Въпреки кризата: Имотите в София поскъпват, метрото превръща "Хаджи Димитър" в гореща точка
Вижте промяната на цените по квартали, както тези в столиците на съседните държави
Обратно в новинатаКоментари - Въпреки кризата: Имотите в София поскъпват, метрото превръща "Хаджи Димитър" в гореща точка | Бизнес.dir.bg
Коментари
ми да направят закона кадърно, а не да сменяш регистрация, талони и всякакви документи, затова че си наел квартира в софия. Нямам проблем да плащам ниския софийски данък, по-изгодно ми е отколкото в Пловдив. Но да се занимавам с държавни служби би ми отнело поне седмица, което ще ми струва значително повече от разликата от 100 лева в данъка.
Миналата седмица изнесоха съвсем реални данни - за третото тримесечие на 2020 има срив с 35% на сделките в София спрямо същия период на миналата година. И това е само началото. Оттук и извода накъде ще вървят цените. Мокрите сънища брокерите да си ги сънуват.
Качват се цените - теглете кредити и купувайте апартаменти в София! Ще станат по скъпи от Токио - вижте и там как са цените. Тука е най високотехнологичния бизнес в ЕС и заплатите растат експоненциално, а кредитите падааааат. Теглете хора и живейте сега :) утре няама значение!
Колко са качествените имоти в София?? Само да питам като процент? И колко са качествените локации?? Ти може да се занимаваш със спекула и да печелиш но това не е пазара. А лихвите на банките няма да са вечно ниски! Нито данъка на имотите ще е вечно нисък в София! И балъците дето четат такива реклами ще свършат :) А кризата която ще дойде ще обърне плановете на много хора които живеят в приказки от 1001 нощ
След като във фейса са ме наводнили с реклами тип "останаха само два апартамента в новата ни сграда едикъдеси" - някак си не вярвам че е толкова розово положението с продажбите на имоти
Кое е качествено, бре друже? Паркирали 20 годишни бангии на тротоарите? Няма откъде да минеш с детето защото по улицата карат с 90 а на тротоара си оставили безценните коли? От всеки вход дъни чалга поне от един апартамент? Смърди или на изгорели газове или на бабички? Качествено, моля ти се...
Топ локации или къща със земя в София в хубав квартал няма да усетят спада по време на идващата криза. Но цените на новите кутийки на безумни цени в бетонните гета ще се сринат жестоко. Кой мислил - мислил. Който се е прецакал - се е прецакал. Откак свят светува е така. Пари се изкарват лесно и се губят още по-лесно. Като купувате - мислете!
Това се опитвам да им обясня:) Имоти по 100лв/м2 няма как да има, освен в село Стърчипишка, Тервелско:))) Когато локацията е добра, има транспорт, парк и сградата е читава, цената си държи. Приятел имам, който подобно на теб изкупи сума ти имоти и след ремонт ги продаде с много голяма печалба. Ама хората си мислят, че ще им ги подаряват:)
Брокера ходил ли е в Белградските Сеняк и Дедине за да ги сравнява с Манастирски ливади :)
Освен това те тия последните които никой не иска да ги купува обикновено са страшни кочини, а ги продават на същите цени като другите
Това са глупости. Имам няколко имота в София, но живея в чужбина и следя пазара, за да ги продам. Цената след кризата с вируса е паднала около 5%.
Господине не бъркайте краткосрочното купуване на имоти с цел спекула, с дългосрочните инвестиции и за живеене! Или може би нарочно ги мешате за да объркате читателите :)
Не можеш да го обясниш на хора, които от 10 години чакат да се "спука балона" за да си купят жилище 100 евро/м2. Те не могат да разберат ,че ако цените почнат да падат и проектите ще се замразят. Да не мислите, че инвеститорите и строители са балъци и ще ви строят жилища за без пари. Логично, ще си стоят и чакат да се закрепи положението и да си започнат проектите. Ниски цени ще има за панелките...
Нека приеме, че едно семейство в София може да отделя за ипотека около 1000 лева месечно - това е дооооста. Едно жилище тристайно 90 квадрата в среднно хубав квартал тряба да може да се изплати за около 15 години. Това означава 180 хил лева. От тях за банката са около 1/3, т.е. 60 хил лева (цената на кредит с дълъг срок). Останалото е за продавача - около 120 хил лева или 60 хил евро. Хайде, нека приемем 70 хил евро за 90 кв.м. апартамент. Това дава 770 евро на квадрат за жилище в добро състояние, готово за нанасяне. Ако е за ремонт, трябва да падне до 700 или под 700. Цени от 1200 евро на квадрат за пълни дупки за тотален ремонт или на зелено (?!?!?!?) са тотално неадекватни на икономическата действителност. И така, когато се опарят много хора с фалирали строители и забавени строежи, цените на зелено ще паднат много. А бабите, дето искат да си продадат панела за една торба пари, като им мине животеца с гледане с влажни очи на обявата в имот.бг, ще осъзнаят, че е по-добре да кешираш сега на честна цена, отколкото 10 години да чакаш икономическа нелогичност и да си дадеш сметка, че времето ти е минало, а ти си си пак с панелката, все така обявена за 110 хил евро. Живи и здрави!
На път съм да продам имот и незабавно искам да спася парите в друг, та напоследък ежедневно пресявам обявите. Ако се съди по тях, цените продължават да растат, поне в хубавите квартали. Вече има апартаменти по 3000 евро кв м... Не знам кога ще паднат и дали изобщо ще паднат цените?
Особено в "елитния" квартал "Иван Вазов". Елитен беше преди 20 години. Лично аз, като кореняк от още по-елитния жк. "Стрелбище", избягах от там с 200 км/ч. И във "Вазов", и в "Стрелбище" стана абсолютно непоносимо да се живее. Пренасели се със селяндури (нищо против селяните), с претенции, продали 5-6 ниви и решили да ходят да живеят на "елитно", презастрои се, абсолютни гета станаха тези два квартала. Обикаляш по 1/2 час, за да намериш място къде да паркираш, идва селяндура с ЖИПО и започва да ти бичи стойка, че си му паркирал на мястото. Мерси. Взех си едни 220К евро за апартамента, да са ми живи и здрави купувачите и се преместих на 15 км. от София. Прекрасно училище за детето ми - кортове, басейн, страхотна база. Спокойствие, чист въздух, селяндури липсват, всичко си е като на село, а си на 35 мин. с кола от идеалния център на София. Просто уникално. Който иска да се бута в тези "елитни" квартали, да заповяда, но аз след 40 години там, се предадох пред селяндурщината и презастрояването. Мерси. А, и се разведох с Топлофикация, което е огромен плюс. Със здраве!!!
не достатъчно са изобщо имотите в София. От цялата страна идват и купуват имоти в столицата. Респективно в Банско и по морето... Дорде има мераклии да си дават парите ще се намерят "съвестни" хора да им ги вземат.
Много крадени и мръсни пари се влагат в този пазар и това държи цените изкуствено високи. В същото време много от тези жилища стоят необитаеми с години.
То може да има и по 5000 евро , ама докато има ненормални така ще е....В Чикаго добър квартал 76кв 130к $ ...Наемът е 1200$ веднага . Честито да ви е. Колкото по Африканска държава толкова по скъпо и надценена стока!
Ти да изсипеш 2-3 куфара пари и да си вечен длъжник на банките за 20кв.м. реална жилищна площ гипсо-кашонено "луксозно" строителство дето САМО по документи е 100кв.м, щото ти начислили квадратурата на отсрещната автобусна спирка, стълбища, площадки и не знам си кво още и то в държава от 33-ия свят като БГ-кенефа...Е, къв трябва да си?! Ми кретен, дебил и олигофрен взети заедно.Къв друг може да си!
Като сте тръгнали да говорите за пазар на имоти, да попитам, кой позволява на брокерите да обсебват обявите на продавачите в базар и олх? Педи 2-3 години продавахме една къща. Тези наглеци си сложиха лого на снимките ни и ни скриха телефона за връзка. Започнаха да ни звънят те да ни агитират да сключваме договор с тях. Добре че имахме написан телефон вътре в обявата, че си продадохме имота сами. Сега търся жилище и не откривам никаква оферта от собственик. Един апартамент се продава от 5 агенции на 5 различни цени? Моля някой да ми обясни, защо тези наглеци още не са на прицела на прокуратурата?
Мисля, че брокерите вече говорят като Захари Бехаров преди да забранят билетчетата: купувайте пичоуе, светлото бъдеще ви очаква, ще се чувствате като в Лас Вегас
Сравнението с цените в съседните държави е неадекватно!!!Тук се продават идеални части ,нагласени както Инвеститора си иска и терасите са на пълна цена!!! И не по-малко важно ,тука се продава място на което да си построиш дефакто апартамент, а в по-нормалните държави -апартамент - с настилки ,шпакловки и боя по стените ,готова баня и вероятно кухня ,ключове, контакти, лампи ,вътрешни врати ,радиатори ,газов котел и прочее!!!!
Продавайте де що има и идвайте още в София, купувай народеее :) А акато всички дойдат в София ще видим колко време ще издържи язовира и канализацията. За училищата и детските градини въоще няма да споменавам, за паркирането също :) Много комфотно и широко е тука с София кеф да ти е :)
Абе като те подгони чичко Глад и леля Мизерушка и на жълтите павета да имаш, накрая ше продаваш за 100лева квдарата.Хахаха...:))))
Другото което ми прави впечатление при разглеждане на офертите. Търся старо строителство заради разпределението. Свински боксове от новите коптори въобще не ми представляват интерес. Та ми прави впечатление, че старите коптори масово гледат да ти ги пробутат като обзаведени с мухъла от соца. В една такава оферта се набутвам яко. Ще трябва да плащам на хамали и транспорт да им чистя коптора да изхвърлям неща които вече са ми начислени в цената. Сещате се че няма как да стане. Другото което забелязвам че някой им дава акъл на собствениците да понапудрят обекта с евтината шир потреба. Сменят дограма с най-евтината, удрят един латекс, фаянс от най-евтиния на промоция и оо боже, ЛАМИНАТ, Радоста на българския помияр. Нали се сещате че аз човек с вкус дето е събирал толкова време парички да си реализирам мечтите, няма да купят напудрен коптор с дограма на която не се отварят прозорците за по евтино, с умопомрачителни лилави стени , боядисани врати от соца и подови настилки които заместват балатума? Ами ще ви стоят имотите. Хората не са толко тъпи особено да им натрапвате вкуса си.
Респект. И аз съм поел по този път. Южните квартали, включително Лозенец, в момента са много по-зле от Люлин или Дружба. Навсякъде селяндури, вирнали носове, паркирали "джипа" на тротоара, налитащи на бой за нищо. R.I.P. София.
едно от най-ужасните места за живот е София - презастроена, мръсна, с никаква ама никаква инфраструктура и пълна с хора с големи претенции....
а що бе? ако се включиш овреме в проекта може да си заявиш на строителя какво да ти направи и как. Със сигурност изпълнението ще е по-евтино, а сигурно и качеството. Но всъщност това, което се води "луксозно" строителство си идва с всичко, макар и не особено качествено. Причината повечето строители да се ограничават до голите стени и под е защото повечето купувачи са или инвеститори, които така или иначе са си предвидили разход за доизпипване на имота или "ново-граждани", които носят в София местните си разбирания как да изглеждат жилищата. Истината е, че прилично направено вътрешно обзавеждане от голите стени до степен на "обитаемост" струва от 80% до 200% на платеното за голите стени и тераса (евентуално). Така, че си влизаме в ценовия диапазон на другите държави без проблеми.
Брокерите сравняват балкански столици по едни кухи цени. Защо не се направи едно журналистическо разследване за целия сив сектор на строителството - колко получават работниците, на какви договори са, какви данъци плаща строителят, с каква надценка продава, ама да се стигне и до брокерите как манипулират пазара. Знае се, че в строителството се наливат парите от сивия сектор, това е перачница на пари, затова имаме такива цени. А чуждестранните гиганти заобикалят не само столицата, но и държавата изобщо, последен приме с Майкрософт, които октиват център в Гърция. Нека сравним съседните балкански столици и по потенциал за инвестиции - на последно място сме, само по ниски заплати сме на първо. Децата, обаче вече се изнасят, някой говорят за връщащи се българи, но те са един много малък процент. Защо не се сравни цената съотнесена към реалната площ с другите държави, да не говорим за качество на имота, инфраструктурата и потенциал за живеене. Тук има само калища и селяния, полиция няма, възпитание нула. Зимата пък се диша мръсен въздух, човек не може да си отвори прозореца за малко.
а други сте почнали с претенциите още преди да дойдете. Вървете в Лондон да видите хубаво. и евтино!
како, тея боклуци не са включени в цената - това дето ти го продават е точно разпределението, щото на продавачите им е ясно, че новото не е същото. Данъците в повечето случаи са ниски, така че ако искаш - ако не - ще чакат да се появи купувач.
Не е смешно, Гоше, честна цена е тази, която дава възможност на нормални платежоспособни и претенциозни клиенти да си позволят стоката при разумно натоварване на своя бюджет за разумен срок. Не винаги пазарната цена е честна цена, но обикновено пазарът се стреми към честната цена, а за да може пазарната цена да се различава от честната, обикновено е необходимо да се инвестира ресурс в поддържането на пазарната на нелогични или нечестни (както искаш...) нива, както виждаме и с тази статия. Плащането на статии и ангажирането на пропагандната машина на банките и брокерите, ако щеш фондовете и АДСИЦ-овете - това е скупият ресурс, който се използва за поддържане на нечестни цени, с цел да се обслужват големи бизнес интереси на гърба на млади семейства, които на 5-тата година се развеждат поради смазващото финансово бреме на ипотеката. И така, нещастието на младите се пише в книгата на сметка на алчните продавачи, банки, брокери и фондове. Пише се и се трупа.
Преди няколко години купих имот за инвестиция за 750 евро на квадрат. Сега е 1200 евро на квадрат. Кой каквото иска да говори за балони, но като сложа на масата парите от наемите и от имота, ако го продам, то аз съм босът!
30 годишното курве ги е събрало 120 хилки с пусито си.Мама Христина си мисли, че чедото й е студентка в Амстердам или Хамбург ма то милото клечи не в университете ами по витрините на Амстердам и Хамбург.Хахахах...
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}