Коментари - Спад в сделките с имоти, но цените не падат: В центъра на София са до €2500 евро кв./м | Бизнес.dir.bg

Ще ти обяснят как търсенето спада спрямо предлагането, но цените ще се покачват заради външни фактори, войната в Украйна, спадане на лихвения процент, повишаване на покупателната способност или някаква подобна глупост.

Направо. Щом Шукри от Арко Риъл Истейт, разбираш ли, направи анализа, трябва да му вярваме. Той Шукри се чуди отде ще вземе комисионна, че нещо охладнял пазара, и решил малко заклинания да вкара в анализа. Току виж помогнали.

Сега е най-подходящото време за купуване! ;)

То със спад на сделките се почва. После следва пързалката...

Да си купиш сега имот е все едно да си купиш фабрика на 8 септември 1944. На следващият ден иде Червената армия и ти я взема.

Пазара не е в свободно падане заради крадените Европари, далавери и прането на пари. Иначе няма луди, които да дадат 3к евро за разпадащ се течащ блок на 5 години, който при дъжд се стига само с кану.

Това е едва началото. Строителите и брокерите пресолиха манджата и сега ще я ядат солена.

Пич, моят сарказъм мина 2-3 метра над главата ти :)

Нямам против имотите в София да бяха по 2.5к евро/кв, ако срещу това получавах качество, инфраструктура, детски градини, паркове и осветление. А сега - 6к евро/кв в разкошно ново строителство в Прага при близо двойна по-висока заплата, а 8к евро/кв във Франкфурт при почти четворна.

В тая световна ситуация не бих си купил апартамент. Много знам аз след 3 години дали тука ще става за живеене.

разбрах от буламача кво става всъщност- уж растеж, пък то спад било, изобщо - каша!

По-скоро 2500 евро на квадрат са в Манастирски ливади, Люлин или нещо подобно. На центъра за толкова освен някаква панелка, друго едва ли можеш да купиш.

В Б ългария пазар няма,а само спекула и свръх надути цени на жилищата!!!

Накратко, нямало търсене, все по-малко купували, но пък очаквайте цените да скочат до 6,000 евро кв.м. щото то нямало просто накъде. Някой брокер е спрял да си взема хапчетата? Това е опасно. Личи си тежка шизофрения.

Нормално работещ човек изкарващ пари от заплата не може никога да си позволи да си купи жилище в София,дори двама да са,заплатите не стигат за такива свръх скъпи имоти,явно само перачите на пари от далавери и кражби изкупуват жилищата...

Това е плана.......няма да имаш нищо и ще се усмихваш :)

Ми то хубаво ги изкупуват, ама някой вижда ли пазара на наеми как е надолу от поне 3 години вече. Там предлагането е в пъти повече от търсенето. Ако ще инвестираш пари в имот за да даваш под наем, смятай 50 години изплащане от наеми, без да смяташ да плащаш ремонти, данъци от наем и т.н. разходи.

Средната заплата в софия е 2.7к, ако си посредствен взимаш 2.7к, ако си под посредствените взимаш под 2.7к. За това ви се вижда солено 2.5к евро квадрата в центъра. Ако толкова си вярвате на дрънканиците за балона, кво чакате, продавайте, изчакайте да се спука и после си купете евтино. От всички балонаджии не съм видял 1 да го направи това, как пък така стана ?

Като вдигнат лихвите и данък имот за повече жилища ще паднат

Алоу, работника в склад, средната заплата в софия е 2.7к, ти не можеш да си позволиш, посредствените(на средна заплата) могат.

Всичко е пазар, докато има кой да налива пари, ще има и кой да ги взима и обратно. Цените са високи за едни, за други не са, защото имат повече, отколкото са им нужни, въобще свят на неравенство. И все пак, от гледна точна на средниостатистическия българин, цените са твърде високи, при това за ниско качество и мизерна инфраструктура...

Живей под наем тогава, да видим ще паднат ли цените.

Е, тръц. Как пък не си виждал. Това е трика и трябва само търпение. Да се икажеш по този начин, значи че хептен идея си нямаш какво говориш. Само през 2008-ма пукането на балона много хора реваха, много хора се радваха. Така е. За един брадва, за друг сватба. Простотиите как балоните в Бантутистан не се пукали е кретенизъм. За тия дето си ги вярват. Тук пък балоните най-яко гърмят.

Средностатистическия софиянец вади 2.7к, не виждам кое им е високото на цените.

Дано не са останали още наивни и да се връзват на поръчките статии с цел промиване на мозъци. На хвърлиха се на Скъпите имоти без да имат финансите. Сега е толкова зле с продажбите, че се чудят как да убеждават хората. Няма сделки и така вмъкват цените само и само да купиш.

Кольо, цените в момента са същите като 2008, провери в imot.bg, средната заплата е тройна обаче, къде го виждаш тоя балон ? Не се хаби да ми обясняваш, продавай щом има балон.

Цвъкайте минуси кенефочистачи, чухте истината и не ви понесе.

2500 за идеален център? В района на Сливница и Централна гара може. Но в нереставрирана сграда на 100 години и на кофти етаж. Хайде хайде, не е нужно всичко живо да се блъска в София, че даже и да купува на всяка цена апартамент. Ако всеки тръгне да продава каквото има в родното си място и се премести завинаги в София, какво ще се случи с България? То не че вече не се случва де... Добре е да са високи цените, и още по-високи да стават.

Не е въпроса само за дохода. И 10 хиляди да взима човек, когато насреща си има ниско качество на строителство и мизерна инфраструктура, но го убеждават, че видиш ли точно това апартаментче е на далавера и е само 250 хиляди евро, някак си реалността и рекламата се разминават драстично, защото в доста по-уредени градове в Европа, при това в сгради с доста по-добро качество се предлагат жилища и на по-ниски цени. 200-300 хиляди евро са сама за която можеш да си вземеш нещо доста прилично в почти всеки европейски град...

Не Кольо, ами Кульо. Кульо като онзи Кульо дето пя генгста педерас! А цените през 2008-ма ги знам много добре. Прекалено добре. Много добре следих тогава и заклинанията, че балона нямало да се спука, дето ми ги обясняваха. След това аз се смях. Беше яко. Другото различно през 2008 е, че сега сме с 1 млн по-малко население. Провери. И то основно млади. Може да очакваш цените да растат, когато има демография. Когато има демография растат и лихвените процети, защото икономиката инвестира в младите, които теглят заеми и изплащат. Там е умряла работа. Не само цялата държава. И Шопия е пълно гето и кочина вече.

Принципно си прав, но повечето млади двойки са изправени пред дилемата - или да работят на минималната в родните си места, или да се тъпчат в София, където да плащат по 2500 за квадрат мухлясал апартамент.

Кульо, тука не говорим за цените в България, говорим за софия. В България е намаляло с 1 милион населението, в софия се е увеличило. Ето ти я демографията, вървим по пътя на албания, половината държава в столицатя. И 2008 като си се смял продаде ли преди да се спука балона ? Няма заклинания, хората се усещат че други инвестиционни опции няма на пазара, купуват. Я децата, я внуците ще ползват после.

спад в продажбите + повишение на лихвите(скоро) = на срив в цените(най вероятно началото на др. година или в средата най много) Задаващата се брутална криза хич не я слагам в сметките че ако и нея е сложа след = ното ще се получи "самоубийства"

И цените ще паднат, споко! Няма такава история да няма сделки и цените да държат ниво. Брокерчетата, дето се навъдиха ще започнат да свалят цените, за да имат все пак някакви комисионни за храна.

Не му купуват имотите нещо и никой вече не му се връзва на тъпотиите.

Мило дете, в Шопия населението е 1 млн и 250 хил. Всеки пети коптор е празен с идеята, че ще дойдат талибаните или селяните да го купят. Трябва да ти кажа, че у наше село цялото се изнесе към Европата. В Шопия само аз бях глупакът дето заътрих. Но добрата новина е, че се хванах да поправя грешката си. София не само не расте, ами и старее. Има един от най-ниските коефициенти на фертилност за цялата държава (най-високият е в Ямбол, познайте защо). Всяко пето новородено е ромлянин. Раждаемостта и в Шопия вече тръгна надолу. Абе гледайте малко статистики бе, мили деца. Не приказвайте на изуй гащи.

Не всичко е пазар само търсене и предлагане както ви лъжат и не отчитат два фактора които ще спукат балона! Данък имот ще се вдигне значително и лихвите по ипотеки също! Който може да смята. А глупостите за заплатите и за търсенето не ги слушайте :)

Я си представи че имаш 200к евро излишни, кво ше ги правиш ? Бая хора вадят по 3-4-5-6к с честен труд, живеят нормално ( нема Х5-ци и малдивите) и трупат, като натрупат в нещо инвестират. В какво инвестира най-често ?

Лихвите имат роля в западна европа, там 90% от покупките са със заем от банката. В нашия край процента е със сигурност под 30, не съм сигурен дали не беше 10. Не оказват такова влияние тука лихвите. Виж, в западна европа действително има балон и ще се спука, тука, не.

Зуека ви са смей

120 квадрата по 1500€ са 350 000 лв Ипотека за 20 години да 1500 на месец Не е нещо непостижимо

да купува златни кенефи в най-голямото село на Балканския полуостров....

цената!

Че кво ме брига раждаемостта, тя софия е на механичен прираст, не съм чул другите областни центрове да са цъфнали и вързали че хората да са се запътили на там.

готов съм да се хвана на бас, че да края на октомври цените ще са 30% нодолу спряма сега, а ако хване студена и безпарична зима за хорицата ще удари и по голям спад, но сделки няма да има, просто няма кой да купува

И като "инвестираш" 200к, каква възвръщаемостта? Да речем купиш апартамент 90 кв. Дадеш още 50к евро за ремонт. Вземаш двама наематели за 1000 лева (в много добър случай)!! След колко време ще си избиеш парите? След 490 месеца или 41 ГОДИНИ!!! И това е без данъци или допълнителни разходи по апартамента. Що за инвестиция е това?? След 44 години може светът вече да е изчезнал. Ама трябва да се мисли и да се чете поне малко. Не става само с телефона и инстаграма.

имам и да не мислиш че ги наливам в Бг имот,

Кенефочистачите ми е все тая кво мислят. Както другаря живков е казал, как ще решиш ти бе, решава който има пари. Казвам ви истината щото ми харесва че се дразните.

Хората вкараха масово спестяванията си в имоти и ниви с надеждата да им остане нещо след инфлацията. Дали ще е така.. аз лично мисля че ще загубят повече от колкото да ги държат като хартийки. НО нищо не се знае ще поживеем ще видим.

Ако цените паднат с 30%, в което силно се стъмнявам, няма да има кой да продава. Хората се видяха в пари и не продават току така, за да си купят хляб и сирене.