Жилищата в София поскъпнаха с 49 процента само за 4 години
На второ място сред шестте най-големи града в страната се класира Пловдив
Обратно в новинатаКоментари - Жилищата в София поскъпнаха с 49 процента само за 4 години | Бизнес.dir.bg
Коментари
Жалка история. Ловят се шарани и балъци на кутийки. Ама нема. Едно е да желаеш а друго да намериш балък.
Мдам, явно се усеща кризата на имотния пазар, щом отново започнаха статиите за “ценните” имоти. От 3 месеца обаче има рязък спад на сделките по две причини - ограничено кредитиране и отлагане на решението за купуване, поради несигурността на пазара на труда. Цените са поне 20-25% надолу за премиум имотите в сравнение с март месец. Наемите също между другото, особено след като броя празни офис сгради в софия нараства ежедневно.
От космоса ли ги чуваш тези звуци? Да се хванем на бас, че държавата може да затъне, но цени на НИЩО няма да паднат, какво ще кажеш? Вече сме го виждали... паднат цените с 2-3% и после с 10 нагоре..
Пак брокерски дъвчени дъвки. БВП спада с двуцифрено число, ама жилищата ще растат! Купете бързо,че ще свършат! Това е подходящо за инвестиция и живеене... Пълни лъжи! Кризата започна да се усеща, двама вече се метнаха от високо. Скоро скачането от високи етажи ще стане масово... За съжаление се мятат глупаци, а не брокери ... Татуирайте си го на мозъка- кризата тепърва започва и цените ще се сринат с поне 30 % , защото не са нормални! Може би единствено качествени жилища в идеално състояние могат да спаднат с 10-20%, масовите коптори по първи етаж, последен етаж ( с течащ покрив) , с неправен ремонт от времето на Живков и обзаведени с чергите на баба, панелки - всичко това му предстои сриване с 40-50 % !
На база на какво се увеличават цените? на база намаляващото население в България? по малко жители, по малка нужда от жилища. На база на строежи без парко места и нагъчкани между стари блокове нови такива? На база на кризата която настъпва? РЕКЛАМННА СТАТИЯ!
Споко, иде криза а и много нашенци се върнаха от гурбет завинаги, защото и запада се тресе. Така че наглите брокери и БИЗНЕСМЕНИ ще духат и други неща освен супата.
Пълни глупости, не са поскъпнали а са запазили стойността си въпреки галопиращата инфлация.
Според тези статии ръст от 4 милиона процента на сделките. А е достатъчно да се огледаш и става ясно, че срива е настъпил. Празни обекти навсякъде. Цели офис сгради изпразнени от ИТ компании работещи от вкъщи (най-видимо на цариградско с двете загаснали сгради на вмуеър), транспаранти по терасите “продава се” и опънати скелета, по които няма жив човек.
Какво ви говорят бирниците на мутрата - държава: Марешки: "2 милиона българи живеят по-добре благодарение на аптеките и бензиностанциите ми." Мариан Колев, "Хиполенд": "Предупредиха ме, че ако протестирам неправилно, бизнесът ми ще фалира за 5 минути." Защо Ви ограбиха и заробиха ШЕПА "хора". Ето защо, бедността БЛАГОПРИЯТСТВА хората да бъдат ИЗНУДВАНИ. Бедността ПОДТИКВА хората към действия, които иначе НЕ биха извършили. Бедността ПОМАГА хората да бъдат ЛЕСНО манипулирани. Разликата между свинете и бедните хора е, че на свинете НЕ им се НАЛАГА да работят за помията: физическа, ментална и емоционална с която ги хранят ВСЕКИ ден. ШЕФОВЕТЕ НА ТЪРГОВСКИ ОБЕКТИ И ОБЕКТИ ЗА УСЛУГА, ТОВА СА БИРНИЦИТЕ НА МУТРАТА - ДЪРЖАВА Шефът на търговски обекти, на обекти за "услуга", държавни или не, те са всъщност бирници на мутрата - държава. Кой според вас ви прибира данък 20% ДДС от жалките ви доходи, а от тези доходи преди това са били прибрани от вас чрез още данъци - данък и задължително "осигуряване" (скрит данък) над 28%. Кой според вас ви прибира още и още данъци: над 80% само от данък акциз, а от данък мита, а от задължителните такси (скрит данък), глоби (субективен данък), а от данък движимо и недвижимо имущество и т.н. от жалките ви доходи. БИРНИК - Събирач на данъци в Древния Рим. Колко според вас са получавали "най-простите" работници в древен Рим, колко... ТЕЛЕШКО МЕСО ИЛИ ТЕЛЕШКИ МОЗЪК Според различни източници цената на робите в древен Рим варирала в зависимост от качеството, между 200 и 500 Денарии (лат. denarius). Преведено на днешни пари 3000 до 8000 USD. От 1/2 до 1 Denar е била надницата на един от "най-простите" работници в ДРЕВЕН Рим, с които пари едно четиричленно семейство е МОГЛО да се изхрани един ден. Една таванска стая се отдавала под наем за 3 Денарии на месец. Чифт ДОБРИ обувки стрували 3-4 Денарии. Един килограм добро телешко месо струвал 1/2 Денарий. Сравнено с 21-ви век, днес един обикновен български гражданин при капитализма ("свобода" и "демокрация" - скрита диктатура) с една минимална надница НЕ може да купи един килограм добро телешко месо. От 01.01 2020 г. минималната заплата в България е 610 лв. След задължителния наложен върху теб данък и "осигуровки" върху доходите - 28 %, остават ти 477 лв., с други думи 16 лв. на ден за цял месец, а днес цената на телешка пържола (от телешки врат) 1 кг. е 22.60 лв. След последното и поредно "увеличение" на минималната заплата от 01.01.2020 г., реално българските граждани НЕ могат да си купят, ДАЖЕ и един килограм телешка пържола (от телешки врат) на ден, а "най-простите" работници в древен Рим са имали тази възможност. Явно работниците в древен Рим не са били толкова прости, както днешните български "работници" в 21-ви век, набедени сега за "граждани" - роби.
Пропуснахте да споменете в статията, как хората купуват тези жилища? Изглежда банките са взели да дават огромни ипотеки на регистрираните в бюрото по труда за да закупят ново жилище докато са по свободни и си намерят работа след някоя друга година
В общия случай вариантите за оцеляване са София или емиграция. В провинцията вече има селца и градчета, които са само цигани, пенсионери и държавни служители.
Хем скъпи... хем некачествени кутийки, ако теглиш кредит го изплащаш на банката на двойна цена... и за какво... егати живота
Поскъпването е спекулативно, умишлено не предлагат застояли жилища , за да могат да си пробутат новото строителство. НЯМА СТАТИСТИКА ЗА ПРАЗНИТИ ЖИЛИЩНИ И ОФИС ПЛОЩИ и няма и да има !
Иронията ти е на място, но действителността е, че последните няколко години имотния пазар се движи от държавни чиновници и ИТ служители. Там все още кризата не е фактор при даването на кредит, но условията се промениха.
Дори София е с отрицателен естествен прираст. Не привлича и кой знае колко много чужденци. Ще има още търсене, защото провинцията се насочва към София, другата алтернатива е чужбина. Дори областни градове отдавна са със затихващи функции - Кюстендил, Ловеч и много други за съжаление.
Има много празни жилища, които не се предлагат на пазара, защото са купени с немъчени пари. Тези празни жилища са проблем за останалите живеещи в тези сгради, защото често са незаинтересувани от поддръжката и се крият като стане дума за плащане. В моя блок от 10 апартамента, 3 са празни - собствениците са емигрирали и се връщат само за по 1-2 седмици лятото. Краят остава за нас.
Люлин като население отделно, би бил петият по големина град в България. Така че ако се смееш на Люлин, какво остава за другите градове в България?
ДАНЪЦИ ИЛИ РОБСТВО ??? Шепа "хора" ви взимат безусловно и постоянно над 70% от жалкия ви доход, а след това с тези пари, те плащат на други да прилагат тяхното "законно" насилие: физическо, ментално и емоционално, и то всеки ден върху теб. За този месец ще ти вземат от жалкия ти доход следните пари (в проценти): 20% ДДС + 28% данък върху дохода и задължителни "осигуровки" + 10% данък акциз горива + 10% данък други акцизи + 1% данък мита + 5% данък движимо и недвижимо имущество + още други скрити данъци, Общо 74% данъци + още други скрити данъци, ???
Статията съдържа продуктово позициониране! Тоест - скрита реклама на ипотечните кредити, както и на агенции за имоти. На фона на масовата несигурност, намаляли доходи и емиграция от държавата, не се очаква увеличение на търсенето, което пък да вдига цените.И още - умните българи си влагат парите в имоти в ЕС, където наемите са значително по - високи, а и сигурността в държавите е значителна, а не с менящо се ежедневно законодателство!
Тъп, прост, платен, напушен, олигофрен.. Пиши си някъде другаде платените комунистически фейлетони...
Гладен брокер, комисионни сънува... хи хи Ще гръмне бално и ще има семоубили се "инвеститори"..
Нека да говорим след година. Или още по-добре - след две. Брокери ще късат билетчета в градския транспорт и ще си спомнят с носталгия за времената, когато искаха по 2-3% за едно нищо ... Хващам се на бас, че ще позная. Между другото - новото строителство е пълен боклук и дори панелките от началото на 60-те са по-добра ... "инвестиция". Изключвам ново строителство - еднофамилна къща с двор, която човек е строил за себе си.
За съжаление си прав. Дори в периода 2008-2009 г. когато наистина имаше сериозна криза, цените не паднаха с тук прогнозираните нива от 25-30, че и нагоре проценти. Няма да стане - просто ако няма купувачи, продавачите ще изтеглят офертите от пазара и ще изчакат период когато може да ги предлагат на старите, че и по-високи цени. Трябва да се разбере, че пазарът на недвижими имоти не се подчинява съвсем на логиката на търсене и предлагане и причината за това са банките - финансирайки и двете страни по сделката, т.е. и строители, и купувачи, те изкривяват пазара.
Няма такува работи. Имотите няма как да поевтинеят. Само ще поскъпват. Това 2-3 хиляде евро за квадрат за коптор някъде на околовръстното в София, нищо не е. вЕрвайте ми! Напред и нагоре!
Както във всички отрасли, така и в строителството има имитиращи, масови и качествени продукти. Строителството в софия е на доста по високо ниво като качество на изпълнение в сравнение с по-малките градове, и пъти по добро от панелките, които цитираш. А колкото е по-желана локацията - толкова по-добро е и изпълнението.
Съотношение мин.раб.заплата към цена на кв.м. никога не е било толкова ниско. Който е умен ще разбере.
Какво се иска е едно какво реално се плаща е друга.Това е поредната поръчкова статия.
Наследихме от тъщата жилище в Хиподрума. Беше го преписала на щерката. Щерката се омъжи в Германия и една близка ни посъветва да продадем имота в София и да й купим апартамент в Германия още преди брака й, за да няма зетя претенции. Нещо се замотахме и не го направихме. Сега цената му е около 10 % надолу, а апартамента в Германия на който плаща наем е с 15% нагоре.Показателно!
Прав си. Но в момента няма наематели. А трупането на оразни имоти е трупане на разходи. В това се състои кризата. За какво са ти 5-6 изгодни апартамента, ако ги отдаваш под себестойност или седят празни? Ще избегнеш да плащаш разходите за поддръжка, щото си тарикат например, но данък смет няма да избегнеш.
Мдааа ... в блока на брат ми от 25 апартамента 11 са свободни. Ново строителство, ама не съвсем ново - вече е на 10 години, така че няма надежда тези апартаменти да се напълнят. Един от съседите му продава апартамент на цени като от преди повишението с 30-40-50 процента ... вече цяла година го продава. А мястото, поне според брокери, е комуникативно, блокът е луксозен, апартаментът - по дизайнерски проект ... Статийката издиша. Има балъци, които вярват, че цените ще растат и наливат пари в пералнята, наречена строителство, но като цяло търсенето е съвсем скромно.
Поскъпването е чисто спекулативно и няма нищо общо с цена на материали, труд нито с търсене и предлагане. Цените се диктуват от картел който налага максимално възможните цени. Капацитета на извиване на ръце обаче е към края си , до 2-3 години ще има до 30% пустеещи жилища, което ще стартира новото пукане на балона, но този път няма да има 5годишно възстановяване, цените ще паднат до 10 пъти и така ще останат минимум 20 години, просто няма да има търсене.
Аз съм напълно сигурен в това, което го казах горе. Казвам го като строителен инженер, който освен всичко, има личен (финансов) интерес това безобразие да продължи. Строи се безобразно и неграмотно, половината "елитни" локации попадат в блата, а дори не се хидроизолират основи и сутеренни стени ... правят се безумни изпълнения, строи се при безумни условия ... течащи покриви, разпадащи се мазилки и настилки, съмнителни рамкови конструкции на по седем етажа, "проектирани" от чертожници, които се пукат от слягане на основите, а какво остава след някакъв хилав земетръс от 3-та степен ... ами при седма??? ... Задръжте си го това изпълнение, ползвайте си го със здраве.
Мечти са това. Мечти. Корекция има в момента. И ще има още. Но като цяло ще се ограничи до 30% от пиковите нива, по няколко причини - големите обекти са добре капитализирани и няма да продават под себестойност. В икономиката има много сиви пари, които точно в такива моменти изключително успешно се изпират по следната схема - купува се целия проект на кредит със занижена цена, оправдана с кризата и се продава на пазарна оценка. Така 99% от рушветчиите си легализират дохода - а такива много.
дайте прогназа ако няма вода догодина по Черноморието с колко ще паднат жилищата в Варна и Бургас
Ако процентите на нарастване на цените на имотите са верни,това са и процентите на инфлация.Кой лъже?
Ние копачите на биткойни имаше моменти продавахме на и под себестойност. При производителите на петрол се случи същото преди няколко месеца. Да се готвят строителите. Ако приемем, че себестойността на квадратен метър е 300 -400 евро - цените ще паднат до там.
Сега ще видите как ще поевтинеат с 300%! както намалиха бюджета на Уевски с толкова!!!
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}