Коментари - Апартаментите продължават да поскъпват | Бизнес.dir.bg

Сега, сделки може да има на 200к евро, но колко са на брои- 1,2,3, 100. Щото ако са 4,5 не са показателни. Общо взето хората в България нямат финансова култура- една жена каза, един познат продаде. Е дайте да видим цени на реални сделки, с медиани, мода, статистическо разпределение. В повечето случаи се дават офертни цени и се казва, цената е 200.000... Второ - това отгоре е първото :) - 2 са основните показателя, които определят дали има балон или не: 1. Цена/ год. доходи 2. Рентен доход/ цена... В нормалния случай отношението цена/ год доход е 4-5. В най-скъпите квартали в Лондон до 7. Сега ако средната заплата в София е 1.500 лева. Х 2 за семейство, това са 18.000 евро годишен доход х 5 това са 90.000 евро. В нормалния свят среден апартамент е поне с две спални, в прилично състояние и място за паркиране. Не съм живял в Лозенец, но да ми скачат с 10 коефицент, някак не се връзва. Сега някой ще каже, е то не го купува някой с доход 1.500 лева, да де, но в икономиката се работи със средни величини, затова казвам дайте статистическото разпределение на цените и на заплатите...2. Отношението рен доход/ цена е нормално около 18-20, над 25 се говори за балон. Тоя апартамент, за да струва 200.000, трябва да носи поне 1.000 евро месечен наем. Дали може? Съмнявам се... Трето, много е важно какво е и качеството на имота и каква е инфраструктурата. В новото строителство се дава по БДС- това не съм го виждал никъде по света. И те лъжат с общите части. Купуваш уж на 1.000 евро квадрата, а ти излиза като го довършиш, купиш парко място и го разделиш на чистата квадратура, излиза 2.000 на квадрат. При старото строителство пък даваш пари и влизаш в един бункер...Балоните не са хубаво нещо. Създава се изкривена представа за риска и после при спад, фалити, спад в икономиката и т.н. Същата психоза беше и 2007 год. Правило: Което отива нагоре, неминуемо ще се върне надолу. Така, че надявам се новите купувачи да са си направили сметката добре.

Освен ниските лихви и изселването в София, има и още една причина! Има доста хора, които крадат здраво от Еврофондове и чрез други корупционни сделки и инвестират в имоти! Тези хора не ги бърка дали имота струва 100 000 или 135 000 евро, плащат и продължават. Докато за други хора и 10 000 евро е голяма разлика! Държавата реално не се интересува от призхода на парите ти! Можеш да пишеш каквото ти кефне, баба ми ги дала, продал нещо в чужбина и тем подобни лъжи! За това е толкова скъпо в София! За 200 000 евро за смешен апартамент без гараж, вместо да живеете в кочината Лозенец бихте могли да живеете в доста хубави държави по Света и да изкарвате в пъти повече! Само данъкът там ще е по-висок, но другото няма база за сравнение!

Ами нали уж търсенето определяло предлагането и цената? Като гледам стотиците празни апартаменти в София, нещо не ми се вярва в това "устойчиво поскъпване" на цените. Може в определени сегменти на пазара и да има поскъпване, но като цяло... Не знам. Нещо не съм убеден. По-скоро е реклама - за съживяване на пазара и преди настъпващата криза да накарат някои да вложат пари в недвижими имоти. Ама едва ли ще им се получи.

Поскъпват на Мойсей кайсиите!

Това е една приемлива калкулация, но нали помниш как овикаха Цецо, като каза, че за 30-40 квадрата разлика бил доплатил само 100 000 лева. А просто търговеца е решил, че може да продаде без печалба в замяна на косвени печалби. Който може е за предпочитане сам да си организира строежа, но проблема винаги е болшинството калпави "майстори", и си е късмет да намериш свестни.

Цените на имотите имат само един път и той е нагоре. Всичко поскъпва и имотите не могат да са изключение. Доходите на хората също се вдигат прилично, лихвите са на много нислки нива - все фактори за увеличение на цените. В цял свят имотите са основен индекс за състоянието на дадена страна. Вдигат ли се цените, значи икономиката върви добре, значи държавата напредва, а обратното е мизерия - ниски цени=мизерия. Така ,че радвайте се ,че имотите се вдигат.

Българите масово се изселват от провинцията в чужбина! Продават имущвството си и не искат да се връщат! Но има нещо за което никой не говори! Кой купува това имущество! Купуват го едни мургави! Точно така, тези които не смееха да припарят извън гетата си сега идват с нови коли и купуват апартаменти и къши на бедните българи!

От опит: "Пазарните цени" от обявите са далеч от реалните, при които се сключва сделка. При "пазарни цени" интересът клони към 0. (Като изключим "ексклузивните обекти", които в София и България са изключително малко). При "реални" цени, купувачи наистина има. Доста обекти, обаче, са купувани с инвестиция или спекула, и точно този тип обекти държат въпросните "пазарни цени" високи. Предвид големият им брой, след време много от "инвеститорите" респ. спекуланти ще пият по една студена вода съочавайки се с демогграфската реалност. Защото дори да е "ново", след 5 и нагоре години, започват да текат истински разходи по поддръжка.

Ало, платените дръжки на микрофоните и вие, офисни мишки, които ги препечатвате, ДЕБЕЛО ДЪРЖА ДА ПОДЧЕРТАЯ, че в красивата ни столица, вещо мачкана и унижавана от гейберастките мутри вече 15години, има над 400 сгради с повече от 8000 апартамента които стоят празни и нямат акт 16! Цената е цена, само когато някой е готов и я е платил! Единствените реални цени са тези, на които някой е сключил сделка!

За 200 000 евро препоърчвам да си купите къща с градина някъде другаде- И работа има там и по-добро образование и здравоопазване - За такава сума може навсякъде по света да се купи нещо- То с пари знае всеки-

Продавай нивите и заминавайте по София!!! Че се губи налягане за балона който надувате!!!

Само не разбрах на Цветанов ли да вярваме, че цените падат или на Нова, че се качват. Иначе в България все повече от малките и средни градове и села стават все по-призрачни. По входовете я има я не 20%-30% от апартаментите да има останали обитавани жилища и къщи.

Мисля, че всички коментари опровергават подобни нескопосани "статистически" платени статии. Попитайте която и да е фирма-брокер на имоти и те ще потвърдят това.

Аз се чудех за какво са тези опашки, а то хората апартаменти пазарували. По нагла лъжа от доста време не бях чел, те хората масово напускат България тези им се привиждат покупки на апартаменти! Доста надухте имотния балон и скоро ще има доста болка и съсипани човешки съдби. С тези мизерни доходи човек може само да оцелява или ако иска нещо по добро да отиде на Запад!

Абе вие луди ли сте? Над 20 % от т.нар "апартаменти" в София са необитаеми. Прираста отдавна е отрицателен, инфлацията е убийствена, а заплатите не са мърдали. На каква база ги изчислявате тези "ръстове"?

Ще ви се ама няма.

Ха ха ха това е да ни убедят да изтеглим кредит, за да си купим неоправдано скъп имот тип кутийка на гадно място, по възможност по-близо до голяма булевард или с великолепен изглед към някоя рушаща се съборетина, населена с мангали... А сле някоя година като се спука балона и апартаментчето стане на банката, какво правим?

РАждаемостта се увиличва и има недостиг на жилища затова се вдигата..... Икономиката е върха..... 500лв заплата в София :) АЙ МАРШ БОКЛУЦИ ДОВЪРШИХТЕ И ПОСЛЕДНИТЕ БЪЛГАРИ ОСТАНАЛИ В ТОВА ГЕТО..................

Някой е спал на мокри вестници! Преди година построиха къщичка, 60 кв/м, две спални с бани, дневен тракт с бокс, изцяло върху мазе, за 26 000 € до ключ! Без оборудването, но всичко друго е завършено. Какви 200 000 € за жилище, чиято площ практически не е Ваша?

Поскъпват друг път.................. Реалностите са доста различни.

поскъпват на хартия. Наште хора са си вложили парите в НЕДВИЖИМОСТЬ И сега само надуват балона. Няма и те да са прекарани, я! Опитай се да продаваши и ше видиш, че нема на кой, ало! В мутроландия имало стабилно търсене на имоте? От мигранти, хора без достатъчен доход и от работещи бедни? Моля Ви, не ставайте смешни. Сичко е спекула на банките и силните на деня. Аппартментс са много надолу ПОРАДИ ЛИПСА НА ПЛАТЕЖНОСПОСОБНО ТЪРСЕНЕ И МИГРАЦИЯ НА 2 МИЛКИ ЗАД ГРАНИЦА.

ще има и тарикати! Що за идиот тярбва да си да дадеш толкова пари за стара панелка или за стара сграда с гредоред от началото наминалия век?!?

Същевременно , като работещ в строителният сектор , нито бетона , нито арматурата, нито довършителните материали се вдигат с повече от 1-2 % годишно , само труда на майсторите , но той не е чак толкова голяма част от крайната себестойност .

Имаше една хубава статия за малоумниците, които купуват апартаменти с цел отдаване под наем - с този отрицателен ръст след 10 години ще им плащате само данъците!! За справка Атина и лакомниците там!

Трябва да се вдигнат до безумни граници данъците на 3то 4то 5то ... жилище. Пък да видим колко ще станат цените на апартаментите тогава. В момента познавам доста хора където имат по над 10 жилища за да ги дават за краткосрочно под наем през един познат сайт /няма да го рекламирам/ Аз като домоуправител и разбира се след взето решение от домсавета сме забранили да има такива апартаменти в нашия вход.

"Бургас пък е големият град с най-малко повишение"... Бургас се превръща в призрачен град.

С тази безумна спекула ще предизвикат спукване на балона и ще докарат нова строителна криза,а жилищата отново ще поевтинеят! В Европа вече има данни за рецесия в жилищния сектор и там цените тръгнаха надолу!

Аз пък разпродадох всичко в София и си купих в друга държава. Боли ме вече за цените в Сф

че на тези пари вече е по добре в Гърция,климатът ,морето и всичко останало е много по добре от БГ.

коментари,че новината е фалшива. Напротив -поскъпване има и то е следствие на безумния факт,че една трета от населениетонна страната е в София. Преди няколко години Дянков се опита да разсели администрацията и в други градове но срещна идиотски отпор и се отказа. Така,че тепърва ще търпим последиците от простотията и алчността си набутани като сардини в кутийки за по няколко стотин хиляди евро и държава , която пустее.

Запопнаха много често да публикуват подобни статии... ситуацията много ми напомня на 2007, когато всички брокери и банки ни убеждаваха, че сега е момента за покупка и няма как да паднат цените... но това се случва за втори път... Странни хора са българите... не помнят.

"Закономерно" е при отрицателен демографски прираст и срив на броя на населението да има поскъпване на апартаментите - все пак овладялата недвижимите имоти клика, следва да реализира същите печалби. Иначе е забавно да гледаш как оферирани цени на жилища в градове, като Бургас например са на по-високи нива от аналогичен рад край морето в Италия например. Иначе си знаем - сега купуват на ниските лихви с огромни заеми, а след месеци същите безумци ще вият по медиите, че държавата им е виновна

А купуват ли се? Щото това е важния момент. Да не вземе след година да паднат рязко цените.

Какво ще правим с останалата територия извън София ?! България има територия от 110 хил. кв. км., а населението на Северна България е равно на населението на София. А някога в Северна България имаше 5 града с над 100 хил. жители - Варна, Русе, Плевен, Шумен и Добрич. Днес останаха само Варна и Русе. Необходими са спешни административни мерки за РАЗСЕЛВАНЕ на населението на София, защото ще загубим държавата си ….

А колко са "поскъпнали" в Добруджата? Може би поръчката за "новина" е само за София?

Платена статия, пълна с правописни грешки, статистиката е за първите 6 месеца, като добавите и за следващите 3 ще лъсне истината, а тя е че пазарът е пренаситен с новостроящи се сгради и напролет балонът ще се спука. Хора не купувайте. Аман от печелабари и търгаши.

Нищо не се топи, просто отиваме към създаване на град-държава София

Търсенето определя цената. След като има търсене значи народът е богат. Напоследък виждам само усмихнати млади хора в нови автомобили да пазаруват скъпи и луксозни стоки. Нормално е да искат да си имат собствен дом, в който да гледат деца за модерна, стабилна, богата и Европейска България, каквато е в момента. Без безработица и бедност.

Не е вярно, питайте Цветанов.

Наделението се топи с рекордно темпо, навсякъде е пълно с тъмни прозорци, а цените хвърчат. Нормално след като се краде като за последно и разни хора колекционират апартаменти.