Коментари - Балон. 200 000 жилища в София, купени с цел инвестиция, стоят празни | Бизнес.dir.bg

Че кво като има празни апартаменти ??? Аз например искам да си купя още апартаменти, в един да сера, в другия да е в а и т.н. Всеки по предназначение.

Интересът към имотния пазар е голям, пропорционален на интереса към статията. Публикуването на такива новини само по себе си е скрито проучване на пазара.

места за паркиране няма, защото планирането на града е правено когато от 10 семейства 1 имаше кола. Сега средно всяко семейство има 2 коли. Това е 20 пъти повече.

Добро утро ,това е тенденция от 2008г.Но тогава празните бяха 60000,а сега са 200000.Защото банките са свързани със строителната мафия.Намаляват лихвите на нула и народът се юрна да купува жилища,в които като пръдне комшията ти го чуваш.Обаче на някои не им стигат средства и те теглят кредити откъдето вече банките печелят царски. Ето това е системата на ограбване на хората.След 5-6 години апартаменти ще се продават като на морето ,по 20000-30000 евро защото няма кой да купува.Който има пари той строи къщи извън София ,а селяците се тъпчат в апартаменти,които нищо не струват.

80% от населението мислят като теб и затова 0,05% от населението правят луди пари от будалите.

Кой толкова масово строи по селата? Като изключим няколко в югоизточната част на Соф поле където - има проблем с вода и канализация - задръстванията за влизане и излизане са умопомрачителни И то там масово се стои от едни и същи мутронафти щото им е казано че е престижно. Я се огледай в зашадната и северната част на Софийско поле - мизерия и пустош с невероятно хубава природа

Това се прави с държавна политика. Но не осмксленно и съзнателно голяма част от корупцията преминава в апартаменти вече всички видяхме че там отива голяма част. В белите страни местните данъци и такси са достатъчно високи зада не е изгодно да стои празен апартамента. Отделно че и следват тази политика зада намалят наемите къде успешно къде не. Ако вдигнат месните данъци и такси хем ще съберът пати за благоустройство хем ще изкарат тези имоти на пазара. Но говорим за страни без фасадна демокрация и свободен пазар.

2007 година кризата в САЩ, която обхвана след това целия свят, започна именно с имотният балон. Там има цели градове "призраци" без нито един жител. У нас това започна да се случва с апартаментите по морето, Банско и другите курорти и ще продължи с пълна сила, когато заради сериозната инфлация банките започнат да вдигат лихвите отново и ипотечните кредити започнат да гърмят. Спомнете си 97-8 година, лихвите минаха 300 %, а заплатите бяха по 5-6 долара.

в германия са го измислили. които строи на държавна общинска земя половината апартаменти трябва да ги дава под наем. и така винаги има оборотни апартаменти.

не! човекът пише, че е от Expat Capital. Просто иска да гепи част от парите, които будалите вкарват в жилища. В интерес на истината е прав. Като инвестираш в различни финансови инструменти може да управляваш риска много по-удачно в сравнение с това да вкараш десетки и стотици хиляди в имот, който ти носи годишни разходи за хиляди левове (данъци + поддръжка + други извънредности). Има разни хора, които се хвалят, че си гърчат наемателите, но въпрос на време е да се появят фейсбук групи с черни листи на наемодатели. В момента да купиш жилище и да го даваш под наем и да печелиш от това е изключено... Освен ако не успееш да купиш на цени от сорта "данъчна оценка".

"вече има над 200 000 празни жилища и тази бройка расте заради продължаващото строителство". Има нужда от мораториум върху строителството в София. Иначе градът умира. Има огромно количество стари празни апартаменти и не севлага нияо в поддръжката на съществуващите сгради, защото има евтино ново строителство. Само спиране на новото строителство може да спаси София.

Истериите тепърва предстоят. Циркът ще започне, когато рязко се вдигнат данъците. Има една простичка истина и тя е да не се опитвате да лапнете повече, отколкото можете да преглътнете! Иначе следва задавяне и за някои то ще бъде смъртоносно. Едно мога да ви кажа със сигурност- не ни чака нищо хубаво в България! Май Зуека ще излезе най- хитрия....

Този, който има много, ще загуби много.

Няма предлагане, никой не продава. Много хора около мен искат да купят, но няма.

Не става с данъците, народа ще изрита всеки който го опита. а зуека излезе най глупав, набута се на високите данъци.

Мой познат брокер 2008 ме агитираше да купя 3 апартамента на Слънчев брях по 80 000 евро бройката ! Скоро се видяхме и той пак ми заговори за евтини апартаменти там по 40 000 евро ! Питам го: Добре бе, ако бях инвестирал тогава ? Мълчи и очите му шават.... Та и сега историята се повтаря... След 2-3 години ще ми предлага апартаменти в София по 100к евро, щото са много изгодни... Тоя филм съм го гледал и повече от необходимото ми за живот не купувам. По-добре да заровя някое гърне със злато в двора, отколкото да забия парите в тухли...

Кажи го това за Зуека, когато утре някой прокурорски син те помете на кръстовище със 100... И не се надявай да го осъдят.. За справка -Милен Цветков! Можеш да се опиташ и да отнесеш апартамента със себе си на оня свят...

да поясня за неразбралите - имотните данъци са местни данъци, които се определят от всяка община, като държавата е сложила таван. За да се вдигнат данъците трябва първо НС да смени закона, а след това "местните парламенти" да вдигнат данъка. Значи две институции, които се избират пряко трябва да действат срещу интересите на избирателите си.... ще се случи, ама друг път. То не е и необходимо. Просто трябва да се забрани уплътняване на строителството и референдум за премахване на платените зони за паркиране. Това ще доведе до щастливо паркиращи къде им падне хора и недоволни "граждани живели цял живот в центъра, които сега няма как да паркират до жилището си". След което трябва да се пуснат на отворен търг 20% от паркоместата по улиците. Който има нужда да вади пачката. В момента служебният абонамент е бая скъп, очаквам цените да скочат поне 10х. Отделно не малко жилищни сгради в ценътра ще бъдат съборени и построени паркинги от собствениците. Това е идилията на свободният пазар.

Че те и там помитат със 100 - разни надрусани дето 2 не виждат. или терористи. Чети малко западна криминална хроника. Не гледай какво става само във вашто село.

а да, апартамента няма да го отнеса на онзи свят, ама остава за наследниците, дааааааа

Към 31.12.2020г. в София(столица) има регистрирани 615хил. жилища, а в София(предполагам област) още 180хил. За справка - НСИ! Интересно какво ще покаже преброяването за броя жители на града, особено предвид хоум офис опцията, която не малко хора ползват и не се задържат тук, както и че още през 2019г. София вече старее, но не расте!

Исторически да. Историята е едно, настоящето друго, бъдещето трето. Забрави да добавиш и не живеят в страна с най-бързо изчезващо населвние в света- за справка България.

Има много лесен начин да се оправят работите. Мести се МВР във Велико Търново, МОН - Пловдив, МЗ - Варна, Министерство на туризма - Бургас, Министерство на икономиката - Русе и да видиш как ще се освободи София... Всяко министерство влачи хиляди чиновници и посетители със себе си... Отделно се реже общинската администрация - какви са тези общини по 2000 население и 200 чиновници? Прави се прогресивен данък за второ и трето жилище х 100% и за една година всичко ще се оправи. Ама няма политици, все комуняги прости са се накачили на кокала и ръфат ли ръфат... и купуват апартаменти като не видели...

Да, в Париж и Лондон повечето са под наем, но не защото им харесва, а просто защото е непосилно да си купят свой имот. И да в София има адски много хора с 3к+ заплати.

Да се криминализират недекларираните наеми с ефективна присъда и ще паднат за 2 месеца на 2000 празни.

То вече цените са като в Западна Европа. А пък къщите да не говорим, даже ги задминават. Но идват времена, когато данъчна и икономическа система ще прекратят инвестициите в имоти или трупането на пари в имоти. Ще се увеличват данъци за второ и тн жилища, а всяко необитаемо жилище ще има сериозен данък. Китайците вече са почнали с това, че жилищата не могат да бъдат търговска стока, а са социална необходимост. С тази истерия на двуцифрен процент увеличения и недостъпност до обикновения човек държавите ще вкарат механизми, с които това ще се премахне, защото се натрупва социално напрежение и се създават множество проблеми, а това води до икономически последици.

Нещо си се объркал. Собствениците не са софиянци, а провинциалисти. Те са дви вида. Едните нямат харчове и парите им са в излишък. Живеят, заврени в мазето, ядат туршия и хляб и пестят. Другите са си продали земите на турци или евреи и купуват жилища в София, за да има за детето. Затуи стоят празни.

Както и да го мислите, все друго ще излезе. Ако утре едно земетресение събори цяла София, то цената на жилищата там ще стане нула и нови няма да се строят на кредит, а с трудова мобилизация на цялото население.

Да ве от Пловдив ще се дигна да му построя на някой панелка, ха-ха

Anonymous (нерегистриран), Второто и т.н. жилище имат двоен и повече данък от основното и в момента. Просто по-заможните си купуват недвижимости, защото се чудят какво да си правят парите и ги набутват в имоти.

Най - накрая една статия да каже честно фактите. Показва колко прост е българина. Ще копим апартамент и ще го държим празен да не си изгубим трудно спестените пари. Ама простотия.

Това не е точно така. В момента основното жилище е с 50% данък. Тоест има облекчение. На всяко следващо данъка е 100%. У нас има 2 проблема - първо данъците са ниски и второ празното жилище трябва да има двоен или троен данък. Няма проблем да имаш 10 апартамента, но да се позлват. Абсурдно е да купуваш жилища и да ги държиш празни докато хора нямат къде да живеят.

Експерт Димикульо, преди година инвестирах в имот в СФ пред акт 16 на 1000 евро сега вече е 1300 и с 20 000 евра отгоре. Защитих си парите от инфлация, а имам и пасивен доход от наем. Балони малони, лалайте си колкото искате, някой правят кинти, други разтягат локуми, кучетата си лайте.

Действителен случай, в далечната 2007г. Мой познат еладжия, Тунджер, става свидетел на този случай: Фирмата, в която работи строи две сгради на добро място във Варна широк център, обявява цена - €2000/кв м. Заявки - няма никакви, той се чуди ще види ли някой лев. Разправя - след няколко седмици идва реститутка от Сф, поогледала, поогледала и: - Купувам тези 3 етажа, ще движите нещата с адвокатите ми! На следващия ден - обявена цена - €2100/кв м.

Какъв ти Китай. В Париж ако държиш необитаем апартамент, данъка е почти троен! А данъците изобщо не са толкова смешни като в БГ. В нормалните държави годишният данък собственост е около 1% от реалната пазарна цена на имота.

има (нерегистриран), Не знам как е в другите(демократични) страни, може да се поучим от тях. :)

има (нерегистриран), Когато ня@КОЙ започне да се разпорежда със собсвената ти собственост - това не води до добри резултати. АКО искам аз ще си построя върху моя си имот жилища и ще ги държа празни(ако не ми дадат искана от мен цена) - на @КОГО ще прези това?..

Ехххх, защо ги няма тия балъци от 90-те, да си продават хубавите апартаментчета в центъра по 5-10 хиляди долара, и да заминават от терминал 2 на майна си райна ??

Ако имаш пари като за хубав имот, примерно 150К евро, и намериш хубав имот на зелено - тогава е добра инвестиция (в общият случай). Ако обаче за подобно действие се изисква да ипотекираш основното си жилище, за да вземеш ипотечен кредит с висока лихва, и паралелно да търсиш изгоден имот, и да нямаш много спестени пари - тогава е по-добре да инвестираш в капиталови пазари. Примерно ако имаш спестени 10-15К лева, и можеш да довнасяш периодично - може да се окаже по-разумно да инвестираш на капиталови пазари, а не в имот. Проблемът по-скоро е, че в България не е лесно да намериш стабилна и сигурна компания за управление на активи, на която да имаш доверие за парите си. Има много примери за "фалирали" и изчезнали измамници, дето после върви та се разправяй да ги съдиш... И това е една от причините тук да се инвестира най-вече в имоти, и съответно имотите да поскъпват.

къде ги виждаш празни? Като кажеш "наем 500 лева" и до вечерта вече не е празен.

Пич, заминах, но не си продадох апартамента в центъра на София. Напротив - купих и тоя на комшийката и сега имам апартамент на цял етаж, чиято стойност е повече, отколкото сумата от цените на двата апартамента по отделно.

Ти си все още в 90-те и там ще си умреш!

Имаше новини, че се обмисля в инфлационният индекс да влезат и жилищата, което означава, че в бъдеще, ако това стане, държавите ще приемат сериозни мерки срещу вдигането на цената на жилищата, особено при такива балонни двуцифрени увеличения за година.

купил си ти на 1 000 евра преди година? Аме не.

Какво няма? Миналото лято си купих къща в малък град с приличен двор малко над декар. Цените са направо смешни. Едни наследници я продадохда, за да си разделят парите (още по-смешни пари), че да вземат заем за апартамент в София. Изкопах си басейн, оправих двора и изобщо не ми трябва да се набутвам в прахоляка на София! В България има много по-стойностни места за живеене, но народа е доста прост.

Натам е тръгнало.

На първо място ще участва населението от София, но и от Пловдив ще има. От Столипиново всеки без средно образование ще се вдигне директно в строителни войски.

интересно бройката 200000 празни как я определиха? доста големичка ми се вижда и прилича на опит за манупулация. колко % е това?

Лекарството и отровата са едно и също, важна е дозата. Държавата има интерес хората да живеят в постоянен недостиг на жизнено важни неща, защото само така са управляеми. В същото време се опитва да им внуши колко по-хубав е станал живота. Само че хубавият живот не е да сменяш смартфон всяка година и да плащаш ипотека или наем цял живот. Това ти гарантира, че цял живот ще носиш хомота. Ама не и много хубаво всеки да го удари на хубав живот. Това значи, че няма да има обективна нужда да се работи по 8 часа на ден и хората ще имат свободно време и безгрижие. Първо, това ще срине системата базирана на неволята - никой няма да става сутрин рано за да работи градски транспорт, болници и прочие. Отделно свободните хора ще започнат да задават много повече въпроси по устройството на държавата и управлението. Затова цените на жилищата винаги ще са толкова високи, че за масовият човек това да е инвестицията на живота му - най-често с дълг, който да изплаща за десетилетия и това да единственият му фокус.

Следя пазара и няма как да има такова увеличение. Защото за 1000 евро цена е в недобър район и/или некачествен имот. Имотите по 1000 не са се увеличили с 300 евро, дори двустайни по 1200 навремето сега са по 1300-400, а тристаен по 1000 трябва да е в Люлин или Левски.