Коментари - Спад в сделките с имоти, но цените не падат: В центъра на София са до €2500 евро кв./м | Бизнес.dir.bg

Нали това ти казвам, че 2500 евро/м2 в центъра на София на фона на 25 000$/м2 в Манхатън си е екстра.

Чакаме беър маркета на имотите. Искам да видя как капитулират всички гурута с милиони ипотеки и покачващи се лихви. Искам да видя сгради, които остават замразени и цени на труд и материали да вървят нагоре докато почнат фалити на строители. Просто си чакам докато дойде новия период за инвестиции, и да той още не е започнал.

едно е да строиш ти с някви бригади, друго е големи строителни фирми, които си имат бетоноцентър. машини, скелета и т.н. и купуват материалите директно от производителите на минимална цена, разликата е много голяма

Първо, дори когато няма спад , а се води силен пазар, купувачите са в пъти по-малко от продавачите. Това е така, защото бетоните и хоросаните са в пъти повече от целокупното население барабар с гостите на държавата. Така че, за да има официално признат "спад на търсене", значи че вече няма ниаккво търсене на тези цени. Второ - неписано провило по тези ширини е, че оферираната цена е към 50% над желаната. така че, това "няма спад на цени" означава само ,че продавачите не щат да свалят цените на офертите. И това не е трудно - големите играчи са с по няколко хиляди имота, повяечето от тях са оферирани само за да надуват цени, Никой не очаква продажби. Извод - няма търсене, центие са надути и по някое време или ще падат или просто няма да има реални сделки.

?

Няма и да паднат

То и сега новите блокове са с по 20-30% обитаемост. Като падне под 15% и стигне 10% и бамките спрат да им отпускат кредити ще следват фалити не спад на цените. Алчността у нас няма граници.

продажната цена на един нормален апартамент ме трябва да е над 1500 €/м2 всичко друго са спекулации

Банките направо ме разсипАха 2.5% лихва при инфлация 15-20%

Ами те хората инвестират в електромобили вместо в жилища, нали вчера така ни съветвахте, та затова. А сега сериозно. Винаги първо намаляват продажбите, а малко след това започват да падат цените. Като огладнеят пиявиците по веригата.

IT специалистите може и да ги прецакат скоро, една данъчна реформа и заплатите сериозно ще им паднат. Няма да се учудя от тия политици и там да пипнат. Иначе към брокерите, вместо да драскате по цял ден по форумите вземете и се огледайте, че кризата чука на вратата.

За една тъпа София . Аз за тези пари ще си купя имот в Дубай или някъде в Европа . Време е балона да се спука. Заслужава ли си да дадеш толкова пари при положение че има толкова много празни апартаменти. Държат цените умишлено високи

Държат още ниски лихвите да заробят повече народ с кредити, че като дойде кризата да има кой да им дава някви пари. Скоро гледах в Румъния гони 9 % лихвата по ипотека, в Унгария 11 %. Още малко и тук ще почнат да ги вдигат.

В момента се купуват имоти основно за да се спасят парите от инфлационния процес. Хората с пари купуват на килограм, а хората без - взимат кредити заради растящите цени. Никой не си дава сметка какво ще стане след като инфлацията се укроти и дойде на обичайните си нива от 2-3%. Хората с парите ще искат да си вземат парите, а хората без пари вероятно ще пострадат от предстоящото вдигане на лихвите в банковия сектор. Тук нещата вървят с 6-12 месеца назад поради факта, че голям процент от населението живее в собствено жилище и не ги бъркат толкова тези процеси, а като започнат да ги бъркат - просто си сипват едно.

Приятелю, не се лъжи да купуваш имот на тези цени особенно ако си сам без жена и дете. Живей си живота и не го мисли. Със сигурност ще дойдат времена, в които имотите ще станат достъпни. Така е било така и ще бъде.

че имотния пазар в България е една огромна пералня за пари. 1. около 80% от сделките са кешови - всички пари от контрабанда, наркотици, проституция или кой каквото успял да открадне в България или в чужбина отива за тухли и бетон. 2. Кешовите сделки се изповядват при нотариусите на половин цена че и по надолу. Всичко над 10000лв трябва да се провери за произход на парите. Проверени са 0 сделки. 3. Банките си разкарват поне част от депозитите под формата на заеми за недвижимости 4. Ума масова оркестрирана пропаганда в медиите вече с години която психясва хората да купуват защото ще свършат апартаментите и инфлацията ще изяде парите. Това са най големите лъжи 4.1. В София има над 200 000 празни апартамента, в Пловдив са вече между 50 000 - 10 000 празни апартамента 4.2. На база инвестиционна стойност цените на имотите се продават с 100 - 200 % надценка. Това ли е начина да избегне инфлация то 30%. В момента в който купиш жилище вече се загубил 70% от парите си. 5. Между другото брокерите които продават жилищата не купуват в България, купуват в Испания предимно и други западни държави. Българина го излъгаха пак и продължават да го лъжат и държавата нищо не прави.

Имотния пазар в Китай се срива и ще повлече тоя в цял свят.

Сега е момента за апартамента! Хайде, че не остана.

Платена статия. Ама ти ще си купиш цигари със заем от съседа. Дубай го знаеш от Интернет. Мишок.

е съвършенно различно нещо. Там празните жилища са десетки милиони и тях това не ги бърка. те строят за стимулират икономиката. Предизвикват изкуствен растеж на икономиката си. Имат достатъчно пари за това. Проблем могат да имат ако китайците останат без работа и не могат да си плащат ипотеките. Но тогава ще приемат закон че не могат да им ги вземат и държавата ще финансира частните банки които са собсветност на комунистите от високите ешелони. Този пазар при тях не подлежи на нормалните закони. Всичко там е изкривено.

Да много е вероятно имотите да бъдат обезценени. Първо тръгват от офис сградите. Като цяло нещата изглеждат, че наляха много пари под формата на стимули, с това надуха инфлацията и сега започват да качват лихвите. Излъгаха маса народ да си набута парите в имоти или да се зароби с кредит и е много вероятно да направят една обезценка на тези активи (имоти)и да ограбят народа така.

Секторът спира да расте. Разни кандидат ИТ-спецове реват из социалните мрежи как компаниите не наемат стажанти и джуниъри. Ами пазарът се пренасити, а на Запад - рецесия. Клиентелата намаля.

Уот гоус ъп, мъст ком даун. Основен закон на пазарите. Ретрейс от 30% ще е оздравителен за всички.

При имотите има стики прайсис. Лепкави цени… Цените падат с лаг. Особено в Бг където данъците и разходите за жилищата са ниски.

Нормално да се пренасити, адски много народ последните 10 год. се насочи към тоя сектор. Струва ми се обаче, че ще ги ударят и с данъците по дохода им. Много са ниски удръжките в Бг, а и държавата задлъжнява сериозно просто няма пари.

Сел дъ топ. Обирайте каймака докато може. После дългосрочни.

В Б-я има сгради за 20 млн население. Във всяка новопостроена и стара сграда половината апартаменти пустеят. Като се вдигнат данъците и лихвите по кредитите съчетано с предстоящата зима пазара не ще се охлади, а направо ще замръзне

Къв е тоя АДЦИЦ, бре? АДСИЦ са със специална инвестиционна цел, а това с каква е?

не само там. понятието е от кейнс

Хоп, балонче, пук, пук, пук. Айде сеги кажете как вървят лихвичките по ипотеките след последните пукчета на ЕЦБ и ФЕД. Хоп, балонче, пук, пук, пук.

Офертите на големите строители са с 20% над тия на “бригадите”. Да знаеш. Остъпките не се прехвърлят на инвеститора…

БАЛОНЪТ СЕ НАДУВА Балонът се надува, надувайте, момчета, да стане на парчета, БУМ!

Тия нещо са се объркали яко (за цената). Зимата на 2021 г до назе (я съм при НДК-то, на 3 мин от пилони) почна строеж. Строителя го питах кач пара - на зелено цената беше 3500 евракис на квадрат. И го разграбиха още преди да почне да копа.

Много ги знаете работите. В момента има невиждан пик в търсене на опитни ИТ специалисти. А като ударят ИТ сектора с данъци, решението е лесно. Почти всички фирми са . Просто който иска ще го изтеглят в тяхната държава. А и както единствено в ИТ сектора плащата 100% данъци и осигуровки, като се изнесат чуждестраннище видим как всички спецове като вас ще умрат от глад!

*Почти всички фирми са чуждестранни.

Само за справка. Бойко Борисов декларирал спестени 500 000лв (така пишеше в медиите). А все пак е бил Министър Председател, т.е. с високи доходи. Един апартамент от 100 м2 по 2500евро/м2 са грубо 500 000лв. Кажете ми всички други от къде вадят същите пари?! А тук дори някои говорят на зелено за 3500 евро/м2 Тази държава си плаче за яка ревизия! Тук някои намесват нещо ИТ сектора. Само че явно се забравя че май само този сектор плаща на 100% данъци и осигуровки. Но дори работещите в него не могат да извадят такива пари!

Продажната цена е спрямо доходите! Не си в Бруней!

Питаш и сам си отговаряш. Тези пари не се вадят от работещи...

Спри. Къща във Франция или Италия ми излиза по-евтино от тъп апартамент в Мусагеница, село София, Булгаристан! Да си ги продават все едно са хилувудски имоти!!!

Лято е, Време за почивка, На есен, ще се увеличат!

5 000 лв./кв.м. ?!?! Че то много тъпаци имало в тая София ... Себестойността е не повече от 400 евро, те плащат 2 500 ....

Горе-долу така. Само изпускат реалните цени т.к масово сделките се изповядват под реалната цена,която купувачът плаща.

са реално доста по-високи. Вече всички строители вкарват поне 15-20% общи части към реалната квадратура на жилището. Добавете и тези проценти към цената и се получава друга картина.

Да не кажем стандартните 38.2 корекция в следващите година-две. Досущ като 2008-2009, когато задържаха за година цените, но 2010 се сринаха, защото нямаше сделки и останаха на ниски нива до края на 2012-началото на 2013. Охлаждането допълнително ще се засили с плавното вдигане на основните лихви от септември.

"Вече всички строители вкарват поне 15-20% общи части" Общите части винаги са били към квадратурата. Въпросът е архитектурното решение да е такова че да са 15% или по-малко.

да обясниш за тия 400?

Не ми е мръднала лихвичката, откакто си купих жилището преди 3 години. И вече съм го изплатил 1/3 . А на теб наемчето ти как е?

Време е да се въведе прогресивен данък имот за собствениците на повече от две жилища и ще се намести пазара! Всички празни жилища ще изплуват