Коментари - Спад в сделките с имоти, но цените не падат: В центъра на София са до €2500 евро кв./м | Бизнес.dir.bg

А тия 20% самоучастие от къде? Нали и те трябва да се вземат от някъде! 100м2 х 2500 евро са 488 958лв Без 20% са 391 166лв При лихва 2,89% се изплаща за 30 години с около 1600лв вноска Чистото възнаграждение на 2500лв е около 1900лв т.е. остават 300лв на месец за преживявяне. Само комуналните сметки са повече. Ами пари за довършване, уреди, мебели и т.н. Е, не става! В допълнение нито лихвата ще са запази същата 30години, а с остаряването заплата дори може да намалее. А ако бъде съкратен този, плащащ кредита ще е приказка.

Във фирмата, в която работя чистачките взимат чисто 1000+. Според НСИ средната брутна заплата за страната за април 2023 е 2007лв. Колко да е за София? При цялото ми уважение към отделните професии, но все пак в статията не се казва, че всяка чистачка трябва да може да си купи жилище в центъра на София, нали?

Чудя се, как може да има такива глупаци, явно комплексиран селяндур може да даде 5000лв за квадрат, това не е реално просто

Абе вие майтапите ли се? С тези международни заеми и слаба икономика държавата скоро ще потъне. А и лихвата ще се покачва. Ще хукне всеки да продава "инвестиционните" си апартамменти, за които е взел заем, и ще се срине далаверката. Ама не да не е ставало, но с тази къса памет пак "лаком г.з кръв ще сере"

"пунктиационния", Забравих да ти кажа, че докато дойде време някой да ми бърше задника, такива като тебе ще се редите на опашка да го правите.

Така е, обаче брокерите са родени на някалкостотин километра от там и не знаят точно кое къде се намира.

Къде в статията пише, че всеки трябва да може да си купи жилище в центъра на София? Плюс това, средностатистическият купувач е семеен човек на възраст 35-40г. Ако двама млади изкарват месечно нето над 4000 лева /какъвто е случаят в София/, колко пък да е трудно да плащаш месечно 1500 лв кредит?

Хе, хе, къде са тия "до" 2500 евро на квадрат в центъра? Те толкова искат за новите коптори в "Сухата река", дето бетонираха всичко в долния край на "Черковна". Всичко е пълно фиаско...

Чеки ще паднат , не става бързо ... като няма купувачи 1-2 години на такива безумни цени да видим какво ще стане .. Тук цените са безумно високи ...

О, аз съм много по-краен - имот е само земята. Тухлите и бетонът отгоре са потребителска стока, наравно с колата, просто с по-дълъг амортизационен срок.

Те търсят някое ИТ дето не си знае парите, да могат да го одерат наглите хиени. Нали като изпържиш един с тройна цена е все едно да направиш 3 нормални сделки.

Аз ти го казвам от опит на човек строящ в момента.

Това, което изпускаш очевидно е цената на парцела и имота. Карай - като спреш да слушаш “приятели” и построиш нещо ще се сетиш.

Вика му се negative equity - оставаща ти за погасяване ипотека струва повече отколкото апартаментът в този момент.

Само да кажа, че за миналата година са родени 57 000 деца, а са починали 119 000-това отностно демографията. За тази година дават спад при раждаемостта около 10 %. Иначе за заплатите, когато един директор на болница взима 80 000 лв месечно и 100 посредствени служителя взимат по 2000 лв средната заплата е 2800 лв. Затова в щатите взимат median income не средна заплата. Всеки може да прочете за разликата. Цените на имотите са непосилни за поне 85 % от наделението. Ако някой не знае в Бг 83 %от работещите взимат до 2800 лв бруто около 2100 чиста заплата. В момента според wikipedia per capita в сащ доход е 80000 $ а в Бг малсо под 15 000. Вижте цените в Сащ и тек на имотите и преценете къде е по-скъпо при положение, че в Сащ това е най-недостъпния имотен пазар от 40 години.

Преди коя война? Тая в Ирак? Щото преди тая в Украйна струваше €550з

Е как в центъра ще са до 2500 евро, те в престижните квартали (не след околомръсното) са по-скъпи аххахахха ей чудите се как маркетингово да защитите платената статия хахахахх

Примерът е за жилище от 100 000 евро - такива има в Люлин. А не за 250 000 евро. Всеки според чергата си :).

Е, то цената на парцела е да кажем максимум 25% от общата стойност, предвид как вървят обезщетенията. Повече от това - сградата е няква измислена. Та, ако приемем твоята теза, 1000 евро + 25% прави... 1250.

Човек , които купува в България на цена над 1500 евро е напълно малоумен. Само погледнете цените в Гърция и ще разберете, че в Солун за 80000 евро взимате апартамент 70-80 кв.м. до метрото на които наема му е 500-600евро, докато в аналогичния Пловдив за същия ще дадете 140 000 евро и ще му вземете наем 250 евро. А съпоставката Атина / София дори няма д ая коментирама, както и Кавала / Созопол или каквото аналогично намерите. В България е един огромен балон, на които ви продават на цени, на които в другия свят има инфраструктира, нормални съседи и т.н.

Ще го вземат банките и ще ти го дават под наем докато пазара се възстанови. Това ще стане.

А строителния бизнес най-голямата ! Картел от наглеци, дето търсят да одерат някой балък с двойни до тройни цени.

Хубава къща в Гърция е 1 000 000€ - с гледка и басейн. Аналогичен имот на черноморието 350-500 000. Не сравнявай солунски коптори на по 50 години в крайни квартали с ново строителство в София. В Гърция заплатите в Лидл са по ниски от нашите…

20% на куково лято. китай е в дефлация официално. износът им е сринат с 14%. реално потребелението е забило спирачки. в бг има 1.2 млрд заеми само за юни артик. сещаш се че тов не са истински пари нали. сега магазините са пълни още, щото се харчат тич кинти...

Надай се мъжо на пияна жЕна

Голяма глупост каза. Естесвено , че в Гърция има имоти, които ги гледат Меси, Ронаддо или Мъск и струват милиони. Такива имоти в България изобщо няма за да са аналогични. Къщите в Гърция, дето тук са по 500000 са на50% по евтини.

1000€ е себестойност с парцела и проекта и при собствено финансиране. Не казвам, че е с ДДС по разбираеми причини, но да кажем, че се вчества в тази сума и 10% ДДС, а другите 10 се спестяват. Хайде постройте нещо за 700€ в София - ще го купя на 1400€ ВЕДНАГА! Лесни пари, а :))

Хубава къща и аналогична на черноморието като качества и локация. Чети чукча, чети.

Щом магацините са пълни при инфлация 20% представи си какво следва когато се изпразнят.

Тия дето ги гледа Меси и подобни почват от €20млн.

Е кво да се надявам - кога за посшедно купи евтин имот?!

Ми влизай в бизнеса бе - кво чакаш?

За заплатите, когато един директор на болница взима 80 000 лв месечно и 100 посредствени служителя взимат по 2000 лв средната заплата е 2800 лв. Затова в щатите взимат median income не средна заплата. Всеки може да прочете за разликата. Цените на имотите са непосилни за поне 85 % от наделението. Ако някой не знае в Бг 83 %от работещите взимат до 2800 лв бруто около 2100 чиста заплата. В момента според wikipedia per capita в сащ доход е 80000 $ а в Бг малсо под 15 000. Вижте цените в Сащ и тек на имотите и преценете къде е по-скъпо при положение, че в Сащ това е най-недостъпния имотен пазар от 40 години.

Моля всички разбирачи от форума, които мигат да строят за под 1000€ с ДДС/м2 с довършителни работи, озеленяване, общи части и асансьорни уредби по проект да оставят телефони - имам проекти за тях :))).

В България високите цени на имотите нямат перспектива. Хората с пари имат по няколко имота. Населението намалява. Кое ще бута цените нагоре като няма да има търсене.

Айде малко по-серизно. Ако само 5% в София изкарваха над 2500 лв, т.е 50 000 човека, то нямаше да има нужда да правиш резервации в ресторантите. Мини по Витошка в 19:00 в петък или събота и пробвай да седнеш някъде. Или отиди в някой по добър ресторант без резервация. В един ресторант за понеделник вечер ми казаха, че няма места. А там сметката на човек е около 100 лв. Погледни и сделките с имоти. По 20 000 сделки на година. Демек, според теб, тия с над 2500 лв заплата си купуват апартамент на всеки 3 години? Айде по сериозно

Цените са нереални!

В картел, умнико?!?

... но нали няма да гледаме цените в центъра на София и в някое забутано село в Уисконсин? Щото в Манхатън цената на квадрат е около 25 000$. Доста повече отколкото показаната от Вас разлика.

Няма нужда да ти даваме телефон, строй си и си живеи в творението от 50 кв. наречено апартамент.

Е, кво спориш? Човекът по-горе приема, че себестойността е 1000 евро и пита колко е надценката до 2500. Ама, айде, не до 2500, ами до 2000 пак е 100%. С ДДСто само си написал как общо взето стоят нещата, ама то се ползва данъчен кредит 20% за материалите и останалото, пък накрая се начислява максимум пак 20%, но както сам знаеш - обикновено по-малко.

Да 25 000 $, а знаеш ли, че apple е с оценка от 3 трилиона или 30 пъти по-голяма от бвп на Бг. Или например, че CEO-то на гугъл взима над 200 млн $ годишна заплата. Или, че САЩ е 334 млн население и 1ва икономика, а Бг под 6.5 млн и 71 икономика? Кажи една комп. Българска, която да струва и 2 лв.

Чай, бре, ти искаш на себестойност ли да ти строят, пък ти после да изпукаш надценката? По-долу спорът е за себестойността, а не строителят колко фактурира на инвеститора. Че и с ДДС включено. Айде, ти кажи колко е себестойността на имота, като приемем че е със собствено финансиране или банка финансира строителя, а не се мята и инвеститор отгоре.

Така е за кочина като Сф и качество на строителство и инфраструктура е леш

Извинявай, ама от шпакловка и замазка, до нанасянето в един тристаен 100 кв са ти едни близо 100 000 лв. Относно озеленяването - ела да видиш някоя кооперация в манастирски ливади какво озеленяване има. Колкото на моя балкон

Проекти имаш но пари май не

Пазарът на имоти в татковината е един голям балон, толкова голям, че не го виждате. Партийните фирми държат цените високи по партийна повеля. Не ги интересува колко продават и въобще дали печелят. Пазарът няма значение за тях.

То само в Ливадите да нямаше озеленяване... Гледам какво правят в долния край на "Черковна" и се чудя що за гето ще е това, когато застроят и последния парцел и кой ще живее там...

5к лева на квадрат?!Къде?В една София?Тия са полудели!Примерно едни 100 квадрата са над 500к лева....Има поне 100 начина за по- смислена инвестиция на толкова пари.

Аз на статистики не вярвам, много лесно се манипулират. Истината, е че тия с парите си имат имоти и едва ли ще тръгнат да поддържат тоя балон. На тия цени при тази демография няма как да стане.