Златна есен за жилищния пазар в София: 1 кв. м струва средно 1200 евро
Новите склюючени сделки в София за 9-месечието на 2021 г. бележат ръст с 25% спрямо 2020 г
Обратно в новинатаКоментари - Златна есен за жилищния пазар в София: 1 кв. м струва средно 1200 евро | Бизнес.dir.bg
Коментари
Дааааа. като почнат поръчковите статии, значи не върви бизнеса с панелните хралупки. 2000 евро за кочина в гетото на Eвропа? Как беше oня лаф location ,location, location. То верно, че останалите да живеят в Бългагия не са от най-умните, ама не вярвам и да са чак толкова тъпи.
Пенцията ми се дигна със сто и двайсе лева. Чудя се двустаен с голяма тераса ли да си купя. Или тристаен с по малка.
В краина сметка цените на почти всичко ще ударят стоиности близки до нула... така че споко :) Преди беше трудно да си купиш кола или компютър, гсм - сега се намират за без пари - същото ще стане и с имотите ...
Ти нямаш ли някое хубаво имотче да ми го дадеш без пари, да не се мъчиш с него? Що трябва да чакаш? Дай ми го сега да се отървеш. Или си гол безимотен шлифер?
скоро ше ти изпадне нещо не се напъваи - имотите ше ги принтират на конвеир и то доста по хубави от сега съществуващите
да де, дай сега да те освободя от твоето имотче, ако имаш нещо, пък ти си вземи от тия напечатаните имоти
Ама имотите ще станат два за лев, що не се отървеш от него за цял лев сега ти давам! Излез под наем, и като пуснат от напечатаните имоти си купи 500 квадрата за 20 стинки. Имаме ли сделка?
Всъщност ще ги дават по 4 безплатни с всеки закупен бургер :) Но това не значи че аз ше плащам наем за да се кефиш ти :) Както ти казах едното няма нищо общо с другото - тенденцията е ясна
Тенденцията е, че парите се обезценяват с времето, което е тяхно основно свойство по начина който паричната система работи, откакто парите са измислени.
Глупости.Познавам петима брокери от 3 различни агенции в София и си говорим през ден по Skype или Viber.Казват,че положението е лошо,ама много.Нови клиенти НЯМА,всичко си стиска и натиска парите,че тоя Ковид изяде доста работа.Сделките са от хора с пари за инвестиция,забележете-инвестиция (наем).Другите са хора вече обвързани и теглили кредите преди цялата тая пандемия и трябва да купуват и да изплащат!Тука-таме нЕкое бургаско/варненско гъзе,с парите на мама и тати,си взима двустаен,щото за 5 години следване си е набутване за квартири.Разходете се нощно време в "Красно Село",или "Борово", или "Лагера",да видите колко апартаменти са ТЪМНИ!В нови и СТАРИ сгради!
да не ти подценявам познатите, ама брокери в София има повече от наличните жилища на пазара. (е да повечето не са). Всичко дето е на пазара се продава от поне 3 агенции и 5 брокера. Изключенията са много-много малко. Аз пък познавам много млади хора (за женене дето се вика), които смятат, че цените са високи и не могат да си позволят да купуват. Нещо повече - заради пандемията сега си спестяват и софийският наем. Цените (в София) ще растат дорде има млади хора от провинцията, които са принудени да се преместят в Столицата. Тоест винаги. В един момент купувачите ще започнат да намаляват експоненциално, особено ако не настъпи драстична промяна в държавата. Тръгнат ли цените надолу в никой случай не трябва да се купува нищо, а да се бяга от България.
Големи балъци има с големи очаквания за еФтини имоти. Мислят, че банките, които са собствениците ще им ги подарят за без пари. Да, ама другия път. Банките играят заедно с инвестиционните фондове, и фондовете ще прибират имотите на издънилите се. А балъците дето чака йофтино нека си чакат! Те затова са балъци.
Ще ги правят тея фондове имотите? На кого ще ги продадат за много пари, тарикате?
Ще ги правят, пак те питам? Банки и фондове са задръстени с такива лоши кредити които не могат и до днес да изчистят и това е от години. Те няма какво да правят мишата ти дупка защото са пълни с такива дупки и къде къде по големи, пренаситени са с такива но не им трябват. Предимно си търсят места за офиси, земи за строежи и т.н Твоя мизерен апартамент никой няма да го вземе на висока цена. А между другото банките няма да те оставят на мира, така че те няма да са на загуба при всички случай :)
Другата есен може да е 100% повече, но с очакваните темпове на хиперинфлация, може храните от първа необходимост да се увеличат с 1000%. Т.е. ще има ръст на цените на имотите , ама спрямо напр. хляба ще са паднали драстично. Вижте какво се случва във Венецуела, Зимбабве и най от скоро в Ливан. Има ток само няколко часа на ден, почти няма гориво за обикновения човек. Цялата заплата отива за храна. Връщаме се към времената от 90та и даже от 97ма.
Българиан пропъртис са ной-големите "калъфи" сред брокерите!!! Година и половина "продаваха" къщата ми ексклузивно... писна ми, пуснах си обява и я продадох сам.
Смешни сте. Пазара определя цената :) Никой купувач който разбира от икономика, няма да ви купи кирливите имоти на висока цена, просто защото не му е икономически изгодно, да купува на висока и да продава след години на ниска цена :D И след години като няма кой да ви ги купи на такива цени, тогава ще ги давате без пари амортизирани, само и само да се отървете от тях, защото няма да имат вече никаква стойност :)
Като купувач да питам, как ще ме убедите мен да купя на висока цена?
Аз пък що пък трябва да ти продавам апартамента си?? ми не ща, работя, пара има, и наема ми носи още парички
Смешни сте. Пазара определя цената :) Никой купувач който разбира от икономика, няма да ви купи кирливите имоти на висока цена, просто защото не му е икономически изгодно, да купува на висока и да продава след години на ниска цена :D
Аз не знам за вас, ама Попът каза, че на оня свят никой нищо не е отнесъл. Не знам за каква инвестиция се говори в случая, като възвращаемостта е 30 години.
"годината ще приключи с около 10% ръст на цените" Това никак не е много на фона на общата инфлация.
България е част от една огромна парична система. За добро или за зло сме вързани към еврото, а се очаква скоро и да преминем към него. Другата година ще е интересна. То от сега се започна и се вижда на къде духа вятъра, но догодина не очаквам промяна. За какви 5% инфлация за какви 5 лева ми говорят тези хора? Я погледнете цените на електроенергията, на стоки от първа необходимост като олио, горивата ... И се запитайте, аджеба, инфлацията 5% ли е или малко повече? Отговора всеки ще си го намери за себе си. Националния стъкмистически институт ще я докара колкото му кажат, за да им се отпусне бюджет другата година. Начини бол - увеличава се производството за собствени нужди 3-4 пъти - т.е. Баба Гана е направила тази година 4 пъти повече лютеница и още много такива прийоми. Та ... догодина - към 15% инфлация. Няма как да е друго яче - напечатаха се едни пари, и се дадоха за маски и спринцовки, както и целево за мерки тип 60/40 и това в световен мащаб. Сега имаме една критична маса финанси, които не са в обръщение, което товари системата. Единствения начин за регулиране на това е инфлация. Т.е. ако имаш депозит, на който лихвата му е 0,5%, ако си щастливец, реално ще се обезцени с 10%. А лихвите по кредитите са на смехотворни нива. Защо? Ами това е този паричен ресурс, за който говоря - банките се чудят как да се отърват от пари. Въшливи са с тях. Тази ситуация не е изгодна за никого. В крайна сметка ще загуби нормалния човечец, на който заплатата му ще остане на нивото на 2019, а ще е с 10% по-беден. Лично мое мнение, ако имате възможност да вземете жилище, а живеете под наем, и ако имате банка, която ще ви отпусне кредит и начален капитал - давайте. Особено ако сте 25-35 годишни. Задължително обаче с адвокат или някой врял и кипял в областта. Защото брокерите много обичат такива неориентирани рибки. И аз бях такава преди 15 години. Добре, че беше адвоката ми да ми върнат депозита от бюрото за недвижими имоти.
Преди дни излезе статистика,че има около 100 милиарда депозити в банките. Днес излиза платена статия от имотната мафия,която се цели в парче от тези милиарди депозити....това е...
Хахаха ... Акъл море/Интернет, глава шамандура/Дирници и брокерчета паразитиращи ... ДВЕПМ!
Никаква златна есен няма, по-скоро бабе лято и след него яко застудяване. После замръзване и други работи... А за парите най- сигурно в момента е златото, никога не бих набил толкова пари в бетон. По добре да си държа десетина кила злато, отколкото нисколиквидни кимизарници....
Самоковската овца прекръсти "Княжево" в "Карпузица" и докара в един възпят от Емил Димитров квартал сметосъбираща фирма. Засипа "Княжево" с мърсотия, течащи по асфалта / където го има/ зарази пред 26 СОУ. Разруши най-старото Военно училище / ШЗО/, досъсипа Княжевският лифт, уличките в "Княжево" са в трагично състояние. Само бездомните псета от крайния квартал, осрали и опикали нашето КНЯЖЕВО с неспирен нощен лай приветстват некадърните и корумпирани управници вече десетилетия.
с други думи - който му се занимава с краткосрочни инвестиции да вкарва пари дорде цените не са скочили още. На тези с дългосрочни инвестиционни намерения - по-добре да изчакат. по-умните да стоят далеч от имотните пазари, ако ще е само за едната спекула. Фондовите борси са далеч по-печеливши. С далеч по-нисък праг на "влизане"
Колкото повече купуват толкова по евтино ще продават,. Jp Morgan е казал когато всички тичат към една инвестиция ти бягай от нея. И друго е казал Лорън бъфет а именно не купува нищо което не ти трябва за да не наложи да продаваш нещо което ти трябва
Гроздето явно е доста кисело за форумните кибици. Колкото и да си пишете по форумчетата и да се молите за криза и срив на цените, белкем и вие усеете да си купите и изнесете от къщите на майките си, няма да е, центе тепърва ще растат.
Ти най-добре тичай да купуваш още един коптор и да го даваш на автралопитеците от Каспичан, дето ще идват тук да работят и да те заливат като столичанин със селянията си. Щото без тяхната селяния няма с какво да си купиш тоалетна хартия и цигари.
Идва такава инфлационна мелачка световно, че ви е бедна фантазията. Инвестицият в имоти в държава с икономика главно в услугите, с минимално производство и никакво земеделие е тежка форма на малоумие. Няма версия, в която бизнесите да увеличат заплатите право-пропорционално на инфлационната крива. Всички ще бачкат повече за по-малко пари, тези, които купуват на сегашните цени жална им майка. Естествено платените съобщения си текат. Не сме обаче на етап това да има кой знае какъв ефект. Някой глупави хора ще се прецакат. Но растеж на пазара няма да има. Забийте си го в тиквите. Това че цените растат не означава, че покупателната способност се повишава, тиквенико прост. Пазара винаги се коригира от покупателната способност. Тия цени си ги гледайте на картинка. Балъците прогресивно свършват.
Мале ти къв пишман фейсбук икономист си. Чувал ли си за коефицент достъпност на жилищата? В София средна змесечна заплата купува 0,7 м2 жилищна площ. Сега искам да се поразровиш и да видиш как стоят нещата в по света и в Европа и пак ще поговорим.
Я погледни с достъпността на жилищата какво стана в Китай. 50 млн празни коптора. Ама на 1.3 милиарда население. Тук сме 6.7 млн най-много. Сметни количеството празни коптори. Да, достъпни са. Ама като имаш добро жилище, каква ти е идеята да вземеш още едно? За децата един ден? Децата най-вероятно ще заминават да учат в университетите в Европа. А дори и да се върнат, тогава ще са още по-достъпни. Ще сме с още половин милион поне надолу и раждаемостта под 50 хил на година. Именно от гледна точка на достъпност говоря и аз. Аз не бързам за никъде.
Ей ти доклад на делойт за цяла Европа и ще останеш бая изненадан къде жилищата са най достъпни (съотношение цена/заплата) ако знаеш английски де. https://www2.deloitte.com/content/dam/Deloitte/sk/Documents/financial-services/Propertyindex2021.pdf
Няма лъжа няма измама.Сега ще ви разкрия една тайна Последната година направих най-много сделки на имоти в овча купел.Предимно възрастни жени купуват,а сега има интерес и за Харманли.Предпочитани имоти са от млади семейства предимно с момичета ученички защото са спокойни и комуникативни квартали
Статистически всяко 3 - 4 то жилище в България е празно, необитаемо. Или собствениците са починали или е купено, за да си вкарат парите в него, поради несигурната ни финансова система. В един момент, когато инфлацията, болестите, живота притисне хората, те ще изкарат тия имоти на тезгяха за продан. Тогава те ще се продават , както се казва "на килограм".
Чудя се със заплата от 650 лв. как се купуват имоти за по 1200-1500 евро кв.м.
Като в Северна Корея - чоплиш в ливадата отпред и вадиш червеи и корени. В Северна Корея така вече живеят 30 години. Справят се.
Еми квалифицираш се, учиш, четеш, търсиш и намираш работа със заплата повече от 650 лв. Или измисляш бизнес идея, развиваш я и печелиш от нея.
Глей са, квалификаторе. От къв чеп за зеле да си бухна половината заплата в изплащане? Вместо да си вдигна хоум офис и наема да ми тече като разход. Това с апаратаментите е далавера и то не особено силна ако мама и тати са ти оставили наследство. Колега в тази ситуация докарва 4-5000 лева от инвестиция над половин милион евра. Много умно. Направо разцепва. Като направи и задължителните ремонти сещаш ли се колко е "напред". Истината е, че който успя да налапа, го направи със строене, не с купуване на построени коптори за тия безумни цифри. Другата истина е, че българинът е болен на тема имоти. Болен. Колективният страх да не остане на улицата и че единственият успех е тухличка и джантичка го кара да въртоли и да се набухва в кредити като побъркан. Нещата които имат инвестиционна стойност за индивида са извън града. Инфлацията в града като дойде ще си ядете тухлите. Умните хора вече се изнасят от градовете и покрай пандемията купуват къщи с дворове. Чист въздух и някаква форма на оцеляване при тежка криза (която е неизбежна, колкото и да се помпа икономиката с балони). Покрай идващите "зелени промени" такива простотии ще се изцвъкат, че ако човек иска да оцелее трябва много добре да си направи сметката - консервативно. А купуване на цените на Булгаристанският пазар на имот в града - не благодаря. В краен случай ще си обърна валутатата, среброто и златото и ще зацепя някъде по света.
Платена реклама ! Ако имате познати брокери, питайте ги, те ще ви кажат, че сделките и цените на имотите падат и това ще продължи с години. За ви напомня, че лошите, необслужени кредити вече са влезли в графа червено. За тези, които разбират от финанси, знаят кво престои с имотния пазар при такива обстоятелства.
Това с необслужваните кредити не е точно така. Лек спад има в необслужваните кредити, но банките не уточняват на какво се дължи - дали на отписването на кредитите или на това, че все още някои са в мораториум. Мораториума беше спрян март, но тогава спряха възможността да си отложиш плащанията по кредита без да ти се води лош кредитен рейтинг. Така има все още доста кредити, които не се обслужват. Срока е до края на годината. Те не се водят лоши кредити (въпреки че може и да са, ще го разберем след нова година). Другото, което е още по-интересно - депозитите минаха над 100 млрд. Интересно е, че хората въпреки инфлацията, въпреки опасността да си загубят парите не виждат смисъл да ги сложат в бетон.
пълен смех,да живееш в кибритена кутиика да дишаш мръсен въздух и да живееш в постоянен шум и трафик,и през цели ти активен живот да ти взимат парите за вноски.ТОВА Е ТРАГЕДИЯ НЕ ЗЛАТНА ЕСЕН
Усеща се напрежение по повърхността на балона. Още малко да се вдигне цената и ще се спука. Има доста жилища в София за които не могат да се намерят купувачи.
Ако всичко беше толкова хубаво на пазара, продавачите нямаше да си плащат за ежедневни платени реклами, пардон статии, колко хубав бил пазара на имоти - и за купувачи, и за продавачи.
Редовната седмична статия. Тази седмица още в началото. Значи да очакваме поне още една до петък. Трябва яко да се облъчва населението да налапат кредитите. Банките излязоха на печалба 1 млрд досега за тази година от толкова много лапнишарани и баламурници.
Рекламни отчаяни напъни в стил “2008 год.”ще паднат цените, ще падна, ох как ще паднаааат
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}