Наемите на жилищата в България са скочили с 40% за последните 12 г.
Месечната цена на апартаментите непрекъснато се вдига
Обратно в новинатаКоментари - Наемите на жилищата в България са скочили с 40% за последните 12 г. | Бизнес.dir.bg
Коментари
Към 31 декември 2019 г. естественият прираст в България е -6,7‰, като в градовете е -4,4‰, а в селата - -13,1‰.
:))) Поредната поръчка от брокерите за надуване на цените. Наред с неотчитането на инфлация, прави впечатление и периодът - 12 години. Защо 12, а не 10 или 15? Защо точно от началото на миналата криза насам? Реалностите са доста по-различни от създаваното от статията впечатление.. В София напр. има два вида наемодатели. Едните, които отиват на по-ниски наеми, но да имат наематели. Другите са фантазьори, като общо взето парите от наемите не са им толкова необходими и обявяват висока цена и могат да чакат. Това чакане се протака с години. Жилищата в София отдавна надхвърлят търсенето. Същото се наблюдава и при продажбите на жилищата. В резултат - маса жилища стоят празни. Особено в централната част - нито могат да ги дадат под наем, нито могат да ги продадат на цените, които искат. Ако обиколите вечер центъра ще видите, че поне 1/3 от апартаментите изобщо не светят - празни са. Подобна е ситуацията в долната, по-близка до центъра част на Лозенец, особено над Арсеналска - там е много зле. По много от входовете я има по 4-5 населени апартамента, я не.
Ако е вярно значи не е толкова зле: Инфлацията от тогава е сигурно 150%, дори заплатите са се вдигнали с едно 80-90%.
С тези надути цени се съсипва и демографията, което ще срине допълнително цените. Време е за намеса на държавата и вдигане на данъците за имоти по подобие на Гърция. България се затрива заради шепа алчни брокери и инвеститори.
САМО НАДОЛУ БЕЗВЪЗВРАТНО ЩЕ ВЪРВЯТ И НАЕМИ И ЦЕНИ НА ЖИЛИЩАТА ПОРАДИ ДЕМОГРАФСКИЯ ВЗРИВ И СЛАБАТА ИКОНОМИКА...........НЯМА ПОТРБЛЕНИЕ НА НИЩО ВЕЧЕ ПОРАДИ ОТСЪСТВИЕТО НА МЛАДИ ХОРА..........А И ДА ИМА НЯКАКЪВ ИЗКУСТВЕН ПРИРАСТ НЯМА ДА ИМА РАБОТА И ПАРИ......ПУКАЙТЕ БАЛОНА ДА НЕ ПУКНАТ БРОКЕРИТЕ И БАНКИТЕ ОТ ГЛАД :)))
Изумително! За последните 2 дена в дир и в днес има общо 4 статии за имотния пазар. И всичките много държат да кажат, че криза няма. На принципа: Не бе, не съм се насрал.
София е като “кенеф”на кадети и да погледнеш лич корупция в гигантски размери. Прост народ не може да имаш респект към тях. Миришат всички и жените с напомпени устни като орангутани ,отватително място. Храната най ниското качество с най високи цени. Руска колония .
Гигантски наеми,а заплатите,колко да не умреш до следващата! Затова трябва да се натисне частния бизнес да вдига заплатите,а не само да трупат в банките,да сменят лимузините,палатите,затова са тия протести навън,лошото е,че и мафията ги яхна...
В София напоследък правят бетонни джунгли с големи блокове с що годе приемливи цени. Само че, на един такъв Зона Б5 - 15 етажа точно пред блока има цигански катун с няколко къщи, ромска фондация. Един друг такъв блок на Г.М Димитров - 15 етажа се строи в зона с непосилен щум от движението по два големи булеварда - денонощно. Друг блок в Манастурски ливади е в стил две ъглови сгради с вътрешен двор и като си подадеш носа навън може да се здрависаш със съдетите и да си разменята брашно и захар. Колко пък комплекса изниквнаха с по 5-6-10 блока подобни на комплекса на Божков Не ми се мисли как се живее в такава отровна обстановка. Защо запад няма такава цигания в строителството като при нас? Там поскъпването може и да си заслужава, тук, обаче не, това е балон и строителна мафия. Как така се намираме в то 5 на поскъпнали цени, а реално по всички други показатели изоставаме спрямо дори най-слабите държавеи в ЕС и сме на последно място? Защо да си давам парите са апартамент в София като за тези пари мога да си купя къща на запад, там ще имам и здравеопазване и образование за децата, и възможност за развитие! За цените на наемите, банките и брокерите не ми се говори, всичко е часто от една мафиотска организация!
С всичко съм съгласен, освен с дилемата "защо не на Запад". Западът беше. В момента наблюдаваме упадъка му, който може да прерастне в системен колапс. Имам наблюдения над здравеопазването, образованието и възможностите за реализация от Рим до Единбург и после рязко през Ню Йорк до Портланд. Квото беше - беше.
Колкото и да запада запада, срещу нас да тичат, не могат да ни стигнат. Цялата ни страна се превърна в една голяма фавела.
Да, бе, не можели били да ни стигнат... Колкото е по-интергрирана една система или общество, олкова по-силно се сгромолясва. Между двете световни войни, Германия е Била леш, а и останалите европейски държави не са били цъфнали и вързали. Тогава еталон са били Аржентина, Парагвай, Уругвай и до някъде Чили, а сума европейци са драпали със зъби и нокти натам. Виж ги изброените на какво дередже са към днешна дата и особено Аржентина. Тръгне ли процесът, представа си нямаш докъде може да стигне. За Ливан да не говорим - преди 50-тина години Бейрут беше Париж на Близкия изток, а виж ги докъде се докараха наскоро.
Горкия Горанив той нали живее под наем....
Много подставени лица перат едни пари,така може да се обобщи имотния пазар в България... Как България, българската икономика, българските доходи, както и перспективите, които предлага страната, могат да оправдаят високите цени на имоти и покачването на цените? Рано или късно, всяко нещо си идва на мястото, същото ще се случи и с цените при имотите. Просто в други страни едно жилище струва много по-малко средни заплати, отколкото в България!
Сред тези страни гарантирано НЕ Е Германия. Потърсете в youtube: DW , Inequality - how wealth becomes power. Вкратце - средния германец взима около 4 пъти повече от средния българин, но жилищата в Германия са от осем до десет пъти по-скъпи. Поради което 1/3 от доходите отиват за наем и режийни.Става дума за нормален град и нормален квартал, не за гетата в Дуисбург ( примерно).
Човек няама разумна причина по която да се сравнява пазара на имоти в Германия и Цървуландия...все едно да сравняваш банани с тикви!
И като си говорим за имоти - кога смятате че ще паднат цените на парцелите и къщите в радиус под 50 км. от голям град, че всеки път когато погледна в последните години са с една идея по-високи. Много са алчни нещо тези селяни, защо така стана?
Стига си говорил глупости, бе, пишман икономисте, който дава избушената Fadata като довод за икономическото ни развитие. Пазарът на недвижими имоти е инертен и следва събитията на финансовите и фондовите пазари със закъснение между половин и няколко години. Понеже питаш, в Долна Малина, бившата детска градина с 2,5 декара УПИ до църквата (виж я в Streetview) я купиха от ЧСИ преди няколко години за 110 000 лева, след като 2 години престоя в обявленията и на всяка следваща продан й сваляха цената. Аз също й се назландисвах, но ми идва малко далече от София. И това не беше единственият интересен имот в зададения от теб радиус. Както вървят нещата, до 2 години пак ще има подобни възможности.
Толкова изоставени жилища, закрити детски градини, ясли, западнали и изоставени градове има в държавата ни, но в София от 4ч сутринта чакат да запишат децата си близката детска градина .... СРАМ е че имаме 111 хил. кв. км. държава !!!!
България все повече се превръща на два анклава - София и Черно море Когато се пишат подобни неща, се визира някой от тези два района от държавата ..... Останалото е пустош и демографска пустиня, огромен "старчески дом" ....
Пак се изказвате неподготвен. В клъстер индустриална зона Тракия в последните десет години са инвестирани 2 ( два) милиарда евро. В над 200 предприятия. Пловдив определено няма вид на умиращ град. В по-малък мащаб е подобно положението един Казанлък, донякъде Стара Загора, донякъде Шумен, донякъде Смолян. Въпросът е че заплатите засега са далеч от софийските. В Северна България в Козлодуй заплатите в централата са толкова високи, че изкривяват статистиката за цялата Врачанска област. Ако не се крадеше толкова и имахме по-читави управници България отдавна да дръпнала доста напред. А ние ще платим едни 350 милиона лева тази година само за да изчистят наносите пред пристанището на Доган.
И всеки който се опита да спори да отговори на следните въпроси,: 1. Какви са цените за подобен имот в сравним град в Румъния, Словакия, Унгария? 2. Какво се случва със себестойността на новото строителство? 3. Какви са алтернативите на средното българско семейство за инвестиция на 100 Хил. лева ?
Реалността е, че там където има добре платени работни места в страната цените няма да се променят с много. Там къде няма работни места и сега пазарът е замръзнал. В момента в света се "отпечатват" трилиони долари/евра/паунди и йени. Тези пари ще отидат 1) на борсите; 2) недвижими имоти и 3) ще поддържат фалирали зомби компании, като разни европейски автомобилопроизводители. Освен това преди десет години имаше и балон при суровините, включително храните, което е възможно да се повтори. Може да Ви се струва невероятно, но цените на имотите средносрочно няма да спадат, възможно е обаче да се отчете спад, ако се коригират с инфлацията или ако измерите какво количество злато или храни сте могли да си купите преди и сега. А ако ни приемат в еврозоната се гответе за поне 25% скок.
Добре платените места са малко и са много волатилни така да се каже..в БГ няма сериозни инвестици и приток на капитали. Поинтересувай се на какви глинени крака се крепи сегашната "икономика" и колко е зависима от международното положение. Бедна ти е фантазията момко.
Какви глупости бе Сульо. В небостъргача в съседство ( Капитал Форт ). Чистачите взимат сигурно по 1000 лв. на месец. Работещите почват от две. В момента до него строят втори още по-голям небостъргач (този го бяха напълнили за година,). Отделно в диаметър от 5 километра има още 4 бизнеспарка. Ако се сметне оборота на компаниите с офиси там със сигурност ще е над 15 % от БВП. Отделно в чуждестранните компании работниците смятат 2000 лв. за недостатъчна заплата, а средните мениджъри взимат от 5 хил. нагоре. Да, може би 20-30 хиляди работни места не са кой знае какво на фона на стотиците хиляди роби по села и паланки , но това е положението.
Да си чувал нещо за DXC Technology, Chaos group, Paysafe, Progress, Fadata, Luxsoft, Ocado - да продължавам ли? Не ми говорете за нова икономика ( IT,AI, VR, роботика), защото тя се създава тук. Да му мислят онези на Запад от Драгоман, че покрай новите технологии буквално ще ги разкостят. И няма да са виновни китайците, а алчните капиталисти.
Говориш за туморът София .... Докато всичко извън табелата за край на София загива, то в "великата" София строим "небостъргачи" .... София е демографски тумор и е редно да се отстрани оперативно за да я има България !!!
Като си подкарал name dropping на разни родни ИТ фирми, щом споменаваш Хаос Груп, що свенливо премълчаваш за недоразумението Окшънайз, примерно? Голямата колаборация между самозабравилия се Петър и катила Ивайло? Ако имаше поне бъкел ИТ култура, щеше да знаеш какво девета дупка на кавала сме тук, а ти го изкарваш все едно сме Пало Алто - ха, ха. And don't even get me started on Fadata...
Голтаците се надяват, че ще паднат цените, да ги огрее и тях, но няма да стане. Както се казва, гладна кокошка просо сънува.
Пълен смех е този анализ :) Не може да се сравняват нито цените на имотите нито наемите с Чехия или Унгария а камо ли с Австрия. Тук всичко е въздух под налягане и инфлация! Причините за скока са съвсем други но очевидно капацитетите от агенциите това са логични обяснения, а и за овцете това звучи ок! Една от основните причини е че герберастите принудиха младежта от села и паланки да се засели резко в столицата и 2-3 по-големи града. Но и това ще мине скоро..
И как ги принудиха с по-високи заплати, нали !? И как при нас е "въздух под налягане" а в Чехия и Унгария където цените са поне два пъти по-високи всичко е ОК след като нашата оправна точка на съвсем умерените ръстове който отчитаме идва на една по начало ниска база - най ниските цени в ЕС, че София е по евтина и от Скопие и Белград дори ? Да не чакаш още 200 евро/м2 !?
Стане ли криза, всичко ще се срине, не смо имоти. Това ще ви бъде най-малкият проблем.
А нещо да кажете за сумарната инфлация за същия период? Така погледнато, нетният ръст на наемите може да е даже отрицателен, щото само през 2008-а инфлацията беше над 12%.
През 2008 имаше дефлация . Падаха цените на имотите тогава а те са най големия компонент в кошницата за изчисляване на инфлацията ... Я пробвай друго!
А, бе, гледам те, че пишеш коментари тук, значи все някак се оправяш с нета. Я отвори сайта на НСИ и провери това, което проверявам и аз, бе, тикво. Индексът на потребителските цени за месец Август 2008 г. спрямо месец Август 2007 г. e 111.2%, т.е. инфлацията е 11.2%. Индексът на потребителските цени за месец Юли 2020 г. спрямо месец Юли 2007 г. e 138.7%, т.е. инфлацията е 38.7%.
Напълно е възможно да си прав с 11.2% инфлация ( конкретните цифри не ги знам) защото цените на имотите в БГ още растяха, а в 2009 се случи "падането" . Тоест прав си по причините в моя пойнт ... не се пали и други четем статистика. А моя пойнт е че в България цените на имотите по скоро изостават от инфлацията неже ли да се надуват някакви митични балони ... В България растат заплатите и това дърпа цените ( всички ) нагоре . Демографията пък ги дърпа надолу и така е късмет да си купувач в България - става относително все по евтино .
Доста подвеждащо заглавие.. Вижте какво се случва последното тримесечие - и по-зле ще става. Всеки селяндур, видял се с 5 лева последните няколко години купи надценени имоти и наду балона. Балонът ще се спука и гладът пак ще удари след 4-5 месеца. Дръжте парите и купувайте евтини имоти догодина.
Ако имаш готови пари моментът е добър за купуване на завършени жилища. Не брокерите диктуват пазара.
Брокерски изпълнения ,понеже никой не купува и пак почнаха да плашат хората .,,,,,,,,,,,няма вече накъде да растат,защото първо има в излишък,второ хората нямат с какво да купуват и трето няма вече кой да купува.Старите измряха ,младите бягат в чужбина и стоят хиляди празни апартаменти.
Ако брокерите искат сделки, да натиснат цените надолу, щото в това несигурно време на никой не са му зор имотите. Както се видя, теглиш кредит, взимаш апартамент, дето трябва да го изплащаш 20-30 год., идва един коронавирус, бият ти шута от работа и духаш супата.
Като купуваш имот, първо си провиш сметка дали ще можеш да го изплащаш и епотеката не трябва да ти надвишава 25% от заплатата. Освен това, всеки нормален човек има заделени 6 вноски на куп, за да не бъде изненадан от кризи и безработица. Давам ти пример, ако на теб и жена ти общата заплата е 6 хиляди лева на месец, вноската не може да е повече от 1500 лева, като отделно имаш 9 хиляди настрани.
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}