Балон. 200 000 жилища в София, купени с цел инвестиция, стоят празни

Никола Янков, управляващ съдружник в "Експат Капитал" пред подкаста "Какво могат парите?"

Обратно в новината
17-11-2017 20-11-2018

Коментари

А стига бе верно ли е балон не знаех!!!!

2008

След 10 години ще се разпродават, защото, Починали, наследство,делба .. Нотариуса и брокера не губят.

Потърсете в мрежата: China housing market и Evergrande group. Шоуто започна вече в някои краища на света!

Повече са, поне 400 000 са

Надувайте цената! Циганите ще ги населяват безплатно след време... :)

https://business.dir.bg/imoti/kitayski-gigant-v-nedvizhimite-imoti-uspya-da-izbegne-falita

Съдружникът му на Никола Янков - Николай Василев, може да им инвестира парите и в Меком, дето фалира, а Василев го хвалеше на хонорар...

Това което предлага е акции и коини.Рисковете са изцяло за публиката,печеливш е единствено той като инвестиционен посредник. Жилището е добра инвестиция само ако улучите локацията.

може би е пране на пари? Знае ли човек...

стискат бе, мамицата им! 1500 евро на квадрат и не пускат! да не говорим агентите на имоти какви са противни селяндури

Успя да избегне фалита с помощ от държавата... Там дори свободния пазар е регулиран... Какво ще стане тук е друг въпрос... Няма кой да ти помогне :)

Земеделска земя и жилище на правилните места бият всякакви измишльотини във фондове,акции,биткоини.Иначе,който обича хазарта да иде при него.Ще го ощави и после,...ами,риск е сър.....печели се,ама и се губи...и чао гергино.

Това е то търговия по български, да не кажем по-силна дума, свързана с Алеко..... Това се наблюдава навсякъде - хората нямат пари, вече няма и хора, а тия търгаши си правят оглешки и поддържат някакви си измислени астрономични цифри на цените! Така е и при горивата, и при хранителните продукти, и за облеклото, и за колите, и за жилищата, и за какво ли ен!!! Кого чакат? Да им се скапят от стоене "перфектните" и "Уникални" стоки ли?????

Скъпо ли,който му се вижда скъпо да погледне цените в Прага и Братислава.Преди 10 години бяха 1500, сега са от 10000 +

цялата световна икономика и политиката на централните банки е балон, имотите само следват модела.

Както с един колега се бъзикаме като яидим някой нов голям блок - И тука ще падне голямо живеене ! :)

Не знам колко е балон, но в момента в който 'пуснем" апартамента ни за даване под наем в София, ни счупват телефона от желаещи.

и що периодично го пускате а не е в момента под наем ?

когато другите продавата ти трябва да купуваш, когато другите купуват трябва да продаваш. Старо еврейско правило за търговията. Ама средния софииски разбирач, много обича да прави точно обратното. Апартамента не е инвестиция , а бъдещ разход. Инвестиция е земята като имот. Ама средни софиийски разбирач и това не разбира. Всъщност от нищо не разбира :)))))

За Бога братя, не купувайте, това са абсурдни цени за България. И всичко това са крадени пари от народа.

Този е много нагъл манипулатор, но всъщност с елементарните си обяснения се оказва, че е и прост. Тоя фонд или там фирмичка ли някаква фирмичка явно и текат лигите да купува имоти и очаква че народа ще се юрне да продава, та да паднат цените. Хахахахахахаххахахахаха!

Имаме фондове от по на 20 г. с 40% годишна доходност.

kato vzeme6 dori skapan apartament, pak ima6 nesto, a parite kvo sa hartiiki deto ne znae6 utre dali nqma da sa bez nikakva stoinost

половината са на банки, другата половина на разни малоумници, дето не им стига акъла за друга инвестиция . имотите не са това , което бяха преди 30 години. сигурно НЯМА

Скъпи ли са жилищата?В столици и големи градове,на желаните места са почти недостъпни.За средни доходи,абсолютно недостъпни.Нима всеки англичанин,французин,германец може да купи в скъп район на Лондон Париж Мюнхен.Парите са хартия и мастило,банките печатат като луди.Другото е парцел,проекти,регулации,материали,труд.Това,няма как да се напечата.Главното е,че липсват свободни терени на хубавите локации.Да се забиеш в жилище в къра си е набутвация като във фондове и акции.

няма наематели, които да стоят по 10 години в един апартамент

С 5 милиарда необезпечени кредита, които толупа отпусна на своите изкупиха жилищата и чакат благоприятна развръзка. Това е плод намафиотския модел на банкянския селяндур

Е, в БГ Ганьо иска за много кратко време да натрупа солидно богатство. Я, да ги дадат тези апартаменти под наем на по-нисички цени от нормалното - ще се избият желаещите. Ако наема за такъв апартамент в момента е 1200лв, да го пуснат на 900 и да видят какво ще стане...

Е, чакай сега Харвардската схема - раздаване на необезпечени кредити. Обезпечаването - от държавата, т.е. от теб... Що някой ще се занимава да връща такива кредити щом простия народ ще плаща??!!

Когато хората от провинцията спрат да ходят в София, тогава ще се променят нещата. Строителните фирми знаят, че тези жилища ще бъдат заети в някой момент дори и след 10 години. Затова не свалят цените - сигурни са че тези жилища ще бъдат продадени в някой момент. Аз си живея в Бургас и ми е толкова спокойно. София е 100 пъти зле.

Дето ги даваме за пример по доходи, законност и удобства за живеене, хората масово живеят под наем. Защото въобще не могат да си позволят да си купят жилище. В тези държави, да притежаваш няколко жилища и да ги даваш под наем ти е повече от сигурен доход независещ от инфлация борсови цени и така нататък. Интересно ми е, ако не си закупиш жилище в активна възраст, когато изкарваш някакви пари, къде по-точно ще живееш когато се пенсионираш?

Познати с къща в центъра на София ги обещетиха, за да построят нова кооперация на нейно място. Сградата е с 24 апартамента. От тях 5 са компенсация за на парцела . Нито един от собствениците не заместя не получи повече застроена площ, от колкото имаше преди да бутнат къщата, а на двама им се наложи да доплащат за апартаменти. От останалите 19 жилища, 11 са закупени от 4 човека! Сградата е въведена в експлотационен преди няколко месеца, всички апартаменти продадени, към момента само два се ползват… Понякога се питам как щеше да изглежда столицата ако “разрастването” и беше съобразено с реалния прираста на населението. Представете си ако една пета от сградите изчезнат и на тяхно място се появят паркове, детски площадки, паркоместа и читави улици. Тогава пак 5% от жилищата в града ще са празни. Ех, мечти…

И всички тътсят цена на половина от обявената

И отново зад всичко стоят банките и техните нулеви лихви по депозитите. Когато имаш пари е по-изгодно да ги вложиш в нещо, отколкото да плащаш на банка за депозит.

Нищо няма да стане! Който може да плаща 1200 наем, за 3 години може да си купи гарсониера. Но се построиха жилища (и къщи, и апартаменти) за 2 Софии, а хората се връщат на село. При нас над 18 къщи стоят празни от 15 години и вече се рушат, а строят нови и нови затворени комплекси... Много пари има за пране още...

Имали супер фондове,елате на батко мишлета..през 2001 купихме апартамент в Красно село,двустаен,стара тухла,22000 долара.От тогава,всеки ден го ползваме за живеене,два ремонта,по офертни,сега е над 100 000 евро.Къде ми е загубата.Познавам загубили,ама са все играчи в акции,валути,облигации и всякакви хартиени носители.

Дори твоя любим лъжец, призна, че всичките кредити са отпуснати с обезпечение. Не те знам ти кой сайт за фалшиви новини си чел. Но пък ми е любопитно с тия милиарди може да купиш бая жилища. И какво ще ги правиш?

Ще вземат 10 месеца по 900 лв, ще плащат данъци, а на единадесетия месец ще трябва да направят ремонт за 3000 лв (примерно), за да пуснат други наематели. Ще разберат, че не си е струвало усилията и ще оставят апартамента да си седи, или ще го продадат, за да ползват парите за друго ;-)

Само че в София всичко това е изкуствено, защото 25% от жилищата са празни. И данък сгради е смешен в сравнение с посочените места.

В Париж е почти невъзможно за средностатистическия човек да купи апартамент из центъра. Дори трудно би си позволил и под наем. И говоря за хора с добри професии, средната класа, а не за гастербайтъри. Иначе при Алжирците в Сен Дени - може. А, дори и да успееш да си купиш апартамент на центъра на Париж - таксите за поддръжка ще те ощавят. И там няма: ааа, аз няма да давам за ремонт на покрива защото съм на 1вия етаж, или аз съм беден и нямам пари... Като нямаш - домсъвета има процедура, с която те принуждават да продадеш

винаги има една къща на село

Ти ще си дадеш ли жилището за жълти стотинки за да построят пак на негово място? Тая земя е частна и си има частни собственици и не си ти тоя дето ще казва какво да си строят частниците. Като започнете да пишете такива простотии направо се чудя наистина ли сте толкова глупави или не можете да съобразявате къде се намирате? Точно в центъра моето момче, масово няма място за строеж и всяка новопостроена сграда много бързо се пълни с наематели.

Има застраховка за такива неща. То никой не е казал, че като даваш под наем и те замерят с пачки

"Играта" с имоти е същата, като на борсата! Трябва много познание по материята и доза късмет. Другото е малоумщина!

Ей го. Бай Ганьо в целия му блясък. :) Утре ще го продаваш за 100 000 заедно с още 200 000 жилища ново строителство на същата цена, но няма да има приток на селяни да искат да ти живеят в апартамента, защото отдавна ще са заживяли в Германия с децата си :)

Точно!

бе продажни журналя? Българи ли сте или не?

Може и да има Аз лично нямам. Но пък гледам всички са се затърча ли на село нали? Затова сигурно населението на София се утрои откакто премахнаха софийското жителство.

Това с обещетенията е голямото набутване. Хубаво получаваш нов апартамент и не трябва да мислиш за ремонт на стария, но с това се изпарява собствеността ти върху земята. След 100 години като дойде ред да се бута новата сграда, наследниците ти пият една студена вода. Много семейства разпродадоха декри обработваема земя жилища и къщи в провинцията, за да си купят по една кутийка в полупразна постройка, която ще изчезне след две поколения. Собственост генерирана с поколения се разменя за една мечта.