Коментари - Кои са топ кварталите за инвестиция в София през 2022 г. | Бизнес.dir.bg

Аз бих казал: 1/4 в имот, 1/4 в акции, 1/4 в крипто и 1/4 кеш. На златото отдавна му мина времето.

Щото ако не се лъжа е по-евтино да живееш безплатно,отколкото да купиш или да платиш наем.

Вие в къщи нямате ли шкафчета?Да не би да живеете в пещера?

само у крипто хакай!

Имаш подаръчни торбички, купуваш имоти. Резултатът...в обезлюдена държава жилищата поскъпват!

Инвестиция..в София :))))))))))))))))

че то безплатен обяд няма ве тъпуне хехе

Браво, честито!

Всъщност си прав. Не върви да се разнадяш по агенции и банки с чекюедже. Логично е да прехвърлиш парите в торбичка. Чудя се жащо Боеисов не му хрумна,пък нямаше ли кой да му подскаже !?

Това е мнението на "Бългериан Пропъртис", чиято дейност е да продава жилища, т.е. мнението е продуктово позиционирано, т.е. скрита реклама. Ако разгледаме фактите: Населението в България прогресивно намалява, а броя на жилищата се увеличават. Единствено в София все още прииждат хора от провинцията, но това е временно, защото софиянци започнаха да се изнасят в провинцията по време на пандемията и да работят дистанционно. В центъра на София стоят празни или с един възрастен големи апартаменти, защото децата емигрираха в чужбина и няма да се върнат. А като четем кои са "атрактивните" предложения на рекламата, на тази въдица може да се хване само човек, който не познава София. Така че, тази реклама НЕ МИНАВА.

то за хляб не остана ве ахмаци

Тази песен я слушаме от 10-20 години, а цените на имотите продължават да разстат. Май те е яд, че си изпуснал влака, а?

По света обикновено има разделение: жилища строени за събиране на наем и жилища за живот на хора. Различни материали, различно качество на изпълнение, различни райони и различни цени. Нормален човек не живее в жилище строено за рентиерство и не купува такова с цел живеене. У булгаристаня още не се е достигнало мисловно до такава проста концепция.

Човек, те срещу гробищата започнаха някакъв сериозен проект, та зона б5 ли няма да е привлекателна. Чудя се само кога ще проима адекватни тротоари и улици в София. Или ще продължаваме да гледаме такива само по телевизията и то в кърджалийски села с население 65 години+

Имаме шкафчета но са по-различни от Онова Шкафче ;)....не са пълни с 2 милиона Евро и Злато. Имаме шкафчета ,разбира се.

Тотално тъпа статия, която не отговаря на реалноста. в момента в който банките ограничат финансирането, имотният балон ще се спука и цените ще тръгнат надолу. в момента са нереално високи.

Слухът за балон в имотния пазар е силно преувиличен. Има Огромен Балон !

Бойко живее в бащината си къща. Предпочитам да живея в квартал след околовръстното, близо до гората, без шум и мръсния въздух от стотици коли. Но събота и неделя Вие от центъра ни нападате като скакалци и оставяте купища боклуци.

Колко да е минало, за последните 5 години 50 процента нагоре, за последните 20 години 540 процента. Това при положение, че криптото му отхапаха от инвестициите.

Добре че не слушах такива "анализатори" като теб и си купих втори имот преди 4 години. Цената му вече е 15-20% отгоре спрямо това, което платих. Нямаше ли да е по-лесно да кажеш: "Нямам пари за имот и затова злобея по форумите"?

Топ квартали в София Няма!! Мръсен въздух, мръсн улици, единствения град в света без табели с имената на улици и номера на сгради, плочкито по тротоарите даже в центъра "танцуват" опасно, отврат, цигания, селения

Топ кварталите пълни мангали. Бай мангал буквално е изьлязал на булеварда и си е прострял насраните гащи, а аз ще инвестирам там. Да не съм луд Зона Б19 смях в залата.

Ясно, това са кварталите от които трябва да бягаме ... Благодаря за псевдо информацията!

Цените се качват от 8 години, а от 2009-2013 падаха, а за последните 20 години и гаечен ключ да беше купил, пак щеше да му се удвои цената. Оставям покупката на имот като вид инвестиция настрана, заглеждал съм имоти във Виена и в Барселона и ти кажа не виждам аргументи за София. Нито средата е добра, нито "идеални части 10-30% са адекватни", да не говорим за разпределение на имотите, насочено единствено към максимално РЗП на сградата, но не и към удобство за живеещите. И като излезнеш пред входната врата си в нещо като чернобил

Цената му е толкова колкото някой ще ти даде за имота! ... Пробвай да го продадеш с 20% печалба, и ще запееш друга песен ... На Бати инвеститорчето той!

Той и Мъск ще инвестира скоро в Зона Б-5 ... хахаха ... И неговите пари виртуално са над 300 милиарда долара, ама ако тръгне да ги осребрява, така ще се сринат акциите, че и 50 няма да може да събере!

Колкото по-бързо скачат цените, толкова по-скоро ще паднат с много. Купувай народе прост...

Значи си назад, бе, балък! За 4 години я виж колко е инфлацията с капитализация, при условие, че само за последната година и повече, отколкото на теб ти бил поскъпнал апартаментът. Не гледай номиналното поскъпване, а реалното. Ама като не знаете в какво да инвестирате и купувате сте същите като китайците, дето сега се тръшкат, че Евъргранд и още 20 такива са надули балон, който педи няколко месеца гръмна.

Взех си мрежичката за пазар и отивам на опашката. Като топъл хляб се продават и аз ще захлебя, а каквото остане на сухар.

Абслютно, софия е отвратителна, гнусна посткомунистическа столица. Най-големият недостатък са точно наследниците на кореняците. Селяндури свикнали да получават всичко наготово, без никакви умения, зарязали бабите и дядовците си да живеят в разпадащи се коптори за по 300к евро.

Ха, ха, в ТИМаджийската кочина Варна... Руски знаеш ли, щото скоро май ще е втори официален език там?

Тези аномалии с цените на жилищата се дължат на простия факт, че имотите се полазват като касичка за корумпираните политици. За това жилищата не се облагат с високи данъци, особенно не основните. Схемата е проста - трябва да дадем пари на политик - отиваме в Артекс - оставяме там кеш 300к, политика тегли заем и дава още 50к и купува жилището, което е на стойност 350к. Когато е далече от прожекторите го продава и ето имаме милионер бивш политик и гениален инвеститор. Не трябва да се открива топлата вода, за да се спре това и факта, че ПП не повдига въпроса за данъците на неосновните жилища говори за същата шайка. Не знам как е в Канада, но в САЩ по-скъпа къща - по-големи данъци. Не основно жилище - още по-големи. Парите от таксите остават в общината и се харчат само в нея. По-скъпите райони са с богати общини и улуци, осветление, паркове, училища - всичко е тип топ. Това води до поддържане на високи цени на тези имоти, а мангустите живеят в гетата. $5к на година плащам за удоволствието да притежавам къща с оценка $450к. Колко данъци плащат тези с по 20 апартамента с обща оценка 20000к в София? Дамаджан да каже...

Прав сте! Подобни платени статии не скриват истината, а тя е: много нови жилища, слабо търсене, отриц. лихви по депозити и жалки опити на банките да пуснат пари в ипотечни заеми, които никой не иска и да чува. До 3 г. всичко ще се подреди. Тези 1600 €/кв.м да си ги в !

Населението намалява със шеметна скорост, стари жилища не се събарят, строят се нови боклуци. Масово е пълно с празни жилища - и в София (нови) и в провинцията (стари) - и въпреки всичко цените скачали. Как става тая работа?

Ако имате приятели брокери на имоти, вероятно ще ви споменат ,че най активните им клиенти са съдии, прокурори, политици пр. хубавци.Предпочитат да плащат КЕШ.

Взимаш със заем апартамент на шпакловка и го ремонтираш от-до!Продаваш, взимаш с обрания луфт друг и така 4 пъти!Ама се иска познаване на пазара, кварталите и инфраструктурата и ЗАДЪЛЖИТЕЛНО БЕЗ брокери!Сега само в София имам два апартамента под наем и САМО ОТ ТЯХ взимам по 1200 ЕВРО...А вие си мрънкайте за цените

Данъците върху имотите да тотално сбъркани. Има наказателен даък при покупко/продажба , за сметка на символичен годишен данък. А трява да е точно обратното. Общината няма разходи свързани с прехвърлянето на имота, но има такива за подържане на инфраструктурата около имота. Влючително учлища, детски градини пътища паркове...

Че данъците да не са ни ниски, бре?! ДНИ е 0,185%, а ТБО е 0,16%, т.е. общо годишно е 0,345%. На данъчна оценка 450 000 това излиза над 1500 годишно. Ама кво ми сравняваш САЩ с ЕС? В САЩ ДДС няма, а тук там има някакъв sales tax, за сметка на това, от данъците на физическите лица можеш почти всичко да приспаднеш и накрая не остава нищо за плащане. Тук ДОО + ДЗПО + ЗО + ДОД и накрая върху това, което остане бухаш и ДДС при харченето му, а за някои неща и акциз. Стига с тия легенди колко били ниски тук "данъците".

Явно говориш за 1200 общо от давата. Ама я сметни ROI или ROA, щото така голи числа нищо не значат

Прав си.Това е от 2009 - 2010-та година.В началото наема бе 250 - 300 евро на обзаведен,но вече е по 400 на двустайният и 700 на големия тристаен...И парите са ми избити още къде 2012 година.Пак казвам,че има много мислене и познаване на пазара - не е за калъфи!

Давай Дидо, само така, без брокери и бързо завъртане. Виждам, че сме набори, и аз с това се занимавам но си имам и постоянна работа. Исторически погледнато най добрият начин да си запазиш състоянието е за го инвестираш в имот. Само един съвет, никога не ставай богат на имоти и беден на пари.

Има една максима колкото по дълго време един пазар не е бил под риск толкова повече рискът за този пазар се увеличава. Има и друга максима няма пазар който винаги и за винаги да върви или само нагоре или само надолу. Ще кажете това го слушаме от 5 години, така е проблемът е че никой не знае кога ще се обърне посоката, но със сигурност тя ще се обърне

Цените скачат защото практически никой нищо не купува. За какво са ти много апартаменти? Тука един пише давал много под наем. Възможно е ,но едва ли е вярно

Ама кажи колко са ти излязли апартаментите, щото само доходът без размера на инвестицията не значи нищо. За същите пари ако се купи правила земеделска земя или се бодната правилните ФЕЦове, за апартаменти и наематели няма да искаш и да чуеш. Реално, наемите не са ти се увеличили, щото като набиеш 10 годишна инфлация в сметките и ще видиш, че онези 250 евро са били с по-голяма покупателна сила от днешните 400. При 5% годишна инфлация, 250 евро стават на 400, обаче къде я тая инфлация от 5%, като само за последната година официалната за САЩ е 7%, а тук реалната за повечето стоки е над 30%. То, кой ли бизнес изобщо е за бунаци...

Има и една сеизмологична максима - колкото по-дълго време няма земетресения и не се разтоварва периодично напрежението в пластовете, толкова с по-голяма сила ще думне накрая.

След 10 години България ще бъде около 5 милиона. Кой ще живее в тези жилища?

Пазара на имоти пере откраднатите пари от ЕС. Ей така стават тия работи. И понеже това създава паника в матряла, матряла се буха с 30 годишни ипотеки щото тва му е смисълът на живота. Тухличка и таралясник, ремонтче и далаверка. Естествено това, че яде боклуците на промоция и жули менте алкохол не се отразява на стандарта му на живот. Като добавим и задължителната социална валидация тип кръчмичка с коврички и корвари, картинката става пълна. Милионери, тарикати, рентиери и еачи, страшни разбирачи. И излизаш два метра пред блокя и се сурваш в поредната Софийска дупка, редиш се на опашка в болницата и като се върнеш съседката от горният етаж пръжи лучец, на долния се маат гибеци, а от дясно съседа кърти щото жената иска реновация в интериора.

Последният ти съвет общовалиден ли е? Щото ако имотите са ликвидни, кво ти пука за парите. За всичките ми имоти без основното жилище има листа на чакащите, въпреки че не продавам и всеки ме е заклел ако реша да пусна нещо, първо на него да се обадя преди да го обява на пазара. И списъкът расте, защото успяват да ми намерят телефона и през данъчното към общините и през ОДЗтата. То и аз така - издирил съм си всички собственици наоколу, чиито имоти ме интересуват и звъня да се заявя, обаче не продават и това е.

B иĸoнoмиĸaтa oбaчe ниĸoгa нямa движeниe caмo нaгope (ĸaĸтo и caмo нaдoлy), a циĸли, ĸoитo бeлeжaт двeтe нaй-ниcĸи или нaй-виcoĸи тoчĸи в paзвитиeтo нa дaдeн пaзap. И бeз дa иcĸaмe дa бъдeм пecимиcти, oт Моnеу.bg peшиxмe дa пpипoмним пocлeдния път, ĸoгaтo тpeндът ce oбъpнa и пaзapът нa имoти oт изĸлючитeлнo aтpaĸтивeн ce пpeвъpнa в тoĸcичeн - ĸaтo вceĸи пaзap, ĸoйтo зaпoчнe дa нocи coлидни зaгyби. Зa цeлтa paзpoвиxмe apxивa нa мeдиятa и извaдиxмe oнeзи мaтepиaли, ĸoитo днec биxa cтpecнaли вceĸи yчacтниĸ нa пaзapa - c eднa цeл - дa нaпoмним, чe cлeд пeчaлбитe идвa peд и нa зaгyбитe. 17 янyapи 2007 гoдинa - "Цeнитe нa жилищaтa y нac cĸaчaт c нaд 70% пpeз cлeдвaщитe 5 гoдини" Bлизaнeтo нa cтpaнaтa в Eвpoпeйcĸия cъюз лoгичнo вoди cлeд ceбe cи дo eyфopия нa имoтния пaзap - oчaĸвaниятa ca интepecът нa чyждecтpaннитe инвecтитopи дa ce yвeличи и цeнитe дa пpoдължaт дa pacтaт. Цитиpaн e дoĸлaд нa Іnduѕtrу Wаtсh, cпopeд ĸoйтo пaзapът нa имoти щe пpoдължи дa изпpeвapвa пo pъcт дoxoдитe в cтpaнaтa c нивa oт 12-15% гoдишнo. И нeщo пoвeчe - дaвa ce пpимep c Иcпaния, ĸъдeтo цeнитe нa имoтитe cĸaчaт c 800% oт влизaнeтo й в EC, ĸaтo пoдoбнo paзвитиe, мaĸap и в пo-мaлĸи мaщaби, ce oчaĸвa и oт бългapcĸия пaзap. 3 дeĸeмвpи 2007 гoдинa - "Mpaчнo бъдeщe зa пaзapa нa имoти в Бългapия" B гoдинaтa, в ĸoятo Бългapия влизa в Eвpoпeйcĸия cъюз, пaзapът нa имoти peгиcтpиpa oгpoмeн интepec, ocoбeнo oт чyждeнци, ĸoитo вяpвaт, чe гeoпoлитичecĸoтo cъбитиe щe тлacнe цeнитe oщe нaгope. Tъpceнeтo нa дoбpи пeчaлби oт дocĸopo пoдцeнявaния жилищeн пaзap нaпoмпвa бъpзo цeнитe нa жилищaтa в цялaтa cтpaнa. Инвecтитopът Дaн Aмoc oбaчe aлapмиpa в ĸpaя нa гoдинaтa, чe пaзapът y нac e нaдцeнeн и имa яcни индиĸaции зa бaлoн. Toй пocoчвa изцялo иĸoнoмичecĸи apгyмeнти - ĸoeфициeнт нaeм cпpямo цeнa и ĸoeфициeнт цeнa cпpямo дoxoд, и ce ycъмнявa във виcoĸитe нивa нa пeчaлбa, ĸoитo мapĸиpa ĸaтo нeycтoйчиви. 21 юли 2008 гoдинa - "Πиĸoв мoмeнт нa имoтния пaзap" B cpeдaтa нa гoдинaтa пaзapът ce oбpъщa и пpeдлaгaнeтo изпpeвapвa тъpceнeтo - c дo 50%, ĸoeтo oзнaчaвa, чe нa двa имoтa ce пaдaт пo 1 ĸyпyвaч. "Ocнoвeн фaĸтop, влияeщ въpxy цeнитe, e cвeтoвнaтa имoтнa ĸpизa", ĸoмeнтиpa тoгaвaшният изпълнитeлeн диpeĸтop нa "Aдpec нeдвижими имoти" Kaтя Цeнoвa. Πo тoвa вpeмe cpeднитe цeни зa cтpaнaтa дocтигaт 914 eвpo, a в Coфия - 1094 eвpo нa ĸв.м. "Инфлaциятa и пoĸaчвaнeтo нa лиxвeнитe нивa ecтecтвeнo ca ocнoвeн фaĸтop пpи oпpeдeлeнoтo нa цeнитe", ĸaзвa oщe Цeнoвa. 18 нoeмвpи 2008 гoдинa - "Жилищaтa вeчe ce тъpгyвaт c 30% oтcтъпĸa" Гoлямoтo пpeдлaгaнe и мaлĸoтo тъpceнe лoгичнo дoвeждaт и дo cepиoзeн cпaд в цeнитe - oт 30 дo 50 пpoцeнтa пo дyмитe нa Щeлян Kaлчeв, тoгaвaшeн yпpaвитeл нa aгeнциятa "Peмaĸc Kънeĸшън" и днeшeн cъocнoвaтeл нa aгeнциятa "Πpимo+". "Beчe нямa cдeлĸa бeз oтcтъпĸa", ĸaзвaт дpyги бpoĸepи и пpoгнoзиpaт oщe пo-гoлям cпaд нa цeнитe пpeз cлeдвaщaтa гoдинa. 1 дeĸeмвpи 2008 гoдинa - "Идe ли ĸpax нa бългapcĸия имoтeн пaзap?" B ĸpaя нa 2008 гoдинa cтaвa вeчe пpeдeлнo яcнo, чe нoвo, нeпpeдвидeнo явлeниe зacягa бългapcĸия имoтeн пaзap - глoбaлнaтa финaнcoвa ĸpизa, ĸoятo пo-ĸъcнo ce пpeвpъщa и в иĸoнoмичecĸa. Πoĸaнeн дa ĸoмeнтиpa, бaнĸepът Лeвoн Xaмпapцyмян пpaви пpoгнoзa, чe щe имa ĸopeĸция нa пaзapa нa имoти и cлaбитe пpoeĸти нa нeгo щe ce пpoвaлят. Cъщeвpeмeннo бaнĸитe cпиpaт дa бъдaт aĸтивни и зaeмaт "изчaĸвaтeлнa пoзиция", ĸoeтo cпиpa пpитoĸa нa финaнcoв pecypc, a тoвa oт cвoя cтpaнa oбpъщa пaзapa в пocoĸa нaдoлy. "Πoĸyпĸaтa нa жилищe нe e въпpoc нa вcяĸa цeнa", ĸaзвa oщe бaнĸepът. 21 ceптeмвpи 2009 гoдинa - "Πpoдaвaт ce мaлĸи жилищa и имoти пoд пaзapнaтa

ceптeмвpи 2009 гoдинa - "Πpoдaвaт ce мaлĸи жилищa и имoти пoд пaзapнaтa цeнa" Πpeз 2009-a вeчe нe ce гoвopи дaли имa ĸpизa нa пaзapa нa имoти, a ĸoлĸo дълбoĸa e тя."Xopaтa ca мнoгo пpeдпaзливи дa тeглят дългocpoчни зaeми, тъй ĸaтo нe ca cигypни в дoxoдитe cи", ĸoмeнтиpa Teoдopa Димитpoвa oт ЕRА нeдвижими имoти. Tя дoбaвя, чe ĸлиeнтитe ce opиeнтиpaт ĸъм пoдцeнeни имoти дo 50 000 eвpo и пpeдпoчитaт дa плaщaт ĸeш, бeз ĸpeдит. 11 нoeмвpи 2010 гoдинa - "Coфия вoди пo cпaд нa цeнитe нa жилищaтa в Eвpoпa" B ĸpaя нa 2010 гoдинa cтaвaт oĸoнчaтeлнo яcни мaщaбитe нa ĸpизaтa нa пaзapa y нac - пo дaнни нa ЕRА в бългapcĸaтa cтoлицa имoтитe пoeвтинявaт c 22% зa гoдинa, ĸoeтo я нapeждa cpeд чeлнитe мecтa в Eвpoпa. Caмo в Дъблин и Лиcaбoн e peгиcтpиpaн пo-гoлям cпaд - cъoтвeтнo 24 и 26 пpoцeнтa. "Бългapия e cpeд лидepитe пo cпaд, зaщoтo гoдини нapeд зaeмaшe чeлнитe мecтa пo pъcт", ĸoмeнтиpa тoгaвa Teoдopa Димитpoвa oт aгeнциятa. 25 янyapи 2011 гoдинa - "Цeнитe нa имoтитe в Coфия в ĸpaя нa 2010г. - ĸaтo в ĸpaя нa 2007г."  Eднa oт гoлeмитe бaнĸи тoгaвa - "Paйфaйзeнбaнĸ Бългapия", peгиcтpиpa пpeз cвoя индeĸc зa цeнитe нa жилищaтa cпaд дo нивaтa oт 2007 гoдинa - пpeди гoлeмия пиĸ. Toвa oзнaчaвa, чe пaзapът e изгyбил тoлĸoвa, ĸoлĸoтo e cпeчeлил пpи бъpзия тeмп нa pacтeж и ce e въpнaл нa нивaтa cи oт пpeди нeгo.  Bcичĸи пpилиĸи c днeшни cъбития нe ca cъвпaдeниe Kaĸтo вepoятнo виждaтe, мoгaт дa бъдaт нaпpaвeни peдицa пapaлeли cъc ceгaшнaтa cитyaция нa пaзapa нa имoти y нac. Tъй ĸaтo peшиxмe в тoзи тeĸcт дa гoвopи иcтopиятa, бeз дa я cpaвнявaмe c нacтoящeтo, щe ocтaвим нa вac дa пpeцeнитe ĸaĸвo e oбщoтo мeждy пaзapнaтa ĸoнюнĸтypa пpeди 10-14 гoдини и днeшнaтa.