Коментари - Експерти: Пазарът на имоти повтаря ситуацията от 2008 година | Бизнес.dir.bg

И какъв ти е проблемът? Хванал си, помислили си, направил си елементарни изчисления няколко пъти и виждаш, че сметките не излизат, следователно входните параметри не са вярни. Видиш ли, че разходът за жилище ще е над 30% от дохода ти, бягаш далече и не се чудиш защо така. Това са излишни въпроси от типа защо такова чудо ни управлява вече 10 години. Гледай фактите, а не причините. Щом е така, значи нищо не е наред и си прави изводите. Скоро купиха съседния на моя апартамент (който е идентичен) за 90 000 евро, при условие, че беше за капитален ремонт и след това роднини на купувача купиха в същия вход по-малък за 75 000 евро и бяха много доволни. Да седна да им се чудя какви ги вършат ли...

Да, съгласен съм, изкривен е пазарът, но е пазар с всичките му особености и влияния.

И защо пък точно със Сингапур и Хонг Конг трябва да се сравняваме? Кои са ни другите прилики с тях?

На Запад държавата как "регулира" цените чрез данъци и други incentives - страшно либерално и пазарно. Тук е още по-пазарно. Мутрите нацвъкат около "Хладилника" и после държвата им прави метро и пътна инфраструктура, от която те директно инкасират добавена стойност от обществени средства. На други мутри като в "Манастирски ливади" пък държавата не успя да им помогне и се превърнаха хептен на гето. Това са ти два примера за държавна намеса и ненамеса в радиус от 5 км. Пък тази история с некачстевеното лепене на стиропор беше яко пазарна. Нищо, де, ЕК скоро ще се произнесе, че това е недопустима държавна помощ и при продажба на имота, бенефициентите ще трябва да възстановят сумата за тази бутафория, която средно е 17 000 на апартамент...

Може ли фа ксндифатствуеам за табоъа при Вас?

Нали това казвам - Виена и Сингапур имат повече общо, отколкото София и Виена. Като ще се сравняваме, съпоставката трябва да е между София, Белград, Скопие и с много уговорки - Букурещ, Загреб и максимум Атина.

Хубаво си правиш сметката! Но цените са такива, защото има хора които ги плащат. Представи си, че си наследник на жилище и то ти е излишно. Решаваш да го продадеш. Това е имотът на живота на родителите ти и дедите ти. Нали ще опиташ да го продадеш на максимална цена? Ще чакаш година, ако трябва две, а ако паднат цените и 10, но ще гледаш да вземеш максимума. Когато толкова "упорстваш" все ще се намери някой, който да плати твоята цена, стига да е близка до другите, ако и малко по-висока. На това се надяват продавачите и в много от случаите успяват. Затова са такива цените на имотите.

Имах предвид работа.

Хора, които при 1000 лв заплата си купуват телефон на изплащане за 1300-1500, и 10 годишен Мерцедес или БМВ за 15000-20000, много интересно за колко очакват да си купят апартамент.

Жоре, във Виена за под 5000 Е нищо не можеш да купиш момче :)

да е изкривен и да е пазар. Когато в САЩ се спука балонът, цените паднаха драстично, а в България това не се случи. Недейте да ни убеждавате, че в държава, която едва сдържа притока на имигранти, има по-малко търсене на имоти от държава, която буквално се топи. Освен това ще трябва все пак да напиша за държавното "регулиране". Там строителните фирми не могат да формират такива печалби, както тук, защото първо не могат да купуват на безценица общински парцели, не могат да наемат работници на черно или да не плащат осигуровки на пълната заплата, не могат да не спазват мерките за безопасност на труда, не могат да не спазват ЗУТ и да строят малко по-високи сгради, което ще рече още няколко мансардни апартамента, плащат високи такси за всичко към общината и държавата, не могат да държат готова сграда без акт 16 дълго време, за да не плащат данъци върху непродадените апартаменти, длъжни са да осигурят паркирането на автомобилите на живущите в сградата, не могат да продават жилища на черно и да не отчитат приходи. Това са само една десета от "особеностите" на това, което Вие наричате пазар, а аз - ДС монопол. Ще кажете какво общо имат печалбите? Ами това, че им позволяват да продължават да строят нови сгради, без да са продали всички вече построени апартаменти и така да ни изнудват с цените. Другият момент са банките. Ако държавата строго контролираше процентът на лошите кредити да се държи наистина, не с гимнастики, в безопасни граници, търсенето щеше да спадне драстично. Изобщо не е прозрачно как в момента решават банките въпроса с имотите на неизрядните платци. Това в пазарна икономика няма как да се случи. Ако тези жилища следват законовата процедура - публична продан от ЧСИ, знаете ли какво ще стане с цените?

Ами нека държавата да го регулира с данъци! Цените ще паднат, но тежестта за купувача ще е пак същата, това, което не е платил при покупката, ще го компенсира с данъци. Нали тук коментираме, че сумата, която купувачът плаща е непосилна? Ами пак ще е непосилна! Просто броят на сделките ще е по-малък.

Ви казвам, че сравнявам с Италия и, макар че стандартът ни е далеч от техния, цените са близки. Говоря за обикновени апартаменти, не за средновековни замъци, разбира се. С Гърция също сравнението е възможно като цени, но не и като стандарт на живот. Трябва да се сравняваме с капиталистически държави. В пост соц държавите всичко е изкривено.

Е, има как! - Както виждаш!:) Да, всичко което казваш, е самата истина! И да! Това са "особеностите" на българския имотен пазар. При такива условия се развива той, но все пак е пазар! Може да е контролиран от ДС, от мутри, от корумпирани чиновници, от мързеливи брокери, но не е като при соц-а, когато държавата определяше цените. Купувачите свободно се договарят с продавачите! ... все пак.;)

не се определят от собствениците на старо строителство, а от строителните фирми, подкрепяни от банките и държавата с всички средства. Собствениците на един апартамент нищо не могат да променят. То, изобщо банките, ако не бяха хвърлили най-безотговорно такъв голям паричен ресурс на пазара на имоти, цените щяха да са далеч от сегашните.

продавачът казва сто хиляди и цената не се коментира :) Явно проблемът при Вас не е, че не виждате истината, а че не можете да наричате нещата с истинските им имена.

Че това е 2 % при двадесет годишен кредит. 2 % много ли ти се виждат? След 5 г. пак ще станат 7 - 8 %, интересно е тогава какво ще говорите? :))))

Ако цените на "атрактивните жилища в големите български градове" са стигнали американските, се чудя, какви ли са цените на "атрактивните жилища в големите американски градове"?

Давайки пример с един наследствен апартамент, съвсем не съм имал претенцията да изчерпя темата. ;) "То, изобщо банките, ако не бяха хвърлили най-безотговорно такъв голям паричен ресурс ..." Това го кажи на ЕЦБ или си помисли, как се излиза от криза (тази от 2008 г.)

в нова :)

Е, добре, де, имам познати и роднини италианци в Рим. Ми, цените определено не са като в София. 110 кв.м са си 350 000 евро. Ако говорим за провинция към Алпите е едно, ако говорим за Неапол е второ, ако говорим за палермо е трето. Съгласно Global Economic Power Index София е град от бета клас, а Виена е алфа минус. Рим вече е станал бета плюс, ама там отдавна е голяма цигания. Милано е алфа. Мисълта ми е, че тук по абсолютно стойност не са скъпи жилищата, но спрямо покупателната способност са леш. Но то и на Запад все повече натам вървят нещата местните да не могат да си позволят жилище и всички статистики го доказват, като т.нар. милениалз в двуцифрени проценти не могат да напуснат жилището на родителите си.

Измислете нещо да ги национализирате -в авантата сте ок.

Проблема е, че в София се изсипа цяла България. Градове като Русе, Плевен, Ловеч - да не говорим за северозапада са замрели. Всеки се бута в София и ако не да продадеш един имот можеш да го отдаваш под наем, като инвестицията е в пъти по добра от държане на парите в банка, а за българина има две инвестиции - имот и пари в банка - това фондови борси е нещо мръсно, но е разбираемо за хора с ниска финансова култура (и не само). Та затова както има една поговорка - докато има овце, ще има и овчари дето да го стрижат. П.С. коментара не подтиква покупка на завишени цени.

Хе, хе, а виж Софикс - 11% надолу за няма и месец. А какви диведенти смятат да разпределят чу ли ги нашите публични дружества? Ниска финансова култура е да участваш в такова нещо, а не да стоиш надалече. Знам, знам, ще ми кажеш, че можели да участват на Ню Йоркската фондова борса, което е страшно реалистична алтернатива за средния българин...

Усетиха се и банки и строители, че същите тези малоумници, които в момента взимат кредити като невидели, при първото вдигане на лихвите масово ще изпофалират и ще станат ОСНОВА причина за още по-бруталния срив на цените при имотите. А той чука на вратата на държавата с най-ниско заплащане в ЕС и не само, в най-застаряващата и циганизираща се страна в света и при липсата на каквато и да е социална и икономическа стратегия дори за следващите няколко месеца. Тъжно ми е, че сами се унищожихме като държава и като нация.

Държавата и общините имат интерес да се строи - ако на една поляна данъка е 200 лв годишно, след застрояването и' се плаща 20 лв/ м2 на РЗП-то разрешение за строеж и по н- найсе апартамента по 100лв данък сгради годишно.Официално, без рушветите на общинари и друга паплач.

Защо пишете неща след като самите вие не можете да се разберете ,камили някой човечец като мен от село.

Тук се върти една безумна дискусия по най-еклектичен образец. Колко били цените на Запад, колко били заплатите. Всъщност и двете неща с еопределят от търсенето и предлагането. А се регулират с данъците. Тук някои дето не са напускали селото си дават мнения за Зап. Европа и САЩ. Цените били такива, заплатите - онакива. Но никой не отваря и най-мъничка дума за ДАНЪЦИТЕ. И в САЩ и в Зап Европа данъците са ужасяващи от гледна точка на българиня. И върху доходите, и върху имотите. И от данъците няма спасение там. не си плащаш данъците? Гориш. Че и в панделата може да влезеш. Това е основното. Всъщност тук нещата с аизкривени именно поради нищожните данъци. данък за 2-стаен апартамент в София - 100 лв. Имаш 5 апартамента и с еоплакваш че си плащал "огромни данъци" от 500 лв. Ами че в САЩ ще ти се изсмеят в лицето. И това е причната никой да не продава. Държиш си имота и чакаш да дойде огромно търсене ( като през 2008). При тези нищожни данъци нямаш стимул да го продаваш. Българинът е особен екземпляр. Иска да си вярва, приемайки желаното за действително. Имало било заплати по 5000 Евро на седмица. Да, има. Със сигурностб има и такива заплати. Но... Първо, те не са средните. Второ, хората, които ги вземат са сравнително малко от висшия мениджмънт. И трето, най-важното, ако вие отидете там няма да ги вземате тезои пари. Вие ще работите за по 3000 Евро на месец. Това са под 2000 Евро след данъци и осигуровки. Ако имате късмет да се хванете на втора работа (и ако можете да издържите, де) ще си докарате още 1000. Това е средното, и то в най-добър вариант. И никой не ви гарантира работното място

човече, пиян ли си, или си дрогиран ????

Как пък никой да не отваря дума за данъците? Колко пъти повтаряме, че сравнението на брутни доходи там с нетни тук е некоректно. Относно данъците на имотите и най-вече cost of ownership - същата работа. Да, в София имотите са неоправдано скъпи, защото пазарът на имоти се диктува от картел, по чиито цени се равняват и дребните продавачи, а разминаването цена/качество е страшно - било то качество на имота, качество на средата и качество на живота...

Цената на имот се определя от купувача.Щом някой е платил значи че цената в момента е това.

Бежанците че ви оправят имотния пазар!

ЛИХВИТЕ ПО КРЕДИТИТЕ БИЛА НИСКА , АБЕ ЛЪЖЦИ , КОГО ЗАБЛУЖДАВАТЕ БЕ , БОКЛУЦИИИИИИИИИ

КВО ЩЕ СТАНЕ КОГАТО ЦИГАНИТЕ ЗАПОЧНАТ ДА ВЛИЗАТ И ДА ГОНЯТ СОБСТВЕНИЦИТЕ ОТ АПАРТАМЕНТИТЕ ПОСРЕД БЯЛ ДЕН ?

Като има 1 милион празни купени жилища, интересно защо още бетон се излива и кой ще живее утре в тези и новите жилища???? Държавата се изпразва откъм хора и съдържание!!!!! Освен това в банките има 43 милиарда спестявания, които спрямо 6-те милиарда евро на валутния борд изглеждат като "огромна куха маса пари", вложена в никому непотребни сгради - жилища и офиси. И тези пари не произвеждат нищо, те не създават работни места и принаден продукт. За да създаваш такива работни места "трябват топки", но това движи хората напред и тогава има заплати и данъци и пенсии и т.н.

Защо никой не говори в цифри? Колко ниски са лихвите по кредитите точно, защо лъжете? В Англия са масово 3% за 15% самоучастие и после падат до 1.5%. Предполагам в останалите страни от западна Европа е сходна ситуация. Колко точно са лихвите в България?

Ти си знаеш най-добре, но аз не виждам срив, поне не до няколко години. Светът се променя и консервативната ми прогноза е, че ще се изравним с цените в Прага, а пък Прага ще гони германските цени - където прииждат ония, там цените ще падат, а в чистите страни ще се повишават. Сега да имам свободни 100К, моментално ще ги забода в имот.

Едно вложение в апартамент се изплаща средно за 20години(240 месеца): -София-средна цена на апарт. :1218Евро/кв.м. среден наем на -5.94 Е/кв.м Срок на изплащане-1218/5.94= 205месеца(17години!!!!!),ты като не плащат данъци. Виена-3318 Е/кв.м. ,наем-12.91 Е/кв.м--257месеца(21.42 години!!!!) Москва: средна цена 2630 Е/кв.м.,среден наем-11.98Е/кв.м.-219.5мес.(18.29год!!!) Извод: 1. И в Лондон и в Москва и в София и в... Каспичан един недв. имот се изплаща прибл. за 20 години(5% годишен доход) 2.Където има повече търсене на апарт.под наем,там наемите са по-големи,апартамента се изплаща по бързо и това му вдига цената! И тъй като в София се е изсипала половин България,предлагането на наеми е недостатъчно,това вдига цената им а от тук -и интереса на средния инвеститор да си купи апартамент. Освен това от 2008 до 2017.ср.цена на кв. м е почти два пъти нераснала(м.дек.2008г.-650 Е/кв.м. за София) Така че-пазара си е наред... Трагедията е че хотата нямат работа в провинцията....

Я кАжи за Франция сега, богата ли е реколтата от лилави върху мръсни дюшеци насред Пари?

Надувайте балона, че време не остана.

Ти си неграмотник!

Няма никакво значение какви са лихвите.Важно е може ли изобщо да живееш в новопостроеното, което в много висок процент от случаите остава незавършено.Вярно е ,че и огромен процент от имотите са празни.Скоро дори попитах една позната от строителна фирма в една сграда има ли дсвободни имоти за продажба,тя отговори отрицателно.Същевременно аз с очите си виждам ,че всичко е празно в тази сграда.Въпреки това тя чистосърдечно ми заяви ,че всичко е продадено.Това само ние българите го можем.

В момента системата с новото строителство е така създадена ,че ако си купувач , винаги имаш проблеми.Проблемите са от различно естество.Първо , ако си купил с кредит, трябва да почнеш връщането му веднага/без значение дали блока е построен или не/.За банката е важно да връщаш кредита , а не дали живееш там ,дали има блок или няма.На второ място,ако си купил със свои пари , а без кредит, дори бих казал че е по-зле,защото се набутваш със свои пари в много неизвестности.На последно място, да видим какво представлява една нова сграда.Много често няма улица , която да стига до нея,трябва да газиш калта,докато стигнаш до входа.Асансьор е недостижима екстра в иначе "луксозното" ново строителство.Ако искаш ток,може но промишлен /за "стопански нужди", само така дава "ЧЕЗ" - нищо че ти ще го ползваш за битови нужди.Така че цената е най-малкия проблем.

Ще ти кажа кой ги купува - имам роднина, който купи за 120000 Евро миналата година /6-ти апартамент му е/, началник е в голяма държавна фирма. Основна заплата - 4000 лева, рушвети - минимум 5000 лева на месец. Казано просто - купуват престъпниците, а те в България не са малко.