Въпреки кризата: Имотите в София поскъпват, метрото превръща "Хаджи Димитър" в гореща точка
Вижте промяната на цените по квартали, както тези в столиците на съседните държави
Обратно в новинатаКоментари - Въпреки кризата: Имотите в София поскъпват, метрото превръща "Хаджи Димитър" в гореща точка | Бизнес.dir.bg
Коментари
Нека приеме, че едно семейство в София може да отделя за ипотека около 1000 лева месечно - това е дооооста. Едно жилище тристайно 90 квадрата в среднно хубав квартал тряба да може да се изплати за около 15 години. Това означава 180 хил лева. От тях за банката са около 1/3, т.е. 60 хил лева (цената на кредит с дълъг срок). Останалото е за продавача - около 120 хил лева или 60 хил евро. Хайде, нека приемем 70 хил евро за 90 кв.м. апартамент. Това дава 770 евро на квадрат за жилище в добро състояние, готово за нанасяне. Ако е за ремонт, трябва да падне до 700 или под 700. Цени от 1200 евро на квадрат за пълни дупки за тотален ремонт или на зелено (?!?!?!?) са тотално неадекватни на икономическата действителност. И така, когато се опарят много хора с фалирали строители и забавени строежи, цените на зелено ще паднат много. А бабите, дето искат да си продадат панела за една торба пари, като им мине животеца с гледане с влажни очи на обявата в имот.бг, ще осъзнаят, че е по-добре да кешираш сега на честна цена, отколкото 10 години да чакаш икономическа нелогичност и да си дадеш сметка, че времето ти е минало, а ти си си пак с панелката, все така обявена за 110 хил евро. Живи и здрави!
nema6 predstava u zivoto, nai sme6no e "4estna cena"
Не е смешно, Гоше, честна цена е тази, която дава възможност на нормални платежоспособни и претенциозни клиенти да си позволят стоката при разумно натоварване на своя бюджет за разумен срок. Не винаги пазарната цена е честна цена, но обикновено пазарът се стреми към честната цена, а за да може пазарната цена да се различава от честната, обикновено е необходимо да се инвестира ресурс в поддържането на пазарната на нелогични или нечестни (както искаш...) нива, както виждаме и с тази статия. Плащането на статии и ангажирането на пропагандната машина на банките и брокерите, ако щеш фондовете и АДСИЦ-овете - това е скупият ресурс, който се използва за поддържане на нечестни цени, с цел да се обслужват големи бизнес интереси на гърба на млади семейства, които на 5-тата година се развеждат поради смазващото финансово бреме на ипотеката. И така, нещастието на младите се пише в книгата на сметка на алчните продавачи, банки, брокери и фондове. Пише се и се трупа.
Без пари ще ви ги дават , защото сте млади и готини ... заеби . Няма такова понятие "честна цена " . Няма и неадекватна цена , щом има сделки на нея бе балъче ,
Баценце, ако ти пуснат хляба по 10 лева, ше купуваш ле, на детето си ше купуваш ли леб по 10 лева? Ше купуваш, щото няма как... Ами ако ти го пуснат по 20 лева, баценце? Тогава ше купуваш ле на детето си леб по 20 лева. Да. Ми то значи е честна цената, щом има сделки на нея. Баценце, жилища, храна, дрехи - трябва да се съблюдава честната цена, защото това е житейска необходимост. Новото ауди е-трон на колко го продават - не ме е еня, ако ще и за милион - там няма и не може да има честна цена. Прави разлика! Та така, ако за социално значимите стоки не може да се достигне до честна цена, то тогава трябва да има регулация на цените - както е при електроенергията, горивата, водата и т.н. Капиш?
Това са глупости. Имам няколко имота в София, но живея в чужбина и следя пазара, за да ги продам. Цената след кризата с вируса е паднала около 5%.
Брокера ходил ли е в Белградските Сеняк и Дедине за да ги сравнява с Манастирски ливади :)
Топ локации или къща със земя в София в хубав квартал няма да усетят спада по време на идващата криза. Но цените на новите кутийки на безумни цени в бетонните гета ще се сринат жестоко. Кой мислил - мислил. Който се е прецакал - се е прецакал. Откак свят светува е така. Пари се изкарват лесно и се губят още по-лесно. Като купувате - мислете!
След като във фейса са ме наводнили с реклами тип "останаха само два апартамента в новата ни сграда едикъдеси" - някак си не вярвам че е толкова розово положението с продажбите на имоти
Хайде на апартаментите, че не останаха!
Качват се цените - теглете кредити и купувайте апартаменти в София! Ще станат по скъпи от Токио - вижте и там как са цените. Тука е най високотехнологичния бизнес в ЕС и заплатите растат експоненциално, а кредитите падааааат. Теглете хора и живейте сега :) утре няама значение!
Миналата седмица изнесоха съвсем реални данни - за третото тримесечие на 2020 има срив с 35% на сделките в София спрямо същия период на миналата година. И това е само началото. Оттук и извода накъде ще вървят цените. Мокрите сънища брокерите да си ги сънуват.
От 1994 инвестирам в имоти и не съм брокер. Купувам само в Южните квартали. За тези 25-26 г. от покупко-продажба на имоти съм изкарал много пари. Опита ми показва, че в София качествения имот на хубаво място си държи цената. При криза падат цените на лошите имоти на лошо място. В този смисъл не може да се прави извод - имотите падат. В момента има евтино финансиране от банките, като лихвите са ниски, много българи се връщат от чужбина и си търсят имоти, а и за съжаление всичко живо иска да идва в София. Така че , който чака имотите да станат по 2 за лев няма да дочака, особено за качествените и читави сгради.
Ще дочакаме, спокойно.
Това се опитвам да им обясня:) Имоти по 100лв/м2 няма как да има, освен в село Стърчипишка, Тервелско:))) Когато локацията е добра, има транспорт, парк и сградата е читава, цената си държи. Приятел имам, който подобно на теб изкупи сума ти имоти и след ремонт ги продаде с много голяма печалба. Ама хората си мислят, че ще им ги подаряват:)
Колко са качествените имоти в София?? Само да питам като процент? И колко са качествените локации?? Ти може да се занимаваш със спекула и да печелиш но това не е пазара. А лихвите на банките няма да са вечно ниски! Нито данъка на имотите ще е вечно нисък в София! И балъците дето четат такива реклами ще свършат :) А кризата която ще дойде ще обърне плановете на много хора които живеят в приказки от 1001 нощ
не достатъчно са изобщо имотите в София. От цялата страна идват и купуват имоти в столицата. Респективно в Банско и по морето... Дорде има мераклии да си дават парите ще се намерят "съвестни" хора да им ги вземат.
Кое е качествено, бре друже? Паркирали 20 годишни бангии на тротоарите? Няма откъде да минеш с детето защото по улицата карат с 90 а на тротоара си оставили безценните коли? От всеки вход дъни чалга поне от един апартамент? Смърди или на изгорели газове или на бабички? Качествено, моля ти се...
Не можеш да го обясниш на хора, които от 10 години чакат да се "спука балона" за да си купят жилище 100 евро/м2. Те не могат да разберат ,че ако цените почнат да падат и проектите ще се замразят. Да не мислите, че инвеститорите и строители са балъци и ще ви строят жилища за без пари. Логично, ще си стоят и чакат да се закрепи положението и да си започнат проектите. Ниски цени ще има за панелките...
Пич, ако ме питаш мен, на никой не му пука какво мислят строителите. Има достатъчно много ново строителство и куп още по-стари жилища, които и в момента не могат да се пласират на пазара.
При себестойност на строителството 200-350e/m2 на строителя, дали няма печалба и при 700е/м2. Е верно, не е четворно и петорно но ще се намерят строители и за нас. Ти не се напрягай!
така яко се купуват жилища, че след 2-3 години като викнеш ехо! от х.димитър- ще кънти на празно чак в бъкстон...
апартамент, нов - 110 кв. 90 000 евро.с изглед към река. си купи сестра ми. плочките, които в бг сруват 50 - 60 лв кв., там са 7.5 евро. дано правите разлика! СПЕКУЛА!
Следя пазара и се вижда ясна тенденция за спад. - в лошите квартали (в това число и описаните "подценени") цените на панелките са паднали под 1000 евра, това означава че ако въобще има сделки те са около 900 евра - вече все по често освен че се появяват и се задържат обяви на читави имоти. - българина не вярва в банките и инвестира в имоти но рано или късно ще осъзнае че това лош ход - 1. Който можаха си купиха, има насищане. 2. Инвеститорите ще губят наематели и цени. Безумно е наем на скапано жилище да е по високо от лизинг на хубаво. 3. С приключване на фискалната година ще се види колко е зле положението, ще започнат да се събират вересиите и там ще гръмнат и строители и купувачи. 4. Когато поскъпването на имота не компенсира инфлацията и започне да яде пари. 5. На всички им е ясно че банките са акумулирали сериозни количества имоти които не могат да изкарат на пазара. Това което ще се случи на пролет е 800 - 900 евра за панелка, читави имоти ще държат цени около 1200 евра но вече тази лудост на зелено цената да е като продажната няма да я има, на зелено цените ще са като на панелките. И това са прогнози само ако положението не се влоши.
Голям зор да си купиш апартамент!Продадохме апартамент в центъра на София, емигрирахме и дега живеем в къща до реката и гората в централна Европа. Няма блъсканица по метро и трамваи, има чист въздух и условия за спорт за децата. Безплатно да ми предложи някой апартамент в София, няма да се върна!
Не са това цените.Тук включват стени балкони стълбища асансьори плюс измислени и още надписани ....до +40%,като сложите и на шпакловка и замазка....умножавайте по 2 за да получите реалната цена която плащат.
Айде стига с тези платени статии. Качвали се цените, друг път. Тези, които имаха скътани пари отдавна си купиха имоти, без да чакат инфлацията да ги изяде. Иска им се на брокерите да се качат цените, щото от това печелят. Няма никаква логика да се качват цените в кризисно време и банки, които те проучавт под лупа, за да ти пуснат ипотечен загробващ до живот кредит при КРАЙНО неблагоприятни за теб условия.
Пазара на имоти има цикличност. Да се отрича това или е глупост, или проява на наглост и манипулация. И при началото на предишната голяма криза така говореха брокерите, но уви - пазара е по-силен от желанията на отделни особи. А да си мислиш, че със статии или с коментари под статищи можеш да обърнеш тренд - е за това нямам думи.
къв наплив на брокери и банкери с нереализирани ипотечни кредити! съвсем са го закъсали, горките, щом разчитат на дира да им прави реклама...
много ви се иска, изедници, но не е така! Не може едно жилище 80 квадрата да струва 110 заплати по 2 хил лева, т.е. ЦЕЛИЯТ доход на един човек със сносна заплата за 10 години, а ако е с банков кредит - между 20 и 25 години. Ако е с малка заплата - 30-40 години. Защото хората с тази заплата си гледат децата и живеят, плащат ток и вода, което означава, че за да си купиш жилище, трябва едно семейство да заделя 40 години. Изедници, глупавите млади, дето теглят кредити по 150 хил евро и се заробват, скоро ще свършат и ще има срив на цените. Който продаде сега на сносни - добре. После не се знае дали ще има купувачи, освен бизнес купувачи, фондове, банки и богаташи. Нормалните хора скоро ще спрат да купуват, защото всички ще разберат, че цените са идиотски. Така че - който продаде сега - продаде, скоро ще паднат кепенците и за кърлежовата класа, наречена Брокери на недв имори, дето вземат по 10 хил лева/евро или повече от една сделка - нещо, за което ние всички останали се трудим с месеци. А тези измекяри, дето искат с продажбата на едно порутено жилище в стара сграда или пък на един гараж да оправят живота на себе си и на внусите си през 3 поколения - бъдете здрави и дано осъзнаете всичко, което причинявате с алчността си.
Брей, доста се активизираха имотните статии този месец! :))) Разбрахме ,че се качват цените! То все пак е нормално по време на криза нали ? хаихаихаихаиха
Пълни глупости. Цените за годината може да са леко скочили, но за последните месеци са яко надолу. Сключените сделки са на 1/3 спрямо преди кризата. Вижте графиката в imot.bg. Всяка статия за имоти е платена по един или друг начин.
Такова безумие,,на шпакловка и замазка ,,, няма никъде по света плюс измислени общи части.На каква база са тези сравнения с Букурещ и Белград.Да не излезе че тук са двойно по скъпи.
Виновни са брокерите. Пак лъжат хората - спасете си парите като инвестирате в имоти ала бала. И пак никой не мисли. Абе хора като си купите апартамент за да си спасите парите. И като друсне една криза и ви трябват пари, ще тръгнете да продавате. Ама всеки ще тръгне да продава тогава и цените ще станат 3 за 2. А и не само това - Няма да може да го продадете известно време и така е много възможно да фалирате. Ще стане нещо от рода на - Хем с пари, хем фалира. А мислете малко! Преди брокерите лъжеха – Цените на апартаментите само ще се покачват и ако не може да ги плащате, банката като ги вземе ще ги продаде на вече поскъпналата цена, ще си вземе каквото й трябва и ще ви даде остатъка. Така нищо не губите. Ама никой не каза как ако има трус всичко спада като цена и не само няма да покрие заема, но ще се дължи остатъка на банките. Както и стана!
Сравненията трябва да се правят на база светла площ,степен на завършеност и изградена инфраструктура,..улици тротоари места за почивка градски транспорт. Всякакви други сравнения са брокерски глупости
При нас 4 строежа ги оставиха недовършени. Напомня ми масово на строежите през 90-те години.
Догодина като тресне световната криза се хвалете пак.
Явно сме богати. Щом поскъпват имотите, докато хората остават без работа е някакво супер икономическо чудо. Да не би вече все повече да се краде и да не се плащат данъци и така да са акумулирани парите за тези имоти?
Че икономическата криза още не е настъпила,сериозно ще ни удари чак след нова година..
Кв. Хаджи Димитър става за декор на филма "Мъглите на Авалон", ако се съборят панелките.
ХАХХАХААХх добре. Повишили са се сама друг път. Вече се виждат първите дето клекнаха - airbnb-тата можете ги познаете по хубавите снимки и ниските цени в големите сайтове за имоти. Сега следват тия с наемите дето им се самоизплащат, а на пролет и останалите. Ръст 6% сънуват някои, но спада е факт.
С мъжът ми капараирахме апартамент в началото на годината, на зелено. Проекта е доста голям, но бих казала, че цените не са безумни. При капараирането от целия проект може би 30% бяха продадени. В началото на пандемията си помислих, че няма шанс да успеят да продадат повече от 50%. Факт е обаче , че едно от момчетата на обекта потвърди, че 80% от апартаментите са продадени на абсолютно същата цена. Не са сваляли и стотинка. Според мен цените ще паднат само в крайни и кофти квартали, които бяха изкуствено вдигнати на 1300 и нагоре. В хубавите, добре уредени и с удобен градски транспорт, едва ли ще има повече от 2-5 % разлика.
ЗДРАСТИ! ти си брокер на недвижими имоти? Айде влез в имот.бг и да видим колко залежали обяви за продажби има??? ХАЙДЕ ДЕ! Продава се само на глупаци! Кризата тепърва ще дойде...
Имам един познат дето от 4 години чака тоя балон да се спука. Още живее на квартира, жилището дето можеше да си купи за 75 000 евро, сега е над 100 000. Надявайте се вие да паднат с 30%. И моля , когато се случи ми се обадете да си купя трети, ама не в Люлин, Манастирски ливади или Малинова долина.
По-долу някой коментира, че било заради ниските данъци, иска да ги увеличат-- браво бе, спец, това твоето социално-финансов мазохизъм в действие ли е? Или може би зле прикрит социален садизъм? В живота всичко може да се обърне- днес имаш висока заплата - утре може да си на минимална. Ще те питаме тогава как ще си плащаш високите данъци и дали ще ти е добре 6 човека да се прескачате в един ипотекиран апартамент, без да се брои тъщата. Сладур.
Едно жилище си е с нормланен данък! Ако имаш второ и трето това е инвестиция и би трябвало да се облага тройно! Отдаването на апартаменти под наем е бизнис също! Притежаването на едно жилище в едно населено място е ок! Купи си второ жилище КЪЩА в някое село до София и пак плащай малък дънк
Гарсониера за ремонт в София или реновиран 2-стаен на 30 минути от София... На много места в София е пренаселено и се превръща в гето...
Да изчакаме преброяването на населението на Р.България. Когато се окаже че населението на България е 5 900 000, т.е. под 6 милона ще се окаже че жилищния фонд на България е огромен и безмислен. Едни бетони посторени от некадърници. Строили и се забравили. ВМЕСТО ДА СТРОЯТ цехове за производство и преработка строили къщи хахахахахаха ЦЕНИТЕ в БЪЛГАРИЯ ЩЕ СИ ОСТАНАТ СЪЩИТЕ!!! И ако сме под 6 милиона ЦЕНИТЕ ЩЕ СЕ СРИНАТ, защота няма необходимост от толкова къщи! Ако сме под 7 милона, цените пак ще си останат същите и намя да има промяна! ПАЗАРА НА ЖИЛИЩА Е ОБРЕЧЕН НА ЗАБРАВА! Въпросът е защо няма посторени цехове макар и малки?
Няма никакво значение колко е сградния фонд, а къде се намира - това определя цената. И сега по селата има къщи за без пари, но са далеч от големите населени места - където се струпват всички и цената расте ;)
Защо всички искат в София, Пловдив и т.н. гета? Това вече колега е въпрос на държавна политика! Когато данъците за второ и трето жилище станат големи и тлъсти за София, Пловдив и т.н. хората автоматично ще се върнат по малките градове! Когато данъците на фирмите в ямбол станат 4 пъти по ниски от данъците в София и в Ямбол ще има производство! ТОВА КОЛЕГА Е ДЪРЖАВНИЧЕСКО МИСЛЕНЕ! А когато мислиш на парче и без идея за бъдещето - всички идват в СОФИЯ и я препълват. СОФИЯ САТВА КЛОАКА е скъпа КЛОАКА! Така че КЪДЕ е държавата е въпроса?
Но някой замисля ли се какъв е въздухът в Хаджи Димитър?
къде си? В бедната българия се търкалят масово возила за по няколко стотин хиляди, а имотите се пазаруват за зравей здрасти. То бива корупция и сива икономика, но имам чувството, че у нас поне 10% от населенито живее със световен стандарт на гърба на останалите...
Като има глупаци да дават ще поскъпват. Купил една кутийка за 100 000 Евро и си мисли, че е сфиянец
Много ясно. Не знам кой наивник се връзва на тия кьорфишеци, че цените щели да падат, хахаха! Щом е в София или друг голям град и локацията е добра, с удобен транспорт, цената може да е само нагоре.
падането на цените не е кьорфишек, но повечето хора не си правят добре сметката, кога ще се случи този спад.
Цените падат на лоши имоти, некомуникатовни, на отдалчени и т.н. От личен опит в моя блок само за тези месеци, при това в пандемията, се нанесоха поне 2 нови семейства със закупени жилища. Имам 2, сега ремонтирам трети апартамент, който ще го продавам и цената е около 1000 Евро/м2. При това е краен квартал, но е на 50м от метрото и има парк в близост. По едно време и аз си мислех, че ще падат, ама паднаха с 3-5% април и май и сега се върнаха.
Хайде последен напън да хванете шараните преди да дойде голямата криза :)))))) . Щом в Америка почнаха да ревът значи и до 2 години и тука, но не пречи да хванете за последно шараните, че после няма да има на кого да продавате на такива високи цени. Хайде шарани купувайте не остана :)))))))))
Този льольо ако разбираше толкова, щеше да знае, че пазарът за недвижими имоти винаги усеща последствията на една финансова криза със 8-9 месечно забавяне. (едно от последните блокчета домино) Та, всичко случвало се от март насам е чиста спекулация и страх. Истинската реакция на пазарната икономика ще се усети към февруари 2021. В Америка продължават да раздават пари и да държат стоковите си пазари на високо ниво, но рано или късно, цялото това изкуствено надуване на акциите ще доведе до истинския колапс на световната икономиката. Пък само имотите в София ще се оскъпяват, хаха
Ей, който има пари накуп - верва... който трябва да плаща ипотека 20-30 години си трае... че като гледам как помпат ковида не се знае напролет кой какво ще има...
Пичуе, като оставим настрана предния ми коментар за цената на гробните места в Малашевци искам да ви кажа, че спад няма да има, нито раздвижване на имотния пазар докато: 1. Лихвите в банките клонят към 0 2. Данъците за недвижим имот са ниски. 3. Има постоянен поток гастарбайтери (емигранти), които купуват за "после"... да имат като решат да се върнат. От тия 3-те поне 2 трябва да се променят, за да има промяна на пазара.
Вдигнете данъка за не-основно жилище, вдигнете го драстично!
Боли ма уя! Аз имам един апртамент, жената, дето нямам брак с нея има апартамент, двете ми деца имат по един апартамент. ВСЕ ОСНИВНИ ЖИЛИЩА! ДГД!
Абсолютна спекулация би било поскъпването, алогично е, има спад от над 30%, както при повечето спекулативни дейности у нас се държат изкуствено завишени цени, мафията си препира паричките чрез строителство със съмнително качество при това ... има сгради в Манастирски, които с години стоят празни. Защо продължава тази практика да се перзастроява да отговаря през прокуратурата Фандъкова, мънкящата кметица, избрана от лилави избиратели ...
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}