Коментари - Старите жилища поскъпнаха със 7,2% за три месеца | Бизнес.dir.bg
Коментари
да ви светна в какво е най-добре да инвестирате: Реално образование и практически умения, не разни измислени дипломи Средства за производство -машини , инструменти и оборудване Спорт, Здраве , Време със семейството и приятели(от това по-ценно няма) Земеделска земя другото е ала-бала
като гледам по тримесечия, средното поскъпване няма и 5%. А основните храни поскъпнаха с 10-15%. Сметката в заведението където се престраших да седна преди 10 дена беше с 50% нагоре спрямо миналата година.
Поскъпват, поскъпват... Тая песен "либовна" я слушаме през месец в ДИР-а. Естествено е - имат портал за недвижими имоти. Истината е, че който има пари или си е купил отдавна жилище или сега се насочва към новите затворени комплекси около София. Останалите собственици (обикновено не разчитат на парите от апартаментите си) ги държат за продан на неестествено високи цени. Продават примерно двустайна или тристайна панелка на цена по-висока от тази на подобно жилище на о. Майорка. Но хората обедняха, а жилищата стават все повече. Търсенето реално е под предлагането. Остават мераклиите, които са се награбили и бързат да вложат парите си в недвижима собственост. И може би са прави - обезценяването на тези пари става по-малко отколкото ако са в банките или пък, като са от криминален произход няма как другояче да ги изкарат на светло. Купуват под масата на заявени цени близо до или на данъчната ... Но и такива вече не са много. Строителният балон се надува все повече. А иглата - кризата се задава доста бързо. Нищо де. Купувайте. Продавайте. А още по-добре е да изчакате още - щом ДИР са ви казали че цените непрекъснато растат, а купувачите просто се тълпят пред офисите на фирмите за недвижими имоти.
В столицата на Словакия цените на двустайните почват от 150 000 евро, при сходен стандарт по заплати със София. Като за пример само. Има и по-големи балони от нашия.
София е гето и още по-зле ще става... Ако някой мисли да ПРОДАВА, дори сега вече е късно.
Гледайки как се строи новото строителство, мно-о-го ще помисля и ще разпитвам преди да купя. Това което се води нов панел ( в края на 80-те) , както и ЕПК-тата са много по-добър вариант. Да не говорим, че много т тези имоти имат и прилежащи зелени площи. Лично мнение.
Как се строи? И какъв си ти, че оценяш? Архитект, инженер?
Работил съм , като застраховател , а преди това и като брокер. Тези кифли дето са строителния надзор, въобще не им пука какво ще вложи инвеститора, нали имат застраховка отговорност. Отделно половината жилища ново строителство , по моите стандарти не ставаха за живеене (примерно стаята да е поне 12 кв. м. чиста жилищна площ. На всяка втора стая да има тераса. Да имат малко външни стени. Всяка да има прозорци, да има паркомясто, да не продължавам... И в съседство до блока ми строят цял жилищен комплекс, та имам наблюдения какво и как...
На снимката виждам само микровълнови анттени и олющени гета... Да плащате, за да живеете там значи, че сте се превърнали в роби на системата с пречупена воля за живот. Думите "Нямам избор" не са оправдание, а просто доказателство на горното изречение... А ви видяхме как гласувате според това какво ви казват по телевизията
Следващият етап след паспортизацията е масовото саниране. Няма да има "не искам" и " няма пари". Това както и 5-кратното поскъпване на тока са резултатите от Зелената сделка на ЕС за обикновенния човек. Да се молим да няма силно земетресение в София, че тогава много бързо ще се разбере кой как е строил.
Преди няколко години, пернишкото земетресение, беше подобно по сила с земетресение в Италия. В Италия имаше и жертви и много разрушения. В София нищо. Ако не се лъжа за 5.2 говорим.
Готин, след Чирпанското земетресение през 1928 една четвърт от сградите в Пловдив са паднали, а цар Симеоновата градина е била палатков лагер. Та , Пернишкото земетресение беше ала бала. Най, скорошното силно семетресение бе това във Вранча в края на 70-те (аз бях съвсем малък). Тогава падат два панелни блока и има над 100 жертви включително доста деца. Аз съм бил при пета степен земетресение в панелка. Люшна се, като в морето, но издържа.
са много по-добри от съвремменните недоклатени помиярници... Особено ако си го направиш добро и функционално отвътре, имаш си хубави тераси и минимално взимодействие със съседите си 6!
Сега какво, брокерите ви плашат с хиперинфлация? Същото беше 2008г. И наистина имаше инфлация, 15% от спестяванията ни заминаха, но пък купихме жилище с 40% намаление. Брокерите пак спечелиха от страховете на хората обаче.
Аз пък нищо не инвестирам, изкарвам добре, слагам настрана за пенсия ако доживея и другото го хвърлям по к.рви, пиячка и пътешевствия
Държавните мъже трябва да са изключително малоумни или катастрофално корумпирани за да допускат такава печалба за строители, инвеститори, продавачи, брокери и нам кви си на жилища готови на 75% и съ огромни общи площи дето ги плащаш, като свои на 1200- 1800 еврака кв. м. та и повече, без да взимат дължащите се на държавата такси, данъци и т.н.Не е реално някакви авантюристи + полумангали съ една построена на 1700-2000 кв. м. кооперация- за 18 месеца се прави
Според мен по добре е да се инвестира в земеделска земя или злато, в дългосрочен аспект винаги е по добре
Да, това е инвестиция, особенно към днешна дата.
А знаете ли, че търговията със злато извън монетите , е забранена със закон и може да се извършва само от БНБ (изкупуване по занижени цени) или специализирани занаятчии (златари) с петцифрено разрешително в лева на годишна база. Тоест намерят ли у вас 1 килограм златинки (самородно речно злато под формата на пясък), спокойно могат да го конгфискуват. Толкова за инвестициите в злато, а и в други метали.
Че кой ти говори за самородно злато или насипно? Става дума за инвестиционно злато и то се знае кое минава за токова. Ходи на неинвестиционното злато да му измериш пробата и да я сертифицираш...
Е, ти па намери какво да кажеш... Някаква друга сензация, например, че водата е мокра? Имот е само земята, а построеното върху нея е потребителска стока, на която й тече амортизация. Питай ме колко ми е зле, като до няколко седмици ще ми преведат и последния транш от субсидията, а преди две ми преведоха предпоследния. Ако знаеш какво правиш, при земеделската можеш да постигнеш възвръщане на инвестицията за 7 години, а в определени случаи и за 5. С тези ниско наеми, апартамент се избива за 30-40 години, а той дотогава е наполовина амортизиран.
Ще постигнеш от земеделска земя, ама друг път. Първо там където се търси е много трудно да си купиш. Имам та знам. И после - директните плащания заминават, сега по Зелената сделка ще се плаща за разни глупости , за които нашите земеделци може и да не се класират. Та земята като цени най-вероятно ще остане на това ниво, плащанита ще намаляват, но ще продължава да се търси..
Преди 20-ина години ако имаш сто лева в банката, на края на годината теглиш примерно 120 с лихвата. В момента ако има 100 лв, на края на годината теглиш 40, тъй като таксата поддръжка на сметка масово вече гони 3 лева месечно. Та който има поне един грам мозък и някакви налични пари не държи повече от минимална оборотна сума в банка, а влага в тухли. Това е причинат, не че населението се увеличават или привлекателността на бг имотите в панелните гета се повишава. Просто избираш по-малкото зло.
На тая панелка трябва да и плащаш имотни данъци, такси ремонти. Ако си вързан за топлофикация - общи нужди.
Преразпределението на огромни количества финансов ресурс води до изменение в употребата му, очаквам да има инфлация в двуцифрени стойти за микро бизнеса от там за потребителите. Очаква ни да разберем /ползата/ от доброто управление на ГЕРБ.
Моята заплата се повиши с 30%, работя в държавната администрация и ми я увеличиха предизборно. Не само на мен, но и на другите от държавната администрация. Добре ми е сега
Какво значи, че цените са се повишили? Някой е смятал среден процент на всички предлагани жилища? Или по-скоро тук са представени средни проценти с цените на сключените сделки - хората просто влагат спестени пари или купувт жилища с по-голяма площ - съответно по-голяма цена на квадрат. Тъй че повишение на цените няма, а хората дават повече пари за по-голяма площ, което е логично като сметка. Ако преди две години са се избивали за двустаен за 90 хил евро, сега се избиват за тристаен за 130 хиляди. Има спестени пари, които се инвестират в строителство, това е, няма повишение.
Чужденците купуват за да спасят парите си. Оборотите в останалите сектори са три пъти по-ниски. Реално бизнеса губи от липса на потребление. Затова много хора инвестират в жилищно строителство. Цените растат всяка година. А банките парите намаляват. Само 100 000 евро са гарантирани.
Няма бизнес по печеливш от строителството. Туризъм , земеделие, животновъдсто,фабрики са фалирали. Офис сградите и хотелите се изоставят,парите отиват в жилищно . При построена сграда мога да взема минимум 800 евро за квадрат от банките. 200 евро печалба. Но до покрива жилищата се продават се продават. Печалбата е минимум 100 процента.
Пари в банките не работят. От наеми се печели десетки пъти повече. Или от строителство. 1 квадрат до ключ излиза 600 евро,а се продава на цени от 1200 - 2400 евро. Влагаш 5 милиона,за година стават 10.
Истината е, че на тъй нареченият "пазар" около 20-30% от имотите се притежават дефакто от банки. Те не позволяват по "пазарен" начин да спаднат цените, като влизат в нездрави и неконкуретни съглашения с различни брокерски компании, много от които са също тяхна собственост. София е жестоко презастроена. Броят на новите и старите жилища надхвърля с много небодимите жилища за този град към 2050 г. да не говрим за сега. Условията и качеството на живот падат драстично поради липса на инфраструктура, квартални магазини, паркове и градини, градски транспорт. Себестойността на новото строителство, включително разходите за обезщетение или покупка на земята е около 500евро на кв.метър ! Проаджните цени са по 1200-2000евро/метър за измишльотини подстроени под мостовете на Сточна гара, Надежда, блатата около Витоша или Люлин/Младост 35 част ....
За тая седмица това ли ви е задължителната статия за поскъпването? Хитро я вмъкнахте по избори, та никой да не я види и да ви се смеят хората.
Май по добре е да се инвестира дългосрочно в злато..
Странна работа - следя обявите, цените им падат, по вестниците и сайтовете пишат как цените се вдигали, някакъв когнитивен дисонанс се наблюдава...
За съжаление цените отиват главоломно нагоре. Аз следя пазара на имоти в Монтана с цел покупка на тристайно жилище в центъра. Няма никакво предлагане, а търсенето е страшно, три пъти над предлагането. Всеки смята, че при тези ниски лихви може да си купи и отива в банката, без да мисли за връщане. Сега чалгаря ще оправи нещата. Ще раздаде пари на простолюдието и то ще ги върне на банките от които е взело кредитите....
мноооо грозно това на снимката бре... развит сталинизъм от 50те, ама неподдържан и олюпен бр... бях забравил какво е да виждаш ежедневно грозотии през прозореца
Викаш с 200 к $ годшиен доход от миене на чинии и подове не ти остава време да си надигнеш главата :D :D :D
С напечатаните покрай короната трилиони е съвсем логично това поскъпване - парите се обезценяват стремглаво и недв. имоти са точен индикатор за инфлацията, за страха от бъдещето, за цялата бъркотия, в която се озовахме.
Бъркаш приятел, инфлацията нарасна, но производството се срина и чуждестранните инвестиции, драстично намаляха ...
Абе, кога ще престанете с тъпите вестникарски антрефилета?! Не разбрахте ли, че цените на имотите не се определят от брокерите на имоти, а от банките!!! Банките, вече няма на кой да продават жилищните си кредити, пазара се насити! 2-3-5 пъти надценени имоти, стават с активното участие на банките, които отпускат нисколихвени кредити, за строителство или за покупка на имот. Реалната цена на имотите в БГ, следва да е около 800 лв. кв.м., или можете да си погледнете данъчната оценка, която също отразява реалната стойност на имота! Всичко отгоре е узаконена и безконтролна от държавата спекула ...
За този момент винаги съм казвал, че все едно да отидеш в автосалон и до всички луксозни автомобили да има и един стар москвич. Пита човека, защо цената на москвича е като тази на западните автомобили, а консултанта му казва- защото е стар :). В цял свят, старите панелки ги бутнаха и извадиха от имотните регистри, а тук цената даже им се покачва- това е България :).
Панелките поне са с добро разпределение и нормална квадратура, а доброто старо тухлено е несравнимо с пробутваните сега кухньохолове. Тръгни по 6-ти септември и виж за какво чудесно строителство от 1939-та става въпрос.
В цял свят значи ги били бутна ли панелите. А в източна Германия и източен Берлин тогава защо не са ги бутнали, а ги санират и използват отново? По глупави ли са германците, или по бедни от нас?
Германците не са глупави, те няма да живеят в тях. Поддържат ги за емигрантите, и те трябва да живеят някъде, а с 11€на час които получават не могат да си позволят нещо друго.
Ти намери какво сравнение да дадеш. Дори циганите не отиват в Източна Германия. Там няма нито работа, нито някакъв стандарт на живот. Обединиха Германия, но ако гледаш немска телевизия, все още се говори за Западна и Източна Германия. Тоест, обединението е само на хартия. Както и ние, по документи, сме 30г. демокрация, но реално виждаш какво е.
Много хубаво само дето платежоспособните зе да им писва от свинщината София и взеха да купуват в села и съседни градчета. Та да си поскъпват скоро свърша далаверата с имотите и вие които сте платили за тази статия много добре го знаете.
Доходите се вдигат, а банките дават кредити с ниска лихва, няма как да не поскъпват.
В България сделките и цените падат. Ако имате познати или роднини брокери питайте ги, те ще ви кажат. Тва в медиите са платени статии, знаете.. хонорарчета
Няма как да не поскъпват, когато в цял свят се печатат пари безразборно, със скорост по висока от производството на тоалетна хартия.
Поскъпват защото хората са фрашкани с кинти, или поне тези които участват на пазара.
Банките насила бутат кредити на всеки. Търся отдавна и знам всички е на кредит. Купуват тия дето нямат ни пари ни акъл
Старите жилища поскъпнаха със 7,2% за три месеца
През последното тримесечие на 2020-а цените на апартаментите на "зелено" са се повишили средно с 2,3 на сто
Обратно в новината