Коментари - Цените на новото строителство в София с втори пореден тримесечен спад | Бизнес.dir.bg

Никой не познаваш - всичките са с нови машини, почиват по острови и имат по 3 апартамента. Нищо не изплащат - заплатаи от по 10к на член на семейството. Най-често Той е проджект лийд, Тя е скръм и тест и вадят по над 20к месечно. Кадърните ИТ са в космоса, но и те вече няма да купуват - модата е да се върнеш на село и да си био. За ИТ е супер важно да си част от общността и да спазваш тренда. Да ти кажа никой няма да купува сега, защото всички са чули от "един приятел", че балонът ще се спука и ще дойде ценовият Рай. Аз съм нагласил пари и също ще дебна продавачите да изпаднат в криза и тогава ще им извивам ръцете за цени каквито искам.

Един съвет от мен: Цените ще паднат около 10-15% и ще замръзнат там. После до 2-3г доходите ще наваксат покачването на цените и отново имотите ще тръгнат нагоре. Винаги е било така - имотите поскъпват, докато в хората има пари, после се успокояват и на добрите цени вземат само тези, чиито доходи растат най-бързо, другите пак са с кредити за по 50 години. Винаги ще е едно и също - от заплата апартамент не се купува, а се робува на кредит цял живот. В цял свят е така!

Няма и да паднат, защото разни държавни кравопийаци (съдии, прокурори) , все сволач постоянмо заделят в имоти заграбеното под претекст, че е от заплати.

Глупости. През 2015-та съм купувал от ЧСИ на стойност 10% от ипотечния кредит, отпуснат примерно през 2004-та. Сещай се при наказателна лихва 10% + ОЛП, дари след като съм купил имота, длъжникът изобщо е разбрал или неговото задължение е продължило да си расте почти без да хлъцне.

Свърши купона. Който продал,продал.

Ти виж си търси работа не виси в дир-а.

Дано да стигнат дъното, да си отидат селяндурите, да сринат проклетите курници и накрая София да заприлича на столица. На този етап е гето със свини.

Тия бележки, че били купували апартамент, често са от брокери, дето уж били имали купувач, а реално си търсят балъци, дето се колебаят дали да продадат, на които им пълнят главите с глупости, че апартаментът им струва половин милион и срещу 3% комисионна, ще го продадат до няколко месеца. Пък веднъж като сключат ексклузивен договор, не бил с три месеца срок.

Е, чак пък да паднат много под пазарните... Тогава пазарните ще са близки до продажните. А пропо, някое знае ли как върви панелка в Бахмут, особено ако нея има останали само документите за собственост?

Какво по-точно ще се случи според тебе? :) Цените ще паднат на незавършените проекти, на вторичния пазар няма да паднат цените. Ти сериозно ли си помисли, че българина ще продаде нещо със загуба? По-скоро ще го отнесе в гроба.

Българинът може и да не продаде нещо на загуба, обаче ЧСИтата как свалят с по 10-20% цената на всяко следващо обявление за ПП...

Верно е. Около мене 2 познати разкешиха 2 панелки на цени, дето не съм си и помислял, че някой ще извади за панелка...

Ха, ха, посмали, Манго... Я кажи така на един лийд колко синиъра се падат, колко джуниъра и т.н. Егати ИТтата скарани с математиката се навъдихте, че не знаете какво е средна стойност, кво е мода, кво е медиана и т.н. пък за представителност на извадката не сте чували сигурно. Едно средноквадратично отклонение не можете да сметнете, ама всички в ИТ сектора не падали под 10 хилки и то с някъв си Scrum. На запад от нас знаеш ли вече каква е не метла, ами брадва в сектора, хеле пък за тия със Scrum-а... Тестери на 10 хилки и то масово - ха, ха, ха.

Браво! 100% нагоре, един надолу!!! Вървим към светли бъднини!!!!

И това ако стане, ти какво ще правиш? С мама и тате чемодан и в Павликени?!?

Е, как каква гаранция, па и ти?! Законна!!! Само дето принципът е всяка сграда - фирма и след като се набълбукат балъците, фирмата заминава, я фалит, я на малоимотно и малограмотно лице или както е модата - на косоварин.

То е едно строителство??? Колко о строителите имат квалификация за това което работят????????

Ама то не се купува от хора, дето не са на зор, бре. Да не мислиш, че нотариалният, пордон - натуралният, ха, ха, акт е единственият документ за собственост на НИ? На мен тия актове са ми в пъти по-малко от постановленията за възлагане. Кви неща имаше тогава при ЧСИтата, хеле пък педи още да стигнат до тях, ами дето банките ги обаждаха на свои хора... Да, было время... Единият Ротшилд навремето е казал, че се купува, когато по улиците се лее кръв, а братовчед му го е допълнил "дори и да е твоята собствена".

Глупости! Цените си вървят нагоре…

Ще идват тепърва чужденци…

Боко изнесе МИЛЯРДИ през 3те мандата!! Къде са парите? Ами как къде - наливат се в строителство Затова в цял свят цените падат, а в БГ цените вървъят нагоре при все рекордния обем строителство при намаляващо население Дали цените ще паднат? Ами не!, изобщо няма да падната защото в 1 милярд има 1000 милиона, това са много пари, ама много

Ще има забавяне със сигурност - само да почнат да вдигат лихвите в БГ...

Е то много строители мнооого нещо!

Цените на жилищата в София са надути с по над 1 000%,цари брутална спекула...

Добре строите жилища, купувате наред - негладате, емигрантите идват, ще живеят в тях без пари

По твойта сметка излиза, че жилищ, което в момента е 100к евро, трябва да е 10к евро. Доообре! Ще почакаш.

Нищо не става от теб, че съвети да даваш. С имотната истерия се приключи за близките 10 години. Друг е въпросът дали след 10 години ще има българи да купуват, че като гледам как София е заприличала на цигански катун...

Аз само 1 коментар ще направя- в България сме под 6 447 000 души оповестени от НСИ към края на 22 г. Всяка година умират по 110-115 000, а се раждат то 57-58 000, като тенденцията е да спада раждаемостта. От тия 6.5 млн има поне 1 милион цигани и 2 милиона 60 + възраст. Е кой остана да купува имоти? При все, че маса народ има собствено жилище. Тука мигранти освен бягащи от война с 2 лв в джоба друго няма да видиме в нашия живот. След 50 години може.

Може и да има тенденция за спад в раждаемостта, но за сметка на това, има тенденция за увеличаване на смъртността...

Чак 1000 не е, но са два пъти по скъпи от миналата година… та тия проценти спад са жалки….

Падат цените къде?

Те купувачите са ясни, тия дето яко се накрадоха и се чудят къде да влагат, купуват като другаря Рашков по 10-15 апартамента годишно. Въпросът е какво ще ги правят, защото всичкото това нещо се руши ( особено при това строителство) и иска поддръжка. А те просто удрят ключа и са щастливи. В България 1/3 от апартаментите са празни и не се ползват. А в същото време хората работещи на някаква средностатистическа заплата нямат никакви шансове да купят каквото и да било свястно в София.

Пук! Фссссссс ...

Не мислите ли,че трябва да се вкара ред в наемането на строители по строежите? Има хора по строежите без никакъв документ за квалификация! Нали сме в Европа???

Цените в БГ не са адекватни. Просто Ганчо не мисли. За цената на панелка в Люлин може да си купиш къща в Халкидики в момента. Пазар? Да. Защото Ганчо купува, ако щеш 5000 евро на квадрат да му поискаш.

По-скоро бих си заложил парите, че Гришо ще е финалист на Уимбълдън, отколкото да ги "инвестирам" в имот сега ...

Ще си извадят кетапа за дни. Що ПУЦ-ове ще забогатеят... От това никой няма да стане по-квалифициран !!

Наоколо доста НС уж завършени, а нямат акт 16. И така 5+ години. Хората плащат ипотеки, а си нямат дом. Някои се прежалват и от немай къде се нанасят на промишлен ток и обща вода, но не си е работа. От друга страна според новите наредби щом има акт 14 вече дължиш данъци, ама че не можеш да живееш там никой не се интересува. На всичко отгоре вече не можеш да пуснеш търсене само за завършени имоти с издадено разрешение за ползване. А такива се броят на пръсти... Ами свършиха баламите дето ''снасят'' торба пари, а насреща никакви гаранции че ще доживеят някога да са новодомци. Живея в НС и тече зад изолацията от първия до последния етаж, мазетата и гаражите ни редовно се наводняват, редовно шахтата на асансьора се пълни с вода и ходим пеш и сигурно сме страхотни късметлии понеже все пак имаме разрешение за ползване.

Липса на улици,бой за паркиране,изнудване от мутри за подръжка на общи части,липса на транспорт,еднотипни,грозни бунгала.....

На село да не е по хубу?

Щом дир признаха за спад Сигурно от имотния пазар вони на леш

На тези цени?? По-хубаво е!

Масово фирмите се опитват да слагат на позиция "технически ръководител" хора, завършили разни курсове, вечерни училища и други подобни. Това са хора, които до вчера са били бригадири или "майстори". Хора на ниво основно образование. Хора с купени дипломи. Но е по-лесно и евтино такива хора да носят отговорността, когато някой се пречука на обекта. За качество на продукцията (сгради и съоръжения), разбира се, и дума не може да става.

Точно това е обяснението за много високите цени на НИ в БГ. Пазарът е извънредно тесен и на него играят основно 70-100к милионера. За тях не е проблем да платят и 10к евро/м2, все пак става въпрос за най-богатия 0.5% от населението. Резултатът е силно изкривен пазар с нереални ценови равнища, който неизбежно ще претърпи корекция.

Кви са тия 100 000 милионера, бре?! Първо, че милион в днешни пари и милионер в онзи смисъл не са едно и също и второ, дори да приема по милион на калпак, това прави 100 млрд. разпределени в 100 000 души. Няма такова нещо при нормалното разпределение. Милионерите са много по-малко, обаче има и милиардери.

В този кенеф не си заслужава човек един лев да инвестира. Никаква инфраструктура няма, държавата изчезва, 1 милион за 10 години напуснаха България. Проблема е че рук всичко е наопаки с главата. Тези милиарди които се крадат, трябва да се изперат някак. Ганчо не обича да прави бизнес, той обича бързите пари. Малко подкуп където трябва и може да строиш каквото и където си поискаш. Другия проблем е че данъците са смешни. Ако на всеки следващ имот данъка ри е с по 10 % от горе, няма да има хора като Рашков, Цецо апартамента или онзи общинаря от СО с 46 апартамента. Няма регулация и контрол , защото ако има няма далавера.

А, бе, тъпак, ако данъците на имотите бяха както ги предлагате капацитетите, кво щяха да правят банките, дъщерните им "брокерски" фирми, строителите, инвеститорите и т.н.?! Един инвеститор, докато продаде апартаментите, знаеш ли колко има на свое име? Ами колко имат банките пряко и чрез дъщерните си дружества? А на Запад знаеш ли BlackRock, че има цели квартали отдавна?

И още нещо - тия събрани данъци къде мислиш, че отиват? Крадат се от държавата администрация, пилеят се по идиотски проекти или отиват за заплати на трудоустроени цигани в чистотата, дето обикалят на глутници с метли и бензинови духалки да имитират дейност или отиват за издръжка на трудоустроени държавни служители, дето цял ден за пат пари работа не вършат. И това е решението за дебили като вас - ха, ха.

По данни на Credit Suisse от 2022, в Европа има 17 милиона милионера в Евро, и това са официални данни. В БГ има много силна сенчеста икономика и голяма част от богаташите са под радара, но 100к милионера в Евро е даже доста занижена цифра. Истината е, че България въобще не е бедна държава, но богатството е разпределено изключително неравномерно.

Няма никакъв шанс да се спука балонът. Едно, че банките не го искат, второ хората с многото накрадени пари, които са вложили в апартаменти също не го искат. Просто процентът празни апартаменти ще продължи да расте. Сега са над 30, скоро мвоже и 50 процента да са. На който му трябва апартамент - младо семейство, богат емигрант, ще купува на спекулативно високи цени. Изходът е промяна в данъчната политика, но това няма да го направи никой от наличните в НС. Всичките имат по 10 апартамента и ламтят за още.