Ръстът на имотния пазар се забавя, но остава двуцифрен

София, Бургас и Варна държат първенството по най-скъпи жилища

Снимка: iStock by Getty Images

Ръстът на имотния пазар се забавя, но остава двуцифрен

София, Бургас и Варна държат първенството по най-скъпи жилища

10:41 | 17 октомври 2024 0 8718 Снимка: iStock by Getty Images

Със средно 14% са поскъпнали жилищата у нас за последните 12 месеца. Това сочат данните на една от най-големите агенции за недвижими имоти у нас Bulgarian Properties, сравнявайки цените в областните градове в края на третото тримесечие на 2024 г. спрямо година по-рано.

За сравнение, за календарната 2023 г. беше отбелязано покачване от 21%. Вижда се, че като цяло ръстовете на цените се забавят през тази година спрямо предходната, но остават сравнително високи, казват от агенцията.

Най-голямо е поскъпването на квадратния метър в областните градове Видин, Кюстендил, Ловеч и Сливен, където за поредна година се отчита покачване от над 20%. Причината за това е най-вече догонващата тенденция за региони, в които развитието на пазара е изоставало преди това. Любопитно е, че София, Пловдив и Стара Загора отчитат ръстове от около 6.9-7.7%, т.е. под средното за страната. В същото време търсенето в тези градове остава сред най-високите.

1837 евро/кв.м. е средната цена при жилищните имоти в София, сочи статистиката на Bulgarian Properties. В класацията за най-скъпи имоти следват Варна с 1443 евро/кв.м., Бургас с 1300 евро/ кв.м. и Пловдив с 1258 евро/кв.м. Най-евтини са жилищата в Силистра - 694 евро/ кв.м.

Източник: Bulgarian Properties

Трендът нагоре се поддържа устойчив през цялата година, като няма индикации за забавяне на пазара или предстояща корекция, обобщават от Bulgarian Properties. Търсенето продължава да бъде подкрепено от ръста на доходите у нас, както и от сравнително ниските лихви по ипотечни кредити.

Виж още Какво се случва на пазара на ваканционни жилища?

Виж още 1700 евро достигна средната цена на квадратен метър в София

От 1 октомври влязоха в сила новите правила при отпускане и предоговаряне на ипотечни кредити за домакинствата, които имат за цел да охладят до известна степен сектора. Съгласно тези нови правила ипотечният кредит не може да надвишава 85% от стойността на имота, месечните разходи по кредита не бива да надвишават 50% от месечния доход на кредитополучателя, а максималният срок за изплащане става 30 години. Експертите посочват, че промените не са рестриктивни и не очакват да доведат до рязко покачване на лихвите, а по-скоро да продължи плавното движение нагоре. Ипотечното кредитиране у нас все още е сравнително евтино спрямо останалите държави в ЕС, като по данни на БНБ към август 2024 г. лихвите по ипотечните кредити за домакинства са на средни нива от 2.55% в лева и 2.79% в евро.

Снимка: Bulgarian properties

Имотите в София

В столицата най-скъпи традиционно с районите на Докторски паметник (със средна цена от 3691 евро/ кв.м.) и кварталите Яворов и Иван Вазов (с цени малко над 3000 евро/кв.м.). Веднага след тях се нареждат Медицинска академия, Изгрев и Изток със средни цени на жилищните имоти от около 2770 евро/кв.м. Обеля, Люлин, Надежда, Левски са сред кварталите с най-ниски цени в София - вариращи от 1300 до 1500 евро/кв.м.

Най-голям ръст в цените спрямо края на 2023 г. има при кварталите Връбница, Гео Милев, Иван Вазов, Хладилника, Зона Б-5 и др. (+13%). Най-малка е промяната в цените при жилища в Младост, Полигона, Левски Г, Гоце Делчев, Дружба 2, Захарна фабрика (+3%). Новото строителство е най-предпочитано сред купувачите, като поради ограниченото предлагане в сегмента остава тенденцията за сближаване на цените на готови жилища и обекти на зелено.

Искаш да провериш как се е променила цената на твоя имот?

Колко струва твоят имот? Заяви онлайн оценка сега!

Местоположение на имота^*

Квартал

Тип на имота^*

Тип строителство^*

Площ (кв.м.) (㎡)^*

Двор (кв.м.) (㎡)

Използвай онлайн калкулатора на Bulgarian Properties, за да получиш безплатна експресна оценка за секунди. Калкулаторът съчетава богата статистика за страната, актуална информация за търсенето и предлагането и разбиране за пазара на различните типове строителство. Това е добър ориентир за онези, които обмислят продажба или просто желаят да се ориентират за сектора. Може да заявите и безплатна консултация с експерт на агенцията.