Коментари - След осемгодишен драматичен ръст цените на имотите в Европа падат. Докога? | Бизнес.dir.bg

Мдам, на тоя от инвестклуба му куца уеко математиката.

Цена на квадрат излиза 350-450евро. След това започва едно лудо надуване на балон и лов на ненормалници с ипотека за 30 години или селски инвеститори, на които да набутат бетона за 1500-2000евро.

Ще падат единствено ушанките на тъпите русороби!

Имотите винаги са противоречива тема. Тези с имоти казват колоо са добре, тези без чакат срив. Истината е, че в БГ е зле. София е общо взето единствения динамичен пазар. В другите градове купиш ли си до там няма продаване. София прилича на коптор. Няма квартал, който да прилича на европейска или азиатска, или южно американска столица. Всичко е развалина. Не са проблем цените и в Нигерия има цени по 6к евро на квадрат, но по улицата текат фекалии. В този ред на мисли. Какво се карате след 10 години всичко ще е тоталка, ще сме с 1 милион по-малко. В БГ винаги ще е зле, просто се махнете.

пффф, какви уникални разсъждения. :-) Ако заплатите растат, то и инфлацията върви всяка година. Съответно и цените на имотите растат. Няма да е с 20 %, но инфлацията също няма да е 20 %. Расъжденията Ви не са в правилна посока определено. :-) Връзката между ръста на заплатите и цените на имотите минава само и единсвено през инфлацията и през възможностите за кредитиране. И двете се увеличават при по-високи заплати. Никой не е казал, че като ти се учеличава с 20 % заплатата, трябва да имаш доходност от инвестиция /или от собсвено жилище/ също 20 %. :-)

Ами значи, ти като строител правиш големи пари! :-) Само че вече за тези цитирани цени, можеш да построиш някое бунгало. Даже това не е много сигурно, че ще успееш.

А така кажи им.

В някои от желаните европейски градове делът на празни жилища стига до 0.2%

Аз цитирах истински цени, а ти явно си нямаш и понятие какво се случва. Бунгалото трябва да е позлатено и може да се върже в цената. Не съм наясно в София какво се случва, защото там цените на земята не са ми ясни. Иначе мои бригади работят там и цените не са по различни на материали и труд.

Работно време за такива като вас. За мен термина "работно време" от мнооооого време не съществува. Айде, сполай ви, че отивам на плаж.

Байно, като купиш имот за 3000 евро с които по същото време можеш да си купиш 3000 хляба, а после го продадеш за 5 000 евро, ама с тях тогава можеш да си купиш 1000 хляба, ти на печалба ли си, като си продал за повече пари, или на загуба? Брех, че разбирачи да го ева!

Преди под такива статии пишеше източник DW. Сега това дразни хората, и пишат "виж тук..." Който плаща, т.е. DW, той определя какво и как да се пише.

Спрете с тези разсъждения от 8ми клас! Потенциални печалби в бъдеще време. Наеми и бизнеси. Всеки път едно и също чета под такива новини. Същите приказват за това колко е полезно да си купиш айфон и тесла, защото държат цена. Иначе ядат фъстъци и пица на парче до заплатата на десети, следващия месец.

И тепърва ще падат :)))

Нищо не печеля. Аз строя, не съм инвеститор! Има голяма разлика. Просто предприемач бачкатор съм!

някой кинжал, калибър или слънцепек да ти срине блока и/или кочината да стане пак 26-реССпублика, перспективата тук да се напълни с блядове слагат кръст на имотния пазар на територията! Началото на краха ще започне с неприемането на еврото, което ще е ясен сигнал, че тук нещата приключват!

Всеки край е ново начало

Махни се ти

Спадът ще е дългосрочен.Стагнацията в Европа ще е десетилетия.Новите индустриални сили са в Азия с младо население развиващи се икономики и технологии.В същото време европейците са разглезени със социалните си придобивки и са или измествани от изкуствен интелект и машини или от азиатските производители.САЩ също поглъщат част от индустрията на Европа.Централните банки също са разбрали че количествените облекчения са краткосрочно решение а не лечение и ще ограничат тази мярка генерираща инфлация.В България цените пък няма защо да се покачват предвид първот място в ЕС по собственост и фактът че сме също и на първо място по демографска криза.Тенденцията е дългосрочна.Също има огромно количество нови непродадени имоти от последните два балона-2004-2009 и 2014-2022.Цените ще вървят надолу и в един момент ще останат в плато за дълъг период като инфлацията в този период ще ги обезцени допълнително.Ръст може да има само на премиум имотите в идеални центрове или лукс имотите.

В Мюнхен, цената на квадратен метър варира между 10 и 15К Евро на квадратен метър, в зависимост от квартала, дали строителството е ново, каква е енергийната ефективност на сградата и т.н.. Но е ясно, че един 80 кв.м. апартамент може съвсем спокойно да струва над 1М. Предвид факта, че средната заплата в града е 3К, наема на един такъв апартамент е 1.5-2К, може ли някой да сметне колко "лесно" е човек да си купи апартамент там. Отделно за да получиш добър ипотечен кредит трябва да имаш поне 10% от тази сума кеш, която в интерес на истината ще ти покрие може би нотариалните такси и таксата за брокера на недвижими имоти и 1-2-3% от цената на имота ще бъде намалена, т.е. ти пак ще трябва да вземеш 1М Евро заем, като месечната вноска за такъв кредит е към 4.5-5К за 30 години. И ако си мислете че там лесно се изкарват пари, си помислете пак, в Германия ако вземаш над 3.8К на месец се смяташ от 5% най-богати в страната. Ако ли пък изкарваш повече от 4К се смяташ за особено богат :)

Нищо не пада, има задържане или леко покачване. А по центровете на градовете всичко е нагоре.

По-големи глупости от тази статия само Проф. Иво Христов може да изкара. Цените на имотите в Европа няма как да паднат. Сега са достигнали пик, който ще се задържи 10 години е след това ще поскънат с 30%, задуржане и т.н.

Само едно нещо може да пада на тоя свят - оная ми работа когато ударя 70-ка. Цените на имотите вървят спрямо спестяванията, когато народа натрупа кинти цените се вдигат за да може да се вземат кредити от банките за това дето не ви достига. Просто кат фасул. Никой няма да ви остави да си купите по три апартамента с джобните си пари.

Пада ти само оная работа баце.

Купих панелка през 21-ва и сега цената и е с 50% нагоре и вече почти 2 години ми носи доходи. Купих и ново строителство през 22-ра и на нея сега цената и е с около 30% нагоре. Заема за покупките ще го приключа до 2 години с фиксирана лихва и разходи до 10% общо натрупани за целия период. Не знам ти за какви -40% говориш.

Падали цените, стагнация, новини за наивници. Преди 10 години викам на тъста вземи купи два апартамента, имаш 120К в банката, ама той се дърпа - щели да паднат цените. КАто се покачиха двойно се усети и едва един успя да пазари. Та така е то.

Във финансите има едно правило> What goes up, must come down - което се е качило, трябва да падне. С други думи законът на гравитацията действа и на финансовите пазари. ...В дългосрочен план трендът може да е възходящ при имотите, но такива ръстове като за последните 5 години са нереални. ..30-40% спад е резонен, а и необходим за отрезвяване. ...Така, че ще има пак за покупки, особено пък в България.

Ше се изненадаш баце :)))

За тези, които пишат, че не може да има спад, да напишат Japan bubble burst 80s и да прочетат малко...Огромен ръст при имотите, срив на пазара, зомби банки и 30 год борба с дефлация...Това очаква и Европа. Много възрастни хора, слаба продуктивност, набалончени активи. При един срив картинката няма да е никак красива. Затова и сега борбата как да направят така, че да няма спад на имотите - от една страна обаче не могат да намаляват лихвите, заради инфлацията, не могат и да печатат пари. ...На всички дето си мислят, че са спечелили едни лесни пари, искам да им кажа, няма лесни пари. Така, че умната.

Пак ще има. Може после да купи и 3 за тези пари. Винаги има шанс.

Какво мислите вие тука няма абсолютно никакво значение, има си сили, които действат и без вашето мнение. И аз мисля, че може да скоча до Луната, но не става, защото има гравитация. Така, че обикновено човек почва да обяснява нещата след като са се случили. Купилите сега обясняват колко умно са постъпили, бъдещето ще покаже кой крив и кой прав. Проблемът е, че тея дето сега обясняват как пазарът върви нагоре, ще се скрият. Аз нямам проблем да кажа, че съм сбъркал....Истината е, че навлиза ново поколение, което не познава стойността на парите, не е видяло кризи и т.н. Ред е и те да се опарят.

Статистиката и шнапса ги употребявай с мярка ;)

Трябва да си голям наивник ако си мислиш, че нещо може да падне. Големите акули ще направят така, че ние да сме винаги прецаканите,

Развълнуван ми се виждаш. Объркан, без подготовка, но с мнение и самочувствие.

Пак си пълним страничката с помията на Дойче зеле.....манджа с грозде...

Очакваният спад в Европа е около 5 процента до края на 2024. В България може да е по-сериозен, но само при панелите кочините в гетата.

Преди десет години беше 2913и цените бяха яко паднали спрямо 2008,дъното стигнаха 2015.Та не говори глупости моля

Ми не аз имам 3апартамента в София и 1/4къша и знам, че сривът е неизбежен. При кризи, а сега влизаме в най голямата, от 80г насам, имотите не струват нищо. Не се ядат.

Това, казвам и аз де! Нищо не строиш, но имаш мнение. Почни да строиш, докарай цена от 450 Е и направи големи пари! Да ама не!

Зависи какъв е ръста на инфлацията и доходността на имота. Все пак този имат, ако не е за живеене има някаква доходност, ако е за живеене по принцип се брои разход. Така, че нещата са много по-сложни от това ооско разсъждение. Стойноста на парите не е само за имотите. Какво става ако си ги държал в банката или в сейфа? Същото, даже по-зле. Какво става, ако си ги инвестирал в злато?

Типичен коментар от галфон дето не е мърдал от Софето.

И на вас кво ви дреме, нали 98% от българите вече имате поне по един апартамент?

Това да не го преподават в Иконома?

Нали точно това е написал човека бе пич?

Защо на тема жилищатабима толкова противоречиви коментари? Някои казват ще се сринат снпо 30-40%, други ще се задържат, а трети ще нарастват? Някой все свои примери дават от битието си и все различни? Някой купил, продал, друг брокер, трети строител, четвърти на приятел шишарката... Защо толко много коренно различни коментари винаги за имотите?

Никой няма интерес цените на имотите да падат. Нито продавачите, нито брокерите а дори и купувачите. И така освен ако нещо не го спре те растат. В България няма култура на инвестиране в акции и облигации и така всичките спестявания се инвестират в жилища. Всички пари от сивата икономика също. Това допълнително кара цените да растат. Е, растат но вече са по-високо от цените във Франция, в Италия а и в САЩ. Не е реално. Най-накрая европейската централна банка реши да погледне истината и да вдигне лихвите. Още са твърде ниски - но поне започнаха нещо да правят. Доста късно ако питате мен. Дано инфлацията да не изяде Всичките спестявания на хората. А, цените на имотите тепърва ще падат. Моята прогноза е до 30-40% от сегашните нива. Няма хора, обезлюдяване плюс няма достатъчно високи доходи които да им помогнат да не падат.