Балон. 200 000 жилища в София, купени с цел инвестиция, стоят празни
Никола Янков, управляващ съдружник в "Експат Капитал" пред подкаста "Какво могат парите?"
Обратно в новинатаКоментари - Балон. 200 000 жилища в София, купени с цел инвестиция, стоят празни | Бизнес.dir.bg
Коментари
Пича си е пуснал рекламна статия, с надеждата някой с излишни пари да му стане клиент, обаче разбирачите се метнаха да коментират предстоящия апокалипсис с цените :) 1.При цени от 1200 евро кв. м. средно за София и средна заплата 1500 лева, цените на жилищата в София не са достигнали пика си от 2008 когато цената беше около 1000, а заплатите 800 лева. С други думи сега средна заплата в София, купува 0,63 кв. м, а през 2008 0,4 кв. м. 2. Да не говорим, че половината от жилищния фонд в града е коптори и панелки и поне оше 20 години да се строи с такива темпове, пак нама да успеем да обновим жилищния фонд. 3. България е райска територия и винаги в човешката история е привличала население, тук празно никога няма да остане и съвсем скоро демографската тенденция ще се обърне
Разбира се че има балон.Хубавото на балоните са че се пукат.По лошото е че много познати и приятели държат жилищата си затворени.което няма как да се отчете.всички живеещи в чужбина така действат.
Хах-ха! Хората като си изпозагубята работата заради измисления *, когато учениците и студентите от други селища минат онлайн, гледай какво ще стане с даването под наем...
Ами аз това от 50 години го разправям на приятели.Стоя настрана от държавата и икономически съм супер.
Хората искат да имат по няколко имота. Автора е комунде, което още си мисли, че може да имаш само по 1 апартамент, както при комунизма
Каквото каже този на обратно трябва да правите. Парите ви в неговата фирма не са гарантирани в началото може да спечелите но после ще загубите. Отделно колко случаи има фалират и бягат с парите . Ако купувате акции купувайте директно . Имам 8 апартамента под наем търсенето е голямо за седмица се дава къде са тези 200 хил апартамента празни то в цяла София са 500 хил сигурно. От имота по сигурно няма инвестирал съм къде ли не , Като четем нещо първо трябва да гледаме кой го не написал на този интереса му е да си носим парите при него.
За каква инвестиция говорите не ми е ясно. Инвестиционният праг в недвижими имоти беше преминат през 2015-2016 година. От тогава насам, цените на квадрат се вдигат, а наемите падат. Жилище закупено на сегашните цени, ще се изплати от наеми след близо 35-40 години. Да ви имам инвестицията. Това сега си е съвременна форма на Бурканбанк, може да покрие инфлацията, при добро планиране на покупката и продажбата, толкова! Жилища се купуват, в момента за защита на спестяванията. Никой не иска да инвестира в реално производство, защото пазара е супер нестабилен. Когато се купуват жилища и злато, това е защита на авоари, а не инвестиция. Най-неправилното в момента е да купуваш имот с кредит, освен ако не е за лично ползване. И тогава не е винаги оправдано, защото предвид ситуацията днес, животът ти сега е тук, а утре, може да е на няколко хиляди км. Може дори да се окаже, че това ще бъде обстоятелство, което ще ограничи развитието ти (твоето и на семейството ти) в бъдеще
Инвестирал си в публичен дом,обаче проститутките и сводниците са те изпързаляли и си на загуба.
Експерт Димикульо Янков, а какво правим с огромното к-во панелки, които са в края на срока за годност и с хората живеещи в тях, нищо не казваш?
Правим както направиха немците - санираме ги, поддържаме ги и срокът им на живот се удължава. Бетонът няма срок на годност, ако се подържа, за справка Колизеума.
Цецо е само с 6, този е с осем апартамента. Цецо е дребна риба, затова този пише по форумите, да ни каже как стоят нещата.
но ако малко прочетеш ще си наясно,че проблемът е в металните заваръчни свръзки които придържат панелите и корозията с годините.И ако още прочетеш ще разбереш,че истинското саниране включва и укрепване на тези точки,а не само стиропор и боя отгоре. ,....но и ти си писател..
Ти, ако си мислиш, че при един силен трус като земетресението през 20те години в пловдивско нещо ще те спаси... По-добре отиди в църквата, запали една свещичка и се смири малко
София е един прекрасен град за максимум 1 милион човека както е бил проектиран. Проблемът е в пренаселването.
София от моето детство беше прекрасен град. Зелен, с пространство между сградите. Често с децата играехме дори на паркинга пред блока. В момента паркингът е толкова препълнен, че на днешните деца и през ум не може да им мине, че някога сме играли футбол там или сме карали колела. Междублоковите пространства са презастроени в сгради без никакъв общ архитектурен облик. А като излезеш на улицата отвсякъде чуваш разни диалекти "мйе, мйе, мйе"...
Дъжавата не трябва да се меси в личното имущество на хората. Но държавата е длъжна да осигури социално равенство и определни нива свързани с качеството на живот. Чрез бонуси/малуси държавата е в състояние да "побутва" едни отрасли или други да се опитва да ги възпре. Например за да намали вредните цигари се вдига цената на акциза, нали тата? По същия начин е вредно за обществото да има апартаменти, в които не живее никой. Не е демокартично разбира се да се забранява някой да има и 100 апарамента. Обаче с екпоненциално увеличение на данъка за всеки следващ (празен) имот най-малкоро ще се премахне идеята, че това може да бъде вид защита (че защо не и инвестиция) на спеставанията. По този начин свободните пари ще могат да се използват (инвестират) в по-полезни за обществото начинания - нови производства, иновации и т.н. И сега ако си инвеститор и даваш жилища под наем (и си плащаш данъка за това) няма никакъв проблем да си увеличаваш активите (жилищата), поддържаш и развиваш бизнеса. Ако просто трупаш - няма проблем - данък ЛУКС. Като имаш за апартаменти, ще имаш и за данъка. Пак казвам има много интереси и всеки си гледа неговия. Държавата трябва да гледа интереса на по-голямата маса хора. Това означава в някои квартали дори да се разрушат част от туморните образования, построени без смислен план и визия (но иначе с редовни документи след бутнати подкупи където трябва).
Каква инвестиция е жилище!? Човек трябва да си харчи парите, никой нищо не отнася на оня свят, бизнес и образование преди това е инвестиция,.
Инвестицията в недвижим имот осигурява 3 източника на доход. Докато наемът си върви и цената на имота расте, може да се използва и като обезпечение за по-рискова инвестиция.
За 150000 евро човек може да си купи имот навсякъде по света, по трудно в София, но явно глупаците са много за да набиват парите си в България
Ако може само да добавя, че държавата е длъжна да въведе ред в новите квартали. Уранизирането и достъпа до обществени услуги - парк, детска градина, училище, църква, поликлиника, полиция няма как да бъдат покрити от държавата, сметката е много дебела и не може да се покрие с това ниво на данъци. Инвеститорите трябва д поемат по голям дял от инфраструктурата, а хората купуващи имоти в голи ниви трябва да се замислят какво точно купуват.
Фед очаква повишаване на лихвите още догодина* не знам дали това ви говори нещо. Ако не ви говори горещо ви препоръчвам да се поровите малко преди да пишете глупост тук колко добра инвестиция били имотите по време на финансов балон
Бъркаш много с Колизеума и римския бетон. Наистина е почти вечен. През 19ти век решават да строят масово с бетон и очакват същото дълголетие на сградите, но залагат разлика в технологията за по-малко тегло и по-ниска цена на строежа. Всеки вярва, че даже се подсилва и удължава като живот. Разликата е, че римляните правят плътен бетон, който става като скала. Новостта е да се ползва подсилване с арматура. Тя, обаче, гние. Знаеш ли примерно, че НАСА има бетонни писти, за които харчи почти парите за ново изграждане на същите всяка година да ги залива с вещества за запечатване на бетона и спиране на влагата? Арматурата при липса на течове има живот примерно 50-100г. Заради това експлоатационният срок на панелка е заложен на 50г по проект. След това може и за държи, но вече не е толкова устойчива на земетресения, а подръжката е златна, ако ще се прави, защото арматурата е запечатана и е много труд да се презаварява и т.н.
В една част междублоковото направиха жилища още по времето на Софиянски,В.Мечева си направи ,,цял затворен комплекс,,а нашето междублоково си направиха частно игрище и си правят,,кинти,,а народа мечтае за ,,въздух,,
Батеее, кажи честно тука сте се събрали от милионер нагоре. Като ви чета писанията дайте направо да повторим октомврийската революция. - вдигане на данъците експоненциално - данък празен имот - таван на цените ВИЕ СТЕ ИЗПЕРКАЛИ ТОТАЛНО кой ви изтърва от 4 ти км. Ония с белите престилки пак ви търсят да ви прибират. Като искате да купите РАБОТЕТЕ ако трябва и навънка. С мрънкане по форумите НЕ СТАВА. Другари, комунизмът свърши, много отдавна, обратно на работа. ДА се вдиганта данъците. РЕзултатите ще са следните 1 масово минаване от сивия в черния сектор пари ЙОК 2п продавам на безбожни цени и се изтеглят капиталите в чужбина за вас пари от данъци ЙОК 3 вкарвам си данъците в опретивен разход и ми ги плаща наемателя демек вие ДА вдигаме ли данъците още. Данък празен имот - много спорно е да вкараме. Не ми давайте за пример ЗАПАДА там ситуацията е коренно различна от тука. ЗА един имот под наем се борят 100 човека в берлин. Подбора е брутарен. И там няма мрънкане и коментар на цената. Не ти харесва шут навънка. Да идва следващия. И там наема така ти е сметнат, че данъка от самия наем и данък сгради са ти включени в него. Демек го плащаш тиииии. ЗАПАДНЯка си е сметкаджия, не го мислете вие него, той ще се оправи. Ако си мислите че ще вади пари от собствения си джоб за да може някой да живее в неговия имот забравете.
Говорещите за обновяване на жилищата само да ги питам нещо. Ако родителите Х са купили панел преди 40г, а сега наследниците им трябва да купят ново жилище заради обновяването, то как разчитат, че новото жилище ще остане за наследници "вечен" актив. Защото, ако хвърляш 30г по наем и половина, ама да остане твое, то при смъртта ти ще се окаже, че си дал повече пари от това да си под наем цял живот. В България има проблем с пенсиите и само това може да е причина да искаш свое жилище. Поне да си изплатил до 65 и след това с мизерната пенсия все пак да не трябва да плащаш и наем. Ще си се набутал финансово, но ще си подсигурил да не си на улицата.
Българинът няма култура да инвестира в нещо друго освен в имот, а и в България други добри инструмети за инвестиция почти няма. Аз лично живея само от наеми, а заплатата ми, която не е малка остава спестена цялата. Но преди време купих хубави имоти, в хубави квартали, близо до унверситети и до сега апартамените ми не са оставали без наематели. В момента освен наемите, които получавам цената на имотите ми се вдига всяка година с по 5-7%. В какво друго да инвестирам, за да получа такава доходност?? Този от статията ми говори за рискови акции. Не, мерси!
Така е защото има балон, реално ти имаш имот но нямаш пари докато не го продадеш. А ако не го продадеш сега цената му неминуемо ще падне след корекцията на монетарната политика на централните банки
Да, балон може би има но не, човека няма да тръгне да продава. Даже да паднат цените на имотите това не го бърка, наемите си остават. Друго е ако се занимаваш с поку-копродажба на недвижими имоти.
Добре си постъпил. Инвестира си свои пари, не можеш да загубиш колкото и да паднат цените. Но не хората с пари помпат цените а тия с кредитите които стигат до 100%.Знам случай от една банка 90%ипотечен кредит и 10%потребителски.Та като паднат цените а това е неизбежно /периодично се вдигат и падат разбира се на по високо изходно ниво/тия с кредитите ще останат без жилища и с дългове. Ще бъдат принудени да емигрират, а падивитеостВат за всички нас. И за всички са виновни централните банки които дават пари с отрицателна лихва. Което е понци схема. Аз печатан пари ти ги пускай в обръщение. Няма значение че кредитите са невръщаеми. Ние печелим народа губи. Всеки случай съветвам те да сложиш поне част от спестяванията си в злато. При криза никой не купаеа жилища дори без пари. Т. Е най големия пасив на жилищата че не са ликвиден актив.
С наем 500 само пусто в празно.. Нищо няма да остава за теб, че има опасност и да си вътре, понеже всяко жилище има и поддръжка, а трябва и да се избива като инвестиция, ако си се нагърбил със заем за обзавеждането му примерно.
Бългapcĸaтa нapoднa бaнĸa пpeдпpиe мepĸи зa oгpaничaвaнe нa ĸpeдитиpaнeтo. Ocнoвнaтa пpичинa зa тoвa e бyмът нa ипoтeчнитe зaeми, ĸoйтo зacилвa oпaceниятa зa имoтeн бaлoн, пишe CEГA. Упpaвитeлният cъвeт нa цeнтpaлнaтa бaнĸa peши дa yвeличи oт дoгoдинa нивoтo нa т.нap. aнтициĸличeн ĸaпитaлoв бyфep ĸъм ĸpeдитнитe pиcĸoви eĸcпoзиции нa бaнĸитe oт 0,5% нa 1%. Mяpĸaтa нa БHБ цeли бaнĸитe дa имaт дocтaтъчнo peзepви дa пoĸpият зaгyбитe oт зaeми, ĸoитo длъжницитe нe мoгaт дa пoгacявaт. Πo пpaвилo бyфepът ce yвeличaвa, ĸoгaтo ce нaлaгa дa ce "oxлaди" нeздpaвocлoвнo бъpз и гoлям pъcт нa ĸpeдититe. Haблюдeниятa нa Бългapcĸaтa нapoднa бaнĸa ca, чe ĸредитната активност e пpeĸoмepнa, ĸaтo пpитecнeниятa ca нaй-вeчe зa жилищните кредити. "Наблюдаваните темпове на кредитен растеж създават предпоставки за увеличение на задлъжнялостта и за натрупване на pискове, които могат да се проявят в нарастване на обема на необслужваните кредити при евентуален спад на икономиĸaтa", пocoчвa в мoтивитe cи цeнтpaлнaтa бaнĸa. Πo пocлeдни дaнни зa пъpвитe ceдeм мeceцa нa гoдинaтa pъcтът нa нoвooтпycнaтитe ĸpeдити y нac e нaд 7% cпpямo 2020-a, ĸaтo зa жилищнитe ипoтeĸи yвeличeниeтo e c нaд 15 нa cтo. Увeличaвaнe нa ипoтeчнoтo ĸpeдитиpaнe пpи вce пo-нaмaлявaщи лиxви e cъпpoвoдeнo и oт нeпpeĸъcнaт pъcт нa цeнитe нa жилищaтa, ocнoвнo в гoлeмитe гpaдoвe. Toвa e пoвoд зa oпaceния oт пopeдeн имoтeн бaлoн cлeд финaнcoвaтa ĸpизa пpeз 2008-2009-a гoдинa. Цeнитe нa жилищaтa y нac гoдишнo нapacтвaт c oĸoлo 7%, дopи и пpeз 2020-a, ĸoгaтo пpeз втopoтo тpимeceчиe имoтният пaзap бe нaпъpвo зaмpял. Зa пъpвитe 6 мeceцa нa тaзи гoдинa pъcтът в цeнитe нa жилищaтa e 5%. Oт 2015-a гoдинa ce нaблюдaвa тeндeнция зa ycĸopявaнe нa жилищнoтo cтpoитeлcтвo и интepecът ĸъм пoĸyпĸa нa жилищa. Πo-гoлямaтa aĸтивнocт идвa и oт пpoмянaтa в нaглacитe зa живoт пo вpeмe нa пaндeмиятa. Cтeпeнтa нa пpeнaceлeнocт зa EC e 17,2% ĸъм 2019 гoдинa.Зa втopoтo тpимeceчиe нa 2021 г. в Coфия ca cĸлючeни 9736 cдeлĸи зa вcичĸи видoвe имoти, ĸoeтo e 53% нa гoдишнa бaзa. https://money.bg/finance/bnb-ogranichava-kreditiraneto-zaradi-buma-na-ipotechni-zaemi.html https://segabg.com/hot/category-economy/bnb-reshi-da-ohladi-kreditnata-aktivnost-na-bankite
Собствениците на жилища не са защитени по никакъв начин от некоректни наематели, затова жилищата стоят празни. И ще стоят, докато не се измени законодателството. Всички партиди за ток и вода като в Европа трябва автоматично със сключване на договор за наем да се прехвърлят на името на наемателя и осъждането на некоректен наемател трябва да е лесно за собственика и за Вик и електроенергийните дружедтва. Само тогава жилищата ще се напълнят с наематели.
Че то и сега е така по закон. Проблемът е, че собствениците не декларират договорите за наем, за да не плащат данъци. Съответно без договор каква защита да има?
Бaнĸoвoтo ĸpeдитиpaнe, минaвa пpeз тpи дeгeнepaтивни eтaпa: xeдж, cпeĸyлaция и Роnzі. Πъpвo, дoxoдът нa ĸpeдитoпoлyчaтeля тpябвa дa e дocтaтъчeн, зa дa пoĸpивa лиxвитe и глaвницaтa. Πpи cлeдвaщия тoй тpябвa дa e дocтaтъчнo виcoĸ, зa дa пoĸpиe caмo лиxвитe. B ĸpaйния eтaп вcичĸo тoвa ce пpeвpъщa в зaлoг, чe цeнитe нa aĸтивитe щe ce пoĸaчaт дocтaтъчнo, зa дa пoĸpият зaeмa. И ĸoгaтo нeизбeжния cpив нa цeнитe нa aĸтивитe пpoизвeдe ĸaтacтpoфa, yвeличeниeтo нa бoгaтcтвoтo, ĸoeтo e caмo нa xapтия, изчeзвa, пoвличaйĸи cъc ceбe cи peaлнaтa иĸoнoмиĸa.
Не оспорвам другото, което казваш, но средно 1200€/кв.м. е само ако броиш и панелките. Тази година купихме жилище в София и ново строителство под 2000€/кв.м. практически няма. 1500 може би в Обеля и подобни на зелено. Масово рекламират по 1000 на квадрат, ама като сметнеш поливната квадрати ги няма... Запазено старо , което не е съвсем на майната си също е от 1500 нагоре. Съотношение покупна цена - наем в момента е абсурдно в София, но от друга страна едва ли цените ще падат.
Айде, от една пирамида в друга пирамида! Ганьовците са толкова мързеливи, че поне 60% смятат , че могат да живеят като рентиери. Втори разчитат на Bitcoin да станат милионери, трети разчитат да гепят от еврофондовете...четвъртите , които са от женски пол, разчитат да се оженят за милионер, че да не бачкат! С една дума желаещите да работят са много малко!
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}