Балон. 200 000 жилища в София, купени с цел инвестиция, стоят празни
Никола Янков, управляващ съдружник в "Експат Капитал" пред подкаста "Какво могат парите?"
Обратно в новинатаКоментари - Балон. 200 000 жилища в София, купени с цел инвестиция, стоят празни | Бизнес.dir.bg
Коментари
в германия са го измислили. които строи на държавна общинска земя половината апартаменти трябва да ги дава под наем. и така винаги има оборотни апартаменти.
2007 година кризата в САЩ, която обхвана след това целия свят, започна именно с имотният балон. Там има цели градове "призраци" без нито един жител. У нас това започна да се случва с апартаментите по морето, Банско и другите курорти и ще продължи с пълна сила, когато заради сериозната инфлация банките започнат да вдигат лихвите отново и ипотечните кредити започнат да гърмят. Спомнете си 97-8 година, лихвите минаха 300 %, а заплатите бяха по 5-6 долара.
Това се прави с държавна политика. Но не осмксленно и съзнателно голяма част от корупцията преминава в апартаменти вече всички видяхме че там отива голяма част. В белите страни местните данъци и такси са достатъчно високи зада не е изгодно да стои празен апартамента. Отделно че и следват тази политика зада намалят наемите къде успешно къде не. Ако вдигнат месните данъци и такси хем ще съберът пати за благоустройство хем ще изкарат тези имоти на пазара. Но говорим за страни без фасадна демокрация и свободен пазар.
да поясня за неразбралите - имотните данъци са местни данъци, които се определят от всяка община, като държавата е сложила таван. За да се вдигнат данъците трябва първо НС да смени закона, а след това "местните парламенти" да вдигнат данъка. Значи две институции, които се избират пряко трябва да действат срещу интересите на избирателите си.... ще се случи, ама друг път. То не е и необходимо. Просто трябва да се забрани уплътняване на строителството и референдум за премахване на платените зони за паркиране. Това ще доведе до щастливо паркиращи къде им падне хора и недоволни "граждани живели цял живот в центъра, които сега няма как да паркират до жилището си". След което трябва да се пуснат на отворен търг 20% от паркоместата по улиците. Който има нужда да вади пачката. В момента служебният абонамент е бая скъп, очаквам цените да скочат поне 10х. Отделно не малко жилищни сгради в ценътра ще бъдат съборени и построени паркинги от собствениците. Това е идилията на свободният пазар.
Добро утро ,това е тенденция от 2008г.Но тогава празните бяха 60000,а сега са 200000.Защото банките са свързани със строителната мафия.Намаляват лихвите на нула и народът се юрна да купува жилища,в които като пръдне комшията ти го чуваш.Обаче на някои не им стигат средства и те теглят кредити откъдето вече банките печелят царски. Ето това е системата на ограбване на хората.След 5-6 години апартаменти ще се продават като на морето ,по 20000-30000 евро защото няма кой да купува.Който има пари той строи къщи извън София ,а селяците се тъпчат в апартаменти,които нищо не струват.
Кой толкова масово строи по селата? Като изключим няколко в югоизточната част на Соф поле където - има проблем с вода и канализация - задръстванията за влизане и излизане са умопомрачителни И то там масово се стои от едни и същи мутронафти щото им е казано че е престижно. Я се огледай в зашадната и северната част на Софийско поле - мизерия и пустош с невероятно хубава природа
Интересът към имотния пазар е голям, пропорционален на интереса към статията. Публикуването на такива новини само по себе си е скрито проучване на пазара.
не! човекът пише, че е от Expat Capital. Просто иска да гепи част от парите, които будалите вкарват в жилища. В интерес на истината е прав. Като инвестираш в различни финансови инструменти може да управляваш риска много по-удачно в сравнение с това да вкараш десетки и стотици хиляди в имот, който ти носи годишни разходи за хиляди левове (данъци + поддръжка + други извънредности). Има разни хора, които се хвалят, че си гърчат наемателите, но въпрос на време е да се появят фейсбук групи с черни листи на наемодатели. В момента да купиш жилище и да го даваш под наем и да печелиш от това е изключено... Освен ако не успееш да купиш на цени от сорта "данъчна оценка".
Че кво като има празни апартаменти ??? Аз например искам да си купя още апартаменти, в един да сера, в другия да е в а и т.н. Всеки по предназначение.
общ брой жилища в София - малко под 530000. Според никиту обаче 200000 са празни, почти всяко второ жилище значи.. Аз какъв съм такъв карък че в нашия квартал не мога да видя празно. И за паркиране няма къде вече...
места за паркиране няма, защото планирането на града е правено когато от 10 семейства 1 имаше кола. Сега средно всяко семейство има 2 коли. Това е 20 пъти повече.
Към 31.12.2020г. в София(столица) има регистрирани 615хил. жилища, а в София(предполагам област) още 180хил. За справка - НСИ! Интересно какво ще покаже преброяването за броя жители на града, особено предвид хоум офис опцията, която не малко хора ползват и не се задържат тук, както и че още през 2019г. София вече старее, но не расте!
Погледнато през историята най добрия начин да запазиш състоянието си е имота. Разбира се ако живееш в държава без сътресения като революции,земетресения, инфлация, и най вече особено за България, лошо управление. Е разбира се не можем всички да си купим имот в Швейцария,но ако България се стабилизира Инвестицията в имот е добра алтернатива на фона на отрицателните лихви. Друг е въпроса дали апартамента е имот. За мен имот е земята и всичко построено в нея.
80% от населението мислят като теб и затова 0,05% от населението правят луди пари от будалите.
Едно земетресение и отиде инвестицията в имоти, една силна магнитна буря и отидоха сателитите и интернета барабар с виртуалните пари
Балон е и още как, с подобни средства за имот в София, може вече да си купите къща в САЩ или Германия примерно.
Ще дойде време, когато 1 декар земеделска земя ще струва повече от един апартамент
Панелните блокове ще се събарят. Затова се строи. Евреи,араби,турци имат над 100 000 жилища за свои граждани. При война или бедствие ще се заселят тук. Разбира се ,който има пари да купува на цени от 3000 евро за квадрат нагоре .
Радуйся чадо, че 200000 пуртамента у София са празни. Ако ги заселят няма да има паркоместа! Нали всеки нанесъл се ще си докара и колата или пък две.
балон балон :) Ама по-сигурно от това няма........ ако се спука значи закриваме държавата, но то за да я закрием значи има купувач а ако няма значи е трета световна и всичко в радиус континенти е заравнено със земята. Така че братя купувайте, няма къде другаде да се инвестира в момента
Купува се нещо, което едва ли ще се продаде, но пък такси, данъци, поддръжка и т.н. си вървят...
Глупости, познати купиха по 3-4 апартамента и всички са пълни, може би празни стоят панелките ...
Балон е, но никога няма да се спука както 2008. Цифрата ще е такава каквато е сега и ще продължава да расте, просто парите ще се обезценяват, понеже вече се печата без никакви скрупули. Моят съвет е да опитате да вземете със спестяванията си нещо по малко, но да е ново и евентуално след години да "ъпгрейднете"
Цените в София би трябвало да се вдигат постепенно следващите десетина години и да стигнат 3000-4000евро за квадрат. В момента средно 1500евро квадрата е твърде евтино. С София специално има страшно много хора, които вземат 3-4хил лв на месец заплати. В никоя друга европейска столица една месечна заплата не стига за 1кв метър. Примерно, Париж при 2200евро нетна средна заплата, квадратния метър гони 13000евро. И да, населението в България намалява, но всичко се стича в София и тук се увеличава.
колко хора вземат 3-4к+ заплата в София и колко от тях ще са склонни да си вземат повече от едно жилище? Повечето хора, които аз познавам са склонни да инвестират (или вече са инвестирали) в имот в курортно селище или въобще извън София. В момента в София се раждат около 25% от децата в България. Потенциално още 2 пъти по толкова ще дойдат да живеят в София и ще гледат за жилище. Това е единственото, което подхранва пазара на жилищни имоти в момента. Само че, броят на новите набори е все по-малък, тоест пазара се свива. Това поставя остро въпроса доколко жилищата са удачна дългосрочна инвестиция. За краткосрочни "далаверки" са екстра, но за 10 години и повече е много съмнителна доходността от подобни харчове. И още нещо - хората (които аз познавам с добри доходи) са си купили "панелки" или къщи в места като Бояна, Горна Баня и т.н. Не апартаменти "ново строителство". На последно място "хубавите" имоти са над 1500 евро/кв.м. което е 3000 лева. Така, че този показател е минат. А Франция и Англия не ги давай за пример, защото там собствениците на имотите не живеят в тях. Повечето са под наем.
Ако днес един биткойн струва 50 000 долара, а утре нищо, а вдругиден пак струва 50 000 долара, това какво ти говори за долара? От както го има този биткойн, цените на "материалните неща" спрямо него поевтиняват, а спрямо долара поскъпват. Изобщо побира ли ти акъла, че доларът може не само да струва 0, ами дори и в дълг да те вкара, а имота още повече. Като ти изплющят утре годишен данък равен на десет пъти стойността на имота заради инфлацията, не само ще останеш без имот, ами може и без бъбрек.
Видях как биткойна скочи главоломно и след това падна заради един туит:)))))
Значи си видял как доларът се е сринал и после един туит му е върнал малка част от стойносттта? Някаква лампичка за долара не ти ли светва, или само само за биткойна? Кое от тях е волатилното според теб и спрямо какво? Спрямо цените на имотите, се обезценява единствено доларът, биткойнът расте.
Кой има спестени пари с 1000лв средна сазплата за столицата.??? Ненакралите се далавераджии и чиновници със същата заплата? Само корупйионерите живея в собствено жилище.
От вида гроздето е кисело. Коментират най-вече хора, които не знаят или не могат да си купят жилище обаче искат да живеят в София. Масово новото строителство е най-вече за пришълците в София. Ами като не ви устройва цената, Ами недейте да живеете в София. Върнете си се обратно по родните места там цените са много по-ниски. Най-вероятно си имат и наследствени апартаменти, както си имам аз например. Когато има такова търсене е нормално да са високи цените. Това не са круши и ябълки, за да им падат цените когато има голямо търсене. А пък, след срива на световните борси, фалитите на банки в България и хиперинфлацията никой не е склонен да се занимава с инвестиции дето са само на хартия. Или представляват битове в компютъра. Хората предпочитат да инвестират в нещо което могат да видят и да го пипнат и за което знаят че ще си остане там. По същия начин много хора предпочитат да инвестират в злато отколкото в ценни книжа.
Експат Капитал с управляващ директор... Николай Василев (Малкият Мук) Муци по-добре в имот, отколкото в льоляви "финансови инструменти". Ако в Софето не вървят имотите - било имало 200,000 празни... да бе ;) -затваряйте държавата.
Жилището промени своята същност и от място за живеене се превърна в инструмент за инвестиция, в актив и средство за печелене на пари. Това изкриви пазара и нанесе сериозни щети на архитектурата, инфраструктурата и качеството на живот. В момента блокове се строят не за да бъде живяно в тях, а за да се продадат, съответно голяма част от тях са архитектурни гротески, нефункционални, грозни, лишени от пространства и условия за нормален живот, защото купувачите не ги интересува това - те няма да живеят там. Трябва да бъдат увеличени данъците за всяко неосновно жилище. Само това може да изстуди пазара като изкара неизползваеми жилища, да намали спекулата и да укроти алчността.
Те данъците на имоти ще бъдат увеличени и то мнлго! И тогава идооите които мислят че ще трупат имоти и да чакат да им стане 2на цената ще се юрнат да продават :)
Всеки който изкара някой лев го влага в нещо „сигурно,“имот!!! А кой, после ще ги купува ..........!!!Балон е който постоянно се надува, защото положението и във Варна е същото и във всеки по голям град.А когато се спука, какво правим ???
Цените ще растат поне още 2-3 години, с около 7% до 10% на година. Корекция може и накрая да няма или да е минимална имайки в предвид инфлацията. Сравнете цените в съседните столици за да добиете представа, че в София още ще се вдигат. За Букурещ примерно техния квартал Aviator е като Изток в София. Само сравнете цените.
В България има заложена бомба наречена панел. Когато тя експлодира ще има два различни пазара на имоти. Единият ще се повиши а другият ще се сгромоласа. Така, че тези с ново строителство и къщи са сейф, дори и да са празни в момента. А ако спестяванията се насочат в фондовия пазар, това ще образува друг балон който редовно се пука зада може големите риби да си приберат печалбата заедно с парите на малките риби. А иначе за всичко са виновни банките и политиците които им позволяват да ни правят на маймуни.
Да му мислят купувачите с кредит и клауза за корекция на лихвата спрямо "международното положение, сушата и кишата". Тези които са купили със собствени средства, поне не са си дали парите за талончета. Колкото и да е балон, все нещо ще им остане.
Абе живи и здрави да сте и да умрете от глад в някое от 100те ви празни жилища. Чакам дете и искам да купя нормално жилищше. 10 години събирах пари от труд (противно на очакванията не от дребни далавери и търговия на наркотици). Събрах някакви пари, с които миналата година можех да си взема жилище в София, сега капут- и в Пловдив не мога. Както казах сами като кучета да си мрете в инвестиционните жилища и децата на старини да не идват да ви сменяват памперсите.
Пищят най-вече тия, дето не могат да си позволят да си купят. Гарантирам ти че с тия пари дето си събрал ще можеш да си купиш къща с двор в селото откъдето си дошъл. Като не можеш да си позволиш жилище в София и Пловдив, отиваш там където можеш да си позволиш или живееш под наем. Никой не е длъжен специално заради тебе да стои евтини жилища. Лично аз си купих апартамент с 15-годишен кредит, който ще изплатя след осем месеца.
Единственото хубаво нещо,което излезе от Симеон Дянков като вицр на Лойко,беше искането му за ДЕЦЕНТРАЛИЗАЦИЯ!Ама пуста София..Нормално е,когато в,пр.Търново,ти плащат 700 лв.,а за същата работа в СОфия 2000 лв - нема колебания,не ли?
Панелните жилища са строени между 70-90 г. на миналия век по немски проекти и спазване на БДС стандарт и са много по-добри и здрави от т.нар. "ново строителство"! Имат и разпределение и височина и инфраструктура и отстояние! Между тях мутрите бапнаха нови блокове, като не спазиха сума ти изисквания - спестиха противоземетръсни шайби, наляха евтин некачествен бетон с малка устойчивост, по-малко железа от проекта, криви стени, ниски тавани, повече етажи, прикрити като "мезонети" и т.н. Панелките ще издържат още десетки години, но балона на имотния пазар ще се спука много по бързо - до няколко години и тогава всички тарикат инвеститори ще се ухапят за задните части...
Цените на апартаментите в панелките са много по-ниски от новото строителство. И защо никой не иска да ги купува?
Не иска да ги купува ли? Напротив - цените са близки до тези на ново строителство - поне в София! И там има много по-малко празни апартаменти, за разлика от "новите инвестиционни" апартаменти, в които както писаха и други тук, светят по 2 апартамента!
Населението намалява, но жилищният фонд расте. В това масово строителство няма никаква икономическа логика и балонът ще гръмне по-скоро от очакваното. Разни наивници, работещи и/или получващи помощи на Запад, бяха хванати за шарани да си купят апартаменти в България - ужким за старини. Само че като остаряват, хората все повече разбират, че държавата НЕ става за живеене, още по-малко за възрастни хора с нарастващи нужди от качествено здравеопазване. За абсурдната архитектура, ниското качество и липсата на елементарни удобства като подземни гаражи няма какво да се каже! Това, че разни корумпирани общинари раздават разрешителни за строеж, няма да доведе до абсолютно нищо добро!
Още полуистини. Да балон е. Направен от банките. Защото се печата както никога досега и се купува само с кредити. Бях спести преди 2г.Дафох оферта. Не стана. Брокера вика няма как пред теб трима с кредити. Много ми е интересно как накоб който е искарал пари с труд ще дЬе 100000Е за гарсониера.Ми ново строителство верно обявена 90м2релно 45м2.Аз се отказах малко злато и в кеш в сейф.
Абе не знам кой, балон ще се спука по-рано. 10% итфлация до нова година. Комунистите които заграбиха енергийните ресурси от Тошо си знаят работата. Лукойл, Чез, Гинка от Пазарджик сега ще ви вдигнат цените и още повече апартаменти ще се изпразнят.
Колеги моряци от Варна ,купуват апартаменти в София за внуците и децата. Един колега си бутна къщата в Варна и взе 3 апартамента и 3 парко места. 2 апартамента са за дъщерите ,живеещи е София.
Цопват се разни нови блокчета върху инсфраструктура предназначена за 1-2 къщи. Строят се със съмнителна стабилност с тънки носещи стени. Дупчат носещите стени отявсякъде за да има повече магазинчета на партерно ниво. Масово правят преградните стени от гипскартон без никаква шумоизолация. Мазилките им се скапват за 5 гходини така сякаш сградитъе за на поне 50 години. Презастрояват брутално и си късате нервите от липсата на въздух и паркинги........ Сторителкство със себестойност 150 евро на квадрат бива продавано за 1500 евро. При такава демография това няма как да не е балон! Качествените панелки и тухли от соца с паркинги и зелени площи около тях са по-добър вариант от повечето нови блокчета. Високия клас ново строителство си струва цената, но малцина могат да си я позволят. Другото е балоин и схема за обогатяване на сторителни мафиози, която си тече 30 години.
Ще дойде ден, когато някой инвеститор ще отиде в банката и ще поиска да продаде жилището, в което той е инвестирал 100 000. Банката ще му атговори, че моментната стойност на това жилище е 30 000, и повече не могат да му дадат. И на товя място ще гръмне балона. Буммм..
"Инвестиция" е когато очакваш инвестираният капитал да ти донесе печалба. Когато купиш имат просто за да защитиш поне частично парите си от инфлацията и несигурността и да съхраниш поне част от стойността им - това не е инвестиция. За съжаление не са много нещата, които съхраняват стойност в днешно време, а за неспециалист, имотите и криптовалутите са може би са единствените възможности. Дори златото в момента е изключително рискова инвестиция. Така че по-добре имот, който е загубил половината си стойност, отколкото евро и долари, които са загубили 90% от стойността си.
Вдигнете данък сгради на 1000-2000 лв на година и всичко ще си дойде на мястото... ще се раздвиижи пазара на имоти и на наемите. Ще паднат цените и всички ще са ОК а и държавата ще изкара някой лев...
Особено възрастните хора, които са масово в центъра в стари сгради с апартаменти от по 100 плюс квадрата, те ще са най-добре нали?
Тия, които имат пари за празни апартаменти в София, едва ли ще се впечатлят от 1000-2000 лв такса... Но виж, останалите, които едвам свързват двата края, със сигурност ще го намерят за чудесно решение!
Ако просто вдигнеш данък на сградите много бедни семейства ще го отнесат и няма да решиш проблема. Цаката е прогресивен данък след второ, трето жилище на един и същ собственик. Няма нищо, лошо да имаш апартамент и ваканционен имот. Тия дето са препрали кинти и притежават десетки празни жилища са проблема. Да ги, завещават/преписват на роднини, ако им имат доверие, но иначе големи данъци за всяко следващото жилище след след третото.
Това не решава изцяло проблема, защото данък сгради/недвижимо имущество е местен данък и местните мафиот строително инвестиционни мутрагени определят дневния ред в общините, как (с каква плътност, кинт, т.н.) и къде да се застроява. Според мен държавата трябва да се намеси с държавен данък, независим от местния. И този данък да е прогресивен в зависимост от богатството което притежава физическото/юридическото лице. Например - физическото лице/юридическото лице (например агенция за имоти) притежават 20 апартамента някъде си в България, за първия плаща стандартно установен държавен данък, за втория същия данък но умножен по коефициент 1.5, за третия по 2, за четвъртия по 2.5, за петия и нагоре по 3 - т.е. плаща се т.н. данък богатство. Доколкото знам в много от западните Демокрации съществува такъв прогресивен данък върху недвижимата собственост когато става дума за не основно жилище.
За Бога, братя, не купувайте!!! И след 2 години, ако пазара е достатъчно честен, ще има промяна в цената.
Тоа не може да прогнозира коги ще му се доходи до тоалетната,ама знае дефекацията на парите в бъдеще...един месец на поточната линия и с ританье ще го науча на икономика и капитал.
Балона , който в недалечно бъдеще неизбежно ще се спука , са панелните жилища . Над милион собственици на панелки ще изгорят , ако не се отърват от тях , докато все още това е възможно . Но за този очеваден проблем "експертите" избягват да говорят .
Вече им изтече срока на годност. Удължиха го изкуствено, но скоро и това ще изтече... Не знам как я мислят?!
Ти си унийкалноп прост човек. Как може балона да е в паленлките, след като те са най-малко търгуваните имоти? Вероятъно искаш да кажеш, че панелките трябва да бъдат напуснати заради някакви еьплоатациопнни причини, но не и заради пазарен балон. Тотално бъркаш понятията , пич. И това което ти бърбориш всъщнопст е спасението на строителните крадци - милиони жилища да бъдат отчуждени. Тогава калапачиоте им паянтови нови сторителства щше станат много ценни. Да, ама не. 70% от новото сторителство, особено това през 90-те и началото на 21 век е много по-клапаво от панелките. Разбира се, високия клас ново строителство, изпълнен от читава фирма и с добра инфрастеруктура в хубав район е за предпочитане! Ама на тези изисквания не отговаря и 1 от 100 нови блока. Стоителните тарикати правят по 600% печалби....
И как предлагаш собствениците на панелки да се отърват от тях? Като ги бутнат ли, или като ги продадат на друг? И кой днес живее в панелките - наясно ли си, с какви доходи разполагат живеещите в панелките и какво им предлагаш ти в бъдещето? Може би да си продадат панелката на някой бедстващ емигрант и в допълнение да си продадат поне един бъбрек за да си купят ново жилище от празните инвестиционни жилища в България, които по неофициална информация минават бройкатс от един милион. Де ви намират такива анал-изатори?
скапаната администрация позволи 5 етажни Сгради,а по тези улици 2 файтона не могат да се разминат 4 блока построиха идиотите в които светят нощем 4 апартаментаДа не говорим за архитектура Грозни и зле строени Плочките по туристите за 7 г.се разпаднаха.Демократични Плочките
В центъра на София височината на сградите по архитектурен план на София е пет етажа. Това че ти си дошъл вчера от село и си нямаш никаква представа си е твой проблем. Лично аз живея апартамент в пететажна сграда построена 34 година.
Когато са строили тия сгради никой не си е мислил за паркоместа. Когато са строени сградите в центъра на софия, коли са имали единствено богаташите а по-късно само партийните другари. И между другото никой ама абсолютно никой не ти е длъжен да ти осигури паркомясто. По същата логика ще кажеш че държавата е длъжна да ти осигури и автомобил който да паркираш на това паркомясто. Между другото забелязал съм че има доста платени паркинги със свободни места, обаче Ганьо смята че някой на него персонално и лично му е длъжен да му осигури всичко от каквото той има нужда и не желае да плаща.
Във Великобритания за най сигурна инвестиция се счита земеделската земя. Почти невъзможно е да купиш,няма предлагане,ако го има за средно качество земя е 50-70 000 паунда за хектар(10 дка).За дребните инвеститори има възможност да инвестират във фондове за земеделска земя.Малка доходност,обаче сигурна.У нас,проблем е,че никой не им вярва на нашите фондове,всички са мошенници.Днес го има,утре,офиса му празен.
Затова инвестираме на международните пазари, където има традиции и ликвидност. Имот в бг си заслужава само за живеене и ако си по-заможен някоя вила. Много разплакани тарикати ще има след като всички решат да кешират.
Евтин подход за събиране на клиенти от инвестиционна фирама. Сравнете средно цените за 1 м2 жилище в София, с тези в Будапеща, Букурещ, Солун и подобни. Ще разберете, че сме на път да се изравняваме. България става латино-американски модел на икономика. Всичко се съсредоточава в 2-3 мегаполиса и другото умира. Нормално е в София да има търсене.на жилища. Забравяте, че има огромен сграден фонд тип панелка. Той е обречен и тези хора трябва да заживеят някъде. Санирането само отложи социално напрежение по темата и се оказа удобен повод за кражба. Вие познавате ли собственик на панелно жилище, който не желае да го смени с нормално такова?
Нещата които казваш като цяло са верни, но забравяш един много важен параметър и той е застаряващото население. На година се топим с 70 000 човека. Кой ще живее в тези апартаменти?
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}