Експертът Георги Пейчев пред Dir.bg: Новото строителство насища пазара на имоти, но срив няма да има

Увеличените лихви по кредитите може да доведат до понижена активност, но не и до продължително спадащи цени

Обратно в новината
17-11-2017 20-11-2018

Коментари

Много "имиджови" грамоти, много нещо и това трябва да "говори" на читателя за експертна квалификация ... Дали?

Само идиот без грам икономическо образование може да твърди, че пренасищането на даден пазар няма до доведе до неговото финансово ерозиране (визирам банки и перачи на пари) + промени в темповете на търсене и РЕАЛНИТЕ сделки. За качеството на строителството и факта, че София е заприличала на гето дори няма да отварям дума. Нека само за миг да си преставим, че цените започнат (а те са започнали) да се спихват и хората (т.нар. ивеститори) масово започнат да продават или поне се опитат да продадат. Това как се нарича експерте? Срив или просто "спад на цените"?

Разбира се че така ще каже господина.Нали от това му зависи хляба. От километри е видно че има спад на търсенето и сделките през 2019. Ще чакат продавачите ама накрая ще свалят цените, тия 1600+ евро може и да са вървяли 2017 и 2018 ама занапред едва ли.

С тези ниски доходи в София,където повсеместната заплата е 1000 лв,но е безумно скъпо,не виждам,как няма да паднат цените на жилищата,които са с надути цени до безобразие?!? % стени тухли за 200 000 лв,а не мерси! Дръжте си тухлите... Кой няма акъл,да купува на скъпото! Купуват разни богаташи,които перат пари от наркотици,еврофондове и какво ли не,но не и нормалните работещи хора,те изобщо не може и да си помислят за купуване на тези цени на жилищата...

Дреме ми за София, продадох панелка преди нова година за 100к евра. Потърсих къща или парцел около София/да ме пита човек ЗАЩО...и слава богу само кочини на безумни цени/ и хоп късмета ми се усмихня, бяла слънчева държава от ЕС, брокер + адвокат и за 100к купих малка къща 33кв м и голяма къща с двор 90кв/м. сега се готвя да се изнеса че там е слънчево и чисто и подредено. пък за цените в БГ на жилищата ми е жал за тези дето ще купуват, според мен е лудост просто, но факт че се намират луди и то доста

Тази сутрин като пътувах за работа видях една огромна опашка дълга километри и се зачудих за какво са се наредили, а то било за жилища! Толкова добре върви пазара на имоти, та тези пишман експерти само интервюта дават колко е стабилен пазара на имоти! Вие ако сте идиоти не правете и нас на такива, вземи направи една разбивка на цената на един имот купен със заем - главница, лихва, години за погасяване и го отнеси към средната заплата за страната и ще лъсне имотния балон!

Всеки път като стоя на спирка и чакам градския транспорт играя на една игра - отгатни кой апартамент е изоставен. Взирам се в някой блок и гледам апартаментите етаж по етаж. Поне 20% от апартаментите са празни.

На каква база изчисляват цените на имотите? Може би на своите комисионни и печалби. Нито заплатите са се вдигнали , нито пенсии, нито имотите са станали по големи и по качествени, огромни цени за не реална квадратура. Балона е толко надут, може би в пъти. Младите хора за заробват с кредити за цял живот за да си купщт една кибритена кутийка, която става за възрастна двойка, но не и за младо семейство с деца.

Много ми е интересно, какво работят хората които си купуват такива имоти, колко им е заплатата, със заеми за 30 години ли си купуват жилище ако са поне на 40 годишна възраст. Строителството в София е огромно, но кой ще живее там? Бългасрия се обезлюдява, толкова пустеещи села и имоти има. В крайна сметка всичко е в София, новините са за София, България е София, до кога?!

Ами, интервюираният е ЕКСПЕРТ, което не предполага каквото и да е образование... вече.

.....в райони с добра инфраструктура, предлагащи спокойствие, комуникативност, в близост до паркове или градини, градски транспорт, детски градини или училища. Това къде е? В Австрия или Германия, щото в Софето такива райони ОТДАВНА НЯМА, благодарение на презастрояването и олигофрена експерт от статията.

Ако този каун от снимката е експерт, аз съм музикант от духовият оркестър на погребална агенция. Правило номер едно: Най-важният показател! Трябва една/трета от жилищата да са празни! Само тогава ще бъдат цените нормални на жилищата и наемите. Ако това правило не е изпълнено, има почва за спекулации и манипулации.

Абе този експерт от къде пада бе? цените в София варират от 1000-1100 до 1300-1800 евро/кв. м. Голям лъжец. Ами ЦЕЦКО си купил 240 квадрата по 670 евро. Защо лъже, че цените няма да паднат.

Експерте, на моята улица аз продавам хляб, Иван почна да продава хляб, а сега чувам, че и Митко ще отваря хлебарница. Смело прогнозирам, че срив в цените на хляба няма да има!

Дебилната концентрация на население в един или няколко града на страната, все още храни строителната мафия, но скоро ще станат съвсем зависими от държавните поръчки и който иска да оцелее, трябва да дава едно рамо на властта.

незнам колко е стабилен пазара на имоти ама тия дни пак ще има протести за строенето на огромен блок в младост 1... в една от малкото останали зелени площи между блоковете.... но нека строят така и на околните блокове им падат цените.... превръщата град тоалетна в кенеф!!! никога няма да си купя панелка за 110000 хиляди евро с течащ таван който ми е набор....

Цецо без пари ги зима...

Въпросните експерти по-добре да си мълчат. Като си отворят устата и разсейват всякакви съмнения за срива, който ни чака.

Чуете ли от човек, на който бизнеса му е в растежа на цените на имотите да ви казва, че спад няма да има или ще е малък, гответе се за голяма криза и голям спад.

Интересно как един човек с една сделка за замяна 2 за 1 успя да раздвижи пазара?

Има голям балон, който е време да поспадне. Не е редно да се взимат съвети от тези, които надуват цените (балона)

едно интервю, което не дава абсолютно никаква информация, само бла-бла

ами с жената общо взимаме над 7хиляди но никога не бих инвистирал в апартамент в София.... тотален кенеф е станала столицата претъпкана обгазена и пълна с тарикати..... които искат да ти продадат кибритена кутийка на която стените и най вероятно трябва да са позлатени за тия пари... най добре къща извън тази отровна среда.... в София само бачкане...

Тоя палячо кога си избърса жълтото покрай устата , кога стана ЕКСПЕРТ ! Принтирал едни ГРАМОТИ на стената и дава акъл - какво ще посъветва клиентите си - ДА ВНИМАВАТ - ебах тъ в ЕКСПЕРТА ! Всеки има принтер вече , алооооууууу, всеки , и рамки лесно се намират !

В Бг имотите са надценени поне 30%. Лично мнение

Оптимист! Пазара на имоти се контролира и регулира от съвсем различни фактори, които е изнесъл т.н. експерт! До кога ще ни будалкат с хора носители на трето ниво информация??? Националната статистика, не случайно я лишиха от статистически данни за продажната цена на имотите и сега такива липсват, за да може да се развихри спекулата на подобни експерти .... Защо в Нашата родина България, няма официални данни за цената на имотите? Защо в нашата татковина няма информация, как се формира цената на имотите? Защо в нашето отечество, управляващите винаги лъжат и обират народа си?

Хитът бил тристаен 100 кв. Ей тъпан, ново строителство 3стаен 100 кв е старо строителство 2стаен по БДС 66 кв. Т.е. нищо ново , пак са модерни двустайните.

При наем 1.000 лева един апартамент макс 200.000 лева в София. Премия може, но в Лондон, НЮ.

Гарантирам до 3 -4 години цени на имотите на нива от 2007 година, може и по надолу. В САЩ почнаха да вдигат лихвите същото ще стане и в Европа - представете си сегашните лихви плюс 10 процента отгоре - е кой ще купи имот - а тръгнат ли надолу цените. След 2007 година само печатането на пари спаси тоталния срив на имотите - не са виновни търговците на имоти. ЕЦБ е напечатала последните години почти 3 трилиона - и растеж няма - представете си какво ще стане като спре печатницата - здрав срив не само при имотите ами при всичко - рецесия и т.н.

Не знам откъде го измисли това - имота трябва да се изплаща с наема за около 10 години - това прави 120 месеца по 1000 или макс 120 000 - отделно не знам къде го взимаш този наем от 1000 лв - в смисъл в повечето квартали само могат да сънуват такъв наем за 100 квадрата апартамент примерно.

Ето това е лицето на паразита!

Не експерт.Само строителство без никакви изисквания и спазване на норми ,скоро природата ще си каже думата.особенно по пясъмната ивица .Празни кооперации в Бургас на път и под път.

Не купувайте сега, по-добре още 1-2 г под наем и цените ще паднат. Новите сгради са строени от мутри с най-некачествени материали, не ги правете още по-богати! Себестойност на нов апартамент е около 300-350 евро/кв ( без център) за големите градове .

Няма млади хора! Няма да има млади семйства! НЯма и търсене! ПРЕДСТОИ ЕДИН СТАБИЛЕН СРИВ ДО ПЪЛЕН АПОКАЛИПСИС......А МАЛКОТО МЛАДИ СЕМЙСТВА КОЙТО ТОРМОЗИХРТЕ И РАЗБИХТЕ ЩЕ СЕ СМЕЯТ И ГАВРЯТ СЪС ВАШАТА АЛЧНОСТ КАТО ПОТЪНЕТЕ.....

Съгласен съм, че наем от 1.000 лева е висок. Освен това никой в Бг не плаща данъци върху парите от наем и не заделя за ремонт. Аз гледам от гледна точка на инвестиция - обикновенно, Цена върху доходи до 20 е реална, от там нататък балон. Казвам макс.- таван- иначе е ясно, че 160.000-170.000 лева е реалната цена. Тези дето строят, строят с чужди пари и не им пука. Не разбират от финанси.

Пълни глупусти говориш. Може да има леко понижение на цените да. Може леко повишение на лихвите да. Но тези 10 % на горе по лихвите ще ти се смеят хората дето разбират малко от малко

Горките депутати от бсп по керпичени къяи живучкат.

Няма лошо :) Но въпросът е: България не е слънчева ли, не е красива с планини, реки, езера, море и т.н ли?. Тогава защо не изискваме от нас, от съседи, от управляващи да се превърне в райското място, което може да бъде? До кога ще търпим шепа народ (можеби вече не са шепа), които да цапат, паркирани коли в градинките, кал и мръсотия навсякъде, изпочупени кофи за боклук (който вятъра развява навсякъде). Най-лесното нещо е човек на емигрира, но винаги ще е немил, недраг. Всички ходим напред назад, виждаме как живеят хората на запад от нас. Защо пък като се върнем тук и забравяме всичко за миг. Ако ние не си оправим градинката НЯМА кой!!! Или просто хората, които живеят тук, сега на тази териритория, нямат право да се наричат наследници на великите БЪЛГАРИ живели някога....

мда, мечтата на прошляка, който е станал на сто години и няма спестен един лев да си купи апартамент

Пазарните закони не действат на този пазар ? Насища се, но цените си стоят високи !? :D :D

парите съм ги събрал отдавна, има и много други като мен на които просто тъпите мутренски номерца не минават и просто няма да си дадт парите за тия кенефи които строят батките...

Инвестицията в имоти е най-несигурното нещо на света и в частност България. Не се сещам за нито една положителна страна. Ето отрицателните: - лошата инфраструктура обезценява имота по-бързо от растежа на цените на пазара на имоти - на практика е невъзможно възвръщането на инвестицията чрез отдаване под наем. В крайна сметка инвестицията излиза на загуба. - лихвените проценти по заемите са плаващи и трудни за прогнозиране (ако инвестицията е посредством заем) - на практика разходите по поддръжка са или недостатъчни и това води до намаление на цената на имота или прекалено високи и отново водят до отрицателен ROI - данъчната политика не е напълно последователна и специално за имоти в центъра е убийствена. отново намалява съществено ROI - на първо по важност място населението на държавата намалява, следователно няма как пазара да се увеличава. В един момент всеки ще има по две жилища, а едното ще стои празно. Това са заровени сериозни пари в имущество, което нито се ползва, нито носи някакви ползи. - миграцията към София, Пловдив, Варна и Бургас в един момент ще свърши.

пропуснах да добавя имотните измамници като съществен риск

е да де ама ако качественото строителство излиза по 450-500 евро/кв. метър себестойност, защо си мислиш, че някой ще ти го продаде на тази цена? Предвид цените на банковите заеми очаквай цена на краен клиент х2.. Ей го даже на ЦЦ му продадоха апартамента по 750 евро/м2. А иначе си прав... почти - някъде себестойността на "новото строителство" дори пада под 250 евро, което е big NO-NO

Това не е интервю а платена публикация видите 1500 евро е нормална цена ... Може да е нормална за всяка друга европейска столица, не затова гето.

През далечната 1986 родителите ми закупиха апартамента в София, който им бяха дали от Жилфонд за 12 000 лева. Сега същото жилище струва 130 хиляди лева . Да, в района има инфраструктура (голяма част от която от тогава не е ремонтирана), има спирка на метро , но някой да твърди че имотите не запазват стойността дългосрчно в България е пълна глупост. Другата глупост - предстоял тотален крах на имотния пазар. Бил съм за малко брокер в София точно в най-ниската точка на пазара 1999-2000 г. -когато хората нямаха пари и масово напускаха страната, кой временно, кой за постоянно. Дори и тогава имаше доста търсене и почти нямаше предлагане на нормални имоти. Или имаше някакви в нови квартали дето като отидеш да живееш няма даже откъде цигари да си купиш. Докато в София дават заплати от между 30 и 100 % по-високи от останалата част на страната ще има търсене, друг е въпросът, че сегметацията между кварталите ще се засили - ще иматузарски, хубави ( за средната класа), лоши (до гетата) и отвратителен център. Да благодарим на учителката за последното.

мале самай какъв залюхан поглед има тоз дибил:) експерт бил:)) закачл неколко листа грамота на стената и се чуди кво ще прави без работа като се срине пазара. Селинджърите вече се на привършване а и нивите вече ги продадоха:)

по последният въпрос - не само у нас - управляващите винаги лъжат народа си в глобален план. У нас го И обират, щото са първо или второ поколение разбойници и друго не знаят да правят.

Интересно е как 250-300 евро се превръщат в 2500-3000 евро на квадрат в новото некачествено строителство.При това ти го дават на шпакловка и замазка.А после почва новото цакане.Строителните хиени се нагушиха здрава не без помоща на разни некадърни селяни архитекти особенно в София.Корупцията и в тази сфера е като правенето на магистралите в Булгаристан.Колкото се може повече пари да завлечем от този които може да ги вземем.Тъп народ слаба държава.

"Бил съм за малко брокер"....Е, това обяснява много неща...Както и факта, че апартамент за 12 К сега е 130 К. И кайш, балон нема, а?