Браншовици прогнозират силно поскъпване на жилищата: ето какви са причините

Миграцията, поскъпването на строителните материали, евтините ипотечни кредити и неизгодните депозити са сред главните фактори. Върви и замяна на панелните апартаменти с ново строителство

Обратно в новината
17-11-2017 20-11-2018

Коментари

В момента сме 5,5 милиона , но имаме 15,5 милиона жилища , както и на всеки 100 души хотел и 5 къщи за гости , като не броя керпич-картоните в гетата ! Е нема такава държава ВЕРВАЙТЕ

В момента в който, вдигнат данъците на жилищата, ще видим тези с по 10 празни апартамента в София какво ще правят...? Досега ако плащаш 500лв на година за имот, който не ти носи доход, като данъка скочи на 1000лв ще ги видим... А това неминуемо ще стане... както е в нормалния свят.... прогресивен данък за всеки имот, който не е основен

Каквото и сега.Няма да ги плащат и ще чакат да ги отпишат по давност.До тогава държавата ще си бара ушите,фасади,козирки и тераси ще падат,тези от блоковете няма да си плащат общите нужди,а ние ще прескачаме мизерия,порутеняци и ще заобикаляме дупки и скелети на сгради

Идиоти! Не може само с данъци! Данъците е ясно на всеки, че не отиват където трябва, а по "законни" начини в нечии джобове! Това трябва да е изказване на някои, който е мечтател или под наем!

Мале, горките собственици на много жилища - какво ще правят, като се вдигне данък сгради. По-добре да нямат нищо, за да не плащат данъци. Много ми стана жал - готов съм да отървавам мрънкачи като Вас от всичките Ви жилища, за да им плащам аз данъците. А, разноските по прехвърлянето също ще са за моя сметка.

Прекомерното застрояване значително влоши качеството на живот и инфраструктирата.Опашките са навсякъде.Губенето на време в опашки и задръствания е отвратително.Часове за лекар има за след 3 седмици Гледката ми вече я нама-има блок.Паркингът ни го няма-има блок Градинката ни я няма-има блок.Истинско гето.Това все някога ще накара хората да избягат.Ще останат пустеещи рушащи се имоти,защото ще са непродаваеми при намаляващо население

Защо не се коментира и момента с намаляване на населението... 1.5 милиона за 10 години е доста. Ще има доста свободни апартаменти на хора работещи в чужбина с починали родители в България.

Не купувайте братя, а живейте под наем. Нали рентиерите и те са хора, и чакат на вашите пари ! Работете повече, че доста гърла има да храните ! И за държавата е по добре, че ще събере повече данъци

Цените на имотите зависят от достъпността на кредитите а наемите от заплатите. Затова има балони при цените а не балони при наемите. Това , че на някой са му дали 200к евро кредит и иска 1000 евро наем зашото толкова му е вноската не означава , че е пълно с хора достатъчни заплати да ги платят.

Нищо чудно ,комунизма,инфлация

Така е, комунизма победи в целия свят, щото инфлация има навсякъде! Прав беше Ленин !

1. Банките нямат интерес да си върнеш кредита. Техният интерес е почти да си върнеш кредита и оп, въх, имота става техен. 2. И още нещо: Някъде 50-те години на предния век на дядото на моята съпруга изпаднали пари за едно апартаментче. Имал възможност да си купи ""на тогавашния край на София - Орлов мост."" Ама тъй като решил, че е кореняк софиянец и трябва да живее в центъра, та докато чака, една сутрин се събудил и разбрал, че парите му стигат за една спалня... Весели празници и Бог с вас и през Новата година!

Точно нобратното е ,банката има интерес да си плащаш лихвата и да е дават на следващият няма интерес да прибира жилища,прегледай офертите че всяко трето жилище го продава банка,в един красив момент цената като падне до 30-40% и самите лихви няма да могат да покрият ъези жилища.Точно заради това в българия е най висок така нареченият рисков фактор и затова хората се чудят как в германия са ниски лихвите по кредитите а при нас високи

Нали "балонът" щеше да се пука. От 20 години слушам тези глупости.....

Е какви 20г. 2009-2013 не помниш ли как предния балон се спука и такива инвеститори както теб доста плакаха. Сега дори ще е по шумно, защото жилищния фонд доста се увеличи, но пък за сметка на това населението за 10г. намаля с над 1млн човека. В София от такива инвеститори като теб има жилищен фонд за 20млн човека. Ха познай дали ще си намерят крайната цел, човек да живее в тях. Нали не смяташ, че един имот може дълго да бъде прехвърлян от спекуланти на спекулант?

2009-2013 спад максимум 5% и то само за най скапаните имоти. Хубавите имоти винаги са си държали цената.

Когато поскъпват материалите, значи трябва да се зарежат започнатите обекти. Защо цената на завършените 5 милиона дупки се вдига? Кауните ти показват балона и викат, това не е балон.

Чета ви и ви се чудя на акъла... Големи АНАЛизатори, големи специалисти и слепи за елементарните неща!!! Строителните компании които строят жилищни сгради в 99% от случаите е срещу обезщетение за земята във вид на имот от сградата или далавера с кмет, общински съветник...и в двата случая остават едни най малко 10-15 апартамента, няколко магазина, паркоместа, гаражи... Като няма далавера с продажби се пускат под наем и пак се прибират солидна сума пари. С две думи който знае какво прави и как да го направи отдавна е дръпнал толкова много с парите, че може да си позволи каквато си иска спекулация, манипулация... Обаче бай хОй от село горно надолнище си мисли че е герой с неговите 200 000 лева и ако не е той край всички от строителния бранш умират,щото видиш ли той е велик има 200 000 лева и толкова. Иде в София да купува имот бай хОй те му кажат туй са половината байно другите..!?!? Той скочи било балон, било измама, било спекулация... Върни се сърдит на село и почне да разправя как никой не купувал имоти чакали балона да се спука, да се пренаситил пазара... . Мине една година пак иде да пробва ама нейсе те цените си растат и вече тези 200 000 не стигат и за 1/3 от имота. Пак се върне на село и почне да псува държавата мафия, хората измамници, нямало закони... А всичко е толкова просто цените на имотите растат с всяка година може да е с 1,2,3% но растат. Защо растат ли защото всеки се бори в личния си свят за по добри условия, на живот, по висока заплата, (доходи, приходи), по голям комфорт, използване на технологии за улесняване на дейности от ежедневието и много много други неща за по добър и лесен живот. Тези неща струват пари да се измислят, направят и доставят. Тоеа движи света напред на това се гради икономиката на света!!! Ама бай хОй си мисли, че той движи света щото нищо, че единствено с което е допринесъл е да открадне от ТКЗС-то пирони, платна и куфраж с които да направи кочината в която живее а 200 000 ги е спестил за едни 60 години щото на морето скъпо и да не е луд да ходи там да им пълни гушите на онея...Кара прогнила лада с 4 различни гуми щото била най хубавата кола да не е луд тези скъпи коли с електроника, комфортни, пълни с екстри, климатици(да бе да току виж настинал) дето както стоят и се чупят.Не ходи на ски да не е луд пари за глупости... За чужбина да не говорим това е тема табу Сигурно пропускам много неща от живота на бай хОй, но такива хора си мислят, че определят нещо в България. А истината е съвсем друга, много различна от тази на безцелния живот на бай хОй!!! Нека всеки направи извод къде се вписва да помисли и после да реши кое е лъжица за неговата уста и кое не е. Няма нужда от злоба, от омраза и ненавист към онези които ти показват истината. Те не са виновни, че ти не можеш, не знаеш и нямаш!!!

Звучиш като човек от 2007 година. Гений, през 2008-2011 година хората за какво се бореха, че цените "растяха" наобратно?

Човек ако трябва да купувам нещо за 200К ще се огледам в испания или друго място виж какви са офертите пи Аликанте ,Валенсия и други и какво предлагат спрямо нашите,общ басейн,5 декара земя.Трябва да съм луд да купя нещо в софия и докато си карам колата из калните улици с дупки до мен да минават каруци,ако ти е скъпа колата миже у да ти е откраднат.Неможе да бъдвш богат и да си мислиш,че имаш стандарт след като 90%от хората са социално слаби

Братчед, разходите по строителството не са свързани само със земята и обезшетенията. Кофражи , цимент, тухли, машини, работници .... ако печалбите в строителсвото бяха толкова големи шяха да се нароят толкова фирми , че в България нямаше да има ИТ, банки и супермаркети, всички шяха да са в строителния бизнес. Строителния бизес е като всеки друг. Саморегулира се и когато има търсене нараства броя на фирмите на пазара , което увеличава предлагането и намалява цените.

Малко се образовайте, в слушайте се в специалистите, това им е работата https://www.plovdiv24.bg/novini/Bylgaria/Ekspert-Ne-preporuchvam-kupuvane-na-zhilishta-i-imoti-te-sa-nekolkokratno-nadceneni-1183899

Платена статия от браншовиците. Гладна кокошка просо сънува. Никой не ви ще новото строителство с25% прекарване в квадратурата,фалшиви материали,течове и завършване на някакъв етап?.Локацията за браншовиците не съществува и те искат,ама кой ще им даде?

Редно е да се вдигнат данъците прогресивно за всеки следващ имот, който не е основен, както е във всички нормални държави. Вече назрява този момент! Тогава ще видим как масово ще излезат за продан празните и неизползваеми жилища на гербаджии!

Това е добра идея. И както в белите държави наемите трябва да скочат драстично, за да се финансират данъците. Някъде към 10 пъти, поне

Няма глупаци да вярват на тези лъжи.

Няма, няма, ама виж бройките покупко продажби за годината в агенцията по вписванията и друга песен ще запееш.

Тъй като идва ужас, срив, апокалипсис, катастрофа на имотите, искам да закупя хубави имотчета от сривльовците тук, да ги отърва от омразните имоти. За топ локейшън давам 149 евро на квадрат, бързайте докато имотите не са паднали по два за лев ! Отървете се от омразните имоти, и внимавайте да не ви удари някоя падаща цена по главата !

или казано с други думи цените си растат, а безимотните шлифери ръсят акъл как добре си живеят под наем / при тъщата / на улицата.

Да бе, заради такива мозъци като тебе се напълниха банките с ипотекирани имоти...

На запад е така бе, всичко ипотекирано. Тук процентът е доста по нисък, наследство от лошия комунизъм, когато над 90% от хората имаха жилище.

Е преди комунизЪма колко процента от населението имаше жилище ве гений? Направихте всички градове като мравуняци и продължавате да застроявате с "усвоени" пари!

Балони с цените на имотите се получават когато има достъпни евтини пари. Хората си правят сметка какъв кредит могат да плащат, взимат го и купуват имот. При наемите обаче всеки си прави сметките според дохода ( никой няма и да ти даде кредит да плащаш наем). Колко скочиха наемите последната година ? Кредитите в България са с плаваша лихва. Повечето хора правят сметки колко ше им струва кредита при настояшите условия и 3-4% лихва, но не смятат каолко ще струва при 8-10% лихва. Ако е вярно , че инфлацията е над 7% банките ше трябва да вдигат лихвите по кредитите и тогава търсенето ще падне много бързо и непродадените жилища ше увиснат. Ше има не само нови непродадени жилиша, но и вече купени с трудно обслужвани кредити и цените ше паднат. Вече има пример за това при кризата от 2008. През 2013-2014 цените на имотите стигнаха 50% от цените 2008. Верно е , че тогава ситуацията беше различна зашото нямаше инфлация и цените на строителни материали падаха заради липсата на търсене. Сега е различно , но при фалитите в Китай , може да се окаже , че тъсенето на строителни материали пак може да падне и цените на имотите пак да тръгна надолу. Кой знае ? Нешата могат да тръгнат и в двете посоки. Да се правят обаче смели прогнози за 17% и повече ръст на цените е малко странно като се има предвид , че лихвите се очакват да скочат и тогава цените в най-добрия случай ще растат с ръста на наемите. В Европа и САЩ има кредити с фиксирана лихва. Взимаш кредит на 1% лихва и условията не се променят в следвашите 30 години. В България това не е възможно , така , че директни аналогии от рода на в Германия е така , значи и тук ше стане са идиотски. Имигрантите , които се връщат не се връшат от хубаво. Ако можеха да стоят оше навън щяха да го направят. За да изкарат читава пенсия трябва да са стояли 20-30 години, вече са се установили. Лесно ли е да отидеш от селото в града и като одъртееш пак да се върнеш на село ? Вероятно има хора , които се пенсионират и ше се върнат да си харчат пенсиите на по евтино, но Вие какво мислите, че пенсионерите в Европа са богати ли ? Средната пенсия в Германия е около 900 евро. Доста вероятно е повечето българи да взимат по-ниска от средната пенсия зашото повечето не ряботят високо платени работи а и не могат да натрупат достатъчно стаж. Та очакванията че от Герммания и Франция ше потекат едни имигранти с по 200,000 евро спестявания или с пенсии, които да им позволяват да изплащат нови апартаменти са прекалено оптимистични. Верно е , че по едно време идваха пенсионери от Англия , но като се осъзнаха какви са здравните услуги и престъпността поеха към Испания ( бе даже Зуека отиде в Испания). Англичаните като идваха да не би да си накупиха партаменти за 100-200к евро ? Взеха някакви стари къши по забравени села за по 15000 лева и ги кърпеха. Нормално! Богатите пенсионери, ше отидат в Италия, Испания и Португалия, където качеството на живот е по-високо и все пак разходите не са като в Германия, Франция и Англия. В България ще дойдат хората с ниски пенсии и ше се забият по селата да им е евтино. Съшото ше направят и българските пенсионери , които търсят по евтин живот на старини. Та не знам какви апартаменти се очаква да се продадат на пенсионери и връщащи се имигранти. Цялата работа прилича на едни мокри сънища на имотен брокер.

Без да съм пенсионер след 20 години в Европа отидох да живея на село.Доволен съм имам малко имение с всички екстри не съм затворен между 4 стени.Тъпият претъпкан град едва ли може да ми предложи ,пастен парк за отдих,частен басейн,без голямо струпване на хора около теб,винаги имам мяссто да паркирам две коли и никога не ги заключвам.Сътрин като се събудя и отворя прозореца чувам птички а не задимявания от смог

Продавам парцел 7 д-ка на село. Който иска да си построи там супер-къща с басейн , моля да ми се обади. Е верно, няма канализация и инфраструктура, но има чист въздух + няколко милиона комара/мухи и кърлежи, абе - дреболии. Ах да, има и шведи (наши братя) наоколо в ++, но са "възпитани" (все още). Няма да скучаете. Обадете се сега.

Предлагам ти заменка, кутиика в манастирски ливади, по нот. Акт 100 кв. чиста площ 60кв. На щпакловка и замазка е, коминикативно място стига да успееш да излезеш на улицата, няма тротоар. Съседа пешо играете табла от балоните а съседа отдолу страда от гастрит и много пърди. Евтино я давам иначе 1850 евро на м2

Да, съгласен. Получваш 7 дка, за да се шириш на воля.

Супер, забравих да кажа че имота е на акт 14, но след 20 25 г. Ще има и акт 16

Е тъй де, то е ясно с тия актове. За 400Е /м2 да беше си вдигнал дом като слънце, осигурявам най-големия парцел...на село за 15К лв, а пак не щете. Що тъй.

Еми прецаках се и сега не мога да го продам, иначе търсенето е огромно и цените ще растат. Но като гледам май вечно ще си е мой както и на другите глупаци дето на купиха в балона

Когато казват че жилищата в България не са чак толкова скъпи май не отчитат факта че новото строителство не е с чиста площ. Демек ако ти казват 1000 евро на квадрат значи ти плащаш 1200. Разгледайте апартамент 60 квадрата в България и погледнете обява за 60 квадрата в Германия. Или Гърция. Така погледнато цените в Солун и стара Загора са на кантар. Примерно.

Аз съм виждал къщи във Франция за 10000 евро,ще си гледам лозе и такива неща дори и да мръдна някъде знам,че няма да е разбият и да ме ограбят

Когато РАДЕВА ЗИМА удари с пълна сила хората няма да смогват да си плащат тока, парното и храната. Какво остава да заделят пари за тлъсти вноски за 25 годишната ипотека ???

За каква Радева зима бълнувате.Тя ще е резултат от управлението и 12 годишния грабеж на герб!!!

До голяма степен доводите са верни. НО. Има съществени пропуски в анализа. 1. Миграцията вече не е толкова голяма. Бизнесът е в сериозна криза с КОВИД пандемията, а сега и с цените на енергията. Много фирми са пред фалит, разчитат изцяло на държавни помощи, необслужваните кредити растат силно. 2. Има ОГРОМНО предлагане - вероятно, към момента има около 60,000 свобдни жилища - НОВИ И ПРАЗНИ, само в София. Част от тях са препрани пари, на които никой не разчита, но много строителни фирми ОТЧАЙВАЩО желаят да се освободят от готовите си жилища. Много от тях не могат да си обслужват оперативните кредити. Истината е, че най-голям натиск на балона оказват действията на банките с нулевите лихви по депозитите. В момента, огромна част от клиентите са едни хора, които ходят с големи чанти с кеш и се пазараят да плащат в брой (това не е много законно над определена сума пари). Та затова, тази новина ми замириса малко на платено съобщение. Личното ми мнение е, че балонът почти е стигнал точката на пукане.

Браншовиците могат да си прогнозират каквото си искат и както им изнася. Само дето, Балона - жилища ще се срине до година или най-много две. Когато: предлагането надвишава търсенето/каквато е тенденцията в момента/, цените падат в рамките на първата година с 30+%;

Често минавам покрай офиса на Home2U - няколко скъпи коли с тяхното лого, тези далавераджии с какъв труд са спечелили толкова милиони? Именно с препродажба, медийни манимпулации и спекула. Отдавна имотният сектор трябваше да се промени и да се забранят инвестициите в него, имотите не са банка за съхранение на пари, а за живеене. Богатите да си влагат в банки, акции и криптовалути, а не в жилища. За съжаление скоро няма да има промяна, защото западните държави много печелят от сделките с имоти, засега само китайците почнаха да се усещат, че порочната практика на инвестиция е един зловещ балон.

Така е при капитализма - навсякъде само спекула, грабеж, жестока, безчовечна експлоатация, повсеместна скъпотия, инфлация, обидно ниски мизерни доходи за трудещите си, корупция. Цикличност на кризите - основен закон на капитализма. Човек за човека е вълк. А в социалистическа България, дори обикновените заводски работници имаха свои собствени жилища. Днес, в условията на хищническия капитализъм да имаш свой собствен дом не е просто лукс, а недостижим суперлукс. Свиквайте!

Да! Затова при мракобесния капитализъм жилищата стоят празни, а по време на развитото социалистическо общество в един апартамент радостно съжителствУВаха по две, три поколения.

Може би на село са съжителствали, но в градовете не познавам семейство, което да не е живяло в собствен апартамент по време на комунизма. И доста селяни идваха в града даже, да стават граждани. Когато строителството се остави на алчни строители и боркери стигаме до положението да има по-малко собственици, по-малко качество и по-голяма недостъпност. Сега аз реално се чудя дали не е по-добре да ида в чужбина и да си купя там имот, защото парите ги имам, но тук качеството на строителството, средата, липса на закони и здравеопазване (ако нямаш пари) и ширещата се простотия са голям минус. На запад дори мангалите се цивилизоват поне малко.

То пък по соца бяха едни жилища, ум да ти зайде - балатум, блажна боя, хлебарки и т.н. 2 вида шкафчета и кревати. Ако си смениш евентуално блажната боя с плочки викаш ура. И то имаше един вид плочки в няколко цвята. И ти трябваха връзки за да си ги купиш. А за жилище чакаш. Ако се доредиш до преди да чукнеш 35 години викаш ура. Преди това живеете тъщи, свекърви, млади , стари -всички в една панелка. Чудно просто

Да просто като имаш повече от 2 жилища и ти правят данък имоти троен или петорен и ще ги научат да нд спекулират с имоти :)

А аз помня друго като дете: при соца - 2 семейства в един апартамент - държавен, демек комуналка. Селед няколко години баща ми получи от завода (пак държавно) самостоятелен двустаен, макар и преходен. Радост на N-та степен.

Всичко лети, всичко хвърчи нагоре - цените на всички стоки и услуги са се устремили вече към Космоса. Цените растат не с дни, не с часове, ами с минути. Всичко поскъпва. Единственото, което никога не поскъпва, каквито и кризи и инфлации да има, това е цената на труд, т.е. заплатите. Цената на труда винаги и вечно върви надолу, за да стигне почти числото 0(нула). Когато трябва да плаща нещо за капиталиста му е винаги много скъпо - да речем, когато трябва да плаща заплати, осигуровки, болнични, майчински и т.н. Когато обаче на лакомия капиталист трябва да се плаща нещо, на него винаги и вечно му е много евтино и цената е винаги много ниска. И си надува цените на воля. Докато накрая на робите им писне от неговата лакомия и се намери един чичко Ленин, да го изрине с голямата метла и лопата.

А какво хубаво си беше по комунизма цените стабилни! Един апартамент 10 - 15 хил. лева! Е, след 20 - 25 години го получаваш в Обеля 36-та част, ама евтин! И с колите и с телевизорите и с ... всичко беше така! А каква радост беше, като пуснат на магазина портокали или луканка. Сега и тази радост ни отнеха! Мръстни капиталисти!!! Кръвопийци!

Вие козяшките платени тролове дори и по Нова година ли нямате поне 1-2 почивни дни?!

кви комундета има тука, мислят си, че един апартамент е достатъчен, както при комунизма имаш право на само един. Тия времена свършиха. За хората от класа са необходими по няколко апартамента - един да спят, един да пикаят, един да се р т, един да еб т, един за офис, един за джим , един за гости и т.н.

не ти сванаха сарказма.

Семейство роми го купиха през 2007 и направиха ремонтите. Работят в джърмани и апартамента стои празен и заключен.Никой не идва с години, просто стои, евентуално за младите,но май и те явно не се нуждаят! А дядото наля доста пари да го оправи, за младите, за децата, вика, го правя. Ако случайно се върнат някой ден да живеят в България... Евентуално.

Блок с N етажа в Белите брези - само три апартамента се обитават от собствениците. От останалите половината са наематели, а половината са празни. Познай как стои въпросът с домоуправители, общи разходи, ремонти и т.н. А за качеството на наемателите да не отварям дума. Тук пък един приятел си купи "ново строителство" и пак повечето апартаменти са празни или с наематели. Та, единият наемател е квартален дилър - денонощна върволица от "клиенти", онзи постоянно троши домофонната уредба, за да няма пречки, а също и стълбищното осветление, за да не се било гледало много. Човекът си плаща наема и си работи с чадър от милицията, така че оправия няма.

Твоя приятел толкова линяма 10 лева за един метър винкел петица.

Сигурно от опит говориш. Май никога не си се бил, камо ли да знаеш как изглежда РПУ отвътре. То така става оправията с криминални елементи. Направо ме питай толкова ли няма някой макаров със заглушител.

И нека да позная: мангалката е била проститутка в Germany, а през свободното време и джебчийка, а нейния манго е бил нейн сутеньор. И ей тъй, между другото са цицали и цоцали на воля и das sozial, щото били уж социално слаби пък и требвало да се интегрират в обществото.

Иска му се на Гошо.

Бетона стяга 120 години. Още 50 години до разпад. Минимум 120 години гаранция на новото строителство. Панелките са извън гаранция. Това са ковчези. Един трус от 5,5 до 6 по Рихтер и ще паднат хиляди панелки. Помнете Свищов и Стражица. Чисто нови блокове паднаха. Сегашните са много опасни.

Комунистите когато са на власт има инфлация. Няма да има спад .

Бунск и в сащ и в ес има инфлация пфосто тук е мн по зле заради наследството на гербавите!

Да купуват, да строят… Над 40% от жилищата са необитаеми. Пусти комплекси и сгради. Инвестиции? Айде да видим на кого ще ги продават тия инвестиции след някоя година, като населението на България загива…

Скъпо ли е в България ? Само 48 000 евро за 48 квадрата . 4 години ,ако си отделял по 1000 евро от работата в чужбина ще имаш Кеш за нов апартамент. 2 стаи 4 на 4 метра. Кухня 3 на 3 метра. Коридор 3 квадрата. Баня и тоалетна 4 квадрата. 1 квадрат тераса - 2 метра на 50 см.

Не обичам да давам акъл по форуми,но ще дам и мойте 10ст. Цените на имотите трудно ще паднат както си го представяте, защото предприемачите са толкова забогатели, че могат да заемат дълга позиция да не продават вече готови жилища за много дълъг период от време. Междувремено имат достатъчно натрупан капитал да строят нови жилища. В цял свят цените на жилищата вървят нагоре.

Да де и след 20г. ще го продадът като нови …Мноого си зле ….

Дълга позиция имам впредвид 1-1.5 години. Винаги са ме учудвали хора които няма какво да кажат, ама драснат еди пост заради спорта.

Че предприемачите и банките какъв дял от пазара са, бре?

Ами да си чакат дългата позиция 1-1.5 години. Само да ти отбележа, за последната 1 година 90 хил души по-малко са населението на България без да включваме емиграцията. Т.е. разликата раждаемост-смъртност. За още 0.5 години дълга позиия догодина - още 40-45 хил надолу. Имаш предвдид, че ще чакат да си накупят хората по 2-3-4 апартамента? В един да пикаят, в друг да серат, в трети да спят? Ами пък знам ли. Може и да си прав. И толкова да е изкукал българина. Знам ли. Ще поживеем ще видим. Едно обаче е сигурно. Тази година сме с още 90 хил надолу. Миналата бяхме със 65 хил надолу. Догодина кой знае колко. Ама минимума в най-добрият случай е 50-55 хил надолу. Смятай си дългите позиции. Ама аз мисля, че това не е особено дълга позиция.

Да но ако държавата почне да ги шиба с високи данъци няма да издържат дълго без да ги продават!

При сегашните цени жилище в София се изплаща от наеми за 30 години и то, ако имаш парите налични. Вземеш ли заем, може и до 50 години да стигне. Малцина живеят толкова дълго. Не е лошо да се вложат парите в жилище, но не и в българско.

Сега е момента за първо жилище , Няма да има по-ниски лихви по кредитите. Няма да има спад на цените на новото строителство.

Точно така. Инфлация няма. Цените на енергията падат. Заплатите и те падат. Стандарта и той. Храните поскъпват. Здравните услуги също. Най-логичното е да си бухнете "спестяванията" в ново строителство. Щото има държавен контрол по качеството, който не е корумпиран. Щото има толкова зверско търсене, че цените скачат за часове. И като си извади крачето от контакта мирише на пръжено. Нали?

Който има мозък сега да си купува дом. След 6 месеца цените ще са с 50 процента по-високи. Криптовалути, депозити,акции,бизнес са измама. Стотици хиляди българи пенсионери от Западна Европа идват в България да живеят от пенсията си. В Западна Европа и САЩ има Ковид Фашизъм. Затова те се връщат в България. Чужденците също купуват като луди в България.

А празните , пустеещи коптори не са измама.

Ха, ха, от коя пенсия да живеят, бре? Тук имам съсед истински турчин пенсионер, а не от тия нашите екскурзианти навремето - в момента пенсията му е под 1/3 от това, което е била миналата година обърната в левове. И лошото за лирата тепърва предстои. Тези нашите докато се пенсионират, сходна ще е картината и с евровите пенсии, само че тогава обърнати не в левове, а в хляб и кисело мляко. Ти не гледаш ли колко динамична е обстановката и колко бързо всички се срутва?

Купувайте еетино на 1500€ че ще свършат. Продайте нивите на село и идвсйте в София тука е рая.. ресторанти барове дискотеки ссмо вас чакат! Гурме храна зад всеки ъгъл. Това че въздуха и улиците са мръсни не е драма. Кол центровете предлагат пари само ако знаете да напсувате някой на чужд език. А банките раздават бързи и бавни кредити и с тях може да се къпи всичко! Най добрата инвестиция е в апартаменти купувайте по няколко и ще печелите от спекула днес ги взимате на 1500 утре продавате на 2500!! В краен случай давате под наем на балъците и те ви ги изплащат :))

Платена статия от агенциите за имоти. Пореден гърч пред засилващата се криза. Жилища се копуват когато има с какво и най-вече когато има за какво. Тепърва цените ще падат и заробените с кредити ще се чудят как да си вържад дохода между храна и месечни вноски. Нищо хубаво не идва в близко време. А ако някой все пак много ама много иска да си купи имот е добре да отчете факта че в Бъргария качеството на строителния продукт е на най ниското ниво в Европа.

Има една израелска поговорка, която гласи: Продавай, когато е скъпо - Купувай когато е евтино. Някои хора ще ме разберат, други не, но истината е as simple as well. весело изкараване на нова година и полекичка с алкохола! Живи и здрави да сме и да се смеем още дълги години под статиите тук. Поздрави, Мирислав

скъпо ли е? Да не се окаже че сме направили обратното?

За бога братя, не купувайте ! Изчакайте цените да станат тройни и тогава купувайте !

Хаха. Всичките ми познати, които се върнаха от чужбина се спряха на къщи. Като цяло търсенето е за къща до около 50 км. от София (за София, конкретно). Хората се измориха наистина от кутийки с ужасно лошо качество на строителството.

Аз вече си купих жилище, но не ново строителство! Новото сроитлство го правят така, че съседът може да ти подаде огънче през прозореца - няма уединениел Купих си апартамент в квартал, където няма как да застроят градинката в междублоковото пространство. Освен това, гледах и новото строитлство - ужасно разпределение на вътрешните пространства, крайно нефункционално, а имаше и апартаменти с "тераса" 1 х 0.5 метра! Когато ми останат свободни средства ще си купя и къща извън града - някъде в планина най-добре.

Заради такива като вас които пишат във форумите че цените на жилищата ще паднат, вместо да си купим жилище миналата година, сега са с20% нагоре. И моля ви да ми обясните как ако цените скочат с по 10 или повече процента на година за всичко точно на жилищата ще паднат с 15 че не разбирам. Дървени философи.

Е, как да разбираш, като сигурно и езици не знаеш. Гледай какво става с Евъргранд и как помъква в момента целия пазар на недвижимости в Китай, а то там друг пазар няма. ККП обяви, че ги национализира и сега ще започне голямото пиене на студена вода за кредиторите, а към момента сумарният дълг, който изчислиха е 56 трлн. долара и там вече няма ни обслужване, ни обезпечаване. в САЩ няма значение дали ще тръгнат на инфлационно отлагане на неизбежното или ще затегнат скоро коланите, имотният пазар също е обречен на срив. Това, че все още се замита под килима, не значи че накрая няма той да бъде вдигнат и цялата гнилоч отдолу да се разсмърди. При предишната криза 2008-а вече го играхме това. Единственият проблем е, че имотният пазар е инертен и не следва веднага финансовия, но търпеливите дочакахме 2015-та и тогава накупувахме на корем. В момента, купеното тогава няма да ти разправям колко струва. Пак ще дойдат такива времена, но тази работа не е за хора със слаб ангел.

Брато, гледам как си играеш с годинките.... Да не си от клана Маклауд?

Че ти колко пъти искаш в живота да се извърта цикълът boom-bust? Това се случва три.четири пъти в активна възраст и толкоз. Ама като тогава направиш ударите, повече не ти трябва, същото като ако толкова пъти се набуташ като бълък и повече няма закъде. Тези неща са кумулативни - няколко удара, ама последният ти е в пъти по-силен от първия. Същото е и с набутването - последното ти набутване и фатално и ЧСИ чака.

А как не едно нещо цената се вдига с 10%, а на друга пада с 15% е елементарно. На въпроса дали ни чака инфлация или дефлация, отговорът е - и двете. Обезценка на активите и поскъпване на материалите или обратното. Сигурно си млад и не помниш 96-та. Тогава яденето беше скъпо, а имотите - евтини. Да ти казвам ли колко струваше тогава земеделската земя?

Така е ,ама това всяка година го слушаме ,балона се пука, ала бала ама цените си скачат не знам как ще паднат на жилищата.

Тая работа, както и всяка друга е за хора с възможности, знания и търпение. Вие се литкайте по приказки и си мислете, че щом нещо не се случва днес, значи няма да се случи и вдругиден.

абе гледам нашите помаци купуват кокошарници- апартаменти в големия град , а от големите градове купуват къщи в Родопите за без пари.. Май вторите са по-умни.

Вдигайте на воля. Апараментите се купуват от "бизнесмени" и политици с крадени пари или от чужденци. Все още има и побърканяци, които дават 100к евро за консерва от 60-65кв, от които 10-15 са някакви вълшебни "общи части", но е въпрос на време да свършат.

ще има много дренки, рекъл Мечо. - Ми що? - Ми много са ми се дояли :)

ПАНЕЛКИТЕ с широки големи стаи са много по добри от НОВОТО строителство тип кутийки за хобити След като си купиш2легло ,гардероб тв скрин масичка и пространството стаята ИЗЧЕЗВА А цената особено в СОФИЯ от 1300 Е СРЕДНО ЗА 1 м2 жилищна площе кошмарен

Жилищния пазар в България зависи основно от имигрантски пари, които вече взеха да секват. Оттам ще дойде и намаляването на цените.

При 50% празни имоти непродадени това е смях отворено твърдение

Че те да не са домати да се развалят бе ?? Ти за чуждото имущество не се грижи!

Няма страшно. Трапчинко и Кокорчо ще раздават апартаменти. Нинова ще се скара на продавачите за високите цени.

А от къде пари? Със 100-200 лева повече заплата и 500 лева повече разходи на месец... от къде пари? Със 17, 20, 500% да подскъпнат все тая... пара няма...

Я има поскъпване я не, ако настане паника и дори само 15-20% от празните имоти в София излязат на пазара ще има срив. Единствено имоти на много хубави места, на добър етаж с гараж и тнт, никога няма да си загубят стойноста ама колко са те?

Вярвам, някой да си остави панелката за ново строителство. Двустайна панелка е колко един четристаен ново строителство. Весели празници...