Цените на жилищата се вдигаха цяла година: Докъде ще стигнат?
България е 31-а сред 56 държави в света, а София е на 52 място от 160 града по поскъпване на недвижимите имоти
Обратно в новинатаКоментари - Цените на жилищата се вдигаха цяла година: Докъде ще стигнат? | Бизнес.dir.bg
Коментари
Колеги, кога в България е имало "балон" на имоти? Никога. Това което се случи през 2007 г. беше стагнация, защото цените на имотите не паднаха, а стагнираха. Така ще е и сега, но за кратко. Като цяло цените на имотите, откакво свят светува, винаги вървят нагоре. Аз си купих втори имот още през 2017 г., друг не ми трябва. Вие по-младите да му мислите.
Нормалните цени за град София са около 3500-4000 евро на кв.м за по крайните квартали и 5-8000 за по-централните. Трабва да се има предвид, че хората държат 100 млрд в банките при отрицателна лихва. Ако почнат масово да купуват имоти с тях, цените ще минат и 10000!
По принцип съм съгласен, че недвижимите имоти са единственото убежище за парите в България. Затова е пълно с новопостроени сгради в които вечер светят 1-2 прозореца и асансьора е спрян. Проблема ще се отвори ако общините и държавата променят данъците. Както в Лондон. България не е емигрантска държава и трудно ще се намерят коректни наематели в крайните квартали
Трябва да се строят жилища и то по много, защото в тая опустяваща територия рано или късно ще дойдат хората от Далечния Изток или Близката Африка, и трябва да са ни благодарни.
В старите жилища е скрито "аз сам съм си майстор" и с изтекъл срок на годност, а в новите "що ми липсват 10 кв.м" и имат гледка към старите жилища.
Поредната поръчкова сатания! Ако се вдигнат данъците за недвижими имоти, както трябва реално да са… ще има разпродажба на имоти, а не покупка … Да затвориш пари в имот ?!?! После ако си искаш парите да чакаш година за да продадеш?!?! По добре си купете злато! Малко по размери, скъпо и бързо продаваемо! Слагаш в джоба злато за 100 000 без плоблем, япартамент за 100 000 си е главоболие!
Така си беше 2007-ма, само стагнираха, но не паднаха. И на следващата година се срутиха наполовина.
тия манипулирани статийки може да си ги наврете леееееко там където слънце не изгрява отзад
Най-малкото имотите са трудно продавеми! Инвестираш пари в имот, под наем ще го даваш? Наематерите чупят, не плащат за парно… рискове! Решиш да се отървеш от имат продаваш поне 1 година! Е ако го продадеш на загуба Може и за месец два! ЗЛАТОТО? Скъпо, лесно преносимо! Идват комунисти слагаш златото в джоба и бьгаш! А апалтамента ти го национализират! ИМОТ АКО НЕ ТИ ТРЯБВА Е САМО РАЗХОД!
Еййй, бреййй, значи аз забогатявам бе??? Това ли искате да ми кажете? Понеже живея в София, значи имам имоти за все повече и все по-големи пари тъй ли? Нищо че ми режат от заплатата, намаляват ми я понеже криза, а тока се дига, всичко се дига... и апартамента ми се дига, ама какво ме грее мене това като нищо друго не ми се дига :-(
Злато, хахаха, ти нормален ли си? Първо, известно ли ти е колко ще плащат на банката да ти го държи това злато? Или мислиш да го къташ под възглавницата за по-сигурно? Второ, цената на златото в момента е почти толкова ($1800 на унция) колкото беше преди 10-12 години, а междувременно беше яко паднала. Цената на златото се вдига само по време на кризи, инвестицията в него е крайно рискова. Алтернативата на имотите са акциите, не златото. Крипто не, изключително волативни са, можеш да загубиш всичко. Поне като не разбираш от инвестиране, не пиши глупости.
Истинската инвестиция е непосилна за хора със слаба психика . Истинската инвестиция е в преживявания извън "консуматорски" характер и здраве (качествена храна, достъп до чист въздух и близост до природата). Нищо няма да вземете "на оня свят", и децата ви няма да са по-щастливи щото имат имот. Гледам едни наследници на "имоти", по тъпи и залюхани парчета не съм виждал. Гледат се тънканата, живеят за имотеца, и само се говори за "преструктуриране и оптимизация".
Агентите брокери ще бъдат заедно с политици, полицай, банкери, застрахователи, мутри, съдии, адвокати, финансисти, инфлуенсъри и т. н. ХИЕНИ на стадиона за МАСОВ растрел.
Този е втората смяна агент. Тия продават злато. Супер смешни са. Вече няколко поста за злато е боднал. Тролове и спамаджии. За комисионна.
Фактите сочат, че се купуват жилища за "инвестиция", а не да се живее в тях. Хората имащи много свободни средства се насочват към най-консервативния актив - имот, ама не какъв да е имот, ами кутийка във въздуха, позната още като апартамент. Сега идва да сметнем каква доходност ще носи нещо, в което не живееш и я дадеш под наем, я не. На тази територия населението намалява главоломно! Чак пък такава нужда от жилища няма! Големите градове вече и те спряха да добавят към населението си просто защото вече всичко е изсмукано от селата и по-малките градове. Необитаеми жилища бол! Много хора просто ги държат затворени, но пак си има разходи по тях. Чакат да се вдигат цените, ама докога? Като държиш пет празни апартамента колко време ще ти издържат нервите докато не решиш да се отървеш от два-три? Едни още десетина хиляди човека като се сетят в същия момент да продават и те ти го балона казал "пук". Докато не дойде времето да се бутат блокове поради това, че няма кой да ги поддържа и се рушат
Поне за София всеки, който търси, знае че цените са се повишили поне с 20-30 процента за една година. На места повишението е 40%. Не виждам октъде са я взели тази статистика, излиза, че релно София е в топ 20 по посъкпване в света, а това е чиста спекула, защото каквито и градове да погледнеш, София е една от най-пропадналите столици в Европа.
Пенсионер съм, роден и живял в София, и имам пет апартамента в Централната част. Не ги давам под наем, а всеки ден си ги обикалям и спя там, където към момента ми е удобно. Не ми харесва идеята да имам няколко килограма злато в чанта и с нея да обикалям София.
И защо не си купиха в София , ами в Берлин? Знаем отговора,парите за жилище тези пари са си ги изкарали в Германия.ук
собственик на жилище в София (нерегистриран), Намери си някоя способна другарка, тя всичко ще вдигне.
Начи след пандемията колко народ ще се изнесе от тая кочина, бедна ви е фантазията. Компаниите които предлагат риомоут позиции в Ай Ти сектора имат нужда от локално присъствие и има една графа с въпросче: Are You Willing to Relocate? На фона на тази почти сто процента гарантирана еветнтуалност идеята за вдигане на цените на имотите в идващата рецесия е абсурдна. Колкото и пари да перат мутрите от парламента, рано или късно идва реалната пазарна динамика да намести кокалите.
Това е любим пример на брокери на недвижими имоти и строителни предприемачи, когато трябва да мотивират клиентите си смело да сключат сделка. А през последните месеци те през ден ни заливат с информация за активния имотен пазар и огромното търсене, за непрестанно растящите цени, рекордно ниските лихви по ипотеките, внушавайки, че точно сега е времето да направиш инвестицията на живота си, защото и без това спестяванията в банките се топят. Дори и пандемията помага - в изолацията хората спестявали повече и искали ново, по-просторно жилище, защото работели вече вкъщи, а и децата учели пред домашния компютър. Подобни анализи единствено наливат масло в огъня - цените на жилищата растат с двуцифрени размери годишно, банките усилено кредитират (над 5 млрд. лв. само през 2021 г.), инвеститорите разпродават още преди първа копка. В София вече се смята за нормално да се платят 90-100 хил. евро за двустаен апартамент, при положение че само допреди три години за дълъг период от време тези жилища струваха не повече от 60-65 хил. евро. След срива на пазара на имоти у нас вследствие на финансовата криза от 2008 г. цените на жилищата са нараснали с 45%, показва статистиката - сравнението е 2021 спрямо 2015 г. За София нарастването е над 60%. Годишно жилищните имоти поскъпват с около 10%, но има години с по-сериозни ръстове - през 2017 г. с 14%, а през 2021 г. в столицата цените на жилищата са скочили с 15% Което трикратно изпреварва ръста на наемите и е сигурен знак за надценени имоти, посочват икономисти. Агенциите за недвижими имоти и строителните предприемачи, които имат най-голяма изгода от ръста на цените, обаче постоянно ни успокояват, че няма никакви признаци за надуване на имотен балон и всякакви аналогии със спукването му преди 10 години са неуместни.
Е притеснил се той за 300 К евра, ела виж в София, отвори сайтовете и виж как маломерен тристаен, с чиста площ 70-80 квадрата спокойно може да ти излезе дори повече от 300К, стандартните гонят 200 К вече, но това е в непривлекателни квартали.
Значи според теб 50% от българите са програмисти и до година-две ще се изнесат от БГ? Само да те питам, ти защо още не си се изнесъл от "тази кочина", като си толкова продаваем програмист?
Но повечето хора затварят парите в имот,когато няма вече къде да ги затварят.Не всички ламтят да са като Безос и Мъск.Колко струва хубав апартамент-около 200 бона в евро.За добра бизнес инвестиция поне милион.Е бизнеса може и да почака година-две.
Имотният балон може да се спука тази есен НАБЛЮДАТЕЛ Имотният балон може да се спука тази есен Икономисти очакват вдигане на лихвите и поскъпване на ипотечните кредити още тази година 01 Февр. 2022 авторМИЛА КИСЬОВА16 428 Илияна Кирилова Цените на жилищата растат с двуцифрени размери годишно, банките усилено кредитират (над 5 млрд. лв. само през 2021 г.), инвеститорите разпродават още преди първа копка. - Кога е подходящият момент за покупка на жилище? - Вчера. Това е любим пример на брокери на недвижими имоти и строителни предприемачи, когато трябва да мотивират клиентите си смело да сключат сделка. А през последните месеци те през ден ни заливат с информация за активния имотен пазар и огромното търсене, за непрестанно растящите цени, рекордно ниските лихви по ипотеките, внушавайки, че точно сега е времето да направиш инвестицията на живота си, защото и без това спестяванията в банките се топят. Дори и пандемията помага - в изолацията хората спестявали повече и искали ново, по-просторно жилище, защото работели вече вкъщи, а и децата учели пред домашния компютър. Подобни анализи единствено наливат масло в огъня - цените на жилищата растат с двуцифрени размери годишно, банките усилено кредитират (над 5 млрд. лв. само през 2021 г.), инвеститорите разпродават още преди първа копка. В София вече се смята за нормално да се платят 90-100 хил. евро за двустаен апартамент, при положение че само допреди три години за дълъг период от време тези жилища струваха не повече от 60-65 хил. евро. След срива на пазара на имоти у нас вследствие на финансовата криза от 2008 г. цените на жилищата са нараснали с 45%, показва статистиката - сравнението е 2021 спрямо 2015 г. За София нарастването е над 60%. Годишно жилищните имоти поскъпват с около 10%, но има години с по-сериозни ръстове - през 2017 г. с 14%, а през 2021 г. в столицата цените на жилищата са скочили с 15% Което трикратно изпреварва ръста на наемите и е сигурен знак за надценени имоти, посочват икономисти. Агенциите за недвижими имоти и строителните предприемачи, които имат най-голяма изгода от ръста на цените, обаче постоянно ни успокояват, че няма никакви признаци за надуване на имотен балон и всякакви аналогии със спукването му преди 10 години са неуместни. "За разлика оттогава, сега имаме повишаване на доходите и на спестяванията, имаме и четири пъти по-евтина цена на парите. В момента ниските лихви по кредитите са провокаторът на ценовия ръст", казва Гергана Бахчеванова, изп. директор на "Адрес - Недвижими имоти", визирайки спада на средната лихва по ипотеките до 2.6% към края на 2021 г. Според нея значителният ръст на цените на имотите, най-вече в София, през последните две години се дължи на повечето сделки с готови жилища, в които не се налагат довършителни дейности или ремонти. Други брокери смятат, че охлаждане на цените в столицата се очаква чак втората половина на годината. Строителните предприемачи, от друга страна, обясняват ценовият скок с пандемията, довела до драстично поскъпване на строителните материали и на труда, което ще продължи и през тази година. "Не само че няма балон, но за новото строителство още ценовият връх не е достигнат", смята Ирина Кънева от строителната фирма BLD. Тя припомня, че за балон се говори от повече от две години и техни клиенти горко съжалявали, че преди година-две не са купили жилище и вече са изгубили 20-30%. В спора "старо или ново строителство" инвеститорите естествено дават предимство на новото, защото неговата цена имала потенциал да расте. Според BLD интересът е толкова висок, че за нови сгради на добри локации в София имало списък на чакащи Така сградите се разпродавали още преди да бъдат обявени. За тези, които се колебаят, брокери и строители вадят следните сметки: преди десетина години за цена от 55 хил. евро за двустайно жилище (най-търсените в момента за инвестиционна цел) месечната вноска е излизала 750 лв. при 85% финансиране от банката и тогавашна лихва около 7%. Сега за същото жилище с цена вече от 90 хил. евро месечната вноска по ипотеката е 650 лв. отново при 85% финансиране от банката. Икономисти обаче неколкократно предупреждават, че пазарът на имоти върви към поредно надуване на ценови балон и всички индикатори потвърждават това. "Разглеждането на недвижимите имоти и жилищата в частност като инвестиционен актив отделя цената им от фундаменталните фактори на търсенето и предлагането. Непосредствената последица е, че жилищата стават все по-недостъпни за част от домакинствата, независимо от по-благоприятните условия за кредитиране. Подобно раздуване на цената на активите носи значителен финансов риск. Още повече, част от покупките не са мотивирани и подкрепени от натрупани спестявания, а се финансират чрез дълг в очакване на печалба чрез бъдеща препродажба", коментира Лъчезар Богданов от ИПИ. БНБ също предупреди, че се забелязва тренд към имотен балон, и нареди на банките да увеличат до 1 октомври 2022 г. буферите си заради евентуален ръст на лошите кредити, което се очаква да охлади малко кредитирането. В големите градове покупките на жилища със заеми са около 25-35%, а за София достигат 50%, показва статистиката. "Ръстове на цените от над 10% годишно се смятат за нездравословни", казва кредитният експерт Тихомир Тошев. Той припомня, че имотният балон през 2008 г. е започнал да се надува от 2003 г., като за 6 години цените на имотите са нараснали със 130%, или с 20-30% годишно. Според него и сега се върви в тази посока, макар да сме далеч от подобни ценови скокове. "Трябва да проявяваме разум, за да може всички участници на пазара на имоти да се радваме за по-дълъг период на добри години", призовава експертът. И дава съвет: Купувайте жилище с кредит само ако наистина имате нужда от този имот. С инвестиционна цел жилище се купува единствено с готови пари. Защото при спукване на инвестиционния балон цените падат, в резултат на което ипотечният дълг може да се окаже по-голям от стойността на притежавания имот Но и другите играчи ще пострадат, тъй като след такъв срив за дълъг период от време банките силно свиват кредитирането и жилищният пазар замира. Икономисти смятат, че още тази година може да има събития и поводи, които да отключат спукване на жилищния балон. Като например ценови шок на горивата от ескалация на напрежението между Украйна и Русия. Възможно е и шоково повишение на лихвените проценти от Федералния резерв, последвано от покачване на лихвени проценти в Европейския съюз. ФЕД вече предприе повишение на лихвите по ипотеките и в САЩ те са на нива 3-4% - по-високи, отколкото в България. Тези дни гуверньорът на БНБ Димитър Радев прогнозира пред Асоциацията на търговските банки в България, че през 2022 г. ще са изправени пред ситуация на "пpeoбpъщaнe нa лиxвeния циĸъл" заради оттеглянето на стимулиращата парична политика на ЕЦБ, характерна за последните години. А това означава само едно - лихвите да тръгнат нагоре и кредитите да поскъпнат, в това число и по вече действащите договори.
В белия свят ако една заплата ти стига да си кушиш един кв. метър нещата са направо ОК. У нас е така. По света е по-скъпо като цяло, в т.ч. и в Европа. Вижте Белград и Букурещ например, ако София ви е скъпа. Ръст има у нас, колкото и по света. Сделките растат с поносим процент. Няма някакъв ръст особен в броя построени жилища. Възможно е да сме в начло на балон. Начало подчертавам. Просто у нас е скъпо, но все пак поносимо и възможно да се купи. За сега. Те панелките си стареят. Къщите масово са от соц бума от преди 50 години. Подновяването на жилищния фонд е бавно. РАзбирам, че много хора искат без пари ама няма. Няма и да има.
ше ма и тарикати... кой ги бие по главата да си залагат живота за едно жилище и то къде у най дивото село на БГ
Ах този балон, ах този балон. Ама един ден ще се спука и тогава какво ще се прави? Ще се реве, както обикновено.
България през 2010 г. - 7 милиона България през 2021 г. - 6 милиона България през 2031 г. - 5 милона ? Кой ще живее в тези жилища? Емигрантите ли?
Трябва да се строят жилища и то по много, защото в тая опустяваща територия рано или късно ще дойдат хората от Далечния Изток или Близката Африка, и трябва да са ни благодарни.
Причината да не се изнеса още е супер проста. Изкарвах повече пари с локална фирма за разработка на софтуер и условията за правене на бизнес бяха поносими. От известно време насам големи корпорации са на българският пазар и работната ръка предпочита "голямата компания с международно име" пред малката локална въпреки по-високите заплати, които давам. Психология му се казва на това. Хората винаги ще възприемат големите компании като по-сигурни и ще са склонни да работят за по-малко пари с идеята, че по-трудно ще ги уволнят. Което е илюзия. Извън това, много хора не са наясно, че дори и да си добър програмист или дизайнер, управлението на бизнес няма нищо общо с наличието на такива "професионални" качества. Рано или късно или ставаш достатъчно голям за да делегираш права към мениджмънт и да вземеш идеологически функции, или затваряш кепенците и ставаш консултант. Локално присъстващият консултант винаги ще е по-лесно продаваем гиг. Надявам се да ти е станало ясно.
Пълен балон. но все пак дори да се пукне сега ще минат някоко години да се нормализира цената
Имаш глава на раменете си мисли, а не на брокерски реклами. Имаш нужда купуваш, ако нямаш не.
Кредита е по ЕС норми. 2 компоненти в процента. Едната ти компонента е постоянна. Бутат ти само първата компонента. Освен това лихвите ако скочат много държави с голям дълг фалират. Например САЩ, Япония, Италия, Испания, Франция, Гърция и много други. Никой не го е еня за лихвите на бедняка обаче нещата са свързани. Не очаквам за сега значителен ръст в лихвите. Средство за овладяване на инфлацията освен лихвите е и изкупуването на активи от Централните банки. За сега това е по-вероятното.
В заключение: по мое виждане сега не е моментя за апартамента…. скоро балона ще се спука…. в провиницията вероятно повече ще изтече, а в София по-малко….
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}