Коментари - Златна есен за жилищния пазар в София: 1 кв. м струва средно 1200 евро | Бизнес.dir.bg

Зкатна есен или лебедова песен ...

Рекламни отчаяни напъни в стил “2008 год.”ще паднат цените, ще падна, ох как ще паднаааат

Редовната седмична статия. Тази седмица още в началото. Значи да очакваме поне още една до петък. Трябва яко да се облъчва населението да налапат кредитите. Банките излязоха на печалба 1 млрд досега за тази година от толкова много лапнишарани и баламурници.

Ако всичко беше толкова хубаво на пазара, продавачите нямаше да си плащат за ежедневни платени реклами, пардон статии, колко хубав бил пазара на имоти - и за купувачи, и за продавачи.

Усеща се напрежение по повърхността на балона. Още малко да се вдигне цената и ще се спука. Има доста жилища в София за които не могат да се намерят купувачи.

пълен смех,да живееш в кибритена кутиика да дишаш мръсен въздух и да живееш в постоянен шум и трафик,и през цели ти активен живот да ти взимат парите за вноски.ТОВА Е ТРАГЕДИЯ НЕ ЗЛАТНА ЕСЕН

Ако беше вярно, нямаше да пишете тия глупости.

При 4 800 000 преброени жители на България какво поскъпване на цени бе?

Платена реклама ! Ако имате познати брокери, питайте ги, те ще ви кажат, че сделките и цените на имотите падат и това ще продължи с години. За ви напомня, че лошите, необслужени кредити вече са влезли в графа червено. За тези, които разбират от финанси, знаят кво престои с имотния пазар при такива обстоятелства.

Чудя се със заплата от 650 лв. как се купуват имоти за по 1200-1500 евро кв.м.

Статистически всяко 3 - 4 то жилище в България е празно, необитаемо. Или собствениците са починали или е купено, за да си вкарат парите в него, поради несигурната ни финансова система. В един момент, когато инфлацията, болестите, живота притисне хората, те ще изкарат тия имоти на тезгяха за продан. Тогава те ще се продават , както се казва "на килограм".

Няма лъжа няма измама.Сега ще ви разкрия една тайна Последната година направих най-много сделки на имоти в овча купел.Предимно възрастни жени купуват,а сега има интерес и за Харманли.Предпочитани имоти са от млади семейства предимно с момичета ученички защото са спокойни и комуникативни квартали

Просто 5 месеца не ядеш нищо и купуваш едно квадратче.после пак и пак и така

Това с необслужваните кредити не е точно така. Лек спад има в необслужваните кредити, но банките не уточняват на какво се дължи - дали на отписването на кредитите или на това, че все още някои са в мораториум. Мораториума беше спрян март, но тогава спряха възможността да си отложиш плащанията по кредита без да ти се води лош кредитен рейтинг. Така има все още доста кредити, които не се обслужват. Срока е до края на годината. Те не се водят лоши кредити (въпреки че може и да са, ще го разберем след нова година). Другото, което е още по-интересно - депозитите минаха над 100 млрд. Интересно е, че хората въпреки инфлацията, въпреки опасността да си загубят парите не виждат смисъл да ги сложат в бетон.

Като в Северна Корея - чоплиш в ливадата отпред и вадиш червеи и корени. В Северна Корея така вече живеят 30 години. Справят се.

Не всички са бедни като теб…

Гроздето явно е доста кисело за форумните кибици. Колкото и да си пишете по форумчетата и да се молите за криза и срив на цените, белкем и вие усеете да си купите и изнесете от къщите на майките си, няма да е, центе тепърва ще растат.

Ти най-добре тичай да купуваш още един коптор и да го даваш на автралопитеците от Каспичан, дето ще идват тук да работят и да те заливат като столичанин със селянията си. Щото без тяхната селяния няма с какво да си купиш тоалетна хартия и цигари.

Идва такава инфлационна мелачка световно, че ви е бедна фантазията. Инвестицият в имоти в държава с икономика главно в услугите, с минимално производство и никакво земеделие е тежка форма на малоумие. Няма версия, в която бизнесите да увеличат заплатите право-пропорционално на инфлационната крива. Всички ще бачкат повече за по-малко пари, тези, които купуват на сегашните цени жална им майка. Естествено платените съобщения си текат. Не сме обаче на етап това да има кой знае какъв ефект. Някой глупави хора ще се прецакат. Но растеж на пазара няма да има. Забийте си го в тиквите. Това че цените растат не означава, че покупателната способност се повишава, тиквенико прост. Пазара винаги се коригира от покупателната способност. Тия цени си ги гледайте на картинка. Балъците прогресивно свършват.

Мале ти къв пишман фейсбук икономист си. Чувал ли си за коефицент достъпност на жилищата? В София средна змесечна заплата купува 0,7 м2 жилищна площ. Сега искам да се поразровиш и да видиш как стоят нещата в по света и в Европа и пак ще поговорим.

Я погледни с достъпността на жилищата какво стана в Китай. 50 млн празни коптора. Ама на 1.3 милиарда население. Тук сме 6.7 млн най-много. Сметни количеството празни коптори. Да, достъпни са. Ама като имаш добро жилище, каква ти е идеята да вземеш още едно? За децата един ден? Децата най-вероятно ще заминават да учат в университетите в Европа. А дори и да се върнат, тогава ще са още по-достъпни. Ще сме с още половин милион поне надолу и раждаемостта под 50 хил на година. Именно от гледна точка на достъпност говоря и аз. Аз не бързам за никъде.

Ей ти доклад на делойт за цяла Европа и ще останеш бая изненадан къде жилищата са най достъпни (съотношение цена/заплата) ако знаеш английски де. https://www2.deloitte.com/content/dam/Deloitte/sk/Documents/financial-services/Propertyindex2021.pdf

Колкото повече купуват толкова по евтино ще продават,. Jp Morgan е казал когато всички тичат към една инвестиция ти бягай от нея. И друго е казал Лорън бъфет а именно не купува нищо което не ти трябва за да не наложи да продаваш нещо което ти трябва

с други думи - който му се занимава с краткосрочни инвестиции да вкарва пари дорде цените не са скочили още. На тези с дългосрочни инвестиционни намерения - по-добре да изчакат. по-умните да стоят далеч от имотните пазари, ако ще е само за едната спекула. Фондовите борси са далеч по-печеливши. С далеч по-нисък праг на "влизане"

Еми квалифицираш се, учиш, четеш, търсиш и намираш работа със заплата повече от 650 лв. Или измисляш бизнес идея, развиваш я и печелиш от нея.

Самоковската овца прекръсти "Княжево" в "Карпузица" и докара в един възпят от Емил Димитров квартал сметосъбираща фирма. Засипа "Княжево" с мърсотия, течащи по асфалта / където го има/ зарази пред 26 СОУ. Разруши най-старото Военно училище / ШЗО/, досъсипа Княжевският лифт, уличките в "Княжево" са в трагично състояние. Само бездомните псета от крайния квартал, осрали и опикали нашето КНЯЖЕВО с неспирен нощен лай приветстват некадърните и корумпирани управници вече десетилетия.

Никаква златна есен няма, по-скоро бабе лято и след него яко застудяване. После замръзване и други работи... А за парите най- сигурно в момента е златото, никога не бих набил толкова пари в бетон. По добре да си държа десетина кила злато, отколкото нисколиквидни кимизарници....

Хахаха ... Акъл море/Интернет, глава шамандура/Дирници и брокерчета паразитиращи ... ДВЕПМ!

Преди дни излезе статистика,че има около 100 милиарда депозити в банките. Днес излиза платена статия от имотната мафия,която се цели в парче от тези милиарди депозити....това е...

България е част от една огромна парична система. За добро или за зло сме вързани към еврото, а се очаква скоро и да преминем към него. Другата година ще е интересна. То от сега се започна и се вижда на къде духа вятъра, но догодина не очаквам промяна. За какви 5% инфлация за какви 5 лева ми говорят тези хора? Я погледнете цените на електроенергията, на стоки от първа необходимост като олио, горивата ... И се запитайте, аджеба, инфлацията 5% ли е или малко повече? Отговора всеки ще си го намери за себе си. Националния стъкмистически институт ще я докара колкото му кажат, за да им се отпусне бюджет другата година. Начини бол - увеличава се производството за собствени нужди 3-4 пъти - т.е. Баба Гана е направила тази година 4 пъти повече лютеница и още много такива прийоми. Та ... догодина - към 15% инфлация. Няма как да е друго яче - напечатаха се едни пари, и се дадоха за маски и спринцовки, както и целево за мерки тип 60/40 и това в световен мащаб. Сега имаме една критична маса финанси, които не са в обръщение, което товари системата. Единствения начин за регулиране на това е инфлация. Т.е. ако имаш депозит, на който лихвата му е 0,5%, ако си щастливец, реално ще се обезцени с 10%. А лихвите по кредитите са на смехотворни нива. Защо? Ами това е този паричен ресурс, за който говоря - банките се чудят как да се отърват от пари. Въшливи са с тях. Тази ситуация не е изгодна за никого. В крайна сметка ще загуби нормалния човечец, на който заплатата му ще остане на нивото на 2019, а ще е с 10% по-беден. Лично мое мнение, ако имате възможност да вземете жилище, а живеете под наем, и ако имате банка, която ще ви отпусне кредит и начален капитал - давайте. Особено ако сте 25-35 годишни. Задължително обаче с адвокат или някой врял и кипял в областта. Защото брокерите много обичат такива неориентирани рибки. И аз бях такава преди 15 години. Добре, че беше адвоката ми да ми върнат депозита от бюрото за недвижими имоти.

аууу, как си се загрижил за чуждите имоти... аз пък ще ти споделя една моя тайна. Искам много имоти, в един да пърдя, в друг да сера, в третия да ева, един да тренирам, един за гости , един за офис..,... и пак няма да ми стигнат..

"годината ще приключи с около 10% ръст на цените" Това никак не е много на фона на общата инфлация.

Мда. Купувай народе, апартаменти на кредити. Са е момента да си хвърлите парата на вятъра. https://techstartups.com/2021/05/22/40-us-dollars-existence-printed-last-12-months-america-repeating-mistake-1921-weimar-germany/

Преди световната хипреинфлация е най-логично да се купуват имоти. А тя вече чука на вратата. За сведение, строителите вече не продават на зелено.

" да напомня правилото за т.н. достъпност (affordability) - цената на имота трябва да е от 2 до 2,5 или 3 пъти годишния доход." От кога това правило? И къде в Европа се прилага?

Индивиди могат да купят без финансиране? А? Като го финансират мислиш ли че банките са тъпи и няма да закачат вноската към инфлацията? Или ей така знаейки, че парите ще са като вестници ще се прецакат. Айде малко акъл да налеете в тия кратуни селски - става ли?

Злато ли влагате в тоя кирлив квадрат?

Аз не знам за вас, ама Попът каза, че на оня свят никой нищо не е отнесъл. Не знам за каква инвестиция се говори в случая, като възвращаемостта е 30 години.

Като купувач да питам, как ще ме убедите мен да купя на висока цена?

Имотите са кът и винаги са на свършване. Ще си купя имот и катинар да го заключа.

на сила никой никого не кара. И едва ли някой си губи времето в убеждаване

Аз пък що пък трябва да ти продавам апартамента си?? ми не ща, работя, пара има, и наема ми носи още парички

"Надувайте балона Надувайте момчета, Да стане на парчета, Пук...."

Смешни сте. Пазара определя цената :) Никой купувач който разбира от икономика, няма да ви купи кирливите имоти на висока цена, просто защото не му е икономически изгодно, да купува на висока и да продава след години на ниска цена :D

Просто циганско лято.

Смешни сте. Пазара определя цената :) Никой купувач който разбира от икономика, няма да ви купи кирливите имоти на висока цена, просто защото не му е икономически изгодно, да купува на висока и да продава след години на ниска цена :D И след години като няма кой да ви ги купи на такива цени, тогава ще ги давате без пари амортизирани, само и само да се отървете от тях, защото няма да имат вече никаква стойност :)

Българиан пропъртис са ной-големите "калъфи" сред брокерите!!! Година и половина "продаваха" къщата ми ексклузивно... писна ми, пуснах си обява и я продадох сам.

Другата есен може да е 100% повече, но с очакваните темпове на хиперинфлация, може храните от първа необходимост да се увеличат с 1000%. Т.е. ще има ръст на цените на имотите , ама спрямо напр. хляба ще са паднали драстично. Вижте какво се случва във Венецуела, Зимбабве и най от скоро в Ливан. Има ток само няколко часа на ден, почти няма гориво за обикновения човек. Цялата заплата отива за храна. Връщаме се към времената от 90та и даже от 97ма.

Браво мойто момче. Само една малка грешка имаш. Хората вече бягат от София. От миналата година населението на София намалява. Тази година намалението ще е сериозно. Ако искаш се обзалагай за 20 години напред. Твоя си работа.

Нещо не си разбрал. Не ща да си продавам имота на тебе. Що не ща си е моя работа