Жилищата в София поскъпнаха с до 43 процента за последните 12 месеца
Някои от причините са голямото търсене и ниските лихви по ипотечните кредити
Обратно в новинатаКоментари - Жилищата в София поскъпнаха с до 43 процента за последните 12 месеца | Бизнес.dir.bg
Коментари
Малко е! Гарсониера в София - поне колкото тристаен във Виена! Крадени пари от далавери лесно се харчат и не е нужно да се инвестират умно.
Докога ще рипа балона? Не е ли ясно, че както върви нагоре, така може и рязко надолу да литне цената? Или София стана град държава и тука всичко ще бъде наред....
Парите за имоти се изкарват с два подписа и затова е тоя балон, ама това също свършва, защото няма кой вече да купува, а се строи още
В претрупаната,мръсна и мрачна кочина София имотите са неоправдано по-скъпи от далеч по-уредени райони на Франция,Италия,Испания,Гермния. София-перачница на пари,докарани от кражба на еврофондове,контрабанда и търговия с "белото"
Има ли още хора да си купуват апартаменти в София? Трябва нещо да ти има да се заробваш за някаква кутийка там.
А селски и провинциални непродаваеми имоти поскъпнаха с до 10 пъти. Интересното е, че за сега продължават да са непродаваеми. Но ако софийски копрот ще струва 100к евро, а нормално жилище ще чукне четвърт милион, то може би желаещите да притежават все нещо ще вкязат в капана и ще купят безсмислени имоти за 30-50к, Ясно е, че 90% от хората не могат да си позвилят покупка за 250к и нагоре, та не е ясно кога този балон ще се пукне. Пък де да видим, Може пък села и градчета без работни места и с население от няколко баби да се напълнят с кандидати за селски живот. За съжаление остава проиблемът обезлюдил тези селища - поминъка, Все така няма работа, бизнес и търговия там.
Отчаяните опити за заблуда, че се вдигнаха - така е, но от 3 месеца търсенето се е стопило наполовина поне(официални данни), лихвите ще скочат по кредитите и всички очакват 20-30% спад, защото това е хода на нещата в пазара на имоти. Нека пишат каквото желаят. И преди е ставало вече, и сега ще стане. Ковид да не дават за пример и сравнение, там беше съвсем друго, а и доста хора от чужбина се позавърнаха, но спестяванията се топят - също официални данни. А и който чувам, че се замисля, без значение първо или второ за инвестиция, че и трето жилище някои хора - сега чакат, защото очакват, гледайка тенденциите.
"Nationally, average values are 10.3% lower than the same month last year and $115,000 below their March 2022 peak." Това е в Нова Зеландия. През последните месеци цените падат средно с по 1% на месец, резултат от повишаването на лихвите (каквато е политиката и в ЕС, и в България). Който казва, че цените не могат да падат, да се позамисли преди да го каже пак.
На тия дупки, заобиколени от други дупки им викате жилища??…, а и заблудените дават пари за тях.
Българите сме народ с робска психика - ние не искаме да бъдем свободни, а да бъдем богати. А именно НИ създава най-силно илюзията за богатство, защото се въртят едни 40-50-100% годишна доходност в статии като тази. Реално кубиците бетон, тухли и вар са си все едни и същи производни на скални седименти, които са доста уязвими и могат да станат лесна плячка на земетресения или ракети земя-земя и въздух-земя.
Последните дни наблюдавам активизиране на статии за имотният балон. Абе какви ти 40%, направо с 200% процента са поскъпнали последният месец само. Нещо се случва, че започват да ни обливат с новини за ниските лихви, докато в САЩ и Еврозоната за пореден път говорят за вдигане на лихвени проценти. А ние на всичкото отгоре сме със очакван 7% дефицит (разбирайте, значи поне 10% дефицит ще имаме), та ще е забавно. Вервайте ми. Само чакайте. Търпение. Сеирът иде !!!
Нашият пазар е изкривен. Ние си говорим за цени, но основно имаме предвид цените продава - т.е. мечтите на продавачите. Въобще не отчитаме почти нулевата ликвидност. Ние нямаме имотен пазар. Имаме мафия. От едната страна са надувачите на имоти, а от другата са мафиотите около ЧСИ=тата, които оитнемат осбвтесности на 10 пъти по-ниски цени. И така кръгът се затваря - от идиотите, които купуват коптор на цена центрър Берлин, до жертвите които губят имота си на цена индустриална зона Павликени.... Така че, тук всичко става с голям лаг. Когато там се нормализират цените, тук още ще навуваме балона, докато не повторим 2008-а.
Ти пък, 50% след месец. Няма как това да стане, тук пари има, все още. Лихвите ще скочат постепенно, не рязко. Догодина 20-30% спад някъде…..поне така повечето познати предполагат
Над 30% са празните партаменти. Но това е разиугравано вече. Те не излизат на пазара. Ако се налага тихомълкум смренят собствениците си за много по-ниски цени, А статистиката отвита само обявите "продава". Още преди 10 години се появи проблемът с празните жилища по бетономорието ни. Но на пазара не излизат. Пък и да излязат, няма ко йда ги купи, така че е по-добре за собствениците да си кротуват.
Да, а имоти.нет ти дава цените, които искат продавачите, а не цените, при които се сключват сделките.
Трябва да си доста наивен за да мислиш, че този който купува на 2500ЕUR/м2 няма покрив над главата или иска повече деца - 90% са перачи на пари и инвеститори.
Вземаш разрешение за строеж от партийния секретар, пардон от Общината, плащао 50 бона за ископ и 50 бона за бетон, после по 150 евро на квадрат за груб строеж. Като вдигнеш кофража / я си дал 200к, я не/ обявяваш 30 партамента по 250к. Балъци бол. Набухват се с кредити. После трябва и ЧСИ-тата да папкат и то обилно....
интересно. кухите жилища са инвестирани пари забити там за да ги пазят от инфлацията. интересно защо този някой ще ги продаде че пак ги обърне в шума - би го свършил ако му трябват пари, ама щом има и ги е забил в тухли е малко вероятно да му потрябват освен в изключителни за него ситуации. та не разчитай как тия с парите забити у тухли изведнъж ще почнат да продават.
и то големи Обаче само на някои имоти. Прави впечатление, че когато човеък наистина иска да продаде - обявява 1000-1200 евро на квадрат. До него някакви с по 3000евро на квадрат обяви. Понякога аналогични собсътвености в един и същ блок....
Причини: 1. Липса на борба с картелите и споразумения за цени. Аз щях да забраня сдруженията и асоциации на производители и услуги (коментирал преди примерно десетилетие). При едновременно увеличение да ползвам СРС-та за излавяне на договорки. Да се счита при картел за незаконно придобито имущетство и да се отнема, плюс затвор, затваряне на фирми и така нататък; 2. Ковид идиотизма и причинена инфлация, с тогава печатане на пари. Постигнал и по обща статистика към 70 хиляди повече починали в България, за което не се говори; 3. Разпоредби на ЕС и НАТО. Почваме със свободната търговия на тока, което литна цените в България. после за въглищата с глоби, което оскъпи. Санкциите след които в ЕС платили 1 трилион евро обезщетения. НАТО и по-точно управляващи САЩ постигнали и война, с бандеровците самоопределящи се за нацисти; Къризите ги създават управляващи и тук и по света. И почти никоя от тях не е естествена.
хазяйката размисля и те изхвърля на пътя. и ти нямаш вре да пишеш глупости, защото трябва да плащаш вече 7-800евро, което е реалната цена там.
Мнозина са на мнение че тавана е достигнат, но грешат В момента сме в историческо дъно на цените Догодина всички ще сочат 2023г като дъно при което всеки е трябвало да купува, ето защо: 1. Заплатите през последните години растат с между 10-20% годишно 2. Много българи се завърнаха от чужбина 3. Украйнските бежанци се включиха в пазара на жилища 4. Лихвите по кредитите са нищожни 5. Цените на горивата остават високи - това прави живота в провницията скъп и икономически не ефективен 6. Парцелите за застрояване в големите градове се изчерпват, но търсенето не 7. Колкото е по нестабилна икономическата ситуация - толкова повече се търси стабилна дълготрайна инвестиция - Имот 8. Провинцията се обезлюдява и това прави живота там невъзможен - липсват детски градини, болници, поликлиники, училища, аптеки, магазини, университети 9. Хората се насочват към голеимия град, като уредено място на което имаш всичко на пешеходно разстояние в радиус от 500м 10. Престои приемането ни в Еврозононата - това ще умножи квадрата по 2. .... 100. Има 100 причини още но ме мързи да пиша, вместо това ще се обърна към балонните кибиици, и пишман купувачи - вместо да цъкате минуси - бегом марш към бликзия клон на банката да договаряте докато цените са все още достъпни. Ако още се помайвате, догодина ще останете по тапети и тоалетна хартия. Кой разбрал - разбрал, кой не - горко ще реве!
То хубаво, че имота ти те пази от инфлацията, а парите са "шума", но трябва да се правят някои разлики. Имота ти те пази от инфлацията само ако намът който вземаш за него надвишава данъците + лихвите и другите разходи по жилището. какво да кажем за коптори които никой няма да наеме? Отделно, ако все пак ти потрябва "шума", доибре е някой да ти купи имотчето. А ако си се опитва лда продаваш, може би си наясно, че имот може и 10 години да си седи непродаден. Говори с познати брокерчета, които няма да те метнат.
Цял свят вдигат лихвите за да преборят инфлацията, само тука висят на нула, че да не им се спука на перачите на пари балончето. Който чака че ще паднат цените и ще се спука балона се е объркал в коя държава живее. Ако ще да умрат от глад пенсионерите покрай повишенията на всичко, БНБ няма да мръдне лихвите ни на йота. Недейте да живеете толкова наивно и да чакате някакви спасения свише. Единственото разумно е да си купите нещо извън районите с балона. Например някое ваканционно апартаментче че да има къде хем на готино хем да се пенсионирате там след време, а за момента само под наем.
и на какви цени се слючват? все си мисля че всъщност на малко над данъчната оценка :) та пак премисли отговора
80% от новите сгради са празни. Какво търсене. Аз живея в сграда строена 2006 и едва има 50% обитаемост. Алчност и инфлация ръка за ръка. Няма нищо общо цените с пазарното търсене.
Това, че лихвите в България били ниски е абсолютна заблуда. В Германия само до преди няколко години имаше 0.1% лихва. Ако се прецакаш може да стигне 0.5, ама фиксирана лихва, тотал.
Обаче знай едно - когато пресолиш манджата и почнеш да звучиш кухо, всичко отива на кино. Не бъди прекалено алчен. Няма такава зпалата в София, която да ти изплати 200к партаментче, оскъпено с 80% лихви (това при най-ниските възможни). Повечето зплати не дават възможност да отделиш и 150 евро на месец, ако ще да си спартанец. Излиза, че при висока залпата без прекъсване половин век, не можеп и гараж да си купиш на тез цени. Не е преминат тавана ли? Преминат е и още как. Някои имоти си струват - елитни райони , елитни копувачи и прочее, но мнозинството са надценени в ПЪТИ. Да сме живи и здрави до другото лято ще разбереш, че съм прав.
Имат 5% от населението, но те купуват като луди, защото ги е страх от инфлацията. Сред всичките ми познати само един е купил НИ през последните 10 години, но затова пък взе 3 и то платени в брой. Останалите просто не могат да си го позволят, а и банката няма да им даде толкова голям кредит.
че ние още сме пазарно неграмотни. Масово ганьовците разчитат на спекулации. Обаче инвестициите не са само спекулативни, Дори спекулативната част не бива да е над 10% от спестяванията. Нашего брата играя крайно хазартно. набутва се не с 10%, а с 300% и спекулира, белким му върже. И то основно с хоросани. Народа е възпитан да боготвори хоросана. Други инвестиции не прай.
Много ме Оплаши. Тичам на бегом до бликия клон на банката да купя един коптор, доде не са свършили... Ахахаа....
българия и лихви движели имотния пазар - ахаххахаха, трънки и глогинки. просто хем перат в имоти, хем пазят парите си от инфлация.
Безумци дават луди пари за да живеят гъз до гъз и да нямат тротоари и улици като хората. Много са редки наистина хубавите имоти в София.
2200 евро на квадрат без ДДС в Дружба. Според вас това нормално ли е? Няма балон ли? Няма просто да се спука този път, много хора ще изгорят.
Живея на сло, застроени сто и двайсет квадрата , двор един декар , място за паркиране поне за три коли ,и нямам мечти за София с цени от две хиляди евро на квадрат. П.П и имам канализация.
Страшни простотии чета за зависимост между заплати, строителни материали и цена на м2........освен това след тия 43 %.....от високо се пада кофти :)
За София не зная. За Пловдив - 500 кв.м. двор в село до 15 клм за 50000 лева,100 кв.м. къща си строиш ,но на един етаж ,за да не ползваш много механизация,за 300 евро квадрата и за стотина хиляди лева имаш чудесно жилище с голям двор.
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}