Коментари - Апартаментите продължават да поскъпват | Бизнес.dir.bg

Жан Виденов е велик заради това, че направи един долар 3000 лв, а СДС и Костов ни прецакаха с деноминацията на лева?!?!

Цените на имотите имат само един път и той е нагоре. Всичко поскъпва и имотите не могат да са изключение. Доходите на хората също се вдигат прилично, лихвите са на много нислки нива - все фактори за увеличение на цените. В цял свят имотите са основен индекс за състоянието на дадена страна. Вдигат ли се цените, значи икономиката върви добре, значи държавата напредва, а обратното е мизерия - ниски цени=мизерия. Така ,че радвайте се ,че имотите се вдигат.

Сега гледам един парцел в Лозенец, цена около 650 евро на м/2 с документи за 5 етажна сграда. Тоест в цената на жилището, цената на земята ще е 65-130 евро м/2. За груб строеж, около 150-200 евро, довършителни работи още 200, като сложим и разни други такси, сметката идва на 500-600 евро в Лозенец! Да сложим един добър марж за търговеца - 50%. И цената на м2 в Лозенец не би трябвало да е над 900 евро. Всичко нагоре си е жив обир.

Нямам думи относно Вашия коментар. Толкова глупост и липса на всякаква логика не бях срещал скоро.

И един мармот завива шоколада в станиол!!! Продължавай да си мислиш, че е така!!!

Я да чуем твоя "коментар" !

И къде е това някъде другаде????

650 евро/м2 при Кинт 3, който е максималния за района означава цена в жилищна квадратура от 215 евро/м2!!!

Това е една приемлива калкулация, но нали помниш как овикаха Цецо, като каза, че за 30-40 квадрата разлика бил доплатил само 100 000 лева. А просто търговеца е решил, че може да продаде без печалба в замяна на косвени печалби. Който може е за предпочитане сам да си организира строежа, но проблема винаги е болшинството калпави "майстори", и си е късмет да намериш свестни.

Пак не си разбрал какво ти се пише. Едното е за цената на земята, а другото за същинския строеж.

Другото пък се нарича инвестиране, където има риск, но и затова печалбата може да е по-голяма.

Те, японците и американците го мислеха същото, пък то какво стана в един слънчев ден... Дългосрочно цените растат, но в един момент цените не са реални и са супер надути.

ти ли я написа тая статия? щото няма кой да ти ръкопляска. Може би плащат добре, а?

Явно нямаш никаква представа от РЕАЛНОСТТА. Слез на земята и се огледай.

Поскъпват на Мойсей кайсиите!

Ами нали уж търсенето определяло предлагането и цената? Като гледам стотиците празни апартаменти в София, нещо не ми се вярва в това "устойчиво поскъпване" на цените. Може в определени сегменти на пазара и да има поскъпване, но като цяло... Не знам. Нещо не съм убеден. По-скоро е реклама - за съживяване на пазара и преди настъпващата криза да накарат някои да вложат пари в недвижими имоти. Ама едва ли ще им се получи.

Освен ниските лихви и изселването в София, има и още една причина! Има доста хора, които крадат здраво от Еврофондове и чрез други корупционни сделки и инвестират в имоти! Тези хора не ги бърка дали имота струва 100 000 или 135 000 евро, плащат и продължават. Докато за други хора и 10 000 евро е голяма разлика! Държавата реално не се интересува от призхода на парите ти! Можеш да пишеш каквото ти кефне, баба ми ги дала, продал нещо в чужбина и тем подобни лъжи! За това е толкова скъпо в София! За 200 000 евро за смешен апартамент без гараж, вместо да живеете в кочината Лозенец бихте могли да живеете в доста хубави държави по Света и да изкарвате в пъти повече! Само данъкът там ще е по-висок, но другото няма база за сравнение!

Сега, сделки може да има на 200к евро, но колко са на брои- 1,2,3, 100. Щото ако са 4,5 не са показателни. Общо взето хората в България нямат финансова култура- една жена каза, един познат продаде. Е дайте да видим цени на реални сделки, с медиани, мода, статистическо разпределение. В повечето случаи се дават офертни цени и се казва, цената е 200.000... Второ - това отгоре е първото :) - 2 са основните показателя, които определят дали има балон или не: 1. Цена/ год. доходи 2. Рентен доход/ цена... В нормалния случай отношението цена/ год доход е 4-5. В най-скъпите квартали в Лондон до 7. Сега ако средната заплата в София е 1.500 лева. Х 2 за семейство, това са 18.000 евро годишен доход х 5 това са 90.000 евро. В нормалния свят среден апартамент е поне с две спални, в прилично състояние и място за паркиране. Не съм живял в Лозенец, но да ми скачат с 10 коефицент, някак не се връзва. Сега някой ще каже, е то не го купува някой с доход 1.500 лева, да де, но в икономиката се работи със средни величини, затова казвам дайте статистическото разпределение на цените и на заплатите...2. Отношението рен доход/ цена е нормално около 18-20, над 25 се говори за балон. Тоя апартамент, за да струва 200.000, трябва да носи поне 1.000 евро месечен наем. Дали може? Съмнявам се... Трето, много е важно какво е и качеството на имота и каква е инфраструктурата. В новото строителство се дава по БДС- това не съм го виждал никъде по света. И те лъжат с общите части. Купуваш уж на 1.000 евро квадрата, а ти излиза като го довършиш, купиш парко място и го разделиш на чистата квадратура, излиза 2.000 на квадрат. При старото строителство пък даваш пари и влизаш в един бункер...Балоните не са хубаво нещо. Създава се изкривена представа за риска и после при спад, фалити, спад в икономиката и т.н. Същата психоза беше и 2007 год. Правило: Което отива нагоре, неминуемо ще се върне надолу. Така, че надявам се новите купувачи да са си направили сметката добре.

на коя планета живееш ?