17-11-2017 20-11-2018

Радослав Котларов: Имотният пазар остава горещ, но без признаци за балон

Как да разпознаем стабилния инвеститор при покупка на имот „на зелено“ съветва изпълнителният директор на ГБС Инвест в студиото на “Какво могат парите”

Източник: Dir.bg

Радослав Котларов: Имотният пазар остава горещ, но без признаци за балон

08:00 | 8 май 2025 0 11471 Източник: Dir.bg

Имотният пазар у нас остава "топъл към горещ", като дори комбинираното предлагане от ново строителство и вторичен пазар трудно задоволява нарастващото търсене. Въпреки това няма основание да говорим за имотен балон, коментира Радослав Котларов, изпълнителен директор на ГБС Инвест и управляващ бранда за жилищно строителство GHome - част от Главболгарстрой, в студиото на бизнес подкаста "Какво могат парите".

Противно на популярните очаквания, според Котларов влизането на България в еврозоната няма да доведе до драстично поскъпване на имотите. По-скоро ще наблюдаваме ръст, съпоставим с този на пазара на труда, каза той.

В интервюто изпълнителният директор на ГБС Инвест открито говори за ценообразуването в сектора жилищно строителство. Той посочи, че разходите за самото строителство представляват между 40 и 60% от крайната продажна цена, като в нея има и много други компоненти, които един инвеститор трябва да предвиди, когато определя продажната цена на своя проект. Нормите на печалба при реализацията на жилищни проекти са силно надценени от обществото, смята гостът. При нормалните инвестиционни компании, които гледат дългосрочно на своето присъствие на пазара, тя е около 10-15%, поясни той.

Котларов подчерта важността купувачите да проверяват кой стои зад даден проект, особено при покупка "на зелено". Според него е критично инвеститорът да бъде добре капитализиран и да има история - "Ако фирмата е създадена преди 20 дни и има 5 лв. капитал, това е червен флаг", каза той. Личният му съвет: "Не бих си купил от някой, който няма нито една завършена сграда."

Гостът обърна внимание купувачите на жилище да бъдат внимателни и когато четат договорите си, за да не се окажат в ситуация, при която инвеститорът може да промени крайната цена в хода на строителството. В проектите на GHome такава опция изрично е изключена - цената е фиксирана. Нашето разбиране е, че инвеститорът трябва да осигури добро планиране на проекта, да има ясна сметка за своите разходи, така че да не изпада в подобна ситуация, категоричен беше той.

Според Котларов не винаги максималното усвояване на разрешените квадратни метри от страна на инвеститора и строителя носи най-добра стойност и най-добър финансов резултат. Успешните проекти се отличават с фокус върху функционалност, качествено разпределение и устойчив подход, а не просто с повече продадени квадратни метри, смята той. И посочи, че един сериозен и добре планиран проект сам по себе си може да развие подценена локация с добавената стойност, която създава. Гостът даде пример с проекти на GHome, които включват не само жилищни площи, но и функционални общи пространства - детски площадки, зони за отдих, комунални съоръжения, които осигуряват удобство и качество на живот. Той обърна внимание върху значението на строителната компания - нейният опит и практики влияят директно върху крайния продукт. "Грешките в строителството в крайна сметка се плащат от клиента", предупреди гостът.

В епизода ще чуете още:

Къде най-често се допускат грешки в новите проекти и къде дебне рискът за клиента?
Как инвеститорите определят цената на квадратен метър?
Може ли един проект да превърне непривлекателна локация в желана?
Необходим ли е брокер при покупка на ново строителство?
Какво се случва на пазара на ваканционни имоти?