След осемгодишен драматичен ръст цените на имотите в Европа падат. Докога?
Поскъпването се ускори особено много по време на пандемията, когато хората бързаха да купуват жилища, но през последните 2 поредни тримесечия тенденцията се обърна
Обратно в новинатаКоментари - След осемгодишен драматичен ръст цените на имотите в Европа падат. Докога? | Бизнес.dir.bg
Коментари
Никой няма интерес цените на имотите да падат. Нито продавачите, нито брокерите а дори и купувачите. И така освен ако нещо не го спре те растат. В България няма култура на инвестиране в акции и облигации и така всичките спестявания се инвестират в жилища. Всички пари от сивата икономика също. Това допълнително кара цените да растат. Е, растат но вече са по-високо от цените във Франция, в Италия а и в САЩ. Не е реално. Най-накрая европейската централна банка реши да погледне истината и да вдигне лихвите. Още са твърде ниски - но поне започнаха нещо да правят. Доста късно ако питате мен. Дано инфлацията да не изяде Всичките спестявания на хората. А, цените на имотите тепърва ще падат. Моята прогноза е до 30-40% от сегашните нива. Няма хора, обезлюдяване плюс няма достатъчно високи доходи които да им помогнат да не падат.
Защо на тема жилищатабима толкова противоречиви коментари? Някои казват ще се сринат снпо 30-40%, други ще се задържат, а трети ще нарастват? Някой все свои примери дават от битието си и все различни? Някой купил, продал, друг брокер, трети строител, четвърти на приятел шишарката... Защо толко много коренно различни коментари винаги за имотите?
Очакваният спад в Европа е около 5 процента до края на 2024. В България може да е по-сериозен, но само при панелите кочините в гетата.
Трябва да си голям наивник ако си мислиш, че нещо може да падне. Големите акули ще направят така, че ние да сме винаги прецаканите,
Какво мислите вие тука няма абсолютно никакво значение, има си сили, които действат и без вашето мнение. И аз мисля, че може да скоча до Луната, но не става, защото има гравитация. Така, че обикновено човек почва да обяснява нещата след като са се случили. Купилите сега обясняват колко умно са постъпили, бъдещето ще покаже кой крив и кой прав. Проблемът е, че тея дето сега обясняват как пазарът върви нагоре, ще се скрият. Аз нямам проблем да кажа, че съм сбъркал....Истината е, че навлиза ново поколение, което не познава стойността на парите, не е видяло кризи и т.н. Ред е и те да се опарят.
За тези, които пишат, че не може да има спад, да напишат Japan bubble burst 80s и да прочетат малко...Огромен ръст при имотите, срив на пазара, зомби банки и 30 год борба с дефлация...Това очаква и Европа. Много възрастни хора, слаба продуктивност, набалончени активи. При един срив картинката няма да е никак красива. Затова и сега борбата как да направят така, че да няма спад на имотите - от една страна обаче не могат да намаляват лихвите, заради инфлацията, не могат и да печатат пари. ...На всички дето си мислят, че са спечелили едни лесни пари, искам да им кажа, няма лесни пари. Така, че умната.
Във финансите има едно правило> What goes up, must come down - което се е качило, трябва да падне. С други думи законът на гравитацията действа и на финансовите пазари. ...В дългосрочен план трендът може да е възходящ при имотите, но такива ръстове като за последните 5 години са нереални. ..30-40% спад е резонен, а и необходим за отрезвяване. ...Така, че ще има пак за покупки, особено пък в България.
Падали цените, стагнация, новини за наивници. Преди 10 години викам на тъста вземи купи два апартамента, имаш 120К в банката, ама той се дърпа - щели да паднат цените. КАто се покачиха двойно се усети и едва един успя да пазари. Та така е то.
Само едно нещо може да пада на тоя свят - оная ми работа когато ударя 70-ка. Цените на имотите вървят спрямо спестяванията, когато народа натрупа кинти цените се вдигат за да може да се вземат кредити от банките за това дето не ви достига. Просто кат фасул. Никой няма да ви остави да си купите по три апартамента с джобните си пари.
По-големи глупости от тази статия само Проф. Иво Христов може да изкара. Цените на имотите в Европа няма как да паднат. Сега са достигнали пик, който ще се задържи 10 години е след това ще поскънат с 30%, задуржане и т.н.
В Мюнхен, цената на квадратен метър варира между 10 и 15К Евро на квадратен метър, в зависимост от квартала, дали строителството е ново, каква е енергийната ефективност на сградата и т.н.. Но е ясно, че един 80 кв.м. апартамент може съвсем спокойно да струва над 1М. Предвид факта, че средната заплата в града е 3К, наема на един такъв апартамент е 1.5-2К, може ли някой да сметне колко "лесно" е човек да си купи апартамент там. Отделно за да получиш добър ипотечен кредит трябва да имаш поне 10% от тази сума кеш, която в интерес на истината ще ти покрие може би нотариалните такси и таксата за брокера на недвижими имоти и 1-2-3% от цената на имота ще бъде намалена, т.е. ти пак ще трябва да вземеш 1М Евро заем, като месечната вноска за такъв кредит е към 4.5-5К за 30 години. И ако си мислете че там лесно се изкарват пари, си помислете пак, в Германия ако вземаш над 3.8К на месец се смяташ от 5% най-богати в страната. Ако ли пък изкарваш повече от 4К се смяташ за особено богат :)
Спадът ще е дългосрочен.Стагнацията в Европа ще е десетилетия.Новите индустриални сили са в Азия с младо население развиващи се икономики и технологии.В същото време европейците са разглезени със социалните си придобивки и са или измествани от изкуствен интелект и машини или от азиатските производители.САЩ също поглъщат част от индустрията на Европа.Централните банки също са разбрали че количествените облекчения са краткосрочно решение а не лечение и ще ограничат тази мярка генерираща инфлация.В България цените пък няма защо да се покачват предвид първот място в ЕС по собственост и фактът че сме също и на първо място по демографска криза.Тенденцията е дългосрочна.Също има огромно количество нови непродадени имоти от последните два балона-2004-2009 и 2014-2022.Цените ще вървят надолу и в един момент ще останат в плато за дълъг период като инфлацията в този период ще ги обезцени допълнително.Ръст може да има само на премиум имотите в идеални центрове или лукс имотите.
някой кинжал, калибър или слънцепек да ти срине блока и/или кочината да стане пак 26-реССпублика, перспективата тук да се напълни с блядове слагат кръст на имотния пазар на територията! Началото на краха ще започне с неприемането на еврото, което ще е ясен сигнал, че тук нещата приключват!
И тепърва ще падат :)))
Преди под такива статии пишеше източник DW. Сега това дразни хората, и пишат "виж тук..." Който плаща, т.е. DW, той определя какво и как да се пише.
Имотите винаги са противоречива тема. Тези с имоти казват колоо са добре, тези без чакат срив. Истината е, че в БГ е зле. София е общо взето единствения динамичен пазар. В другите градове купиш ли си до там няма продаване. София прилича на коптор. Няма квартал, който да прилича на европейска или азиатска, или южно американска столица. Всичко е развалина. Не са проблем цените и в Нигерия има цени по 6к евро на квадрат, но по улицата текат фекалии. В този ред на мисли. Какво се карате след 10 години всичко ще е тоталка, ще сме с 1 милион по-малко. В БГ винаги ще е зле, просто се махнете.
Цена на квадрат излиза 350-450евро. След това започва едно лудо надуване на балон и лов на ненормалници с ипотека за 30 години или селски инвеститори, на които да набутат бетона за 1500-2000евро.
Ами значи, ти като строител правиш големи пари! :-) Само че вече за тези цитирани цени, можеш да построиш някое бунгало. Даже това не е много сигурно, че ще успееш.
Аз цитирах истински цени, а ти явно си нямаш и понятие какво се случва. Бунгалото трябва да е позлатено и може да се върже в цената. Не съм наясно в София какво се случва, защото там цените на земята не са ми ясни. Иначе мои бригади работят там и цените не са по различни на материали и труд.
Нищо не печеля. Аз строя, не съм инвеститор! Има голяма разлика. Просто предприемач бачкатор съм!
Ганчо чака цените да паднат на 1000 евра, ама нейсе! През последните години всяка година заплатите се вдигат между 10 и 20% Инфлацията расте и само расте Дори към днешна дата да купиш на 3000 евра, пак ще си на сметка след няколко години
Сам си го казал, ако заплатите се вдигат всяка година с 20%, за да си на сметка като купиш на 3000 евро, трябва да го продадеш на 3000 + 20% за всяка следваща година. Тоест, ако продадеш на третата, за да имаш печалба, трябва да е за цена над 5000евро. Чакай да си на печалба от имот... Може, ама след 20-30 години.
пффф, какви уникални разсъждения. :-) Ако заплатите растат, то и инфлацията върви всяка година. Съответно и цените на имотите растат. Няма да е с 20 %, но инфлацията също няма да е 20 %. Расъжденията Ви не са в правилна посока определено. :-) Връзката между ръста на заплатите и цените на имотите минава само и единсвено през инфлацията и през възможностите за кредитиране. И двете се увеличават при по-високи заплати. Никой не е казал, че като ти се учеличава с 20 % заплатата, трябва да имаш доходност от инвестиция /или от собсвено жилище/ също 20 %. :-)
Байно, като купиш имот за 3000 евро с които по същото време можеш да си купиш 3000 хляба, а после го продадеш за 5 000 евро, ама с тях тогава можеш да си купиш 1000 хляба, ти на печалба ли си, като си продал за повече пари, или на загуба? Брех, че разбирачи да го ева!
Зависи какъв е ръста на инфлацията и доходността на имота. Все пак този имат, ако не е за живеене има някаква доходност, ако е за живеене по принцип се брои разход. Така, че нещата са много по-сложни от това ооско разсъждение. Стойноста на парите не е само за имотите. Какво става ако си ги държал в банката или в сейфа? Същото, даже по-зле. Какво става, ако си ги инвестирал в злато?
Извода от всички коментари - който няма пари, ами няма. И да се пени, и да киселее гроздето, мишето сърце по-голямо нема да стане и ще си стои в дупчицата в зоната на комфорт, ще изака един тон лайна, и ще се спомине завърнал се в панелката на мама и тати от 1965 г. През останалото време - поне 20 лв. за интернет на месец има та да пише тука глупости самоуспокоявайки се, че е прав. Останалите (не тези с мишите сърца) инвестират и печелят! От 30+ години е така и все по-добре става.
Народопсихологията на хората в Източна Европа е малко по-различна от тези в развитите и по-богати страни. Ако някой има свободни 200-250 000 евро и повеме в развита държава, никога няма да ги вложи в имот, от който средната възвращаемост е над 30 години, да не кажа, че може и 40 да са. Ганьо обаче даже и кредит тегли за това, щото заем се връщал, а наем не :)))) Само, че забравя, за лихвите, таксите, комисионните, периодите на незаетост, ремонти, данъци и пр. В България горе споменати умници напомпиха пазара и направиха изключително богати строителите и брокерите. Айде строителите създават нещо, дакато брокерите само и единствено помпят допълнително цените. Предприемчивите хора си влагат средствата в нещо, което осигурява възвращаемост 10, макс 15 години. Всичко друго се е чиста набутвация. Изключвам тези, които купуват евтини имоти и ги продават веднага скъпо. На всички други - да им е честит безценния бетон.
Ганчо аз съм от тези дето имат 250 000 евро свободни и ги вложиха в бетон. Наема без да се лакомя 3100 евро. Парите ги избивам за 7 години ако стоя на този наем, а ако имота се вдигне през това време ми е бонус
Ти продължавай да си ми плащаш наемчето, битник такъв, пък докат си броиш стотинките за кафето може да пишеш където си искаш.
Не плащам наем, успокой се, или и ти си от тези набълбуканите. Никога не съм плащал. Купил съм си имот преди повече от 15 години кеш на съвсем различни цени от сегашните, нямам и кредити. Обече имам поднати с по няколко кредита и такива, които теглиха по 200 евра, за да дават под наем. Я сега нарави математиката и да видим кога ще ги избият. И още нещо: Ако сега си продам апартаента, който съм купил за 36 000 евро преди повече от 15 години, за 250 000 евро - на печалба ли съм? Ще мога ли да ке купя нов за 36 000 и да ми остане разликата. Прарите са увеличават само като се прави добавена стойнаст. Не си разбрал нищо от това, които съм написал.
Въпреки, че в написаното от Вас има голяма доза истина, не съм изцяло съгласен за възвращеамостта. Хората, които са купили имот преди 10 год в момента са на доста сериозна печалба от сорта на почти 100%, може и нагоре. За тези, като мен, които купиха преди 5 год, в момента пак ще съм на добра печалба имайки предвид, комисионни, данъци и тн. От друга страна обаче аз не си купих имот за да спекулирам на пазара и да купувам и продавам постоянно и гледната точка с печалбата се променя. Единствено бих бил на печалба, ако качеството на живота в квартала, в който съм продължава да ме удоволетворява. Погледнато от друга страна, наистина имате право за живота под наем. Има много плюсове, например честата смяна на квартал, град и тн без много разходи и главоболия, липста на разходи за подръжка и тн. Но реално хората, които плащат наеми, обикновено изплащат нечий кредит за собственост
Спрете с тези разсъждения от 8ми клас! Потенциални печалби в бъдеще време. Наеми и бизнеси. Всеки път едно и също чета под такива новини. Същите приказват за това колко е полезно да си купиш айфон и тесла, защото държат цена. Иначе ядат фъстъци и пица на парче до заплатата на десети, следващия месец.
Живея си на село , оотглеждам си домати , крастевички и кромид за салатка , пийвам си студена ракия , нямам проблем с парко място , а и имам канализация за разлика от някой софийски квартали.
При положение, че има годишна инфлация от 10-тина %, няма как да има срив в цените на имотите. Просто е нереалистично. Предлагането ще се свие, както пише в статията и съответно цените ще се коригират обратно нагоре. Търсене на имоти винаги има.
Най-бърже се армортизират жилище, което не се ползва и кола, която не се кара.
"Досегашният спад е нищо в сравнение с този, който ще настане в момента, в който падне първата ракета на българска територия след включването ни във войната в Украйна." Имам един въпрос към вас русоробите. Вие Русия обичате ли я или се страхувате от нея - кое от двете? Защото двете едновременно си противоречат. Кажете, че ми е интересно.
Доста хора в България са се набалбукали с инвестициони панелки. При положение че населението в България намалява главоломно, на кого ще ги продават или пускат под наем
Има много празни жилища в България, купени с инвестиционна цел. Те чакат цените да се покачват постоянно, иначе са на загуба. Ще стане голямо мазало, ако се вдигнат данъците и сметките за поддръжка, както е при колективния запад. Един апартамент в Германия в центъра на голям град има няколко стотин евро месечно разходи. Тогава всички ще тръгнат да продават и ще настане голяма паника...
Гладна кокошка - просо сънува.
Има само една тенденция и тя е нагоре
Споко бе! Досегашният спад е нищо в сравнение с този, който ще настане в момента, в който падне първата ракета на българска територия след включването ни във войната в Украйна. И понеже, защото, обаче НАТО не иска да воюва и няма да воюва с Русия, Боко Свинята, Простак Кире, Кокорли педал Асан, Алф безподобний Иванов и Джуджи Хаяско Танасоолу и Мустафа Еничар ще ни вкарат в коалиция на желаещите. Та, след първата паднала ракета, ще има срив в цените на недвижимите имоти с размерите на Великия срив ...
Мнооооого сте инертни и като на забавен каданс в Европа бе... В Австралия централната банка още миналата година вдигна рязко лихвите, овладя инфлацията, по време на вдигането цените на имотите паднаха малко, анаемите скочиха зверски. Вече инфлацията е овладяна, цените на имотите тръгнаха пак нагоре, а наемите продължават да растат... Който е на наем страда, всички останали печелят, те така е. А вие в Европа сега се сетихте да вдигате лихва хихих. Чакат ви 2 години падане на цени и вдигане на наеми, от бате ви да знаете!
Те не просто падат, ми направо се сринаха и нема изгледи да се спрат. Простата сметка. Тарикатът е купил панелка в началото на 2022 щото е видел как всяко тримесечие цените скачат с по 10%, и си казал и той да намаже. Миналата година инфлацията беше 16%, цените на имотите не мръднаха. Демек само за миналата година е с 16% надолу. Тази година инфлацията я дават 9%, цените на имтоте паднаха с 5%. Демек края на годината сумарно ще е с 30% надолу тариката. За другата година да кажем още 5% надолу имотите (щото инфкацията скочи до небесата, както и ипотечните и те ще станат кофти тръпа) и да кажем щото сме ларш 5% инфлация. Ощбо 40%. Тоест ако бай тарикат си е купил панелката 2022 и си я държи до края на 2024 ще е с 40% назад. И това е са ларш сметките. Хаха.
Прав си моето момче. Добре, че има такива тарикато като теб, че цял живот да плащат наем па после да се върнат да живетя кат вече тати и мама ги няма у семейният 60 годишен апартамент. Браво моето момче! Поддъргжай мишето сърце свито а джоба с жълти стотинки закопчан!
Леле как се разстрои реститутката. Пусни сълзичка да ти мине мойто дете. После пий една студена вода и преими че са такива нещата от живота, а не както на теб ти се е струвало.
Пич, много се стараеш в писането, влагаш големи усилия, то се вижда. Нооо - слаб си, не ти се получава. Дерзай, може пък и да постигнеш подобрение :)))))
Купих панелка през 21-ва и сега цената и е с 50% нагоре и вече почти 2 години ми носи доходи. Купих и ново строителство през 22-ра и на нея сега цената и е с около 30% нагоре. Заема за покупките ще го приключа до 2 години с фиксирана лихва и разходи до 10% общо натрупани за целия период. Не знам ти за какви -40% говориш.
Аааа, номози да бъди ,в бълхария че се вдигат още. Ко му плащаш , 3 пържоли чинят 650 лв
Продавам си аз апартамента в София и около мене 120 ново построени празни апартаменти чакат ! Забрави , или продай на безценица !
Във България (тази лайняна дупка) няма спад защото цените не се определят от търсенето , строителите изкуствено надуват цените ! Балъците купуват и после няма продаване до гроб
Няма как да падат цените щото брокерите и строителите казаха че само ще растат! И по медиите даже имаше статии как не можело всичко да поскъпва а на имотите да падат. Все пак сульо пульо Атанас и аз сме инвестирали за да си запазим паричките от продадените ниви и къщи на село..
Покачват се, защото крадливите бюрократи се чудят къде да си набутат парите и купуват апартаменти и къщи на едро. В София поне 30% от апартаментите са празни и си стоят заключени. Така предполагам е и в Европа. В същото време нормалните хора не могат и да си помислят за купуване на жилище.
Ами не, в Европа не е така. В Германия и Нидерландия конкретно има брутален дефицит на жилища в големите градове. В Ганьоланд хем се строи като за световно, хем е пълно с празни жилища, но в същото време цените растат. Докато и малкото купувачи не избягат от тази дупка.
Нормалните хора хахахаххаха един балък си въобразява, че като се "нормализира" пред обществото ще си замаже съзнанието, че нещо му куца като цяло...
Явно на никой ме му пука за отрицателния прираст и хилядите празни жилища. За обезлюдените села и пустеещата земя. Всеки иска в града и наготово. Дори всички емигранти да се върнат, пак ще са достатъчни жилищата в момента. Ама друго си е всяка зелена площ в града да се застрои и да се обявят цени т по 1000-1500 евра за квадрат.
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}