Балон. 200 000 жилища в София, купени с цел инвестиция, стоят празни

Никола Янков, управляващ съдружник в "Експат Капитал" пред подкаста "Какво могат парите?"

Обратно в новината
17-11-2017 20-11-2018

Коментари

И отново зад всичко стоят банките и техните нулеви лихви по депозитите. Когато имаш пари е по-изгодно да ги вложиш в нещо, отколкото да плащаш на банка за депозит.

Познати с къща в центъра на София ги обещетиха, за да построят нова кооперация на нейно място. Сградата е с 24 апартамента. От тях 5 са компенсация за на парцела . Нито един от собствениците не заместя не получи повече застроена площ, от колкото имаше преди да бутнат къщата, а на двама им се наложи да доплащат за апартаменти. От останалите 19 жилища, 11 са закупени от 4 човека! Сградата е въведена в експлотационен преди няколко месеца, всички апартаменти продадени, към момента само два се ползват… Понякога се питам как щеше да изглежда столицата ако “разрастването” и беше съобразено с реалния прираста на населението. Представете си ако една пета от сградите изчезнат и на тяхно място се появят паркове, детски площадки, паркоместа и читави улици. Тогава пак 5% от жилищата в града ще са празни. Ех, мечти…

Ти ще си дадеш ли жилището за жълти стотинки за да построят пак на негово място? Тая земя е частна и си има частни собственици и не си ти тоя дето ще казва какво да си строят частниците. Като започнете да пишете такива простотии направо се чудя наистина ли сте толкова глупави или не можете да съобразявате къде се намирате? Точно в центъра моето момче, масово няма място за строеж и всяка новопостроена сграда много бързо се пълни с наематели.

За добро или лошо съм отраснал в столицата и обичам да се разхождам из нея. През годините силно впечетление ми правеше нарастващия брой на тъмни прозорци като се смрачи. Почна да се стъмва рано и уж сме в някаква противоепидемична обстановка - хората си седят по домовете. Кажи 5 района, където като стане 20:00 часа и повечето прозорци светят ;) Голяма част от “кореняците” почнаха да мигрират към околните села още преди 10 години.

И защо тогава тия с тъмните прозорци не са си продали апартаментите? Ей го в сградата където ми е единия апартамент, А тая сграда е строена 50-те години, ти от апартамент ще седят празни повече от 15 години ама никой и не мисли да ги продава. И пак да повторя ти ще си подариш ли апартамента за да построят на негово място парк или детска градина?

Точно!

Точно! Защото Бай Ганьо иска да е в центъра и да се хвали - вече"софиянец".

Това с обещетенията е голямото набутване. Хубаво получаваш нов апартамент и не трябва да мислиш за ремонт на стария, но с това се изпарява собствеността ти върху земята. След 100 години като дойде ред да се бута новата сграда, наследниците ти пият една студена вода. Много семейства разпродадоха декри обработваема земя жилища и къщи в провинцията, за да си купят по една кутийка в полупразна постройка, която ще изчезне след две поколения. Собственост генерирана с поколения се разменя за една мечта.

Само селяците доброволно биха живели в центъра на София :)

Много точен коментар. За съжаление, с утопичен характер. И на мен би ми се искало много да преобладават зелени площи, спортни площадки, велолалеи, но уви...

Дето ги даваме за пример по доходи, законност и удобства за живеене, хората масово живеят под наем. Защото въобще не могат да си позволят да си купят жилище. В тези държави, да притежаваш няколко жилища и да ги даваш под наем ти е повече от сигурен доход независещ от инфлация борсови цени и така нататък. Интересно ми е, ако не си закупиш жилище в активна възраст, когато изкарваш някакви пари, къде по-точно ще живееш когато се пенсионираш?

винаги има една къща на село

Може и да има Аз лично нямам. Но пък гледам всички са се затърча ли на село нали? Затова сигурно населението на София се утрои откакто премахнаха софийското жителство.

Когато хората от провинцията спрат да ходят в София, тогава ще се променят нещата. Строителните фирми знаят, че тези жилища ще бъдат заети в някой момент дори и след 10 години. Затова не свалят цените - сигурни са че тези жилища ще бъдат продадени в някой момент. Аз си живея в Бургас и ми е толкова спокойно. София е 100 пъти зле.

За да спрат да пълнят София, трябва да се развият икономически и другите райони на България. Да не мислите, че всеки новодошъл е имал детска мечта да живее в София??? Много идват единствено заради заплатите. Обаче, политиците не развиват останалата част от България. Една магистрала в Северна България не могат да построят. А, инфраструктурата е базово условие за икономическо развитие!!! Даже "светлия комунизъм", когато войнишкия труд беше срещу едното ядене - дори тогава не можаха да построят пътища в тая държава.

Е, в БГ Ганьо иска за много кратко време да натрупа солидно богатство. Я, да ги дадат тези апартаменти под наем на по-нисички цени от нормалното - ще се избият желаещите. Ако наема за такъв апартамент в момента е 1200лв, да го пуснат на 900 и да видят какво ще стане...

Нищо няма да стане! Който може да плаща 1200 наем, за 3 години може да си купи гарсониера. Но се построиха жилища (и къщи, и апартаменти) за 2 Софии, а хората се връщат на село. При нас над 18 къщи стоят празни от 15 години и вече се рушат, а строят нови и нови затворени комплекси... Много пари има за пране още...

Ще вземат 10 месеца по 900 лв, ще плащат данъци, а на единадесетия месец ще трябва да направят ремонт за 3000 лв (примерно), за да пуснат други наематели. Ще разберат, че не си е струвало усилията и ще оставят апартамента да си седи, или ще го продадат, за да ползват парите за друго ;-)

Има застраховка за такива неща. То никой не е казал, че като даваш под наем и те замерят с пачки

С 5 милиарда необезпечени кредита, които толупа отпусна на своите изкупиха жилищата и чакат благоприятна развръзка. Това е плод намафиотския модел на банкянския селяндур

Е, чакай сега Харвардската схема - раздаване на необезпечени кредити. Обезпечаването - от държавата, т.е. от теб... Що някой ще се занимава да връща такива кредити щом простия народ ще плаща??!!

Дори твоя любим лъжец, призна, че всичките кредити са отпуснати с обезпечение. Не те знам ти кой сайт за фалшиви новини си чел. Но пък ми е любопитно с тия милиарди може да купиш бая жилища. И какво ще ги правиш?

Скъпи ли са жилищата?В столици и големи градове,на желаните места са почти недостъпни.За средни доходи,абсолютно недостъпни.Нима всеки англичанин,французин,германец може да купи в скъп район на Лондон Париж Мюнхен.Парите са хартия и мастило,банките печатат като луди.Другото е парцел,проекти,регулации,материали,труд.Това,няма как да се напечата.Главното е,че липсват свободни терени на хубавите локации.Да се забиеш в жилище в къра си е набутвация като във фондове и акции.

Само че в София всичко това е изкуствено, защото 25% от жилищата са празни. И данък сгради е смешен в сравнение с посочените места.

В Париж е почти невъзможно за средностатистическия човек да купи апартамент из центъра. Дори трудно би си позволил и под наем. И говоря за хора с добри професии, средната класа, а не за гастербайтъри. Иначе при Алжирците в Сен Дени - може. А, дори и да успееш да си купиш апартамент на центъра на Париж - таксите за поддръжка ще те ощавят. И там няма: ааа, аз няма да давам за ремонт на покрива защото съм на 1вия етаж, или аз съм беден и нямам пари... Като нямаш - домсъвета има процедура, с която те принуждават да продадеш

Материали, проектиране, труд... но не и данъци. Засега. Подчертавам - засега. Когато данъка на имота му стане 1% от пазарната стойност (като в Италия), ще ви питам пак :)

kato vzeme6 dori skapan apartament, pak ima6 nesto, a parite kvo sa hartiiki deto ne znae6 utre dali nqma da sa bez nikakva stoinost

Този е много нагъл манипулатор, но всъщност с елементарните си обяснения се оказва, че е и прост. Тоя фонд или там фирмичка ли някаква фирмичка явно и текат лигите да купува имоти и очаква че народа ще се юрне да продава, та да паднат цените. Хахахахахахаххахахахаха!

За Бога братя, не купувайте, това са абсурдни цени за България. И всичко това са крадени пари от народа.

когато другите продавата ти трябва да купуваш, когато другите купуват трябва да продаваш. Старо еврейско правило за търговията. Ама средния софииски разбирач, много обича да прави точно обратното. Апартамента не е инвестиция , а бъдещ разход. Инвестиция е земята като имот. Ама средни софиийски разбирач и това не разбира. Всъщност от нищо не разбира :)))))

Не знам колко е балон, но в момента в който 'пуснем" апартамента ни за даване под наем в София, ни счупват телефона от желаещи.

и що периодично го пускате а не е в момента под наем ?

няма наематели, които да стоят по 10 години в един апартамент

И всички тътсят цена на половина от обявената

Както с един колега се бъзикаме като яидим някой нов голям блок - И тука ще падне голямо живеене ! :)

цялата световна икономика и политиката на централните банки е балон, имотите само следват модела.

Скъпо ли,който му се вижда скъпо да погледне цените в Прага и Братислава.Преди 10 години бяха 1500, сега са от 10000 +

Сравняваш Ямбол със Стамбол.... Тия държави са много по-напред от нас, не си разбиха индустрията както направихме ние, даже напротив - изградиха си нова. Те са съседи на "белите" държави, има движение на стоки и услуги и не на последно място - качеството на строителството, стандартите и инфраструктурата нямат нищо общо с наште криви напукани недомътени бетонни коптори!

Това е то търговия по български, да не кажем по-силна дума, свързана с Алеко..... Това се наблюдава навсякъде - хората нямат пари, вече няма и хора, а тия търгаши си правят оглешки и поддържат някакви си измислени астрономични цифри на цените! Така е и при горивата, и при хранителните продукти, и за облеклото, и за колите, и за жилищата, и за какво ли ен!!! Кого чакат? Да им се скапят от стоене "перфектните" и "Уникални" стоки ли?????

Земеделска земя и жилище на правилните места бият всякакви измишльотини във фондове,акции,биткоини.Иначе,който обича хазарта да иде при него.Ще го ощави и после,...ами,риск е сър.....печели се,ама и се губи...и чао гергино.

Имаме фондове от по на 20 г. с 40% годишна доходност.

стискат бе, мамицата им! 1500 евро на квадрат и не пускат! да не говорим агентите на имоти какви са противни селяндури

може би е пране на пари? Знае ли човек...

половината са на банки, другата половина на разни малоумници, дето не им стига акъла за друга инвестиция . имотите не са това , което бяха преди 30 години. сигурно НЯМА

Това което предлага е акции и коини.Рисковете са изцяло за публиката,печеливш е единствено той като инвестиционен посредник. Жилището е добра инвестиция само ако улучите локацията.

Съдружникът му на Никола Янков - Николай Василев, може да им инвестира парите и в Меком, дето фалира, а Василев го хвалеше на хонорар...

Надувайте цената! Циганите ще ги населяват безплатно след време... :)

Ще живеят бъдещите имигранти. Все забравяте за тях. София е европейска столица. Вече има много хора, които желаят са се преселят тук. Например от: Македония, Беларус, Молдова, Украйна и т.н. Тепърва ще идват още. Не плачете, че цените са високи, а купувайте докато е време. Ако не ви се вярва какво казвам, погледнете историята на цените и систуацията в момента в страни като Чехия, Унгария и Словакия.

Повече са, поне 400 000 са

Потърсете в мрежата: China housing market и Evergrande group. Шоуто започна вече в някои краища на света!

https://business.dir.bg/imoti/kitayski-gigant-v-nedvizhimite-imoti-uspya-da-izbegne-falita

Успя да избегне фалита с помощ от държавата... Там дори свободния пазар е регулиран... Какво ще стане тук е друг въпрос... Няма кой да ти помогне :)

След 10 години ще се разпродават, защото, Починали, наследство,делба .. Нотариуса и брокера не губят.

2008

По-лошо ще е! Когато и най-големите завършени идиоти започнат да ти обясняват как ще прецакат системата и ще теглят половин милион лева, за да си купят панелка в Овча Купел, работата е ясна. На тези същите ще им го набият до сливиците, просто е въпрос на време…

А стига бе верно ли е балон не знаех!!!!