Коментари - Експерти: Пазарът на имоти повтаря ситуацията от 2008 година | Бизнес.dir.bg

Много са надценени имотите в момента. Ще има корекция, но да видим кога...

С толкова реклами, които ни убеждават, че само щракваш с пръсти и получаваш кинти на момента и никой не споменава, че после трябва да се връща с лихвите.....

ограбването на КТБ държавата позволи на банките да намалят почти до нула лихвите по депозитите, действайки като картел, а по кредитите са намалени символично, и да си увеличат таксите. Благодарение на това, вече четвърта година банките имат огромни печалби, които напълно покриха загубите им от идиотските рискове, които поемаха и, логично, пак поемат, защото знаят, че все някой ще ги компенсира. И този някой, разбира се, сме всички ние, които дори не сме купували жилища на нереално високи цени и не сме взимали кредити срещу ипотека.

Бих се радвал на такава криза. Така провинциалистите ще си изгубят апартаментите купени с пари от нивите и ще се върнат обратно на село, а София ще е отново красив и спокоен град.

Ниските лихви се изразяват в това да изтеглиш 200 000 лева и да върнеш 80 000 лева лихви. Това ли е ниската цена на кредита? Граби, народе, че не остана!

Пазара ще се успокои когато строителната мафия спре да генерира печалба от по над 300-400% и да строи разширени жилища за правостоящи.Какво е това 80 квадратни метра-дневен тракт и спалня тип кучешка колиба.Абсолютно нефункционални жилища на космически цени.Като сложим и безкрайните далавери на банките ужаса за потребителите е пълен.Няма ли гаранция на кредита от работодатели и държава, далаверите ще са ежедневие.

Презастроен и пустеещ забрави да кажеш.

Лошото е че няма да има къде да се върнат, което няма да е ОК за тях. Ако няма къде да се върнат ще емигрират на място което им предлага по-добри възможности. Като цяло голям срив на пазара ще е много лош за всички по веригата , дори и за тези които собствени (наследени) жилища, защото ще повлече спад на БВП и всичките последващи неща с него.

На който му е скъпо не купува. Няма нужда някой да бие тъпана как пазара е прегрял. Щом се продава значи предела не е стигнат. И комунизма свърши не са нужни рестрикции. На мен лично Г- класта на Мерцедес ми е скъпа, но не очаквам някой да намали цената заради това. Просто не купувам.

То го пише, но никой не иска да чете.

София никога не е бил красив и спокоен град. Винаги е бил мръсен и сив, с грозни сгради и безсмислени архитектурни решения. В момента е още по-зле отколкото беше при соца. Няма по-грозна столица в Европа от ЕС. Излез от тая пуста България, върви на екскурзия по Европа и сам ще се убедиш, че София нито е красива, нито е подходяща за живот, в момента нещата стават още по-зле, нощи че всяка година се наливат милиони. А зомбираните софиянци, втренчени само в парите и материалното, даже не си струва да се обсъждат. Колкото до провинциалистите - показваш титанична мисъл на кореняк софиянец. Щом хората са си купили апартаменти с пари от нивите, какво ги интересуват банките и лихвите по заемите?

Поредната платена, но прикрита реклама на заинтересовани лица от пазара на недвижими имоти, даже леко манипулативна.Като за наивници.Нито лихвите са ниски, нито има гаранции как ще се развие плащането по евентуалния кредит, тъй като банките винаги си оставят разни вратички за промени и т. н. За цените и съотношението на цена-получен продукт/апартамент/ да не говорим.За инфраструктурата около новите сгради също- положението е повече от плачевно.Така че тази инвестиция е много, много спорна.

направо ми оправи деня.... ++++++++ тъкмо гледах едни апартаменти вчера в студентски град... страхотни само дето ги строят без тераси.... а са по 200 хилки... медени направо.....

защото селата и малките градчета се докараха до безизходица и няма живот там. Когато спре тази миграция - от малките населени места към 5-те по-големи града и най-вече към София, ще започне емиграцията, не че и сега не тече с голяма сила, и тогава ще се чудите бетонът става ли за ядене. Цените се държат високи, без да има голямо търсене.

Я да видят цените на имотите в която и да е страна от ЕС? И да гледат цените не само с европейските столици а ив провинцията. Много сме далеч от европейските цени. А за пустеещите апартаменти ще берат ядове..... Много от тия жилища са на хора които са в чужбина.Какво си мислят нашите празноглавци?Да не си мислят че ще принудят българите живеещи в чужбина да си продадат единственото им жилище в България където могат да се върнат и да гонят Михаля? По голямо безумие не може да роди никоя глава,освен нашенска тиква.

Нека строят, нека бетонират. Още не знаят какъв са си го начукали(или друг ще им го начука?) До 3-4 години ще узнаят! Ще ревът все едно, че магаре ги такова и взелите кредити!

че самият фалит на КТБ хвърли в ужас хората със спестявания и ги "насочи" насила към купуването на безумно скъпи имоти, заради опасността да загубят парите си, държейки ги в сигурните български банки.

В Италия на същите цени могат да се купят добри жилища, а за качеството на живот и заплатите там не искате да правим сравнение, нали? В Гърция даже са по-ниски. Основна разлика между несоц и соц държавите е, че селата и градчетата там са чудесни и няма нужда всички да се тъпчат в столицата, а тук имаме 20 села с канализация и асфалтирани по-главни улици.

София никога не е била красив и спокоен град. Има други градове в БГ, които някога бяха. Още от освобождението от турско, София започва да се пълни с Ганьовци, тарикати и службогонци. И селяни от Банкя, Драгалевци, Симеоново и т.н., които също се пишат софиянци... София е комбинация от лоша архитектура (соц реализъм + мутро барок), тесни улици с дупки и локви, счупени тротоарни плочки, груби и нагли хора, постоянно недоволни и намръщени, но с огромно самочувствие без покритие и "бутици" с евтини китайщини. Жалка картинка...

2008? 2008 нямаше работа и за магазинер в София, сега не ми излегжда като 2008, сори ама тези прогнози все едно ги е писало дете. София каквото и да ревете е европейска столица и няма как едно жилище да струва малко. И търсенето идва главно от чужбина.

Типично по български, все не му е добре. Ако е пусто- реве, че България загива, ако е пълно с хора- пак реве, че е претъпкано. Ей затова си мислим, че няма да се оправим, защото сме слепи да видим колко сме добре. Тъпо черногледство. Хората по света с много по-малко са щастливи.

Лошото в България е, че няма контрол върху нищо, включително върху цените на имотите, но има глупаци които теглят кредити отиват и копуват една кутийка от 45-50 кв. и си мисли, че това е нещо много и ще го изплаща до пенсия. Цените са такива защото вече по селата няма почти никой, хората масово отиват по големите градове защото няма поминък и от това се възползват търговците от беззисходицата на българина. Само за сравнение да ви кажа, че в Мадрид, Берлин, Виена, Букурещ и др. кв. метър е 700 - 800 евро, а в София надхвърля 1000 евро защото имаме много добре развита икономика, всички са паралии и бълха ги ухапала, че ще дадат 80 000 евро за двустаен апартамент.

За ситуацията тук си прав, обаче намери ми нещо във Виена за 800 евро, че периодично се оглеждам там и числата, които виждам са съвсем различни.

"София е европейска столица"?????????????????????????????

Явно е че никога не си бил в европейска столица.Статистически София може да се счита за такава, но фактически си е едно кално и мръсно балканско-ориенталско градче.И от какъв зор ще са тези скъпи жилища-за да могат само хора от страни с висок стандарт да изкупуват държавата ни.Точно за това цените трябва да са обвързани със стандарта.Ако не ти е известно да те светна.Има корабоплавателни компании които заплащата за една и съща длъжност различно в зависимост от стандарта на дадената страна.И тук може да се въведе същия принцип, но евромафията не дава.

развитието на дадена държава и света, се движат на много високо ниво и пълно късогледство е да твърдите, че хората в добре управляваните държави са малко по-щастливи, заради характер, начин на мислене и др. подобни. Простичък пример - дребната престъпност. Колко да е щастлив човек, като му изпразват джобовете в автобуса, разбиват и ограбват жилището му, крадат колата му, "прибират" реколтата му и най-голямата по съотношение брой служители към брой население полиция нищо, ама нищо не можела да направи? Сега, като напълнят с "мигранти" онези страни, ще видите как щастието им ще започне да се изпарява, за съжаление.

Пазарът на имоти ще се срине,защото цените на имотите надминават цените на имотите на запад,а доходите ги няма никакви! Хората идват от зор в София за да намират работа,оказва се,че и тая работа не е много платена,ама поне я има,в провинцията работа няма! Който успее да се установи в София остава под наем,много успяват да избягат на запад и да се спасят от мизерията тук,но много и остават,живеят нагъчкани по 10 човека в апартамент за да могат да си платят сметките и наемите,някой от тях се решават на жилище да купят,но са малко. Повечето хора не смеят да си закупят жилище,защото нямат сигурност,както в банковата система,така и във фирмите,които работят! Работа има,но тя не е добре платена! Цените на жилищата са космически,всеки си слага,каквито си поиска цени,продават се чисти кочини за луди пари,лъжат в квадратурите,особено при новите жилища,пълен буламач! Няма никакво регулиране на цени,няма кой да следи за мошеничествата на фирмите с квадратурите на жилищата,пълен хаос е. Средната заплата в София е около 1500 лв, това са около 750 евро на месец,докато на запад средната заплата в голям град е 750 евро ама на ден!!!! А цените на жилищата са подобни,като цените в София! Е няма как да не се стигне до срив в пазара на имоти след пълния хаос в цените и тоталната мизерия на българите...

споко София е междинно звено между провинцията и терминал 2.... българите поработят за Софийските чорбаджии, посъберат някой лев и дим да ги няма.... плюете по провинцията но знайте че и тя дълго няма да се задържи тук.... е тогава всичко ще се саморегулира......

ТЪкмо работа за ЧСИ-то, ще си набавиме нови имоти на тънкана.

Цените са безумни. Човек трябва да изкарва поне 2500 лева чисто, за да изплаща нов дори двустаен апартамент в хубав квартал. А такива хора са малцинство. За сметка на това в Испания за 20-30 хиляди евра отгоре може да се вземе същият размер апартамент, в Малага примерно.

Напълно споделям мнението, че тук пазарната картина е страшно изкривена, но дайте да сме обективни в сравненията. Първо - на Запад цените на имотите изобщо не са като тук и второ заплатите също не са такива, каквито си ги мислят повечето. Какви са тези 750 евро на ден средна заплата?! При 21 раб. дни това прави на 15000 евро, което е много далече от средните нива. Заплатите в повечето държави са в диапазона 2000 - 5000 евро. Нагоре е за ръководни длъжности. Апартаменти под няколкостотин хиляди евро в столиците са рядкост, а къщите вече стабилно са над половин милион в предградият и над милион по-навътре. Както имаме вътрешна миграция тук, там има и трансгранична, така че процесите са подобни. Разликата е, че там местните масово си живеят в провинцията и в малките населени места.

Има и по 400 евро,ама явно няма кой да гледа!!!! Ако се разтърсиш и не гледаш лукса има по 400 - 500 евро квадратния метър насред Виена жилища! Защото и в София лукса са много над 2 000 евро квадрата!

Провери за средните заплати в големите градове на Германия и Австрия!!!! Във Виена средната заплата на австриец е 650 евро на ден!!!! Явно не сте в час,говорим за големите градове,не общо за страната!!!! Както тук в София са по високи заплатите,но като цяло са много по ниски от на запад в големите градове!

С една дума , всички се изнасят за столицата София !

''Кой не скача , е червен ''!

В Бе-гето-то , всичко е на обратно !

В западните градове е много по уредено от тук! Мордор е най грозния град в Европа!!!! Мордор е кочината на Европа,тук всеки строи,където му падне,няма улици,кал,смрад,цигани,кола върху кола,тротоари няма,а цените в космоса!!!!

Явно наистина не търся добре, щом 500 евро в центъра не съм виждал. Сега пак погледнах офертите на агенциите, за които съм абониран. За 200-300 000 евро съвсем обикновени апартаменти. Т.нар. за теб "лукс" е от 450 000 нагоре за има-няма стотина квадрата. Нещо, което вече обективно ще мине за лукс започва от 750.

в провинцията, естествено. И аз бих живяла в италианско селона север, защото всички улици са асфалтирани по-добре от магистрала "Тракия", канализация има задължително, има предприятия, където можеш да работиш, има банки, магазини, каквото ти хрумне, всички обществени сгради са в отлично състояние, а не се чудиш дали няма да се срутят над главата ти, озеленяване и т.н., ама да оставим глезотиите, няма ... алкохолни напитки, които заплашват дома и живота ти, всички институции работят така, че ти осигуряват спокойствие, ама ще кажете това какво общо има с цените на имотите. Ами много общо има, доколкото са недвижими. Тук като си издигнат богаташите палат, а басейнът им трябва да се изтича в септична яма, знаете ли какво става? Да не говорим за нас - обикновените хора, че няма къде да работим, на кого изобщо му пука за нас.

Във Виена средната заплата е 46 500 евро годишно. Провери сам в Гугъл: Average Salary in Vienna, Austria

Нещо си противоречиш. Хем говориш за пазар на на имоти и в същото време искаш регулация на цените!? Приятелю соц-а отдавна свърши, единственият регулатор на цените е пазарът!!! Не, не ти се карам, подсещам те да излезеш от наркозата на популизма, не живей в заблуди, научи се да мислиш пазарно. В една пазарна икономика цените са такива, каквито са! След като има кой да купува, значи цените са ОК. Ако изчезнат купувачите, цените ще паднат, както стана през периода 2010 - 2015 г.

От около 1 година искам да си закупя апарамент, а от около половин година съм започнал да проучвам и финансирането и вече лека полека съм наясно с нещата и следващата стъпка е да се задействам с огледите. Честно казано, прави ми впечатление, че има много нормални тристайни жилища на цена над 100000 Евро, които не мога да си обясня кой ги купува. Аз си правя сметката по себе си, млад мъж съм, с чисто заплащане около 4 пъти по-високо от минималното за страната и тези цени на имотите ми се виждат скъпи. Значи, за да си купя апартамент над 100000 евро, аз трябва да взимам над 3000 лева чиста заплата. Е на мен нещо не ми излиза сметката :) Значи: - 75% от тристайните жилища са на цена над 100000 евро; - в следващия момент, може би едва 3% от работещите в София са на заплата от над 3000 лева, да не говорим, че голяма част от тях вече имат жилища, защото са над 35 години. Е ху да фък ги купува тея имоти, не мога да си обясня цялта схема аз :) То верно, че пазарът може да се саморегулира, ама за къв чеп да седят сума ти апартаменти непродадени, вместо да се направят достъпни за хората и те да си купят жилище, за да са спокойни за себе си. Според мен инвеститорите много долно вдигат цените, само и единствено заради ниските лихви по кредитите, без да имат друго основание. И с нетърпение чакам момента, когато предлагането ще е голямо, а хората ще си имат едно наум и няма да избързват със закупуването (както правя аз в момента), докато не намерят разумна цена, което пък ще доведе в увеличаване на периода за продажба на 1 жилище. Все пак считам, че всяко нещо си има разумна цена. За мен в момента цените са неразумни. Все едно да си купя телефон за 3000 лева. Еми няма как, може и свир*ки да прави, но за такъв тип нещо си има граница на разумната цена, и тя не е 3000 лева, например.

Пук!

Цените на атрактивните жилищата в големите български градове отдавна се изравниха и дори надминаха средните ценови нива на много от европейските страни и дори САЩ. За да прикрият това, строителните компании и агенциите за недвижими имоти включват общите части в квадратура на новопостроените апартаменти и по този начин на клиента се обявява една измамно по-ниска цена на м2. Освен това на много от нормалните пазари на имоти в света, цената на апартаментите включва паркомясто (понякога две), напълно оборудвани баня,тоалетна, кухня, подови настилки и др. Да не говорим за подвеждащото "2-стаен" или "3-стаен", което съответно означава "1 bedroom / 2 bedrooms" ( апартамент с 1 или 2 спални). И цялото това безумие и неурегулираност се случва пред очите на бездейставащи държавни институции.

Глупаците се учат от собствените си грешки. Мъдреците от грешките на другите. Ганьо не се учи въобще. Той всичко си знае. Ама все има заговор срещу него. ОТ международното положение, проклето да е!

аз дори съм ги събрал парите и пак няма да ги дам..... при толкова прогнози за срив съм готов да чакам дори и 3 години...

не е свършил, а се префасонира на мутрокапитализъм, което е още по-лошо. Новите капиталисти са синовете и внуците на старите комуняги. Тук изобщо не можем да открием пазарна икономика, дори с лупа. Да не изпадам в подробности, но само наличието на огромна корупция идва ли Ви на ум колко изкривява нещата? Да не говорим за държавния обир на КТБ - колко купувачи на имоти създаде по непазарен начин, чували ли сте някъде да се е случвало подобно нещо? В държавата на мафията нищо не е нормално, не си прикривайте срамотиите с пазарни принципи и капитализъм, че е смешно. Не сме толкова глупави, колкото Ви се иска. Заблуда е, че пазарът в момента се характеризира с голямо търсене. Следя го и мога да Ви кажа, че има имоти, които се предлагат с години и не се продават. Това не би било възможно, ако имаше голямо търсене.

Аз в час съм влязал отдавна и то пи принуда. Твърда съм наясно със ставките на заплащането, защото работя по проекти и там си има признати нива за разход на работодателя, което е твърда далече от нетен доход. Какви са тези 650 евро на ден средни?! Това да не ти е за средния и висш мениджъмънт в някоя техноогично фирма? От брутната заплата като извадиш данъците и осигуровките получаваш разполагаемият доход. Виж какви са почасовите ставки по Н2020 и тогава ми обяснявай. За Южна Европа е 3500 евро разход за работодателя за среден и висш научен работник и хората се радват, а това след удръжки е малко над 2000. Периодично ни зарибяват да ходим на работа в Брюксел към Европарламента и ЕК, та много добре знам какви са офертите (по-малко, отколкото за сродна квалификация тук в България - такава позиция тук е твърдо над 6000 лева нето, а там офертата е 3000 бруто + квартира). Предимството било, че веднъж закотвиш ли се, не могат да те махнат с топ до пенсия. Естествено, при условие, че изобщо има ЕС до въпросната пенсия. Не виждам какъв е смисълът от тези легенди, които тиражирате, при условие, че повечето ходим напред-назад и имаме сума познати из Европа.

едни хора, дето продават ... илюзии и други, дето им работят едни ... труженички, и тези хора си влагат парите в имоти в България, защото другаде ще ги питат как са ги спечелили, а тук не ги питат.

Абсолютно вярно, че надминахме дори САЩ. Точно снощи по линия на един проект се разправяхме заради ръста от 50% за две години на бездомните около Сан Франциско и то за работещите бездомни. стремително нарастващ дял от blue collar персонала вече живее по коли и каравани, а тези от публичния сектор са по 6 човека в апартамент и пак изнемогват. Вярно, спрямо Флинт и околностите в Мичиган цените в София са високи... Не приемам за нормални софийските цени на недвижимостите, обаче ситуацията и така е достатъчно тежка, за да има нужда от хиперболи как в София било по-скъпо от Сингапур и Хонг Конг, едва ли не...