Коментари - Жилищата в София поскъпнаха с 49 процента само за 4 години | Бизнес.dir.bg

Всеки, който взима кредит, за да си купи жилище, реално не може да си го позволи! А повечето купувачи са с кредит! Друг е въпроса, че много хора могат да вземат кредит, но не искат да си слагат воденичен камък за 20-30 години! И ако в България имаше читави институции, които да разследват произхода на парите при повечето строежи, цените щяха да са по-различни! Та, да, дай да не се лъжем!

Нали това ти обяснявам че няма ка да е 50 000 лв,

В Германия Франция може да си закупите по евтино жилище било къща било апартамент в сравнение със София като заетостта и стандарта ви на живот ще е по добър в чужбина.

Живял съм в чужбина, там като вземат апартамент младо семейство го изплащат 30 г до старини, та и на лихвите лихвите плащат двойно, таа че не лалай!

"Всичко е заради банките ( евтини кредити и нулеви лихви по депозит)" - Не търговските банките определят ниските (отрицателни) лихви, а ЕЦБ (Европейската централна банка). Като искаме валутен борд или еврозона е така - друг ни определя лихвите!

Ами давай купувай, имам френд в Германия в Дрезден, азва искат ми за апартамент 250 000 евро, с лихвите ще плати и повече

Защо така смени темата, започна да завиждаш ли? Дай по същество, кой какво може да си позволи! Май ти си лаладжията! Ипотечните лихви в чужбина са по-ниски от много години. Това всеки може да провери. Няма как в чужбина да изплащат по-дълго, при положение, че доходите са им в пъти по-високи.

е в това,че в Дрезден имата е инвестиция, която винаги ще си запази цената, дори и да нарастне, в сф - не!, защото парите на хората са съвсем различни. и още - нямам представа ти какво си мислиш и откъде ти е инфото за цените в сф - ми, хубавите апартаменти са над 250 000евро.

Намалялото население как по-точно влияе на ръста на цените на имотите??? По-скоро обратно - намаляването на населението, би свалило цените. Причината е друга! Създадените диспропорции по време на соц-а още влияят на пазара на имоти.

Къде са 250 000 бе, ако търсиш 4 стаен до докторски паметник, НДК или Лозенец може, но за двустаен от 60-70000 евро има доста

На кой да завиждам бе шушляк, на теб ли, аз съм постигнал и не завиждам на никой, завиждаш ти дето чакаш да вземеш два за лев!

1000 евро на м2 средно за България? за София мове би, но това не е България. Колко е цената на м2 в Свищов, Айтос или някъде другаде. Дпста под 1000Е на м2.

ирония ли е, не е ли - мога да ти кажа нещо от първа ръка - от 50 човека екип - за 6 месеца 20 се изнесоха от София. В цялата страна, включително и по-малки градчета, за селата - само един колега беше и да - имаше проблем с нета. Но останалите - областните градове или общински центрове - никаква грижа с нета, даже в София с големите оператори имаха повече проблеми. А като допълнение - петима софиянци, въпреки изпразнената София, си оправиха що-годе вилите и къщите около града и вече са постоянно там. И пак казвам - това е за шест месеца. С хора с що-годе прилични за града заплати. И силно се съмнявам някой да се върне в София обратно скоро, освен ако не стане задължително от фирмата. Така че се сбъдна мечтата на софиянците второ поколение с апартаменти в Обеля, Дружба и Люлин 5 - селяните се изнасят, спете спокойни и щастливи.

Например в Дрезден за 90 квадрата жилище - 250 000 евро. Има и по-евтини, но само за примера. Това са 106 нетни средни дрезденски заплати от по 2346 евро. В СФ-то за същото ще платиш да речем 90 000 евро, но реално ще е по-високо, защото цените са по-високи от 1000 евро квадрат. Това са 151 нетни софийски средни заплати от по 596 евро! Като прибавиш и по-ниските ипотечни лихви в чужбина, по-евтината храна, по-евтините битови сметки, по-голямата сигурност, по-качествените обществени услуги, къде е по-евтино?

Причината е в нечистите капитали, които отиват в строителство. Ако на теб някой ти даде една куфарче, за да го изпереш в строителството, няма да те интересува има ли търсене, население, няма да сваляш и цените. Иначе да, при намалено търсене и намалено население, като и увеличено предлагане, логично е да падат цените, а не обратното!

Нека да позная, постижението ти е да работиш в някакъв сайт и да пишеш коментари ежедневно, докато обиждаш хората на шушляци, понеже ти си пернишки анцуг от по-горно ниво!

Съжалявам за нещастията, които са те сполетели. Но банките никога няма да те пратят на ЧСИ, ако не си бил поне 6 вноски назад с предстояща 7ма, която не си си платил. Това не е малко. Една банка винаги ще опита да си събере кредита, защото ЧСИ-тата и носят и на нея много разходи и нерви. Ти явно си отказвал да съдействаш дълго време.

Може да си на село, но зависиш от града.

100-хиляден град в Германия - 3000 евро цена и за освежителен ремонт на покрива - там няма тън мън, като кажат, даваш 10000 евро. Не е по вкуса на средния български чобанин, който не се интересува от покриви, фасади, вход, стълбища, паркинг и озеленяване.

И в по селата цените са ниски, ама хората бягат от тези места, понеже там държава няма, а и нямат работа. Ти ще отидеш ли да живееш тем?

Новина от 2015 г Въпреки че апартаментите в Дрезден поскъпват, цените от 2 800 евро на кв. метър са по-достъпни от тези в Берлин, където купувачите плащат 3 850 евро/кв. м, и далеч по-изгодни от тези в Хамбург и Франкурт – по 4 200 евро. Та така от преди 5 години в големи градове квадрат в Германия е около 4000-5000 евро квадрата, за средна цена в СФ 1200 евроили 4-5 пъти разлика, горе долу и заплатите са в същия диапазон!

И, какъв е проблема, на колко години ще се налагат такива ремонти, за да даваш по 10 000 евро? Това са все пак 4 средни нетни заплати. А в България колко години ще събираш 20 000 лв със средна нетна заплата от 775 лв? Ако си даваш цялата заплата, ще ти трябват 25 месеца...

Пиша ти го пак, понеже явно не си го разбрал от пъвия път. Това са цени от 2020 година: "Например в Дрезден за 90 квадрата жилище - 250 000 евро. Има и по-евтини, но само за примера. Това са 106 нетни средни дрезденски заплати от по 2346 евро. В СФ-то за същото ще платиш да речем 90 000 евро, но реално ще е по-високо, защото цените са по-високи от 1000 евро квадрат. Това са 151 нетни софийски средни заплати от по 596 евро! Като прибавиш и по-ниските ипотечни лихви в чужбина, по-евтината храна, по-евтините битови сметки, по-голямата сигурност, по-качествените обществени услуги, къде е по-евтино?"

Аз се радвам на успели хора за разлика от теб, завистта е в манталитета на повечето хора тк и такива като теб!

със заплатите ))))))

Когато обвинявате банките за всичко свързано с ипотеките, май забравяте, че с нейните пари си купувате жилището. Тя да не е благотворително дружество.

Май забравяш, че парите не са на банката, а на всички клиенти със сметки, по които има пари. Банката реално е една куха структура, чиято цел е да върти парите на хората, тоест да задвижва икономиката и да печели от това. Ако нямаше банки, тогава щеше да е много по-трудно, дори почти невъзможно, 80% от купувачите да си купят имот, понеже трябваше да търсят заеми от други хора.

Какво ти е смешно в СФ 700 евро, в Германия 3000, разлика 4 пъти

И аз понавам някои които ГОВОРЯТ(!!!) колко е лошо навън и че искат да се връщат. От 16-17 години са навън и все се връщат ама... някога в бъдещето, т.е. никога!

А защо реши, че аз не се радвам на успели хора? Това, обаче, не означава, че се радвам на корупцията и нейните производни и продукти, както и на пернишки анцузи, обичащи да нападат и обиждат останалите.

Ето ти цени на трупно свинско месо в евро на 100 кг: България - 192 евро Германия - 156 евро Цена на килограм в Германия - 1.56 евро; България - 1.92 евро. С цитираните от теб доходи можеш да си купиш в България 364 кг месо, а в Германия - 1923 кг месо. Разбираш ли сега кое е смешното или имаш нужда от още доказателства?

Май ти не си разбрал, заплата в Дрезден е 10 евро на час, 8 часов работен ден 80 евро, за 22 дневен работен месец са около 1800 евро заплата!

С тъпи тролове, работещи в Дир, не ми се спори. Каквото и да ти напише човек, ти все ще опонираш и ще си мислиш, че живееш в рая на земята, дето го изобразяват като кафявата дупка на Европа!

Не аз, а вие хейтите по цял ден и ревете че това и онова ви е скъпо, всяко нещо си има пазарна стойност, идете да ревете че кашкавала ви е 15 лв. Имотите може да паднат макс с 5% и то с не добра локация или прекалено скъпите, но безплатен обяд няма!

Ти ходил ли си в тези градове? Виждал ли си жилищен квартал в европейски град? Имаш ли представа за каква инфраструктура иде реч?

За тия които не искат да купуват, не искат и да плащат на рентиери наем, има още едно решение - живот на улицата ! Така си най свободен, с панорама към звездите нощем, 24 часова естествена вентилация, и най важното, като ти писне ъгъла на който стоиш, го сменяш с друг !! От това по голяма свобода има ли ?!

Па много бе, за тоя турски кенеф.

Щом цената на кашкавала се вдига автоматично се вдигат и цените на имотите!!!

до @sirbob Аз празни приказки не говоря. И не съм брокер, но от повече от десет години се завимавам с благоустройствено право и строителни регулации. Така че като не знаеш кой е срещу теб, можеш почтително да си замълчиш, ясно ли е? На въпроса - цените никога не са падали с повече от 5-7 %. Факт. За невежите - да почетат повечко пак.

Ето защо не им пука има ли инфраструктура, има ли детски градини, зелени площи, паркоместа.(то се сещат, ама по-късно, когато започват да се бият за паркоместа например) За тях е важно да се натъпчат тук- а в какви условия- това не е от значение. От значение е за нас- софиянци 6-7 поколение, които помним парковете, градините, паркингите, инфраструктурата...Когато бе трудно да се пресегнеш и да се ръкуваш със съседа от отсерщния блок, когато не търчахме през бет минути до балкона да видим не се ли е освободило парко място, КОГАТО СЕЛЯЦИТЕ НЕ СПИРАХА И КАЛЯХА ТРОТОАРИТЕ!!! СОФИЯ СЕ ПРЕВЪРНА В НАЙ- ОБИКНОВЕНО ГЕТО - ПРЕНАСЕЛЕНО С ПРИМИТИВИ, НЕФУНКЦИОНАЛНО, МРЪСНО, ПРАШНО И ОПАСНО ЗА ЖИВОТА.

Като повечето по-големи български градове. Навсякъде едно и също - строежи, които са лишени от всякаква мисъл.

Предстои яко стригане на собствениците на имоти, наречено енергиен паспорт- средно 500 лв, задължителна застраховка (подобна на гражданската отговорност на МПС)- около 500 лв, повишаване на преките данъци за имот - около 600-800 лв, ТБО може и да не вдига, ама едва ли..., не говорим за данъци по наследяване и прехвърляне на имоти... А изобщо не говорим за разходи за поддръжка на имота- едни скромни 1000 лева на година! Като имате едно наум, че тези вземания вече подлежат на ЧСИ и за пет години туй си са едни 10 000 лева и как ЧСИ може да ги направи 20 000 с дребни врътки..... Харесва ли ви бъдещето , драгу инвеститори , държащи празни имоти ? Това ви очаква в следващите 3-5 години... Пък цените, ако искат да растат...

Преди 3-4 поколения предците ти са били едни смотани опърпани шопи с неплодородна земя, ама благодарение на това, че града расте си станал "ГОРД СОФИЯНЕЦ" с шопски диалект! Никой не ти пречи да отидеш да пооселенчиш Стокхолм или друга столица по света, след като се имаш за такъв аристократ.

Нормално е да става така - благодарение на правилната политика на г-н Борисов, Столицата (градът-държава) процъфтява и съответно - цените на имотите растат (след като цяла България иска да живее в столицата и със зъби и нокти се опитва да остане тук).

ганьо си ти, не георги. На запад данъците са високи, влизат в бюджета, и отиват за заплати, което от своя страна вдига още цените на имотите, щото хората с по големите заплати могат да купят. А и наемите се вдигат от тая работа. Мечтай, мечтай тия приказки да плашиш с данъците ги слушаме от 30 години.

Ейййй ще си умруте от завист за тва че някой притежава повече имущество от вас и тва му давама сигурност, самочувствие и стабилност от вас и че не е зависим само от заплатата. Аз съм професионален инвеститор имотите са само част от дейността ми. Ама да ти кажа притежавам 27 апартамента вече и още ще растат Обаче да те светна за глупостите които си написал 1 тех паспорт е със средна цена 300 лв и е с давност 10 год, което е едно нищо 2 такса смет се плаща от ползвателя на имота на принципа замърсителя плаща - а в моя смучай ползвал се явява именно наемателя, така че той си поема такса смет и тва мене не ме грее. 3 такса смет е 80 % от общия данък на имотите. Данък сгради си е направо символичен 4 данъците от наемите всички знаеме как се крият масово не се плащат така че и там не можеш да ме скубеш 5 разходите по амортизация се покриват от депозита на наемателя което няма нищо общо с приходите ми от тоя имот. Ако нещо е повредил го гоня до дупка да си плаща и не ми дреме. 6 нямам кредите, заеми, банки да ми висят на главата. Аз съм си добре. Такива като тебе да му мислят.

Я пак сметни колко са седем поколения. Освен това се обзалагам, че си от крайните гета Люлин/Овча Купел/Надежда/Дружба/Младост, където са най-върлите "кореняци". Кореняците като прадядо ми са изселени след 9-ти, за да заселят такива като теб. Ужас.

Има статистика че 16000 семейства предимно млади идват всяка година в СФ, ППо неофициални данни в последните десет години населението на София е нараснало с 320 хил. души. Ако приемем, че това са млади семейства, които имат нужда от дом и все още нямат деца, разделяме ги на две и се оказва, че реалната потребност от нови жилища в момента е 16 хил. на година. Има търсене цените растат!

бездарници? Поне проверете докрай. Има апартаменти от по 150 - 200 кв.м., но на повече от 100 г. и с високи към 4 м тавани, и тях ли имате предвид? Или само новите напудрени картонени ерзаци? Цената зависи и от местоположението и качеството на зоната - А, Б и т.н., от това, има ли наблизо магазини, спирки на Метрото или други начини за връзка. Сложно е. А те тук лепнали някакво категорично заглавийце и хората се хващат да се тюхкат.

Няколко основни положения по темата - пазарите в глобален мащаб - не само на недвижими имоти, между прочем - и не само в България (където има и изразена спесифика) сега се влияят от два процеса с противоположен ефект върху тях - рецесията и очакванията от задълбочанането й (която по правило дърпа и цените на активите надолу или възпрепятства растежа им), и ударното и невиждано вливане на ликвидност, т.н. количествено облекчаване, или простичко казано - печатане на пари в небивали досега мащаби, което пък от своя страна “подкрепя” цените и на недвижимите имоти, и изобщо на активите, като акции например! Това едно. Недвижим имот се купува по две основни причини - или да го ползва кухувачът, или за инвестиция (даване под наем, очакване за повишаване на цената и препродажба с цел печалба,...) С напомнянето, че дори и когото се закупува, той е също инвестиция, независимо дали се разбира или не, още повече че понякога нещата се променят не така каквито са били плановете и очакванията, понякога човек купува имот за да се ползва, а после го продава - той или негглови наследници, например. Когато имот се закупува с цел инвестиция, има фактори, които определят сделките. При покупка за ползване също ги има, но са с по-различна тежест и хоризонт. Има простички правила при нормален пазар в нормална държава, които дават възможност за бърза и лесна проверка на това дали един имот отговаря на интереса на информирания инвеститор и потенциален купувач на собствено жилище, и те визират съотношение на доход от наем към покупната цена на имота (при инвестиция с цел последващо отдаване под наем), и съотношението на годишен (месечен) доход към цената (разходите по имота и заема след down payment-a). И те са известни! В България това разграничение е особено ясно изразено, защото през сделки с недвижими имоти и строеж на такива традиционно се перат огромни (като дял от БВП) суми и това води неминуемо до допълнително изкривяване на пазара до степен, че двата сегмента в този пазар имат доста сериозни различия! Накрая да напомня една закономерност, която наблюдавах - първото нещо, което се случва преди да паднат (по-чувствително) цените на тези пазари - което по принцип не е нормална ситуация и се случва само при по-сериозни кризи, здравословното и нормалното е цените да се движат с годишен ръст от около 5% средно, много по-висок ръст за няколко поредни години обикновено може да индикира прегряване), е ... силно намаляване на сделките! Цените първо спират растежа си, след това се задържат - но сделките намаляват. След още няколко седмици или месеца започват и плахи спадове - и при продължаваща стагнация - започва падането при реалните (или принудени) продавачи! От там нататък всичко зависи от състоянието на реалните основни фактори и очакванията.. Така че таймингът и тук, както и при другите пазари, е изклюмително, критично важен за реалните, активните участници! А какво ще стане и този път тепърва ще наблюдаваме, и после ще го коментираме! Сривът на акциите преди няколко месеца, и последващият им растеж (до скоро) бе спрян и подпрян от впечатляващо бърза и този път адекватна реакция на Фед-а - отпечатаха 3 ТРИЛИОНА долара и успяха! После и други зентрални банки то последваха... Засега!