Коментари - Жилищните заеми нарастват рекордно с над 3 млрд. лв. за година | Бизнес.dir.bg

По принцип, фен съм на НИ. Още преди 10 години си купихме един апартамент, който отдаваме под наем. Обаче ми прави впечатление, как хората се хвърлят на високите цени и купуват 2022-2023г., като обезумели. Ако е за лично ползване го разбирам. По-добре да плащаш ипотека, отколкото наем. Но има толкова закупени апартаменти за деца, внуци и правнуци, които си стоят заключени 15-20-25 години. Каква е идеята на това нещо, като населението се топи с невиждани темпове. Чудя се, какво ще се случи след 10-15 години, когато броя на апартаментите, ще е по-голям от броя на населението в градовете. Ще се купуват апартаменти за пра пра пра внуците ли? Като го купуваш сега, защо не го отдаваш под наем. Ти си прибирай наема 20 години, а то след 20 г. внучето така или иначе ще трябва да му прави тотален ремонт, защото тенденциите и модата ще е коренно различна от сегашната.

Сега е момента за апартамента!!!!

Надявам се не много, защото е малоумно да държиш половин милион в сметка, която е гарантирана до 196,000 лв... Парите трябва да се въртят, а не да стоят в банки, именно това е идеята и на този таван на гарантиране на влоговете/сметките.

Данъчната оценка в някои държави е вързана към средно претеглена текуща търговска стойност на апартамента. Според норматив как се изчислява това (райониране и прочее). Т.е. като имаш да плащаш 3000 евро данък на година за апартаментче от 300 хил евро (някъде ги намалиха, че наистина стана страшно) и няма как да го държиш празен. Защото така или иначе плащаш 30% данъци от заплатата си, и като добавиш и още 3000 от нетните ти приходи и ти става зле. За тези неща, които казваш, те са си напълно в реда на нещата да се случват. Ако прочетеш пак какво съм писал - РЕГУЛАЦИИ на имотния пазар. Той е силно контролиран и регулиран в немалко Западни държаи.

Жилищата поскъпнаха с 80% за една година, 19% увеличение на жилищните кредити говори че жилищния пазар е рухнал.

Увеличението на жилищните кредити в пари трябва да е поне 60% за да се съживи пазара

Жилищната мафия инвестира в акумулатори

Много добре знам как е в САЩ - появят се няколко купувача, бягащи от Калифорния, по време на имотния балон, изкривят статистиката за "пазарна" цена и за следващата година, честито на всички собственици. Тук е още по-зле, щото периодично се разправям с оценители на имоти и им знам идиотската методология - събират обяви, т.е. оферти, правят някаква средно претеглена цена, отбиват от нея 5% и ти я шибват като "пазарна цена". Само дето това не е никаква цена, ами си е оферта, пък реално на какви цени се сключват сделките и какви са отстъпките от офертните - никой не знае и не се интересува. То и аз така за разни имоти - пуснал съм оферти на отказване, щото нямам зор да ги продавам, а даже и желание нямам, ама ако се върже някой балък, ще го преглътна. И около мен всички оферти са подноби безумия, само дето оценителят тях гледа и на тяхна база формира "пазарна цена" - ха, ха, ха. Като те слуша човек, ще реши, че за теб имотните данъци са акциз - хе, хе. Държавата ще "регулира пазара", като събира пари, за да ги троши и краде по собствено усмотрение. Моделът е изчерпан, представителната демокрация е изчерпана и квото беше - беше. Или ще завием рязко и екстремно надясно, или ни чакат граждански войни, където има граждани и селски бунтове, във вкиснати територийки като нашата.

планирано е заселване на мигранти в България, така че ще има прираст на населението и то доста сериозен. Отдавна го говорят, че трябвало да вкараме хора от вън, които да работят и т.н простотии. Като цяло заводите в България ги държат една шепа стари комунисти, на които не им пука кой им работи, дали ще са цигани,турци,българи, сирийци. Важно им е да работят евтино, а вече българите не искат да работят евтино и хоп мигранти. Ще има и доста бягащи българи от населените места, в които е масово с цигани, турци, и новите мигранти към София. Въпроса е колко пратежоспособни ще са те и дали инвестицията си струва.

Аз за САЩ не говоря. Повече ме интересуват нещо, в което искаме да станем и бъдем част - Европа. Там нещата имат изкривяване, но ние тук имаме празен кух балон от въздух под налягане. Хората си тикат парите в празни имоти, а населението до 10 години ще е с още 800 хил намаляло. Но мисля, че вече много сме се забавили с регулирането. Оттук нататък където и да пипнеш ще води до големи сътресения. А инерцията свърши. Толкова. Успех от мен на всички. Следя с кеф, интерес и ... усмивка.

Че сме избрали едни хора, където нямат избор, както ние сме нямали голям избор да ги изберем тях, които хора са принудени да слушат чужди хора. С една дума всички висим на косъм да прокарат 5 закона и да ни ЕПМ-айчина. И това е неизбежно. Планът е заложен от 2019г. И всички вървим в него. 5 закона и сме свършени. Няма да имаме собственост. Още повече, че ипотеките ако не можете да ги платите дори след като банката ви го вземе. Същата банка има право да вземе наследените имоти за да покрие разликата. Щете не щете си сте си дали подписа. Така че не ви знам 30г. изчисления как сте си направили. Не ви знам и кое ви кара да си мислите, че ще имате работа в ерата на ИзкуственИнтелект.. И роботиката!

Много приказки и малко обосновка от твоя страна. Що държавата ще ме санкционира с акцизи, ако не съм си бил дал апартамента под наем?! Мой си е, платил съм го, ако искам ще живея в него по един месец годишно, ако искам ще го давам под наем, ако искам, няма да го давам. Все едно да те санкционират, че не си караш достатъчно колата, след това, че се шириш на прекалено голяма площ в основното ти жилище, а клети "бежанци" и "отрудени млади семейства" няма къде да живеят и айде, връщаме отново комуналките. После санкции, че имаш много пари на влог и спъваш икономическата динамика, така че айде CBDC-та със срок на валидност и още един проблем "решен". Когато държавата прекалено кривне от функциите си да обслужва и залитне в посока да репресира и управлява, пиши я бегала. Или не знаеш колко до момента държави, култури и цивилизации са се самозатрили, щото на народа му е писнало. Или мислиш, че готите и хуните са бутнали Западния Рим, а не е рухнал сам под собствената си тежест, когато вече на населението му е било все тая и е нямало какво да пази и за какво да се бори. Тва комунизмът верно е генетически заложен в хората, особено в по-примитивните и тъпите...

Не човеко. Ти си тотално психясал и изкукал. Някаква странна агресия лъха от твоите писания. Може би пък е алчност. Не разбирам. Но обинковено те двете вървят ръка за ръка. Достатъчно, че ти излезе пяна на устата от толкова нахвърляне да ми обясняваш какво разбирам, какво не разбирам, колко съм тъп, а ти колко умен.

Бе, къв изкуствен интелект, ква автоматизация като заплаха за работните места, като най-реалната заплаха е вече тук около нас - войната. Питай ги руснаците и украинците дали роботите им скапаха държавите. Не виждаш ли кво става с ипотеките на "участниците в специалната военна операция" - ха, ха, ха... България като държава е свършена от поне 70 години, а скоро ще приключи и като територия. Или ни чака федерализация и последващ брюкселски комунизъм или Ердоган ще си ни прибере накрая и отново да рахатясаме пет века под чужда управление, че век и половина под собствено си е жива мъка. Проблемът не е, че ще приключи тук частната собственост. Проблемът е, че ще приключи на Запад и тогава вече няма да има накъде да се бяга...

Start, пишеш глупости, в САЩ за разлика от Европа ако не можеш или не желаеш да плащаш ипотеката на жилището поради загуба на работа или срив на цените, защото много Американци се отказват дори доброволно от имотите ако цената се срине то пари не дължиш. Банката го взима и сте чисти, казва се foreclosure. Не подвеждайте хората с грешни твърдения.

Циганите и турците бягат повече от българите, бре. Ей ти примерно Язаки - всякакви мангали и полуидиоти назначават на работа, пък те след половин-една година вече "имат опит" и бягат в Чехия, Германия и т.н. в сродни предприятия от аутомоутива и ония ги гълтат като топъл хляб. Поработят малко там и увисват на социалната система. Е, те това е Европа...

Мислех да си купя един апартамент в София. Ей, така, да идвам от време на време, да си работя от него и да се виждам с приятели. Нещо малко, 50-60 кв.м. Викам си за 50 хил. бива. Оказа се, че за толкова и гараж няма вече...

Всички адепти за повече държавно вмешателство, регулации, данъчно бреме и т.н. сте пряк или косвен електорат на Кокорко. По същество сте или държвани предатели, или хунвейбини (на английски им викат useful idiots). Не пяна, ами сапунени мехури ми излизат на устата от такива като вас. Нямате спомени от комунизма, ли, толкова ви е акълът ли - не знам. Без частна собственост, няма държава и всичко се обезсмисля. Именно частната собственост е под пълна обсада и атака в Западния свят, към който и ние сме прилепени. Ще ми апелираш за "регулиране на пазара" чрез финансови санкции от държавата, ама иначе не си тъп, а си много умен. Само дето не се сещаш, че пазар не се регулира така пряко, а косвено - държавата не да създаде, ама поне да не пречи на стопанската инициатива и тогава ще има развити фондови борси, развит бизнес и хората ще има къде да си диверсифицират парите, а не като сега - или топящ се влог, или нереално скъп апартамент, щото други варианти няма. същият този Кокорко нали иска и разплащанията в брой да свали на 5 хилки, дето към днешна дата са наполовина на това което бяха, когато приеха 10-те? Знаеш ли малкият бизнес на какво е подложен напоследък и забелязал ли си от колко години масово народът се бута за държавна службичка? Щото всичко останало в 95% от случаите е бадева. Та, кои са непосредствените заплахи за нас? Войната в Украйна, мераците на Ердоган, войните в Близкия изток и... Брюксел, чрез колониалната си администрация. Обективно погледната, спукана ни е работата, а ти скандираш "дайте повече от същото".

За толкова няма гаражи в Стара Загора вече...

Обаче трябва да го търсиш в ГЕТО. Щом ти е за идване само за уикенд. Действай. Имаш избор Факултето. Люлин-20, Купел мупел. Гарата Илиенци некъде все ще има за теб кутия. Някое мазе или таванско ти е перфектно. Можеш да трансформираш гараж в жилище. Слагаш едно легло. Чешма да се подмиваш и кенеф чиния като затвора.

Смяна на предназначение на гараж, хеле пък в жилище - забрави.

Сметките са такива, всеки сам да син прави изводите: 1. Обикновено банката дава от 4-5 пъти годишния доход на семейство като кредит. Средна заплата в София 2.500 бруто. Двама 5.000 лева. На година 60.000 лева. Х 5 става 300.000 лева заем в максималния вариант 2. При 2.500 бруто, чисто е 2.000 лева. Семейство 4.000 лева. Семейство с две деца трябва са харчи 2.500 за да не е бедно. При 300.000 лева заем, месечната вноска ще е около 2.000- 2.500 лева- при лихва около 3%. А ако стане 5 или 6%. Станаха 5.000 лева разходи. Приходите са 4.000 лева. 3. Имот за 250.000 евро, наемът ще му е 1.000 лева. Това са 10.000 лева на година - умножаваме по 10, а не 12, защото ще има празни месеци и т.н. Не слагаме данъци и разходи . Това са 5.000 евро на година или цена -доход 50 пъти. Или годишна лихва 2%. Исторически всичко над 18-20 цена -приход се смята за надцененото. В момента има продукти, където дават по 6% и нагоре доходност. 4. Жилишата в дългосрочен план се покачват с темпа на инфлация - . От 2000 година досега цените на имотите са се увеличили поне 4 пъти. Инфлацията не е 400%. 5. Статистиката за София и големите градове показва над 30% празни имота. Причини за тази лудост с имотите- частен случай в България: 1. Ново поколение млади хора подвластни на социалните мрежи- масово има клипове затова как да правиш пари от имоти. 2. Младо поколение, което не е видяло кризата и си мисли, че всичко е само розово. 3. Лесни пари- ниски лихви. Ниски, ниски, но ще се плащат 30 год. 4. Масово хора, които отиват да работят в чужбина чуват разни неща там и като си дойдат у нас ги въвеждат и тука. Там било 5.000 евро на квадрат. Да де, но там сигурно в града има няколко мултимилиардни компании. Коя е най- голямата фирма по приходи в София?… Същото е и със заплатите. Навън давали. Дават, но там данъците са други, разходите също. Поради всички тези неща е хубаво едно оздравително падна на цените с едни 50% да ди дойдат нещата на фундаментите и да се осъзнаят хората.

Дираджиите ми изтриха отговора, затова няма да го повтарям, ами си стойте с илюзиите. Изчезвам оттук...

от 3.9к общ доход - ипотека, 2 (две!) деца... фотозинтезирате ли ве? или ровите по кофите ??!

Един човек изплаща жилище ,после 150 години наследниците го ползват. Ако се плаща наем е много по-зле. Наем или вноска ,сумата е една и съща

Всички в държавната сфера да купуват ново строителство на изплащане защото имат работа до пенсия. Само ново строителство- къщи или апартаменти.

3к ФИЗИЧЕСКИ няма как да се случи

Естествено, че има как да се получи и физически, и психически. Вие държавен синекурец не сте ли виждали?! Тук рушветче, там далаверка, а в работно време бичи нещо на частно и сметките излизат всякак. В една община, където имам разправии, шефката на ТСУто е вечно в отпуска, болничен или "излязла за малко". През това време търчи да върти дистрибуция на някакви парфюмчета и това е публична тайна - ха, ха, ха. Останалите са повече и по-малко същата работа.

е време в България данъците да си дойдат на място. В момента в България се правят невероятни маржове в печалбите от строители и от банки. Време е държавата да си влезе в правата и да си събере реалните данъци. От собственици на имоти, от заемодатели, от строители. В чужбина хората се спират да купуват имот основно поради данъците на имота. С банката можете да се договорите по финансирането, но извън България веднъж да не си платиш данък-имот, имота се продава на търг а държавата си прибира взиманията. Извън България никой не смее да си паркира колата където му се иска. На партамент или къща с гараж, данъка на гаража е чувствителна част от целия данък на имота. Не да се строят незаконни гаражи срещу блока а правенето на ремонт на апартамент или къща, без разрешение на общината, се наказва с четирицифрени глоби.