Коментари - Жилищата в София поскъпнаха с 49 процента само за 4 години | Бизнес.dir.bg

точно тогава тук ще дойдат циганите от цяла Европа и ......шапка на тояга!

Европейската Комисия от 10 години препоръчва да се вдигнат имотните данъци. За ссъжаление в България най-големите крадци, единственото за което им стига акъла е крадените пари да ги наливат в тухли. Половината ни парламент са такива крадци. Другата половина от паламента са приятели на подобни крадци. Затова имотните данъци седят ниски, а 1/3 от имотите седят празни.

На тези цени купуват само мафиоти с КРАДЕНИ пари.

а купувачи има ли?

Че то с всичко е така - коли, машини, инструменти. Нормално е.

Например имот точка бг

?? за чий жената да се бъхти да завършва "вишу" ако след това ще тръгне да ражда две и повече деца? Второ - каква ти е гаранцията за качеството на образованието? На мен лично университетски преподаватели са се жалвали, че от поне 5 години приходящите ученици са вопиющо неграмотни. Какво пречи да отворят филиал на някой университет във Факултета или Столипиново? Прочее апартамент за семейство с 3 деца вече приближава 200 хиляди евро (в София).

То ако беше рентабилно и Бацето с чекмеджетата пълни с евраци щеше да купи у Софето! Не е глупав Бацето да купува в Барцелона и Доминика!!! А у Софето купуват само глупаци на тез цени!!!

Щом печалбата е голяма, нека строят, да се иляди както са му казвали навремето прадедите

То ако имаше купувачи, нямаше да има такъв рез тука!!!

Ако си архитект - можеш спокойно да си изядеш дипломата, но се съмнявам. И да знаеш от стария хъш, че панелките в София са преживяли 5-6 средно тежки земетресения. Не дай Боже да има някое по-силно, половината ново строителство ще трябва да се строи наново. А на панелките пак нищо няма да им има.

бума се дължи на лоша финансова култура. Никой например не си прави сметка, че в 5 етажна кооперация с 2-3 апартамента на етаж, ако само половината са "заети" разходите по поддръжката се удвоява за живущите. А на пръсти се броят сградите (в София), които са качествено построени.

В София се купува като за последно. Забелязва се наплив на купувачи от Япония и Швейцария. Просто никъде по света няма такъв вечно поскъпващ актив като софийската панелка. Купувайте, че няма да има после.

Това стана около 1900г. И потомците им са същите.

"суха пара в брой" да е купил "на дъно" през 2014-2015. късно е за купуване сега ...който сега купи - все ще е вътре...даже и хипотеттично да продположим, че цените ще продължат да растат (както расте S&P въпреки, че икономиката е надолу, само заради печатницата, т.е. въздуха), то ако речеш да го продадеш след време, то тогавашнатта цена ще е валидна за "ново стр-во", ама твоето вече ще е "старо" амортизирано, т.е. пак няма да му вземаш висока цена, а през това време си го поддръжла, плащал си му данъци , застраховки и т.н.... вътре си с двата крака!

колко хора го отчитат, но покрай корона кризата много от кол-центровете, IT фирмите и всичко, което можеше да се изнесе да работи от вкъщи, го направи. Съответно 1)доста офис сгради пустеят и 2)немалко хора се върнаха по родните си места - което е добре за провинцията, защото говорим за заплати около 1500лв месечно минимум, а такива не са чести извън няколко големи града. Търсенето на имоти в самата София не мисля, че се е увеличило - просто няма от къде да дойде. В момента наемат студенти, евентуално хора, които се връщат на работа в София от есента или пък сега търсят работа. По същия начин е за покупката на имоти. Друг проблем за мен като страничен наблюдател - в покупката на имоти, особено на зелено ново строителство и прочие, влязоха много от лесните и бързи пари от далавери, корупция и прочие. Масово тези имоти нито се ползват, нито се отдават под наем, в доста случаи и не са обявени за продажба - достатъчно е да питате някой познат, който живее в такъв "затворен комплекс" и просто да видите колко от прозорците светят - чак е страшно, когато топ локация с не-знам си какво на цени около 2000евро и нагоре квадрата е с по два светещи прозореца на етаж и празен паркинг. Та тези собственици, които не ги ползват, и са ги придобили с лесни пари, ще тръгнат да продават единствено, ако много ги натисне кризата и свършат приходите. Което не се знае кога ще стане и дали ще стане. Но ако там тръгне вълната за нула време на продан в София ще излязат хиляди, ако десетки хиляди жилища и като няма кой да купува - може да променят и цените. За мен е лудост да се плащат по 1500-2000 евро/квадрат за панелки в престижни райони или кооперации, строени набързо от алчни собственици и мързеливи неграмотници от малцинствата - трима технически познавам - и тримата сменяха по един работодател, защото бруталните мизерии в качеството на строителство - плоча я чакат по два-три дни само и прочие, абсолютно некадърни хорица от Родопите, които работят все едно е 1920г., махнаха се, но на новото място - същата мизерия и няма какво да правят повече.

ха ха

а задръствания има ли ?

"Кредитната" печатница. Изчакай да ти влезне еврото и си спомни за днешния ден.

кол център от вкъщи у село само по оптичен интернет работим заплата 5 -6 бона

има

Софето се опразни и бизнеспарка барабар с кол центровете дойде у наше село

Последното изречение показва, че не всички българки с висше образование и с три деца ще могат да си купят жилище в София! А и не е нужно! В БГ има и други градове. Там цените са други. Идеята е да накараме интелигентната българка да ражда, иначе малолетната циганка с по пет деца ще превърне България в Циганинстан след 30 години!

да, ама не веднага... и не толкова много. в София може да няма промишленост, но това не важи за другите градове. В Перник все още се хранят от "Стомана". Това само пример... Мисълта ми относно промишлеността е, да те насоча към статистиките за БВП на глава от населението в света и Европа и да видиш кои държави са на първо място. Промишлеността отдавна не е водещ отрасъл в развитите икономики. Най-челен пример е Швейцария - всички я свързват с банките, по-малко с шоколада и часовниците и никой с военната промишленост. А там се произвеждат много прилични оръжия, като започнеш от ножчетата и свършиш с бойни машини за пехотата.

Нормално да е нормално. Това, което народът масово не разбира е, че апартаментът не е имот. Имот е земята, а построеното върху нея е потребителска стока по всички правила.

е затова най-глупавото нещо, което може да направиш е да "инвестираш" в имоти... ама това от къде да го знае обикновения човек дето е видял как КТБ я фалират за "нЕма нищо"? А панелките на "топ" локации са тези до бизнес центровете - там си струва да дадеш екстра, защото не губиш време в задръствания.

Няма никакво значение, дали са те разпределяли или не! Факт е, че работеща индустрия може да има равномерно разпределена из цяла България! Това е което се опитвам да ти кажа! Хората се блъскат в София, заради по-добрите доходи, но ако достатъчно фирми инвестират и в провинцията, много по-малко хора ще се блъскат в прашната и замърсена столица!!!

Прав е Брокер. Живея под наем, нямам заем, имам достатъчно пари, живее се без стрес. Ако купя апартамент със заем нямам нищо.

Българката завършила висше образование е в състояние да даде съвсем друго ниво и насока на развитие на децата си от циганката и трябва държавата да стимулира точно раждането на такива деца. Те ще са много по-полезни за държавата и икономиката в бъдеще. Иначе в бъдеще ни чакат цигански бунтове както тези в щатите! Това ли искате???

2020-09-08 09:54:15 моето мнение (нерегистриран) Идеята е да накараме интелигентната българка да ражда, иначе малолетната циганка с по пет деца ще превърне България в Циганинстан след 30 години! ---- "ентелигентната" българка хептен няма да ражда - тя от интелигентност все ще прави сметки - дали има пари, ама ще и стигнат ли , ами ако стане нещо ... погледни, кои страдат от отрицателен прираст - ами точно "развитите страни", като хората са презадоволени ... а кои имат бум на раждането - бедните - индия, китай, в африка, циганите.... защото при тях го им подсъзнателният инстинкт, че може да оцелее само чрез "количество", при което даже и да има глед, като са много, "все едно ще оцелее". докато презадоволеният европеец прави 1-2 деца в най-добрият случай, но математиката казва, че за да оцее рода трябват поне 3 деца, а за да има ръст - поне 4 така, че "развитите" са обречени на смърт, освен когат започнат да си отглеждат в колби, като във фантастичните филми, но това веже не е "раждане" ... това ще е краят на човечеството!

А в същото време България продължава да е страната с най-ниски доходи, но и най-високи цени на имоти като съотношение. Ето ги и нетните доходи по страни: България - 242 евро Македония - 236 евро Сърбия - 257 евро Румъния - 283 евро Гърция - 606 евро Хърватия - 437 евро Словения - 687 евро Естония - 546 евро Латвия - 366 евро Литва - 447 евро Унгария - 325 евро Словакия - 480 евро Чехия - 489 евро Полша - 451 евро Испания - 1002 евро Франция - 1324 евро Германия - 1168 евро Холандия - 1489 евро Белгия - 1216 евро Великобритания - 1220 евро Ирландия - 1574 евро

Високите цени се поддържат от високите цени на имотите и ниските разходи за поддръжката им. В момента продавайки 1/3 от построеното се избивт разходите за строителството. А разходите за това, че се държат другите 2/3 празни са ниски. Това не натиска по никакъв начин собственика да търси реализация на вече построеното. И той чака Михаля с исоките цени. Ако продаде нещо на високата цена, това му избива разходите за поддръжка на останалото за поне две години напред, че и му дава доход позволяващ да не прави нищо. Да не говорим и за случая, когато първоначалния инвеститор си задържа като собсвеност 51% от имота и като най-голям собственик, той определя кой ще охранява и поддържа имота и на каква цена. И... обикновено това е негова фирма. Така дерейки останалите, дето са си купили, той печели от това, че не е продал половината. Ниските разходи поддържат и многото празни жилища - едно празно жилище има смешни разходи. И много хора си купуват по три - да си имат. Банките са другия поддържащ високите цени. Пак започнаха да раздават пари за покупка на жилища твърде лесно. Собственото участие пада, сроковете се удължават - въобще ако погледнете, ще видит, че цените може и да растат, но вноските по кредитите остават същите. Разликата се поема от банките и се разтяга във времето за купувачите. Ами ако мога да смъкна вноските по кредита ми да са съпоставими с наема - ами ще купя, независимо от цената, защото тук е важно колко плащам всеки месец, а не колко ще излезе на края. А държавата има интерес от високите цени, защото всички държавни такси са % от цената на имота. Колкото по-скъпо, толкова повече прибира държавата.

Само едно по силно земетрасение в София и ще видите колко банки ще фалират!!!!

Съотношението цена-качество в България е на най-ниското ниво в Европа. Ако се купува втори имот за инвестиция, по-добре да е извън БГ.

Гледали ли сте филма "The Big Short" с Крисчън Бейл? Там банките манипулираха цените на хибридните инструменти направени върху ипотеките за да им задържат цената още малко време, докато си ги изкарат от балансите (докато си разкарат лай..ните активи и ги продадат на нищо неподозиращите купувачи). И след това какво имаше през 2008г. и нататък? Световна криза с години и мнооого фалити. Сега нашия имотен пазар е в същата точка като от филма. Цените не падат, а трябва. Защо? Отговорите сами ще си ги дадете. Обаче всички знаем колко продължи кризата от 2008, правете си умна сметка хора!

Ако говориш за земетресение, което ще събаря блокове, то не само банки ще фалират. Цялата държава ще се затрие.

Нетния доход в България вече е 320 евро, това е някаква статистика от 2015г.

Заплатата за 3 или 6 месеца е?

Ти (ако си млад) ще видиш и престоящите цигански бунтове. И завземането на властта от циганите в бъдеще. И ликвидирането на всичко българско. Ще ви изхвърлят със шутове от собствените ви жилища, защото ще са по-вече от вас и ще ви управляват. А вие ще станете техни роби. Погледнете какво става в Южна Африка с белите. Това я чака бивша България, наричана в бъдеще Циганинстан!!!

За сметка на това качеството падна с 60%. Само боклуци се продават и пари да имаш нищо не можеш да избереш.

Сега да не се обиждаме тъста бръкна в чекчеджето и ми даде заем да си купя 7 апартамента со все частни асансьори до тях.

не падат, защото продавачЪТ е на много зор и бързо поне "с 1 продажба" да излезе "на нула"

И ще настане един живот, че само си викам дано...

Наемите паднаха драстично. Цените на имотите засега държат, защото се надяват короната да изчезне и заплатите да продължават да растат с темповете от последните години. Лека полека и тая надежда угасва. А иначе, на всеки му е ясно, че цената у нас няма нищо общо с качеството на жилищата.

напротив, спечелил съм пари щото мога да го продам за 100к и изкарвам 50к ей така, а ти си копай криптовалута. А за доход от лихви не ми се говори при годишна лихва от 0.5 % :)

" Гладна кокошка просо сънува!" или някой брокер е спал на мокри вестници! Точно в кризата парите са единственото средство за оцеляване! Кой ще си купи имот, а ще остане без пари за прехрана? Тухли не се ядат, все още! А и никоя цицеса или джукеса не се радва на тухли, защото с тях не може да прати селфи от Малдивите, та строителят гледа чрез брокера да продаде хем бързо, хем скъпо! Греда!!! Кризата още ще се задълбочава!

Преди 4 години си купих много изгодно двор на село - на 30km от София. Сложих си един фургон - ползвах го като вила, а от 5 живея в него ... Апартаментът го продадох и сега си строя къща със стоманена конструкция, пасивна къща ще е, с двоен гараж, веранда и барбекю ... Сам си направих повечето проекти (инж.-конструктор съм) - колеги от екипа ми ги парафираха, само енергийната част дадох на колега-специалист по пасивни къщи. Напролет ще се нанеса, а фургонът ще е "къща за гости" :) Така като гледам разчетите, от апартамента ще ми останат пари за половин нова кола - от мен толкоз, лизингът да си го плаща жената :)) А който иска да набива пари в "топ локации" и "комуникативни квартали". Аз за 20 минути съм в центъра на София ... а от Младост или Ливадите за колко се стига?

Ти явно не знаеш как се създават парите. В световен план, около 90% от парите в обръщение са с произход банковите заеми. Ще ти го обясня като на идиот - Заради FRB, банките държат налични 10% от влоговете, а някои и токова не държат. Ти вкарваш 1000 кинта, банката от тях раздава 10000 заеми, т.е. изкуствено създава 9000 от въздуха. На теория, когато заемите бъдат върнати, главницата се унищожава и новосъздадените пари са лихвите. На практика обаче, връщането изостава много по темп от раздаването и така постоянно се увеличават масата. И тук говорим само за заемите. Дериватите и другите финансови пиници не ги коментирам, защото там вече е хептен страшно. Основната част от финансовата система е залози и обещания.

Има. Само че паралиите купуват на зелено най-хубавите локации, изложения и т.н. Това, което се обявява, са разпродажби на шкартото, за баламурниците.

Това за 20 минути до центъра сигурно го засичаш в почивен ден по обед. Откъде точно влизаш в София? Гледам какво е сутрин по Ботевградско и Цариградско. Сигурно и по Сливница не е много по-различно. Ако идваш откъм Нови Искър - хептен.