Жилищата в София поскъпнаха с 49 процента само за 4 години
На второ място сред шестте най-големи града в страната се класира Пловдив
Обратно в новинатаКоментари - Жилищата в София поскъпнаха с 49 процента само за 4 години | Бизнес.dir.bg
Коментари
Като гледам цените на които има закупуване на жилища май е точно обратното.Падат яко цените.Та тая статия явно някой я е поръчал дето иска точно обратното.
коато си живея в Бостън и си мисля за софето кога ще си купя една панелка в Дървеница
Бре бре, строителите лоши, щото искали много пари. Брокерите лоши, щото взимали комисионни. Банките лоши, щото искали лихва. Рентиерите лоши, щото взимали парите, пък нищо не връщали ! Лош свят, ей, а при комунизма всичко щеше да е безплатно ! Обаче комунизмът умря, затова всичко сега се плаща, комунисчета хитри, дето искате всичко да ви е без пари !
стойте си под наем бе, що трябва да купувате ? При лошия комунизъм 98% имаха собствени жилища, но при добрата демокрация процента пада наполовина ! Т.е. много западняци живеят цял живот под наем ! Живейте и вие, и плюйте по лошия комунизъм как ви е принудил да имате собствени жилища.
Пратете го на протестиращите. В мафиотските държави цените падат. Цените се качват където върви икономиката.
Малко се позастоял от 1994, вече 26 години, за вас с Путака е нормално поне 40-50 г власт!
У нас каквито са сиренето, кашкавала и саламите, такива са и апартаментите и политиците. Пълна аматьорщина и измама. Тези новите апартаменти не са мислени за удобство, а за максимална печалба. Не случайно повечето баламурници, които ги купуват без да мислят продават до година две, като им се изпилят нервите и се ориентират към нещо по-старо, в което по-става да се живее.
айде покажи ми къде по света ще ти направят жилището безплатно, без да се гони печалба. Ей така да ти го построят, щото си им се усмихнал .
Познавам едни пациенти, като повечето философи тук дето от 10 години чакат да паднат цените и вървят след коча да му паднат, инфлацията им яде спестяванията, живота си върви и те си чакат вместо да спечелят!
Няколко основни положения по темата - пазарите в глобален мащаб - не само на недвижими имоти, между прочем - и не само в България (където има и изразена спесифика) сега се влияят от два процеса с противоположен ефект върху тях - рецесията и очакванията от задълбочанането й (която по правило дърпа и цените на активите надолу или възпрепятства растежа им), и ударното и невиждано вливане на ликвидност, т.н. количествено облекчаване, или простичко казано - печатане на пари в небивали досега мащаби, което пък от своя страна “подкрепя” цените и на недвижимите имоти, и изобщо на активите, като акции например! Това едно. Недвижим имот се купува по две основни причини - или да го ползва кухувачът, или за инвестиция (даване под наем, очакване за повишаване на цената и препродажба с цел печалба,...) С напомнянето, че дори и когото се закупува, той е също инвестиция, независимо дали се разбира или не, още повече че понякога нещата се променят не така каквито са били плановете и очакванията, понякога човек купува имот за да се ползва, а после го продава - той или негглови наследници, например. Когато имот се закупува с цел инвестиция, има фактори, които определят сделките. При покупка за ползване също ги има, но са с по-различна тежест и хоризонт. Има простички правила при нормален пазар в нормална държава, които дават възможност за бърза и лесна проверка на това дали един имот отговаря на интереса на информирания инвеститор и потенциален купувач на собствено жилище, и те визират съотношение на доход от наем към покупната цена на имота (при инвестиция с цел последващо отдаване под наем), и съотношението на годишен (месечен) доход към цената (разходите по имота и заема след down payment-a). И те са известни! В България това разграничение е особено ясно изразено, защото през сделки с недвижими имоти и строеж на такива традиционно се перат огромни (като дял от БВП) суми и това води неминуемо до допълнително изкривяване на пазара до степен, че двата сегмента в този пазар имат доста сериозни различия! Накрая да напомня една закономерност, която наблюдавах - първото нещо, което се случва преди да паднат (по-чувствително) цените на тези пазари - което по принцип не е нормална ситуация и се случва само при по-сериозни кризи, здравословното и нормалното е цените да се движат с годишен ръст от около 5% средно, много по-висок ръст за няколко поредни години обикновено може да индикира прегряване), е ... силно намаляване на сделките! Цените първо спират растежа си, след това се задържат - но сделките намаляват. След още няколко седмици или месеца започват и плахи спадове - и при продължаваща стагнация - започва падането при реалните (или принудени) продавачи! От там нататък всичко зависи от състоянието на реалните основни фактори и очакванията.. Така че таймингът и тук, както и при другите пазари, е изклюмително, критично важен за реалните, активните участници! А какво ще стане и този път тепърва ще наблюдаваме, и после ще го коментираме! Сривът на акциите преди няколко месеца, и последващият им растеж (до скоро) бе спрян и подпрян от впечатляващо бърза и този път адекватна реакция на Фед-а - отпечатаха 3 ТРИЛИОНА долара и успяха! После и други зентрални банки то последваха... Засега!
бездарници? Поне проверете докрай. Има апартаменти от по 150 - 200 кв.м., но на повече от 100 г. и с високи към 4 м тавани, и тях ли имате предвид? Или само новите напудрени картонени ерзаци? Цената зависи и от местоположението и качеството на зоната - А, Б и т.н., от това, има ли наблизо магазини, спирки на Метрото или други начини за връзка. Сложно е. А те тук лепнали някакво категорично заглавийце и хората се хващат да се тюхкат.
Има статистика че 16000 семейства предимно млади идват всяка година в СФ, ППо неофициални данни в последните десет години населението на София е нараснало с 320 хил. души. Ако приемем, че това са млади семейства, които имат нужда от дом и все още нямат деца, разделяме ги на две и се оказва, че реалната потребност от нови жилища в момента е 16 хил. на година. Има търсене цените растат!
Ако искаш да си обективен, дай всичките релевантни факти и тенденции. Като например колко от тези идващи в София семейства формират пратежоспособно търсене, тоест са реални купувачи на жилище! И колко пък напускат - например в чужбина, или умират,... тоест освобождават жилища. Колко са празните, необитаемите апартаменти и къщи? Проста ориентировъчна идея можеш да получиш като се поразходиш из София и кварталите й вечер и видиш колко жилища светят, или пък да се заинтересуваш колко апартамента в един вход или блок са населени и обитаеми. И други фактори...
Нормално е да става така - благодарение на правилната политика на г-н Борисов, Столицата (градът-държава) процъфтява и съответно - цените на имотите растат (след като цяла България иска да живее в столицата и със зъби и нокти се опитва да остане тук).
Предстои яко стригане на собствениците на имоти, наречено енергиен паспорт- средно 500 лв, задължителна застраховка (подобна на гражданската отговорност на МПС)- около 500 лв, повишаване на преките данъци за имот - около 600-800 лв, ТБО може и да не вдига, ама едва ли..., не говорим за данъци по наследяване и прехвърляне на имоти... А изобщо не говорим за разходи за поддръжка на имота- едни скромни 1000 лева на година! Като имате едно наум, че тези вземания вече подлежат на ЧСИ и за пет години туй си са едни 10 000 лева и как ЧСИ може да ги направи 20 000 с дребни врътки..... Харесва ли ви бъдещето , драгу инвеститори , държащи празни имоти ? Това ви очаква в следващите 3-5 години... Пък цените, ако искат да растат...
ганьо си ти, не георги. На запад данъците са високи, влизат в бюджета, и отиват за заплати, което от своя страна вдига още цените на имотите, щото хората с по големите заплати могат да купят. А и наемите се вдигат от тая работа. Мечтай, мечтай тия приказки да плашиш с данъците ги слушаме от 30 години.
Ейййй ще си умруте от завист за тва че някой притежава повече имущество от вас и тва му давама сигурност, самочувствие и стабилност от вас и че не е зависим само от заплатата. Аз съм професионален инвеститор имотите са само част от дейността ми. Ама да ти кажа притежавам 27 апартамента вече и още ще растат Обаче да те светна за глупостите които си написал 1 тех паспорт е със средна цена 300 лв и е с давност 10 год, което е едно нищо 2 такса смет се плаща от ползвателя на имота на принципа замърсителя плаща - а в моя смучай ползвал се явява именно наемателя, така че той си поема такса смет и тва мене не ме грее. 3 такса смет е 80 % от общия данък на имотите. Данък сгради си е направо символичен 4 данъците от наемите всички знаеме как се крият масово не се плащат така че и там не можеш да ме скубеш 5 разходите по амортизация се покриват от депозита на наемателя което няма нищо общо с приходите ми от тоя имот. Ако нещо е повредил го гоня до дупка да си плаща и не ми дреме. 6 нямам кредите, заеми, банки да ми висят на главата. Аз съм си добре. Такива като тебе да му мислят.
Сметките ти са супер, само забрави дребната подробност, че данъците също ще растат и ще можеш да ги плащаш от наеми, ако имаш наематели! Когато нямаш наематели , какво правим ? Енергийния паспорт е 5 лв на квадрат, за жилище от 100 кв.м колко е? Всички хитреци като теб ревете ден и нощ за паркинги и инфраструктура, но не искате да плащате данъци ? Е няма да я бъде! Гарантирам ти до 2 години, че ще има ДВОЕН скок на "символичните" данъци! ЕС от 10 години ни препоръчва да се увеличат драстично ! Чети бе ! Или си мислиш, че си хванал оня горе за шлифера?
Ето защо не им пука има ли инфраструктура, има ли детски градини, зелени площи, паркоместа.(то се сещат, ама по-късно, когато започват да се бият за паркоместа например) За тях е важно да се натъпчат тук- а в какви условия- това не е от значение. От значение е за нас- софиянци 6-7 поколение, които помним парковете, градините, паркингите, инфраструктурата...Когато бе трудно да се пресегнеш и да се ръкуваш със съседа от отсерщния блок, когато не търчахме през бет минути до балкона да видим не се ли е освободило парко място, КОГАТО СЕЛЯЦИТЕ НЕ СПИРАХА И КАЛЯХА ТРОТОАРИТЕ!!! СОФИЯ СЕ ПРЕВЪРНА В НАЙ- ОБИКНОВЕНО ГЕТО - ПРЕНАСЕЛЕНО С ПРИМИТИВИ, НЕФУНКЦИОНАЛНО, МРЪСНО, ПРАШНО И ОПАСНО ЗА ЖИВОТА.
Като повечето по-големи български градове. Навсякъде едно и също - строежи, които са лишени от всякаква мисъл.
Преди 3-4 поколения предците ти са били едни смотани опърпани шопи с неплодородна земя, ама благодарение на това, че града расте си станал "ГОРД СОФИЯНЕЦ" с шопски диалект! Никой не ти пречи да отидеш да пооселенчиш Стокхолм или друга столица по света, след като се имаш за такъв аристократ.
Я пак сметни колко са седем поколения. Освен това се обзалагам, че си от крайните гета Люлин/Овча Купел/Надежда/Дружба/Младост, където са най-върлите "кореняци". Кореняците като прадядо ми са изселени след 9-ти, за да заселят такива като теб. Ужас.
За тия които не искат да купуват, не искат и да плащат на рентиери наем, има още едно решение - живот на улицата ! Така си най свободен, с панорама към звездите нощем, 24 часова естествена вентилация, и най важното, като ти писне ъгъла на който стоиш, го сменяш с друг !! От това по голяма свобода има ли ?!
Не аз, а вие хейтите по цял ден и ревете че това и онова ви е скъпо, всяко нещо си има пазарна стойност, идете да ревете че кашкавала ви е 15 лв. Имотите може да паднат макс с 5% и то с не добра локация или прекалено скъпите, но безплатен обяд няма!
Когато обвинявате банките за всичко свързано с ипотеките, май забравяте, че с нейните пари си купувате жилището. Тя да не е благотворително дружество.
Май забравяш, че парите не са на банката, а на всички клиенти със сметки, по които има пари. Банката реално е една куха структура, чиято цел е да върти парите на хората, тоест да задвижва икономиката и да печели от това. Ако нямаше банки, тогава щеше да е много по-трудно, дори почти невъзможно, 80% от купувачите да си купят имот, понеже трябваше да търсят заеми от други хора.
Новина от 2015 г Въпреки че апартаментите в Дрезден поскъпват, цените от 2 800 евро на кв. метър са по-достъпни от тези в Берлин, където купувачите плащат 3 850 евро/кв. м, и далеч по-изгодни от тези в Хамбург и Франкурт – по 4 200 евро. Та така от преди 5 години в големи градове квадрат в Германия е около 4000-5000 евро квадрата, за средна цена в СФ 1200 евроили 4-5 пъти разлика, горе долу и заплатите са в същия диапазон!
Пиша ти го пак, понеже явно не си го разбрал от пъвия път. Това са цени от 2020 година: "Например в Дрезден за 90 квадрата жилище - 250 000 евро. Има и по-евтини, но само за примера. Това са 106 нетни средни дрезденски заплати от по 2346 евро. В СФ-то за същото ще платиш да речем 90 000 евро, но реално ще е по-високо, защото цените са по-високи от 1000 евро квадрат. Това са 151 нетни софийски средни заплати от по 596 евро! Като прибавиш и по-ниските ипотечни лихви в чужбина, по-евтината храна, по-евтините битови сметки, по-голямата сигурност, по-качествените обществени услуги, къде е по-евтино?"
Май ти не си разбрал, заплата в Дрезден е 10 евро на час, 8 часов работен ден 80 евро, за 22 дневен работен месец са около 1800 евро заплата!
със заплатите ))))))
Ето ти цени на трупно свинско месо в евро на 100 кг: България - 192 евро Германия - 156 евро Цена на килограм в Германия - 1.56 евро; България - 1.92 евро. С цитираните от теб доходи можеш да си купиш в България 364 кг месо, а в Германия - 1923 кг месо. Разбираш ли сега кое е смешното или имаш нужда от още доказателства?
В Германия Франция може да си закупите по евтино жилище било къща било апартамент в сравнение със София като заетостта и стандарта ви на живот ще е по добър в чужбина.
Ами давай купувай, имам френд в Германия в Дрезден, азва искат ми за апартамент 250 000 евро, с лихвите ще плати и повече
е в това,че в Дрезден имата е инвестиция, която винаги ще си запази цената, дори и да нарастне, в сф - не!, защото парите на хората са съвсем различни. и още - нямам представа ти какво си мислиш и откъде ти е инфото за цените в сф - ми, хубавите апартаменти са над 250 000евро.
Къде са 250 000 бе, ако търсиш 4 стаен до докторски паметник, НДК или Лозенец може, но за двустаен от 60-70000 евро има доста
Например в Дрезден за 90 квадрата жилище - 250 000 евро. Има и по-евтини, но само за примера. Това са 106 нетни средни дрезденски заплати от по 2346 евро. В СФ-то за същото ще платиш да речем 90 000 евро, но реално ще е по-високо, защото цените са по-високи от 1000 евро квадрат. Това са 151 нетни софийски средни заплати от по 596 евро! Като прибавиш и по-ниските ипотечни лихви в чужбина, по-евтината храна, по-евтините битови сметки, по-голямата сигурност, по-качествените обществени услуги, къде е по-евтино?
100-хиляден град в Германия - 3000 евро цена и за освежителен ремонт на покрива - там няма тън мън, като кажат, даваш 10000 евро. Не е по вкуса на средния български чобанин, който не се интересува от покриви, фасади, вход, стълбища, паркинг и озеленяване.
Население на България през 1946 година - 7 029 349 души. Население на България днес - под 7 милиона! За 74 години българското население е с отрицателен приръст! Важно е да се отбележи обаче, че от този период негативната тенденция е само през последните 30 години. 1/3 от тези 30 години управлява ГЕРБ, през чието управление не се прави нищо за намаляване на тази тенденция! Населението на Германия през 1946 г. - 64 260 000 души. Населението на Германия днес - над 83 милиона души. За 74 години немското население е с положителен приръст от близо 20 милиона! Населението на Япония през 1946 г. - 75 300 000 милиона души. Населението на Япония днес - над 126 милиона души. За 74 години Япония има положителен приръст от 50.7 милиона души. А после някои форумни индивиди се опитват да обясняват, че навсякъде било еднакво! Да, ама не! Заключението е, че политиците си осигуряват семействата - образоват си децата, докопат някой друг "евтин" имот, някоя друга офшорна банкова сметка. А средностатистическия българин плаща и неговите деца плащат с поколения за този пир по време на чума! Ето още данни за България: година;родени;умрели;естествена промяна 1990 105,180 108,608 -3,428 1991 95,910 110,423 -14,513 1992 89,134 107,998 -18,864 1993 84,400 109,540 -25,140 1994 79,442 111,827 -32,385 1995 71,967 114,670 -42,703 1996 72,188 117,056 -44,868 1997 64,125 121,861 -57,736 1998 65,361 118,190 -52,829 1999 72,290 111,786 -39,496 2000 73,679 115,087 -41,408 2001 68,180 112,368 -44,188 2002 66,499 112,617 -46,118 2003 67,359 111,927 -44,568 2004 69,886 110,110 -40,224 2005 71,075 113,374 -42,299 2006 73,978 113,438 -39,460 2007 75,349 113,004 -37,655 2008 77,712 110,523 -32,811 2009 80,956 108,068 -27,112 2010 75,513 110,165 -34,652 2011 70,846 108,258 -37,412 2012 69,121 109,281 -40,160 2013 66,578 104,345 -37,767 2014 67,585 108,952 -41,367 2015 65,950 110,117 -44,167 2016 64,984 107,580 -42,596 2017 63,955 109,791 -45,836 2018 62,197 108,526 -46,329 2019 61,538 108,083 -46,545 Общ брой родени в България за периода 1990-2019: 2 192 937 Общ брой умрели в България за периода 1990-2019: 3 337 573 Общ приръст на населението в България: -1 144 636 Население на България през 1989 година - 9 009 018 души. Население на България днес - 6 900 000 души. За 30 години населението на България е намаляло с 2 109 018 човека, като 1 144 636 от тях са умрели! 1/3 от това време управлява ГЕРБ, тоест България е намаляла със 703 006 души през тяхното управление! България е държавата с най-висока смъртност и най-висока корупция и бедност! България е страната и с най-ниска продължителност на живота. При тези негативни тенденции, кой луд ще иска да се пенсионира в България, където и образованието, и здравеопазването, са по-лоши?
Намалялото население как по-точно влияе на ръста на цените на имотите??? По-скоро обратно - намаляването на населението, би свалило цените. Причината е друга! Създадените диспропорции по време на соц-а още влияят на пазара на имоти.
Причината е в нечистите капитали, които отиват в строителство. Ако на теб някой ти даде една куфарче, за да го изпереш в строителството, няма да те интересува има ли търсене, население, няма да сваляш и цените. Иначе да, при намалено търсене и намалено население, като и увеличено предлагане, логично е да падат цените, а не обратното!
Повечето говорите със злоба в коментарите, защото не може да си го позволите , дайте да не се лъжем, няма как при средна заплата в СФ от 1300 лв цената на апартамент да е 50000 лв!
който струва 50 000? къде живееи?
Всеки, който взима кредит, за да си купи жилище, реално не може да си го позволи! А повечето купувачи са с кредит! Друг е въпроса, че много хора могат да вземат кредит, но не искат да си слагат воденичен камък за 20-30 години! И ако в България имаше читави институции, които да разследват произхода на парите при повечето строежи, цените щяха да са по-различни! Та, да, дай да не се лъжем!
Живял съм в чужбина, там като вземат апартамент младо семейство го изплащат 30 г до старини, та и на лихвите лихвите плащат двойно, таа че не лалай!
Защо така смени темата, започна да завиждаш ли? Дай по същество, кой какво може да си позволи! Май ти си лаладжията! Ипотечните лихви в чужбина са по-ниски от много години. Това всеки може да провери. Няма как в чужбина да изплащат по-дълго, при положение, че доходите са им в пъти по-високи.
На кой да завиждам бе шушляк, на теб ли, аз съм постигнал и не завиждам на никой, завиждаш ти дето чакаш да вземеш два за лев!
Нека да позная, постижението ти е да работиш в някакъв сайт и да пишеш коментари ежедневно, докато обиждаш хората на шушляци, понеже ти си пернишки анцуг от по-горно ниво!
Аз се радвам на успели хора за разлика от теб, завистта е в манталитета на повечето хора тк и такива като теб!
На 3650 лв чиста заплата и 20% спестени за първоначална вноска и разходи едвам се навих на ипотека. Не мога да си представя как хората със 1500 лв заплата ще вземат ипотека в София и какъв живот ги чака в следващите 20 години. А тука някакви ме убеждават, че съм бил тарикат и било евтино и не знам какво си.
Един сравнително скъп апартамент в Швеция от 50 реални квадрата например е 150 000 евро. Може да си намерите и по-евтини, разбира се. Това са 62 средни заплати от 2410 евро. За 1000 евро на квадрат в България ще дадете 50 000 евро. Това обаче са 81 средни работни заплати от 615 евро, ако приемем, че статистика изобщо е вярна. Тоест излиза, че в България жилищата са по-скъпи.
1000 евро на м2 средно за България? за София мове би, но това не е България. Колко е цената на м2 в Свищов, Айтос или някъде другаде. Дпста под 1000Е на м2.
И в по селата цените са ниски, ама хората бягат от тези места, понеже там държава няма, а и нямат работа. Ти ще отидеш ли да живееш тем?
Взех кредит, ипотекирах жилище от родителите ми, за лечение на жена ми от рак. Жена ми почина, а докато се размотавахме по болници и шефа ме уволни. Останах с един доход от наем на магазинче.Отидох да преговарям с банката да ми намалят вноските по ипотеката, докато си намеря нова работа.Те отказаха. Продаде го съдия изпълнител за много под сумата. Сега живея под наем, но вземам добри пари. Работя в сивата икономика и банката духа супата за разликата! Лакомото дупе - кръв с.ре!
Абе банките уж духали супата, ама май ти си я издухал повече!
Съжалявам за нещастията, които са те сполетели. Но банките никога няма да те пратят на ЧСИ, ако не си бил поне 6 вноски назад с предстояща 7ма, която не си си платил. Това не е малко. Една банка винаги ще опита да си събере кредита, защото ЧСИ-тата и носят и на нея много разходи и нерви. Ти явно си отказвал да съдействаш дълго време.
В Швеция не влизали общите части в цената, ама цената е такава на апартамента, че ти хващат 10 пъти общите части. А кой да ги плаща общите части, асансьор, стълбище, двор и т.н предприемача ли?!
Нищо не си разбрал. Не само, че не влизат общите части, а не влизат и терасите, коридорите и санитарните помещения. И естествено, че ти си ги плащаш. Само че цените са РЕАЛНИ. И нормативната уредбна е така устроена, че да си наясно какво купуваш. А тук законът е плод на строителното лоби в мътните времена от 90-те – така написан, та да си мислиш, че получаваш добра цена. Никъде другаде в Европа няма такова чудо.
Цените у софето не чакайте да паднат, търсят се и пазара определя цените, повечето млади след завършване на университет нямат бъдеще и развитие по провинцията и търсят СФ, идват и млади семейства, отделно тези дето работят в чужбина и спестяват инвестират в СФ.
И защо няма да инвестират в чужбина, в старините си, а ще инвестират в София? Населението в България след 20-30 години ще е около 5 милиона. Не изглежда перспективно да инвестираш в най-бедната страна. Пазара на имоти в България до голяма степен е перачница на пари. Иначе откъде толкова много милионери в най-бедната страна. И понеже е перачница на пари, цените няма как да паднат, защото това е неестествено икономическо явление, което не се влияе от търсене и предлагане.
Къде ги видя тези млади в провинцията? Това беше преди 10 години. Сегашните абитуриенти са набор 2001... Те почти не съществуват. Принципно си прав за посоката на развитие, но хората ги няма просто. И в следващите 5-10 години все по-зле ще става. Абитуриентите на София поне 25% отиват да учат навън. В следващите години София няма да има от какво да расте. Млади ще напускат, няма вече откъде да дойдат от страната и емиграция няма. Новото строителство расте, хората ще остават същия брой и панелките ще се изпразнят, освен в Младост, Дървеница и други такива "престижни панелени гета".
Познавам доста хора дето са навън и искат да се връщат в БГ защото им е писнало дълги години са там, а и заради ковида, така че не говори за бъдещето и какво ще стане!
Явно, който купува в момента има лесни пари в излишък. Не ми е ясно как за 50кв мухъл искат 300 000лв или само мястото за пералнята да ми струва 4000лв. Кой нормален разполагащ с подобни пари ще живее в мизерна София, а няма да си направи къща някъде на топло и чисто. Зимата дишаме всичката смрад и ревем от Топлофикация и сметки.
Няма как да дам 1000 евро за квадрат , при положение че на строителя му излиза не повече от 400 евро ( качествено строителство). Всичко е заради банките ( евтини кредити и нулеви лихви по депозит) . Този експеримент няма как да продължи дълго ( според мен).
Ама никой не ти е сложил нож на гушата, ако искаш! Ти тръгна да правиш сметки, ама не знаеш колко му излиза на предприемача, а и той работи за печалба! Иди вложи милиони, занимавай се инститции всеки да те рекетира и работи рисково на 20% печалба
Цените са нормални, преди 5 месеца взех хубав двустаен ап на 1000 евро кв с добра локаия ново строителство. В Белград и Скопие даже надвишават софийските. Има едни философи дето чакат вече 20 год да падат цените и все още чакат. Имотите имат пазарна стойност и според стандарта на живот. Цената на желязото се вдига всчяка година, материалите, земята за строеж, работната ръка и т.н. банките отпускат кредити на клиентите, а вие искате цените да падат. Вървете след коча и чакайте да му паднат макарите.
За толкова пари на реален квадрат можеш да вземеш само в покрайнините или извън града...
Спрямо какъв показател цените са нормални? България е най-бедната страна, но същевременно цените на имотите вече са сходни на цените в доста по-развити държави. Тоест излиза, че пазара няма нищо общо с цените на имотите, поне в България, където нетната МРЗ е 242 евро.
Ти си нямаш понятие от имоти, казвам ти че в Белград че даже Скопие са по скъпи, най ниски ени държим в ЕС, разбира се заради стандарта и най ниски заплати, но не чакай да паднат при средна заплата в СФ 1300 лв!
до Бил Каиша Абе, пич, какво Скопие, какъв Белград, аз ти говоря, че на сходни цени можеш да си купиш жилище в Германия, Испания, Италия, Франция, Великобритания. Да, няма да е в центъра на столиците им, но то и в центъра на София цените са непосилни. До 22 И защо трябва да съм беден, понеже цитирам официалните данни и статистики? А ти си много глупав!
Споко, Каишката и подобните не разбират, че яко ги цакат, и си мислят, че тук евтино. А цените в Европа се изчисляват по съвсем различни начини, което прави сравнението безсмислено. Например, в Швеция в обявената площ се включват само стаите. Да, правилно прочетохте. Не само, че не се включват глупости като "идеални" (?!) части и тераси, но не се включват и коридори и санитарни помещения. Така че един апартамент от 30 квадрата там може да е по-голям от апартамент от 80 квадрата тук (това, апропо, е реален случай).
отново надуват балона, докато се спука, и после пак криза. дотам води алчността човешка
Преди 4 години си купих много изгодно двор на село - на 30km от София. Сложих си един фургон - ползвах го като вила, а от 5 живея в него ... Апартаментът го продадох и сега си строя къща със стоманена конструкция, пасивна къща ще е, с двоен гараж, веранда и барбекю ... Сам си направих повечето проекти (инж.-конструктор съм) - колеги от екипа ми ги парафираха, само енергийната част дадох на колега-специалист по пасивни къщи. Напролет ще се нанеса, а фургонът ще е "къща за гости" :) Така като гледам разчетите, от апартамента ще ми останат пари за половин нова кола - от мен толкоз, лизингът да си го плаща жената :)) А който иска да набива пари в "топ локации" и "комуникативни квартали". Аз за 20 минути съм в центъра на София ... а от Младост или Ливадите за колко се стига?
Това за 20 минути до центъра сигурно го засичаш в почивен ден по обед. Откъде точно влизаш в София? Гледам какво е сутрин по Ботевградско и Цариградско. Сигурно и по Сливница не е много по-различно. Ако идваш откъм Нови Искър - хептен.
Можеш ли да споделиш колко часа и какви разходи си инвестирал досега? Имаше ли проблеми с разрешителни и други подобни? Освен това не се ли притесняваш, че в селото може да се засели тумба лилави? Както и че може да няма качествен интернет ( ако работиш онлайн).
Ти още малко ще поискаш да ти сметне левовата равностойност на 5 г. живот в каравана. И тук дойдоха т.нар. trailer parks накрая, макар и по каравана в собствен имот. Господин инженерът май не може да сметне, че 30 км се изминават за 20 минути при средна скорост 90 км/ч, а след това от околовръстното до центъра тепърва започва влаченето. Само по Тракия е по-бързо, но там сутрин всичко приключва преди първия светофар и до центъра е поне половин час. Сутрин гледам до Мадрид какво става - по Ботевградско се изсипват на работа не от Ботевград, не от Правец, не от Пирдоп, ами вече и от Сопот и Карлово. Това всеки ден - пълни коли с народ, паркират из кварталите преди зелената зона и хващат градския транспорт. Егати зверилника. Имам познати - накупиха около Елин Пелин. До центъра с мотор лятото не им е 20 минути, а зимата с кола - забрави.
Голям проблем с живот по малките населени места е липсата на държава, тоест има голям шанс да бъдеш многократно обран, ако отидеш например на почивка! Друг голям проблем е липсата на полиция и медицинска помощ, както и адекватна публична инфраструктура. Зимата дали ще има кой да изчисти пътищата, дали има улично осветление, канализация и такива. Ако имаш деца има и проблем с училища и детски градини. Често ще се налага да ги караш с кола, което отнема допълнително време. Като изключим гореописаните проблеми, живота в провинцията аз лично го предпочитам, защото имаш повече свобода.
А в София шанса да си обран не е по-малък. Я виж всички ниски етажи как са се залостили като в затвор с решетките.
"Преди 4 години си купих много изгодно двор на село - на 30km от София. Сложих си един фургон - ползвах го като вила, а от 5 живея в него ..." От '5' какво, дни, месеци, седмици, години? Надявам се, че не живееш в този двор още преди да си го купил.
" Гладна кокошка просо сънува!" или някой брокер е спал на мокри вестници! Точно в кризата парите са единственото средство за оцеляване! Кой ще си купи имот, а ще остане без пари за прехрана? Тухли не се ядат, все още! А и никоя цицеса или джукеса не се радва на тухли, защото с тях не може да прати селфи от Малдивите, та строителят гледа чрез брокера да продаде хем бързо, хем скъпо! Греда!!! Кризата още ще се задълбочава!
За сметка на това качеството падна с 60%. Само боклуци се продават и пари да имаш нищо не можеш да избереш.
Гледали ли сте филма "The Big Short" с Крисчън Бейл? Там банките манипулираха цените на хибридните инструменти направени върху ипотеките за да им задържат цената още малко време, докато си ги изкарат от балансите (докато си разкарат лай..ните активи и ги продадат на нищо неподозиращите купувачи). И след това какво имаше през 2008г. и нататък? Световна криза с години и мнооого фалити. Сега нашия имотен пазар е в същата точка като от филма. Цените не падат, а трябва. Защо? Отговорите сами ще си ги дадете. Обаче всички знаем колко продължи кризата от 2008, правете си умна сметка хора!
не падат, защото продавачЪТ е на много зор и бързо поне "с 1 продажба" да излезе "на нула"
Наемите паднаха драстично. Цените на имотите засега държат, защото се надяват короната да изчезне и заплатите да продължават да растат с темповете от последните години. Лека полека и тая надежда угасва. А иначе, на всеки му е ясно, че цената у нас няма нищо общо с качеството на жилищата.
Съотношението цена-качество в България е на най-ниското ниво в Европа. Ако се купува втори имот за инвестиция, по-добре да е извън БГ.
Само едно по силно земетрасение в София и ще видите колко банки ще фалират!!!!
А в същото време България продължава да е страната с най-ниски доходи, но и най-високи цени на имоти като съотношение. Ето ги и нетните доходи по страни: България - 242 евро Македония - 236 евро Сърбия - 257 евро Румъния - 283 евро Гърция - 606 евро Хърватия - 437 евро Словения - 687 евро Естония - 546 евро Латвия - 366 евро Литва - 447 евро Унгария - 325 евро Словакия - 480 евро Чехия - 489 евро Полша - 451 евро Испания - 1002 евро Франция - 1324 евро Германия - 1168 евро Холандия - 1489 евро Белгия - 1216 евро Великобритания - 1220 евро Ирландия - 1574 евро
Нетния доход в България вече е 320 евро, това е някаква статистика от 2015г.
Кой работи в България за 242 евро, бе? Това да не е в Русия?
2020-09-08 09:54:15 моето мнение (нерегистриран) Идеята е да накараме интелигентната българка да ражда, иначе малолетната циганка с по пет деца ще превърне България в Циганинстан след 30 години! ---- "ентелигентната" българка хептен няма да ражда - тя от интелигентност все ще прави сметки - дали има пари, ама ще и стигнат ли , ами ако стане нещо ... погледни, кои страдат от отрицателен прираст - ами точно "развитите страни", като хората са презадоволени ... а кои имат бум на раждането - бедните - индия, китай, в африка, циганите.... защото при тях го им подсъзнателният инстинкт, че може да оцелее само чрез "количество", при което даже и да има глед, като са много, "все едно ще оцелее". докато презадоволеният европеец прави 1-2 деца в най-добрият случай, но математиката казва, че за да оцее рода трябват поне 3 деца, а за да има ръст - поне 4 така, че "развитите" са обречени на смърт, освен когат започнат да си отглеждат в колби, като във фантастичните филми, но това веже не е "раждане" ... това ще е краят на човечеството!
Ти (ако си млад) ще видиш и престоящите цигански бунтове. И завземането на властта от циганите в бъдеще. И ликвидирането на всичко българско. Ще ви изхвърлят със шутове от собствените ви жилища, защото ще са по-вече от вас и ще ви управляват. А вие ще станете техни роби. Погледнете какво става в Южна Африка с белите. Това я чака бивша България, наричана в бъдеще Циганинстан!!!
Няма такова нещо. Циганите също яко намаляват в момента. Такава е тенденцията и при турците, при евреите и при арменците тук - всичко масово се изнася навън. Как и дали ще се върне е отделен въпрос. Освен това, циганите като етнос изобщо не са фатален проблем. Проблем са българите, които по манталитет до 20 години ще задминат и циганите по простотия. Циганите са примитивни и инстинктивно усещат какво ги чака, когато българите окончателно оскотеят, затова отсега гледа да избягат на запад.
колко хора го отчитат, но покрай корона кризата много от кол-центровете, IT фирмите и всичко, което можеше да се изнесе да работи от вкъщи, го направи. Съответно 1)доста офис сгради пустеят и 2)немалко хора се върнаха по родните си места - което е добре за провинцията, защото говорим за заплати около 1500лв месечно минимум, а такива не са чести извън няколко големи града. Търсенето на имоти в самата София не мисля, че се е увеличило - просто няма от къде да дойде. В момента наемат студенти, евентуално хора, които се връщат на работа в София от есента или пък сега търсят работа. По същия начин е за покупката на имоти. Друг проблем за мен като страничен наблюдател - в покупката на имоти, особено на зелено ново строителство и прочие, влязоха много от лесните и бързи пари от далавери, корупция и прочие. Масово тези имоти нито се ползват, нито се отдават под наем, в доста случаи и не са обявени за продажба - достатъчно е да питате някой познат, който живее в такъв "затворен комплекс" и просто да видите колко от прозорците светят - чак е страшно, когато топ локация с не-знам си какво на цени около 2000евро и нагоре квадрата е с по два светещи прозореца на етаж и празен паркинг. Та тези собственици, които не ги ползват, и са ги придобили с лесни пари, ще тръгнат да продават единствено, ако много ги натисне кризата и свършат приходите. Което не се знае кога ще стане и дали ще стане. Но ако там тръгне вълната за нула време на продан в София ще излязат хиляди, ако десетки хиляди жилища и като няма кой да купува - може да променят и цените. За мен е лудост да се плащат по 1500-2000 евро/квадрат за панелки в престижни райони или кооперации, строени набързо от алчни собственици и мързеливи неграмотници от малцинствата - трима технически познавам - и тримата сменяха по един работодател, защото бруталните мизерии в качеството на строителство - плоча я чакат по два-три дни само и прочие, абсолютно некадърни хорица от Родопите, които работят все едно е 1920г., махнаха се, но на новото място - същата мизерия и няма какво да правят повече.
кол център от вкъщи у село само по оптичен интернет работим заплата 5 -6 бона
ирония ли е, не е ли - мога да ти кажа нещо от първа ръка - от 50 човека екип - за 6 месеца 20 се изнесоха от София. В цялата страна, включително и по-малки градчета, за селата - само един колега беше и да - имаше проблем с нета. Но останалите - областните градове или общински центрове - никаква грижа с нета, даже в София с големите оператори имаха повече проблеми. А като допълнение - петима софиянци, въпреки изпразнената София, си оправиха що-годе вилите и къщите около града и вече са постоянно там. И пак казвам - това е за шест месеца. С хора с що-годе прилични за града заплати. И силно се съмнявам някой да се върне в София обратно скоро, освен ако не стане задължително от фирмата. Така че се сбъдна мечтата на софиянците второ поколение с апартаменти в Обеля, Дружба и Люлин 5 - селяните се изнасят, спете спокойни и щастливи.
е затова най-глупавото нещо, което може да направиш е да "инвестираш" в имоти... ама това от къде да го знае обикновения човек дето е видял как КТБ я фалират за "нЕма нищо"? А панелките на "топ" локации са тези до бизнес центровете - там си струва да дадеш екстра, защото не губиш време в задръствания.
"суха пара в брой" да е купил "на дъно" през 2014-2015. късно е за купуване сега ...който сега купи - все ще е вътре...даже и хипотеттично да продположим, че цените ще продължат да растат (както расте S&P въпреки, че икономиката е надолу, само заради печатницата, т.е. въздуха), то ако речеш да го продадеш след време, то тогавашнатта цена ще е валидна за "ново стр-во", ама твоето вече ще е "старо" амортизирано, т.е. пак няма да му вземаш висока цена, а през това време си го поддръжла, плащал си му данъци , застраховки и т.н.... вътре си с двата крака!
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}