в София поскъпнаха с до 43 процента за последните 12 месеца
Някои от причините са голямото търсене и ниските лихви по ипотечните кредити
Обратно в новинатаКоментари - Жилищата в София поскъпнаха с до 43 процента за последните 12 месеца | Бизнес.dir.bg
Коментари
Няма такова нещо! Поскъпнаха единствено цените на зелено заради двойно поскъпналите материали. За последните 12 месеца цените на построените жилища в София задържаха цените си. За последните 3 години от ковида насам поскъпнаха с 30-40 %.
Ха-ха-ха. Идва щраусовото яйце на дупката ... ще има разпорени ... 2025 цените ще бъдат същите като 2015 ! Който има акъл ще разбере. Останалите да напъват...
София си остава една от малкото европейски столици, наблягам на Това че е Столичен град, в който все още може да се купи жилище, прилично, на прилична цена. Не сравняеайте София с тъпо немско село на 80 км от какъвто и да е провинциален град. Там сравнявайте с грРадомир. Та въпреки увеличенията в София имотите пак са по- достъпни, дори сравнени със Загреб ... Дето те са в ЕС отскоро
Не е точно така. Бумът на имотния пазар е заради инвестиции от чужбина (дали българи, дали не) и защото това е официален начин за лобиране/подкупване на държавни служители у нас
Я, кажи нещо за Рим, че в момента го оглеждам по конюнктурни причини и цените стават "все по-достъпни", да бъда културен и да не кажа, че се задава срив.
В Рим сравняваш с апартамент от 40-те години в квартал пълен с мигранти? Затова ти се струва евтино. Еднакви квартали, жилища от 2010 та и нагоре виж и сравни. В хубав квартал на Рим и наш хубав квартал. И пак помисли
Аз сравнявам софия с гето, негърско-циганнско! Пълен шеметлък! Няма нищо общо с визия на столица, с манталитет или друго умноподобно деяние! Простотия, самохвалене и поливане с одеколон върху потните рубашки! Келяво място! А Радомри е бил известен с хубавата си боаз, която болшевиките,м подкрепяни от софийски пидермета са унищожили! Те правят така: понеже нищо не мога, не знат, ама искат всичко - що има нещо някъде здраво и читаво, се съсипва или се заграбва за софия! за 80 години това се е видяло! Какво е произвела тази софия? Нмям предвиди материлано, духовно, нали е столица? Гяурски кенеф, нищо не е !
Каквото и да пишете, каквото и да говорите фактите са: 83 % от работещите в България взимат до 2800 лв бруто, 1 милион пенсионери до 504лв пенсия, население 6.5 милиона. След година ще сме с 50000 по-малко, след 2 години със сто хиляди. При тези показатели някой да говори, че цени от 250 300 хиляди без ремонт, такси ш лихви е нормално е лудост.
Бетонирахме цялата страна. Обявихме цени по 5 000 евро на квадрат бетон / 1000% и повече надценка/. Сега остана да навием някой да ги изкупи и ще избием рибата!
В цял свят цените на жилищата намаляват, а тук растат ли растат, уж имало търсене, но търсенето е намаляло драстично... Цените на жилищата в София са по високи от тези в Атина, Виена, Мюнхен и повечето европейски столици, като там цените са за лукс жилища, а тук и копторите са скъпи. Цемите на луксозните жилища в Дубай са по ниски от на тукашните коптори... Тук цари безумна алчност и простотия, всички са се втурнали да печелят от баснословни цени, дори всичко останало вече ни е в пъти по скъпо, но затова вина имат и крадците де докарваме на власт след изборите. От едно жилище печалбата вече е 500%... Нормалното работещо население не може да си позволи дори със заем да си купи жилище, докато робовладелците вече имат десетки луксозни палати, като си мислят, че са подсигурили внуци и пра внуци, но има Някой, който гледа какво става и ще спре това безумие в един момент...
Вземете бърже заем за една стйака с кенеф в неугледен блок. Цената няма значние. Имотити постоянно скъпват! После като набъбне кедита на четвърт милион или повече, в носката удари 3 седни зпалати, ще молим МВФ и СБ за финснсова помощ, белким сте се изплували.
Преди 11г купихме ново строителствос акт 16 при лихва 6,5 и срок на изплащане 30г с 10% самоучастие. Изплатихме го напълно за малко под 8 г.И двамата работехме на две места.Лишихме се от пътувания,почивки ,заведения и сведохме разходите само до необходимото. Реално живеехме само с едната заплата на единия, а всичко останало отиваше по погасяване на кредита. Иска ли човек- може да го постигне
Пак добре, че сте от малкото късметлии, които междувременно не сте се хванали за гушите. Колко народ знам, който тръгна по вашия път, ама на осмата година вместо да е изплатил апаратемнта, вече беше по дългогодишни бракоразводни дела и разходи, пък после ЧСИ продаваше 1/2 идеални части...
Е как така сте работили двамата на по 2 места? Т.е сте имали 4 работи, кога сте работили, 2х8 ч. на ден или на по половин ден 2х4 или пък едната е основна и другата допълнителна странична? т.е 4 заплати сте имали. И вие сте плащали знажилището колко, 1 или 2? От писането то разбирам че са били 2 заплати и 2 са оставали за харчене. Т..е. виве сте си сцепили задниците от бачкане на 2 места за 8 г. з ада го изплатите. А деца май нямате щото като имахте нямаше да имате такава възможност. А вие живели ли сте или само сте работили през тия 8 г и сте спали в това жилище? Нещо не е както трябва с вашата история, премълчавате нещо.
Българите са прекалено богати, почти всички имат жилища и то не по едно! Докато в една Германия например повечето са под наем! Така, че имае мегдан за сваляне на ризи!
Споко, сега ще паднат с 50-70 , кото лихвата се вдигне от под 3 на 6-7% и "инвеститорите" в имоти дето седят 2/3 празни изведнъж изохкат много тежко (добре че нямат асоциация , че щяха да искат държавата и тях да "спасява" ) !
Сега е време за продаване. До няколко месеца цикълът започва от начало и после пак ще дойде време за купуване. Сага далаверата е да купиш в Бахмут, Мариопул, Угледар... Там ще са големите печалби. Тук цената се вдигнала с 43%, ама инфлацията е над 50%... Тоест, платил си с пари, много по-скъпи от сегашните.
Цената се определя от достъпността до кредити... В момента който не е решил - той не е взел... В последната една година се вдига лихвата постоянно... Все още БГ банките не го отразяват, но неминуемо ще почнат и тогава ще се броят платците... Процесите са много бавни и се развиват в няколко години... Но всеки взима решение за себе си според възможностите си...
Перем, изпираме, препираме и менкаме. Просто бизнес. Стария бизнес. Друг не знаем....
Когато банковите сметки се понапълнят цените на имотите скачат. Толкова е просто, няма да ви оставят милионери.
Боли ме фара, не живея в София и никога няма да живея в оная неописуема грозотия. АКО ЩЕ И 50000 ЕВРО ДА СТАНЕ КВАДРАТА МИ Е ПРЕЗ ОНАЯ РАБОТА.
Ккаъв балон в софийските коптори? Та един коптор се изплаща за само 150 години нпрекъанто бачкане? И биткойна вече е 1 милион долара и имотити ще чукнат 15к на квадрат, вервайте ми! Ако нямате пари, купете си подземен гараш на трето ниво само за 50 000 евро да ви "пази" от инфлация! Можете да го дадете под наем, ако извадите късмет някой да го вземе, и няма и 1000 години ще си въурнете инвестицията, совен ако наема не е под вноската в банката, тогава просто ще си продадете бъбрека и готово!
Първо си купи буквар и после продължавай да живееш в гарсониерата на мам и тате...
Тотално си разбит в дискусията, щом за друго не можеш да се хванеш. А ако имаше КИ над 90, дори можеше дори да допуснеш, че целта ми не е била да вляза в тона на водещ новините по БНТ. Нейсе ....
По-добре е да сте ваш икономически роб докато е жив и да изплаща 2 педи хоросан със заем колкото е външния дълг на Македония :)
Това не са цени на имоти, а на една хартийка, наречена "нотариален акт". Утре ако реши държавата, банката, кварталната мутра да ти ги вземе, нищо не можеш да направиш. То дори не е нужно да ти ги взема, а е достатъчно да те пороби чрез тях - данък сграда, данък смет, лихва към ипотеката... Не е ли нещо, дето можеш да си го сложиш в джоба и да си тръгнеш с него, значи не е твое. Сто пъти предпочитам парола от 12 думи за крипто портфейл, пред хартийка издадена от институция в България.
Тези фанфари за надуващи се имоти по медиите малко ми приличат на материалите около биткойна, когато последния беше 70 000 долара парчето. Балон ли било или не било балон Прогнози за 500к парчето и прочее. Е, сега е 25к и едвам удържа цена.
Всичко това значи, че сме се приобщили към Запада. Там почти 100% от младите и все по-голяма част от топящата се средна класа са изтикани от пазара на имоти и ги чака доживотен наем. Е, там пазарът вече започва да се срива, ама още по-бързо се срива разполагаемият доход на простолюдието, та в това отношение се различаваме.
Цените на жилищата са надути и това има отрицателни последици за страната. Все повече млади хора и семейства ще живеят при родителите си. Ще е още по-ниска раждаемостта. Ще нараства броя на бездомните и това ще стане проблем при липсата на социални жилища. В ъв Виена има над 100 000 социални жилища с фиксиран и доста по-нисък от пазарния наем. Очаквам, както в Лондон, бездомни хора да се самонастаняват в празни от години "инвестиционни" жилища. Цените на жилищата у нас нямат нищо общо с покупателната сила на народа. За сведение-- цени от оня ден в Бърно. Земя- 400 евро квадрата. Къща-200 квадрата на парцел 650 квадрата-950 000 евро. Мой познат преди 5г. взе ипотечен кредит за жилище от 250 000 евро в Чехия с 1% лихва, но от 1.1.2025г. лихвата му ще стане 5%. според договора. Ако някой знае нека да напише какъв е процента на печалбата за строителя на жилищата.
Да се вдигат още. Много бързо ще изживеем сценария от 2009-та. Винаги, когато има рязко вдигане на жилищата, след това има рязък спад.
Из Европа са по 3000-4000е квадрата, така че не виждам как да паднат скоро.
Коя Европа? Тази, в която има непрекъснат глад за кадри и там където зпалатите са по 15 000 евро? Ми нашите са 750 евро, бе генихй и то в София. 20 пъти разлика е това!
България не е Европа. Няма как да не паднат, при положение, че вече човек може да си вземе по-евтин имот в Гърция и да го отдава на по-висок наем.
Ходил/а ли си в Европа? Аз съм бил много пъти. Дори и в скапаните квартали има значително по-добра инфраструктура и няма особена драма с паркирането. Да не говорим, че не съм виждал квартал, който да е перманентна строителна площадка с непрестанно появяващи се нови строителни обекти по бивши градинки, детски площадки и паркинги. Ако ще сравняваш имотния пазар в София/България с нещо, то не трябва да е в Европа.
А колко народ чакаше да паднат скъпите жилища. Е сега вече найстина са скъпи, но няма да паднат. Освен ако не друсне.
Имотните инвестиции са сложно нещо. От инфлация те пазят само ако ти генерират доход. Иначе не те пазят. та налои постоянно се кчават данъците, таксите и рмеонтрите услуги? Да не говорим ,че ако си кушил на кредит / какъвто е общия случай/ от таква инфлация ще те "опази" инвестицията, че като ти се качи вноската 3 пъти ще трявба да си намериш 3 работи и да се надяваш, че можеш да живееш без сън и храна.
Много са ниски данъците на имотите и хората ги смятат за сигурно убежище от инфлацията, но имота е пасив и е просто необходимост, а не инвестиция.
… пишете това сега точно , когато вече цените тръгнаха надолу. Парите за имоти ще станат по-трудно достъпни…
За София не зная. За Пловдив - 500 кв.м. двор в село до 15 клм за 50000 лева,100 кв.м. къща си строиш ,но на един етаж ,за да не ползваш много механизация,за 300 евро квадрата и за стотина хиляди лева имаш чудесно жилище с голям двор.
ахам. на село - там има и болници, и училища, перспективно, работа - бол....
Страшни простотии чета за зависимост между заплати, строителни материали и цена на м2........освен това след тия 43 %.....от високо се пада кофти :)
Живея на сло, застроени сто и двайсет квадрата , двор един декар , място за паркиране поне за три коли ,и нямам мечти за София с цени от две хиляди евро на квадрат. П.П и имам канализация.
2200 евро на квадрат без ДДС в Дружба. Според вас това нормално ли е? Няма балон ли? Няма просто да се спука този път, много хора ще изгорят.
Безумци дават луди пари за да живеят гъз до гъз и да нямат тротоари и улици като хората. Много са редки наистина хубавите имоти в София.
че ние още сме пазарно неграмотни. Масово ганьовците разчитат на спекулации. Обаче инвестициите не са само спекулативни, Дори спекулативната част не бива да е над 10% от спестяванията. Нашего брата играя крайно хазартно. набутва се не с 10%, а с 300% и спекулира, белким му върже. И то основно с хоросани. Народа е възпитан да боготвори хоросана. Други инвестиции не прай.
Не е глупав българина, не е. Играе само на едро и сигурно и обикновено печели. Отдавна, хорасана се използва само на село.
Напротив, обикновено се набутва. Купува в балонна фаза и проидава в стагнация. Извади статистика и виж ЧСИ-тата какви пари са откъртили от гениланите ти инвеститори! Виж там колко милиарди са отишли от джобовете на простия почитател на хоросана в чекмеджетата на дебелите мутри и тогава ще си говорим!
Това, че лихвите в България били ниски е абсолютна заблуда. В Германия само до преди няколко години имаше 0.1% лихва. Ако се прецакаш може да стигне 0.5, ама фиксирана лихва, тотал.
80% от новите сгради са празни. Какво търсене. Аз живея в сграда строена 2006 и едва има 50% обитаемост. Алчност и инфлация ръка за ръка. Няма нищо общо цените с пазарното търсене.
Имам апартамент в "Белите брези" и да не ти разправям как стои въпросът с етажната собственост и общите разходи за входа... Половината апартаменти са празни, а от останалите само в три живеят собственици - останалото са наематели, които са променливи като времето навън, но за сметка на това, с манталитет "днес ме има, утре ме няма".
Цял свят вдигат лихвите за да преборят инфлацията, само тука висят на нула, че да не им се спука на перачите на пари балончето. Който чака че ще паднат цените и ще се спука балона се е объркал в коя държава живее. Ако ще да умрат от глад пенсионерите покрай повишенията на всичко, БНБ няма да мръдне лихвите ни на йота. Недейте да живеете толкова наивно и да чакате някакви спасения свише. Единственото разумно е да си купите нещо извън районите с балона. Например някое ваканционно апартаментче че да има къде хем на готино хем да се пенсионирате там след време, а за момента само под наем.
Kо стана с балона? Нали щеше да се спука, щяха хората да изгорят....
Този пазар не може да се срине за една вечер, той е инертен. Няма как цените да се задържат на тези нива и при тази икономика.
Това е един от най-инертните пазари, пък има и хистерезис. Миналия път думна през 2008-а, а дъното дойде чак 2015-та и после пак тръгна нагоре. Тогава напазарувах с голямата торба, така че говоря от опит, а не от чуто.
Само се чудя тоя народ от къде има пари за жилища????
Имат 5% от населението, но те купуват като луди, защото ги е страх от инфлацията. Сред всичките ми познати само един е купил НИ през последните 10 години, но затова пък взе 3 и то платени в брой. Останалите просто не могат да си го позволят, а и банката няма да им даде толкова голям кредит.
Мнозина са на мнение че тавана е достигнат, но грешат В момента сме в историческо дъно на цените Догодина всички ще сочат 2023г като дъно при което всеки е трябвало да купува, ето защо: 1. Заплатите през последните години растат с между 10-20% годишно 2. Много българи се завърнаха от чужбина 3. Украйнските бежанци се включиха в пазара на жилища 4. Лихвите по кредитите са нищожни 5. Цените на горивата остават високи - това прави живота в провницията скъп и икономически не ефективен 6. Парцелите за застрояване в големите градове се изчерпват, но търсенето не 7. Колкото е по нестабилна икономическата ситуация - толкова повече се търси стабилна дълготрайна инвестиция - Имот 8. Провинцията се обезлюдява и това прави живота там невъзможен - липсват детски градини, болници, поликлиники, училища, аптеки, магазини, университети 9. Хората се насочват към голеимия град, като уредено място на което имаш всичко на пешеходно разстояние в радиус от 500м 10. Престои приемането ни в Еврозононата - това ще умножи квадрата по 2. .... 100. Има 100 причини още но ме мързи да пиша, вместо това ще се обърна към балонните кибиици, и пишман купувачи - вместо да цъкате минуси - бегом марш към бликзия клон на банката да договаряте докато цените са все още достъпни. Ако още се помайвате, догодина ще останете по тапети и тоалетна хартия. Кой разбрал - разбрал, кой не - горко ще реве!
Обаче знай едно - когато пресолиш манджата и почнеш да звучиш кухо, всичко отива на кино. Не бъди прекалено алчен. Няма такава зпалата в София, която да ти изплати 200к партаментче, оскъпено с 80% лихви (това при най-ниските възможни). Повечето зплати не дават възможност да отделиш и 150 евро на месец, ако ще да си спартанец. Излиза, че при висока залпата без прекъсване половин век, не можеп и гараж да си купиш на тез цени. Не е преминат тавана ли? Преминат е и още как. Някои имоти си струват - елитни райони , елитни копувачи и прочее, но мнозинството са надценени в ПЪТИ. Да сме живи и здрави до другото лято ще разбереш, че съм прав.
Е, ти, па ся - кво гледаш двете страни на уравнението? Човекът ти казва, че заплатите са се увеличили двойно, а ти бързаш да го припикаеш, че междувременно разходите за живот са се увеличили тройно. Не може толкова грубо - дай по-позитивно, по-розово, някак. Имам познати в управлението на тукашния Кауфланд - страхотен ветропоказател са за икономиката, та нямам нужда такива като теб да наливат допълнителен реализъм, т.е. песимизъм, хе, хе...
Причини: 1. Липса на борба с картелите и споразумения за цени. Аз щях да забраня сдруженията и асоциации на производители и услуги (коментирал преди примерно десетилетие). При едновременно увеличение да ползвам СРС-та за излавяне на договорки. Да се счита при картел за незаконно придобито имущетство и да се отнема, плюс затвор, затваряне на фирми и така нататък; 2. Ковид идиотизма и причинена инфлация, с тогава печатане на пари. Постигнал и по обща статистика към 70 хиляди повече починали в България, за което не се говори; 3. Разпоредби на ЕС и НАТО. Почваме със свободната търговия на тока, което литна цените в България. после за въглищата с глоби, което оскъпи. Санкциите след които в ЕС платили 1 трилион евро обезщетения. НАТО и по-точно управляващи САЩ постигнали и война, с бандеровците самоопределящи се за нацисти; Къризите ги създават управляващи и тук и по света. И почти никоя от тях не е естествена.
Вземаш разрешение за строеж от партийния секретар, пардон от Общината, плащао 50 бона за ископ и 50 бона за бетон, после по 150 евро на квадрат за груб строеж. Като вдигнеш кофража / я си дал 200к, я не/ обявяваш 30 партамента по 250к. Балъци бол. Набухват се с кредити. После трябва и ЧСИ-тата да папкат и то обилно....
глупости - в имоти нет няма такива разлики.
Да, а имоти.нет ти дава цените, които искат продавачите, а не цените, при които се сключват сделките.
Последните дни наблюдавам активизиране на статии за имотният балон. Абе какви ти 40%, направо с 200% процента са поскъпнали последният месец само. Нещо се случва, че започват да ни обливат с новини за ниските лихви, докато в САЩ и Еврозоната за пореден път говорят за вдигане на лихвени проценти. А ние на всичкото отгоре сме със очакван 7% дефицит (разбирайте, значи поне 10% дефицит ще имаме), та ще е забавно. Вервайте ми. Само чакайте. Търпение. Сеирът иде !!!
Има мнооооого “кухи”жилища, и ще заизлизат на пазара. Ще видите…
Над 30% са празните партаменти. Но това е разиугравано вече. Те не излизат на пазара. Ако се налага тихомълкум смренят собствениците си за много по-ниски цени, А статистиката отвита само обявите "продава". Още преди 10 години се появи проблемът с празните жилища по бетономорието ни. Но на пазара не излизат. Пък и да излязат, няма ко йда ги купи, така че е по-добре за собствениците да си кротуват.
интересно. кухите жилища са инвестирани пари забити там за да ги пазят от инфлацията. интересно защо този някой ще ги продаде че пак ги обърне в шума - би го свършил ако му трябват пари, ама щом има и ги е забил в тухли е малко вероятно да му потрябват освен в изключителни за него ситуации. та не разчитай как тия с парите забити у тухли изведнъж ще почнат да продават.
То хубаво, че имота ти те пази от инфлацията, а парите са "шума", но трябва да се правят някои разлики. Имота ти те пази от инфлацията само ако намът който вземаш за него надвишава данъците + лихвите и другите разходи по жилището. какво да кажем за коптори които никой няма да наеме? Отделно, ако все пак ти потрябва "шума", доибре е някой да ти купи имотчето. А ако си се опитва лда продаваш, може би си наясно, че имот може и 10 години да си седи непродаден. Говори с познати брокерчета, които няма да те метнат.
На тия дупки, заобиколени от други дупки им викате жилища??…, а и заблудените дават пари за тях.
"Nationally, average values are 10.3% lower than the same month last year and $115,000 below their March 2022 peak." Това е в Нова Зеландия. През последните месеци цените падат средно с по 1% на месец, резултат от повишаването на лихвите (каквато е политиката и в ЕС, и в България). Който казва, че цените не могат да падат, да се позамисли преди да го каже пак.
Нашият пазар е изкривен. Ние си говорим за цени, но основно имаме предвид цените продава - т.е. мечтите на продавачите. Въобще не отчитаме почти нулевата ликвидност. Ние нямаме имотен пазар. Имаме мафия. От едната страна са надувачите на имоти, а от другата са мафиотите около ЧСИ=тата, които оитнемат осбвтесности на 10 пъти по-ниски цени. И така кръгът се затваря - от идиотите, които купуват коптор на цена центрър Берлин, до жертвите които губят имота си на цена индустриална зона Павликени.... Така че, тук всичко става с голям лаг. Когато там се нормализират цените, тук още ще навуваме балона, докато не повторим 2008-а.
През 2015-та купувах промишлени имоти от ЧСИ на цена 10% от ипотеката им. Имотният пазар, особено тук, е яко интертен и като тресна 2008-а, трябваше да стане 2015-та, че цените да стигнат дъното и после пак да тръгнат нагоре. Тези седем години са необходими пазарът да се одреме, отчае, примири и после по няколко обявления годишно ЧСИто да сваля с по 10-20%, докато се достигне цена, на която има купувач.
Отчаяните опити за заблуда, че се вдигнаха - така е, но от 3 месеца търсенето се е стопило наполовина поне(официални данни), лихвите ще скочат по кредитите и всички очакват 20-30% спад, защото това е хода на нещата в пазара на имоти. Нека пишат каквото желаят. И преди е ставало вече, и сега ще стане. Ковид да не дават за пример и сравнение, там беше съвсем друго, а и доста хора от чужбина се позавърнаха, но спестяванията се топят - също официални данни. А и който чувам, че се замисля, без значение първо или второ за инвестиция, че и трето жилище някои хора - сега чакат, защото очакват, гледайка тенденциите.
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}