Коментари - Експертът Георги Пейчев пред Dir.bg: Новото строителство насища пазара на имоти, но срив няма да има | Бизнес.dir.bg

Строителни предприемачи и брокери на недвижими имоти, световната рецесия чука на вратата (справка САЩ). Усмивките ви ще изчезнат сравнително скоро.

Строителството е в огромен възход у нас, а това са чудесни новини! Браво на премиера!

Строителството ни е в най-силните си години благодарение на г-н Борисов, а това е страхотно за България като цяло! Нека да има строежи и да се строи!

През далечната 1995 за $12000 можеше да се купи скромен двустаен в София. Нека многознайковците дето са писали по-долу ми отговорят на въпроса: -Ако тези $12000 бяха вложени в банка през 1995, колко щяха да са днес и дали щяха да са достатъчи за аналогична покупка? Отделно колко от банките от 1995 съществуват днес и колко изчезнаха заедно с парите на вложителите?

Не му сЪ сърдете на човека - той е търговец не икономист - той горкия още не знае, че е безработен, както и много много други в тази сфера - мен повече ме притеснява, че при предишния срив тези с имотите завлякоха и много други покрай тях - ама за банките няма да пиша, че нали приеха някакъв закон - да не се говори за тях в интернето.

Най-ми е интересно че преди десетина години същите тези дето строят бяха я окъсали здраво обаче явно не са научили нищо - ония ден четох в Бургас някаква фирма прави цял квартал с 5000 офиса с езера и ала бала - тия хора акъл в главите си нямат - а много се съмнявам всичко това да е продадено и платено предварително - просто някой е решил да вложи 60 милиона май бяха и да ги утрои - сметка без кръчмар мисля.

Безсмислена провокационна статия за повдигане на броя на прегледите и цъканията и повече рекламодатели. По темата - нито тоя е експерт, нито в България има адекватен имотен пазар, нито има настина качествено строителство, инфраструктура, а такова нещо като привлекателни райони в големите градове не съществува. И в Цвъковия Изток и около луксозния му дом, мръсния въздух и боклуците са също толкова като и във Филиповци. Можеш също така да си счупиш краката или колата в дупките по улиците, няма тротоари, защото таралясниците са на главите на хората, наоколо само селяндури, цигани, джигити, мутри и дрогирани хлапета, дори и близкият парк е осран тотално. Естествено, който има поне малко акъл, няма работа нито в София, нито в друг град, дори и село тук. Не го интересува и не си дава парите за боклуци, рекет и мизерия, нито иска да насърчава мутродалаверите, хваща пътя навън и докато всичко простотии дето са натворени не се разрушат и се тръгне с ум и разум, няма смисъл от връщане.

Напоследък и на мен от търсачките ми изкачат цени на апартаменти, като от Централна Европа, няма лошо, стига да има кой да си купи при тези цени. Дори и да има охлаждане и ценови корекции, те ще се различават според района в София и Пловдив- добрите квартали по-скоро няма да мръднат, а пазарът там просто ще замръзне. Докато данъците в страната са ниски, а за тези без акт 16 - нулеви, не чакайте промяна. Средносрочно обаче тенденцията ще е към поскъпване - инфлацията породена от трилионите напечатани виртуално пари ще ни удари , покачването на цените едва сега започва. Влизането в еврозоната само ще го подкрепи. ПС . Без значение, какво се случва с останалата част от страната София, Пловдив, Стара Загора, Варна и Бургас ще бъдат градове с преобладаващо българско население. Пък то си е свикнало да се тъпче в бетонните кутийки и гледа да не се минава при продажба на имоти. За да има рязък спад на цените трябва да има война значима миграция на население.

Сривът е при населението. Малко по малко на всеки по два апартамента.

2019-2020 год. ще има световна криза. Бананаленд ще го отнесе като куцо пиле. Тоя от снимката е д...бил. Казвам го като човек с 30 години опит, но не само в Бг-то, а и по цял свят, точно в тази сфера. Който прочел и разбрал, ще му е от полза. Със здраве!!!

Интересно е как 250-300 евро се превръщат в 2500-3000 евро на квадрат в новото некачествено строителство.При това ти го дават на шпакловка и замазка.А после почва новото цакане.Строителните хиени се нагушиха здрава не без помоща на разни некадърни селяни архитекти особенно в София.Корупцията и в тази сфера е като правенето на магистралите в Булгаристан.Колкото се може повече пари да завлечем от този които може да ги вземем.Тъп народ слаба държава.

мале самай какъв залюхан поглед има тоз дибил:) експерт бил:)) закачл неколко листа грамота на стената и се чуди кво ще прави без работа като се срине пазара. Селинджърите вече се на привършване а и нивите вече ги продадоха:)

През далечната 1986 родителите ми закупиха апартамента в София, който им бяха дали от Жилфонд за 12 000 лева. Сега същото жилище струва 130 хиляди лева . Да, в района има инфраструктура (голяма част от която от тогава не е ремонтирана), има спирка на метро , но някой да твърди че имотите не запазват стойността дългосрчно в България е пълна глупост. Другата глупост - предстоял тотален крах на имотния пазар. Бил съм за малко брокер в София точно в най-ниската точка на пазара 1999-2000 г. -когато хората нямаха пари и масово напускаха страната, кой временно, кой за постоянно. Дори и тогава имаше доста търсене и почти нямаше предлагане на нормални имоти. Или имаше някакви в нови квартали дето като отидеш да живееш няма даже откъде цигари да си купиш. Докато в София дават заплати от между 30 и 100 % по-високи от останалата част на страната ще има търсене, друг е въпросът, че сегметацията между кварталите ще се засили - ще иматузарски, хубави ( за средната класа), лоши (до гетата) и отвратителен център. Да благодарим на учителката за последното.

Това не е интервю а платена публикация видите 1500 евро е нормална цена ... Може да е нормална за всяка друга европейска столица, не затова гето.

Инвестицията в имоти е най-несигурното нещо на света и в частност България. Не се сещам за нито една положителна страна. Ето отрицателните: - лошата инфраструктура обезценява имота по-бързо от растежа на цените на пазара на имоти - на практика е невъзможно възвръщането на инвестицията чрез отдаване под наем. В крайна сметка инвестицията излиза на загуба. - лихвените проценти по заемите са плаващи и трудни за прогнозиране (ако инвестицията е посредством заем) - на практика разходите по поддръжка са или недостатъчни и това води до намаление на цената на имота или прекалено високи и отново водят до отрицателен ROI - данъчната политика не е напълно последователна и специално за имоти в центъра е убийствена. отново намалява съществено ROI - на първо по важност място населението на държавата намалява, следователно няма как пазара да се увеличава. В един момент всеки ще има по две жилища, а едното ще стои празно. Това са заровени сериозни пари в имущество, което нито се ползва, нито носи някакви ползи. - миграцията към София, Пловдив, Варна и Бургас в един момент ще свърши.

Пазарните закони не действат на този пазар ? Насища се, но цените си стоят високи !? :D :D

Няма млади хора! Няма да има млади семйства! НЯма и търсене! ПРЕДСТОИ ЕДИН СТАБИЛЕН СРИВ ДО ПЪЛЕН АПОКАЛИПСИС......А МАЛКОТО МЛАДИ СЕМЙСТВА КОЙТО ТОРМОЗИХРТЕ И РАЗБИХТЕ ЩЕ СЕ СМЕЯТ И ГАВРЯТ СЪС ВАШАТА АЛЧНОСТ КАТО ПОТЪНЕТЕ.....

Не купувайте сега, по-добре още 1-2 г под наем и цените ще паднат. Новите сгради са строени от мутри с най-некачествени материали, не ги правете още по-богати! Себестойност на нов апартамент е около 300-350 евро/кв ( без център) за големите градове .

Не експерт.Само строителство без никакви изисквания и спазване на норми ,скоро природата ще си каже думата.особенно по пясъмната ивица .Празни кооперации в Бургас на път и под път.

Ето това е лицето на паразита!

Гарантирам до 3 -4 години цени на имотите на нива от 2007 година, може и по надолу. В САЩ почнаха да вдигат лихвите същото ще стане и в Европа - представете си сегашните лихви плюс 10 процента отгоре - е кой ще купи имот - а тръгнат ли надолу цените. След 2007 година само печатането на пари спаси тоталния срив на имотите - не са виновни търговците на имоти. ЕЦБ е напечатала последните години почти 3 трилиона - и растеж няма - представете си какво ще стане като спре печатницата - здрав срив не само при имотите ами при всичко - рецесия и т.н.

При наем 1.000 лева един апартамент макс 200.000 лева в София. Премия може, но в Лондон, НЮ.

Хитът бил тристаен 100 кв. Ей тъпан, ново строителство 3стаен 100 кв е старо строителство 2стаен по БДС 66 кв. Т.е. нищо ново , пак са модерни двустайните.

Оптимист! Пазара на имоти се контролира и регулира от съвсем различни фактори, които е изнесъл т.н. експерт! До кога ще ни будалкат с хора носители на трето ниво информация??? Националната статистика, не случайно я лишиха от статистически данни за продажната цена на имотите и сега такива липсват, за да може да се развихри спекулата на подобни експерти .... Защо в Нашата родина България, няма официални данни за цената на имотите? Защо в нашата татковина няма информация, как се формира цената на имотите? Защо в нашето отечество, управляващите винаги лъжат и обират народа си?

В Бг имотите са надценени поне 30%. Лично мнение

Тоя палячо кога си избърса жълтото покрай устата , кога стана ЕКСПЕРТ ! Принтирал едни ГРАМОТИ на стената и дава акъл - какво ще посъветва клиентите си - ДА ВНИМАВАТ - ебах тъ в ЕКСПЕРТА ! Всеки има принтер вече , алооооууууу, всеки , и рамки лесно се намират !

едно интервю, което не дава абсолютно никаква информация, само бла-бла

Има голям балон, който е време да поспадне. Не е редно да се взимат съвети от тези, които надуват цените (балона)

Интересно как един човек с една сделка за замяна 2 за 1 успя да раздвижи пазара?

Чуете ли от човек, на който бизнеса му е в растежа на цените на имотите да ви казва, че спад няма да има или ще е малък, гответе се за голяма криза и голям спад.

Въпросните експерти по-добре да си мълчат. Като си отворят устата и разсейват всякакви съмнения за срива, който ни чака.

Цецо без пари ги зима...

незнам колко е стабилен пазара на имоти ама тия дни пак ще има протести за строенето на огромен блок в младост 1... в една от малкото останали зелени площи между блоковете.... но нека строят така и на околните блокове им падат цените.... превръщата град тоалетна в кенеф!!! никога няма да си купя панелка за 110000 хиляди евро с течащ таван който ми е набор....

Дебилната концентрация на население в един или няколко града на страната, все още храни строителната мафия, но скоро ще станат съвсем зависими от държавните поръчки и който иска да оцелее, трябва да дава едно рамо на властта.

Експерте, на моята улица аз продавам хляб, Иван почна да продава хляб, а сега чувам, че и Митко ще отваря хлебарница. Смело прогнозирам, че срив в цените на хляба няма да има!

Абе този експерт от къде пада бе? цените в София варират от 1000-1100 до 1300-1800 евро/кв. м. Голям лъжец. Ами ЦЕЦКО си купил 240 квадрата по 670 евро. Защо лъже, че цените няма да паднат.

Ако този каун от снимката е експерт, аз съм музикант от духовият оркестър на погребална агенция. Правило номер едно: Най-важният показател! Трябва една/трета от жилищата да са празни! Само тогава ще бъдат цените нормални на жилищата и наемите. Ако това правило не е изпълнено, има почва за спекулации и манипулации.

.....в райони с добра инфраструктура, предлагащи спокойствие, комуникативност, в близост до паркове или градини, градски транспорт, детски градини или училища. Това къде е? В Австрия или Германия, щото в Софето такива райони ОТДАВНА НЯМА, благодарение на презастрояването и олигофрена експерт от статията.

Много ми е интересно, какво работят хората които си купуват такива имоти, колко им е заплатата, със заеми за 30 години ли си купуват жилище ако са поне на 40 годишна възраст. Строителството в София е огромно, но кой ще живее там? Бългасрия се обезлюдява, толкова пустеещи села и имоти има. В крайна сметка всичко е в София, новините са за София, България е София, до кога?!

На каква база изчисляват цените на имотите? Може би на своите комисионни и печалби. Нито заплатите са се вдигнали , нито пенсии, нито имотите са станали по големи и по качествени, огромни цени за не реална квадратура. Балона е толко надут, може би в пъти. Младите хора за заробват с кредити за цял живот за да си купщт една кибритена кутийка, която става за възрастна двойка, но не и за младо семейство с деца.

Всеки път като стоя на спирка и чакам градския транспорт играя на една игра - отгатни кой апартамент е изоставен. Взирам се в някой блок и гледам апартаментите етаж по етаж. Поне 20% от апартаментите са празни.

Тази сутрин като пътувах за работа видях една огромна опашка дълга километри и се зачудих за какво са се наредили, а то било за жилища! Толкова добре върви пазара на имоти, та тези пишман експерти само интервюта дават колко е стабилен пазара на имоти! Вие ако сте идиоти не правете и нас на такива, вземи направи една разбивка на цената на един имот купен със заем - главница, лихва, години за погасяване и го отнеси към средната заплата за страната и ще лъсне имотния балон!

Дреме ми за София, продадох панелка преди нова година за 100к евра. Потърсих къща или парцел около София/да ме пита човек ЗАЩО...и слава богу само кочини на безумни цени/ и хоп късмета ми се усмихня, бяла слънчева държава от ЕС, брокер + адвокат и за 100к купих малка къща 33кв м и голяма къща с двор 90кв/м. сега се готвя да се изнеса че там е слънчево и чисто и подредено. пък за цените в БГ на жилищата ми е жал за тези дето ще купуват, според мен е лудост просто, но факт че се намират луди и то доста

С тези ниски доходи в София,където повсеместната заплата е 1000 лв,но е безумно скъпо,не виждам,как няма да паднат цените на жилищата,които са с надути цени до безобразие?!? % стени тухли за 200 000 лв,а не мерси! Дръжте си тухлите... Кой няма акъл,да купува на скъпото! Купуват разни богаташи,които перат пари от наркотици,еврофондове и какво ли не,но не и нормалните работещи хора,те изобщо не може и да си помислят за купуване на тези цени на жилищата...

Разбира се че така ще каже господина.Нали от това му зависи хляба. От километри е видно че има спад на търсенето и сделките през 2019. Ще чакат продавачите ама накрая ще свалят цените, тия 1600+ евро може и да са вървяли 2017 и 2018 ама занапред едва ли.

Само идиот без грам икономическо образование може да твърди, че пренасищането на даден пазар няма до доведе до неговото финансово ерозиране (визирам банки и перачи на пари) + промени в темповете на търсене и РЕАЛНИТЕ сделки. За качеството на строителството и факта, че София е заприличала на гето дори няма да отварям дума. Нека само за миг да си преставим, че цените започнат (а те са започнали) да се спихват и хората (т.нар. ивеститори) масово започнат да продават или поне се опитат да продадат. Това как се нарича експерте? Срив или просто "спад на цените"?

Много "имиджови" грамоти, много нещо и това трябва да "говори" на читателя за експертна квалификация ... Дали?