Цените на новото строителство в София с втори пореден тримесечен спад
Какви са причините за поевтиняването?
Обратно в новинатаКоментари - Цените на новото строителство в София с втори пореден тримесечен спад | Бизнес.dir.bg
Коментари
Реалните цени на качествените имоти са над 7-8000 евро на квадрат с общоте части! Това са реалностите и който иска да си купи, трябва да е готов за тези ценови нива. А в перспектива, цените ще нарастнат в пъти, така че сега е последния момент, за да успеете да инвестирате на тези изгодни нива!
Хората се опариха от непочтени предприемачи. Масово хора плащат на зелено, държат им парите две-три години и после им ги връщат, но жилище няма. Договорите им са в полза на продавача или така написани, че в съда няма оправия. Отделно практика е, да не си собственик на идеални части от терена, а само на някаква жилищна кутия. Идва ден, собственика на терена нагло пита: "Кво прайм сега!"
Няма никакъв шанс да се спука балонът. Едно, че банките не го искат, второ хората с многото накрадени пари, които са вложили в апартаменти също не го искат. Просто процентът празни апартаменти ще продължи да расте. Сега са над 30, скоро мвоже и 50 процента да са. На който му трябва апартамент - младо семейство, богат емигрант, ще купува на спекулативно високи цени. Изходът е промяна в данъчната политика, но това няма да го направи никой от наличните в НС. Всичките имат по 10 апартамента и ламтят за още.
Казваш - да вдигнат данъците. За маломерен двустаен вече надхвърлят 200 лв, а насреща : -Няма тротоар. В смисъл поне един на улица. -Неосветени улици. Особено в зимния сезон е много опасни, но и лятото можеш да се пребиеш. -Кал и локви. По правило улиците не се мият и всичко това го дишаме. -Няма детски градини -Няма навес и пейка на спирки
Мани ги тия безимотни и безпросветни лумпенпролетарии, които апелират да налеем още повече пари на самоковската бясна селяндурка и учителка по руски, щото тя най-добре знае как се разходват публични средства. Тия криви жълти павета знаеш ли колко пъти могат да ги пренареждат с нашите пари...
Хазяйчето, че то аз и така съм си на село. В президентството - селянин от Славяново, в общината селянка от Самоков, а в началото на Дондуков камък да хвърлиш, мякаш държавен паразит ще уцелиш. Или ти мислиш, че Оборище е Шанз Елизе, а докторският паметник е Триумфалната арка не, ами направя мемориалът на Линкълн...
В този кенеф не си заслужава човек един лев да инвестира. Никаква инфраструктура няма, държавата изчезва, 1 милион за 10 години напуснаха България. Проблема е че рук всичко е наопаки с главата. Тези милиарди които се крадат, трябва да се изперат някак. Ганчо не обича да прави бизнес, той обича бързите пари. Малко подкуп където трябва и може да строиш каквото и където си поискаш. Другия проблем е че данъците са смешни. Ако на всеки следващ имот данъка ри е с по 10 % от горе, няма да има хора като Рашков, Цецо апартамента или онзи общинаря от СО с 46 апартамента. Няма регулация и контрол , защото ако има няма далавера.
А, бе, тъпак, ако данъците на имотите бяха както ги предлагате капацитетите, кво щяха да правят банките, дъщерните им "брокерски" фирми, строителите, инвеститорите и т.н.?! Един инвеститор, докато продаде апартаментите, знаеш ли колко има на свое име? Ами колко имат банките пряко и чрез дъщерните си дружества? А на Запад знаеш ли BlackRock, че има цели квартали отдавна?
И още нещо - тия събрани данъци къде мислиш, че отиват? Крадат се от държавата администрация, пилеят се по идиотски проекти или отиват за заплати на трудоустроени цигани в чистотата, дето обикалят на глутници с метли и бензинови духалки да имитират дейност или отиват за издръжка на трудоустроени държавни служители, дето цял ден за пат пари работа не вършат. И това е решението за дебили като вас - ха, ха.
Липса на улици,бой за паркиране,изнудване от мутри за подръжка на общи части,липса на транспорт,еднотипни,грозни бунгала.....
Наоколо доста НС уж завършени, а нямат акт 16. И така 5+ години. Хората плащат ипотеки, а си нямат дом. Някои се прежалват и от немай къде се нанасят на промишлен ток и обща вода, но не си е работа. От друга страна според новите наредби щом има акт 14 вече дължиш данъци, ама че не можеш да живееш там никой не се интересува. На всичко отгоре вече не можеш да пуснеш търсене само за завършени имоти с издадено разрешение за ползване. А такива се броят на пръсти... Ами свършиха баламите дето ''снасят'' торба пари, а насреща никакви гаранции че ще доживеят някога да са новодомци. Живея в НС и тече зад изолацията от първия до последния етаж, мазетата и гаражите ни редовно се наводняват, редовно шахтата на асансьора се пълни с вода и ходим пеш и сигурно сме страхотни късметлии понеже все пак имаме разрешение за ползване.
По-скоро бих си заложил парите, че Гришо ще е финалист на Уимбълдън, отколкото да ги "инвестирам" в имот сега ...
Цените в БГ не са адекватни. Просто Ганчо не мисли. За цената на панелка в Люлин може да си купиш къща в Халкидики в момента. Пазар? Да. Защото Ганчо купува, ако щеш 5000 евро на квадрат да му поискаш.
Не мислите ли,че трябва да се вкара ред в наемането на строители по строежите? Има хора по строежите без никакъв документ за квалификация! Нали сме в Европа???
Ще си извадят кетапа за дни. Що ПУЦ-ове ще забогатеят... От това никой няма да стане по-квалифициран !!
Масово фирмите се опитват да слагат на позиция "технически ръководител" хора, завършили разни курсове, вечерни училища и други подобни. Това са хора, които до вчера са били бригадири или "майстори". Хора на ниво основно образование. Хора с купени дипломи. Но е по-лесно и евтино такива хора да носят отговорността, когато някой се пречука на обекта. За качество на продукцията (сгради и съоръжения), разбира се, и дума не може да става.
Те купувачите са ясни, тия дето яко се накрадоха и се чудят къде да влагат, купуват като другаря Рашков по 10-15 апартамента годишно. Въпросът е какво ще ги правят, защото всичкото това нещо се руши ( особено при това строителство) и иска поддръжка. А те просто удрят ключа и са щастливи. В България 1/3 от апартаментите са празни и не се ползват. А в същото време хората работещи на някаква средностатистическа заплата нямат никакви шансове да купят каквото и да било свястно в София.
Аз само 1 коментар ще направя- в България сме под 6 447 000 души оповестени от НСИ към края на 22 г. Всяка година умират по 110-115 000, а се раждат то 57-58 000, като тенденцията е да спада раждаемостта. От тия 6.5 млн има поне 1 милион цигани и 2 милиона 60 + възраст. Е кой остана да купува имоти? При все, че маса народ има собствено жилище. Тука мигранти освен бягащи от война с 2 лв в джоба друго няма да видиме в нашия живот. След 50 години може.
Може и да има тенденция за спад в раждаемостта, но за сметка на това, има тенденция за увеличаване на смъртността...
Точно това е обяснението за много високите цени на НИ в БГ. Пазарът е извънредно тесен и на него играят основно 70-100к милионера. За тях не е проблем да платят и 10к евро/м2, все пак става въпрос за най-богатия 0.5% от населението. Резултатът е силно изкривен пазар с нереални ценови равнища, който неизбежно ще претърпи корекция.
Кви са тия 100 000 милионера, бре?! Първо, че милион в днешни пари и милионер в онзи смисъл не са едно и също и второ, дори да приема по милион на калпак, това прави 100 млрд. разпределени в 100 000 души. Няма такова нещо при нормалното разпределение. Милионерите са много по-малко, обаче има и милиардери.
По данни на Credit Suisse от 2022, в Европа има 17 милиона милионера в Евро, и това са официални данни. В БГ има много силна сенчеста икономика и голяма част от богаташите са под радара, но 100к милионера в Евро е даже доста занижена цифра. Истината е, че България въобще не е бедна държава, но богатството е разпределено изключително неравномерно.
Именно, щото е неравномерно това разпределение, прецени колко е средноквадратичното му отклонение. 100 000 милионера няма и няма как да има. Има няколко десетки милиардера и мултимилиардера. И това въпреки, че в днешно време милионер не значи нищо особено. То, през 96-а всички бяхме минимум милионери с тия банички по 2000 кинта в студентската закусвалня сутрин. Пък това колко е богата държавата и колко населението се наблюдава в държави от третия свят като нашата. Ти знаеш ли Русия като държава колко е богата? Ами Нигерия, хеле пък Ангола напоследък, дето Луанда е един от най-скъпите градове в света? Само дето 99% от населението е под чертата. Пък тия данни колко милионера било имало по банкови статистика също са бошлаф. И тук е така, особено заради обезпечението на банковите влогове от т.нар. гаранционен фонд. Дъщерята, синът, внуците, бабата и т.н. всеки има сметки по 100 000 евро във всяка тукашна банка, ама реално парите са на бащата, който ги е разхвърлял. Това според теб десет милионера ли са или един мултимилионер? Говоря изцяло от практиката.
Добре строите жилища, купувате наред - негладате, емигрантите идват, ще живеят в тях без пари
Цените на жилищата в София са надути с по над 1 000%,цари брутална спекула...
По твойта сметка излиза, че жилищ, което в момента е 100к евро, трябва да е 10к евро. Доообре! Ще почакаш.
Боко изнесе МИЛЯРДИ през 3те мандата!! Къде са парите? Ами как къде - наливат се в строителство Затова в цял свят цените падат, а в БГ цените вървъят нагоре при все рекордния обем строителство при намаляващо население Дали цените ще паднат? Ами не!, изобщо няма да падната защото в 1 милярд има 1000 милиона, това са много пари, ама много
То е едно строителство??? Колко о строителите имат квалификация за това което работят????????
Дано да стигнат дъното, да си отидат селяндурите, да сринат проклетите курници и накрая София да заприлича на столица. На този етап е гето със свини.
Свърши купона. Който продал,продал.
Един съвет от мен: Цените ще паднат около 10-15% и ще замръзнат там. После до 2-3г доходите ще наваксат покачването на цените и отново имотите ще тръгнат нагоре. Винаги е било така - имотите поскъпват, докато в хората има пари, после се успокояват и на добрите цени вземат само тези, чиито доходи растат най-бързо, другите пак са с кредити за по 50 години. Винаги ще е едно и също - от заплата апартамент не се купува, а се робува на кредит цял живот. В цял свят е така!
Глупости. През 2015-та съм купувал от ЧСИ на стойност 10% от ипотечния кредит, отпуснат примерно през 2004-та. Сещай се при наказателна лихва 10% + ОЛП, дари след като съм купил имота, длъжникът изобщо е разбрал или неговото задължение е продължило да си расте почти без да хлъцне.
Цените на жилищата ще паднат тогава, когато цената се определя от купувача. Докато цената се определя от продавача и по стърбовете има обяви че се търсят да се купят апартаменти, цената ще е висока. Дебнете, когато по стълбовете се появят обяви с текст: Продавам апартамент...това ще е знак за падане на цените.
Тия бележки, че били купували апартамент, често са от брокери, дето уж били имали купувач, а реално си търсят балъци, дето се колебаят дали да продадат, на които им пълнят главите с глупости, че апартаментът им струва половин милион и срещу 3% комисионна, ще го продадат до няколко месеца. Пък веднъж като сключат ексклузивен договор, не бил с три месеца срок.
Нещо се засегна май? Истината не винаги е приятна. И като си брокер ще печелиш, ако си на работа, защото през миналата криза половината от вас висяха пред бюрата по труда.
Балона почва да спада, скоро ще гръмне и пазара ще се срине, който купува сега е бунак.
Нещо съвсем нормално - ще продължат да падат, но всичко зависи от това каква ще е кризата, която от времето на ковид чакаме.
Всеки, който купува на тези цени за мен е чисто луд. Ако всички спрем да купуваме вкупум, нали се сещате какво ще се случи?
Какво по-точно ще се случи според тебе? :) Цените ще паднат на незавършените проекти, на вторичния пазар няма да паднат цените. Ти сериозно ли си помисли, че българина ще продаде нещо със загуба? По-скоро ще го отнесе в гроба.
Вие се молете да не стане като в някои европейски столици, където годишният данък е над 10% от пазарната стойност на имота!
Тия дето са на приемливи места не падат... Падат по вади, доли, ливади и други квартали дето тепърва ще изграждат инфраструктура.
Те в Манхатън и Бевърли Хилс падат, ти за Люлин и Младост с изградените комуникации и инфраструктура ми обяснявай как няма.
Цената зависи от обема пари за изпиране. Натия цени нормален човек не купува, защото ще изплаща кредит около 45 години. Няма как да не си перач и да купуваш апартамент от 100кв.м за 600 000 лв и да тi остават пари да живееш, дори и да си IT.
Всички ITта, които познавам карат автомобил 2ра ръка и живеят в жилище с ипотека за 20-30г. Има няколко изключения с нова кола на лизинг, в добавка към жилищния кредит, или с кола на лизинг, щото живеят в апартамента на баба си.
Никой не познаваш - всичките са с нови машини, почиват по острови и имат по 3 апартамента. Нищо не изплащат - заплатаи от по 10к на член на семейството. Най-често Той е проджект лийд, Тя е скръм и тест и вадят по над 20к месечно. Кадърните ИТ са в космоса, но и те вече няма да купуват - модата е да се върнеш на село и да си био. За ИТ е супер важно да си част от общността и да спазваш тренда. Да ти кажа никой няма да купува сега, защото всички са чули от "един приятел", че балонът ще се спука и ще дойде ценовият Рай. Аз съм нагласил пари и също ще дебна продавачите да изпаднат в криза и тогава ще им извивам ръцете за цени каквито искам.
Ха, ха, посмали, Манго... Я кажи така на един лийд колко синиъра се падат, колко джуниъра и т.н. Егати ИТтата скарани с математиката се навъдихте, че не знаете какво е средна стойност, кво е мода, кво е медиана и т.н. пък за представителност на извадката не сте чували сигурно. Едно средноквадратично отклонение не можете да сметнете, ама всички в ИТ сектора не падали под 10 хилки и то с някъв си Scrum. На запад от нас знаеш ли вече каква е не метла, ами брадва в сектора, хеле пък за тия със Scrum-а... Тестери на 10 хилки и то масово - ха, ха, ха.
аз да питам тези които строят ново строителство каква гаранция дават на жилищата и колко години щот за тия цени би трябвало да е поне или най малко 10 години ,че на един фритюрник давт 3 години гаранция на някой модели коли по 10 години а тук кой поема щетата при лошо строителство.
Ти болен ли си ? Реален случай от миналата година в Пловдив! Кооперация с два входа. Отиваме на оглед в единия вход на новопостроени апартаменти! А в другия вход , разпродадени през 2021 година правят ремонт на стълбището и на ПОКРИВА!!! ТЕЧЕ! На две години сграда! После питахме хора, които са купили апартаменти там и казаха, че половината апартамент са мазали наново, защото са окапали таваните и стените! Каква гаранция ?
Амчи кък тъй? Нали щяха само да растат? Брокерите се кълняха в децата си, че ще сме само на печалба? Ко стана ? Ако усещате миризма около вас, не се оглеждайте, ами си проверете панталоните, може някой да е ...рал в тях!
Това е заради шибаните хипстъри, дето се изнесоха по селата и си работят от вкъщи. Че на всичкото отгоре стават все повече.
Какъв семеен бюджет да планира младо, бездомно семейство, ако иска да гледа едно или две деца в София? Сметки, храна, ипотека, здравеопазване, лекарства и всички останали съпътстващи разходи около бебетата, колко се връзват месечно? Какъв процент е вноската по кредита от цялата сума? Дайте бюджетна разбивка без изхвърляния като кола (100лв месечно за карти за градски транспорт), култура, почивки, развлечения, грижа за болни/пенсионирани родители или четери стайни жилища в скъпи квартали. Семейство е спестило 15% за първоначална вноска, родата ще помогне с още 10%.
Tова младо семейство да се върне на село. Предостъчно селяни имаме вече. А може и в чужбина. Само не в София
Не виждам какво и е хубавото на тая кочина. Нито аз нито жена ми имаме имот извън София. Бих се махнал с 200.
Умнико, и какво ще прави на село, след като в резултат от целенасочената държавна политика вече 33 години всичко е съсредоточено в тъпата София като хора, ресурси и пари? Годишният й бюджет е 2 милиарда лева, в същото време останалите общини са на колене и издъхват без субсидиите от централния бюджет, който като прахосмукачка обира всичко от провинцията и след това връща трохи по собствено усмотрение, за да им държи чатала на врата? Северна България е откъсната от Южна, както и от Морето заради ненаправени 33 години магистрали, връзките с градовете по Дунав отсъстват, до моста във Видин не може да се стигне нормално. Хората емигрираха в чужбина, вече и да иска някой наш или чужд предприемач да разкрие работни места, просто няма кого да назначи. Така на приказки, е лесно на шопските цървуланковци да се правят на големи аристократи, като всички им снасят на тях - да ви еа у тъпите кратуни. Аз съм със софийско жителство от 1985 г. насам, да не мислиш, че ми се стои в тая воняща дупка, клоака, карикатура на столица, дето не можеш да отидеш и да се върнеш до работа нормално, ами висиш по мръсните улици, пълни с дупки, тапи и простаци?
О ватманче, 85г даваха жителство само на ватмани. Виж сега дай ми твоят хубав селски дом, а аз ще ти дам една гарсониерка в центъра. Тъпи Д не мислиш че ми е кеф, видях животно за пръв път на бригада. Дето то като пътуваме и види крава умира от кеф. По празниците вие се изнасяте, а ние оставаме. За нас това е единствен дом. А това са млади хора половината от тях работят дистанционно. Да не говорим че за 1година човек сега може да добие квалификация за добре платена работа от дома.
да падат и трябва още да паднат с тая икономия на материали то да те е страх да купиш ново строителство.Пяната от която са направени не струва толкова или я взимат много скъпо та апартамент от пяна кои 2500 евро.Няма да казвам улици ново строителство където тухлите са лепени с пяна цели стени вместо с вар и пясък.няма трегери над врати и прозорци на плочата залепени с пяна блокчета итонг и към тях залепен с пяна прозореца.Никакво качество строителство по турски модел да не забравяме там какво се случи при едно земетресение.
Мани тва, ами общините започнаха поголовно да вдигат данък "сгради" и данък "смет". От един празен имот вече всяка година ще съм с една заплата назад, без да броя загубите от инфлацията и спада на цената му. Това е само ако имам късмет да не ги вдигат повече, а те едва сега започват.
Данъците в София са едни от най ниските в Европа, даже са по-ниски от тия в провинцията, така че има мегдан да се вдигат много
От коя провинция са по-ниски? Данъците в София особено в така наречените престижни квартали са си таковали майката.
Скатал съм 20 лв. още от 2008-ма и чакам да паднат цените да купя. А те пустите дамо нагоре и нагоре. Сега вече няма начин, ще се сринат.
Това означава, че имотите вече не пазят от инфлация и всеки бъдещ купувач отива на чиста загуба!
Чакам паниката в цените. Когато предлагането ще стане огромно и всеки ще вади отстъпки, за да може да си върне кредита. Имайте търпение, може да минат 3-4 години, но цените ще намерят дъно.
Не може да минат 3-4 години, а със сигурност ще минат, даже и повече. Минали път, кризата удари 2008-а, дъното в цените беше 2015-та. Този пазар е много инертен и му трябва време да свършат парите, да се отчаят, да се одремят, да започнат да сондират пазара надолу и най-накрая да се достигне истинската цена. От моя опит, разликата в двете събития е 7 години. Ако е по-малка, значи има катаклизъм или война.
Абе тогава нямаше рязко повишаване на лихвите и много народ чакаше на принципа - "не ми е зор, за кво да свалям цената". Имаше имоти, които стояха с години и даже брокерите се бяха отказали да ги показват, а реални сделки се сключваха на поне 10% под обявените цени. Тук ще им поне двойно вдигане на лихвите на вече отпуснати кредити - няма как ипотеката на Ганьо да е 2.5%, при положение че кредит на държавата се отпуска на 4.5%. А като ти скочи месечната вноска от 900 на 1700лв... става интересно.
Ама то не се купува от хора, дето не са на зор, бре. Да не мислиш, че нотариалният, пордон - натуралният, ха, ха, акт е единственият документ за собственост на НИ? На мен тия актове са ми в пъти по-малко от постановленията за възлагане. Кви неща имаше тогава при ЧСИтата, хеле пък педи още да стигнат до тях, ами дето банките ги обаждаха на свои хора... Да, было время... Единият Ротшилд навремето е казал, че се купува, когато по улиците се лее кръв, а братовчед му го е допълнил "дори и да е твоята собствена".
С вноска 500 лв на месец За 35 години ще се изплати жилище 45 кв. Не 100, 1000%трябва да паднат цените, като през 90-те-по 20000долара панелката. 35% от жилищата да празни, 100 Хил. души изчезват всяка година и градовете са с Пакистанска инфраструктура. Само болен мозък би "инвестирал " в апартамент в бг, дори и да е милионер за същите пари може да вземе къде по-качествен и от в Гърция, Италия и прочие...
Това е точният момент Цените са ниски, а предстои шоково поскъпване при предстоящата криза в Русия Въпрос на време е Русия да се разпадне и милиони руснаци да припознаят България за свой дом Общ език, православие, славянство и култура Руснаците са 150млн Достатъчно е само 1 млн Руснаци да се насочат към нас и имотният пазар ще изпадне в крах Цена под 5000Евро таратанци
Ние сме в ЕС, та ми е малко чудно как 1 млн. руснаци ще се преселят тук свободно, че и имоти ще накупят. Да не говорим, че тия руснаци сега не са ония руснаци навремето, дето имаха пари. Сегашните са доста изпосталяли.
Ами тя "дървената" рубла се разменя за 115 срещу едно евро и то само за три дни! Като почне разпад, ще са само хартийки ...
500 лв квадрата са обадете
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}