Коментари - Експерт: След време гарсониерите ще бъдат непродаваеми | Бизнес.dir.bg

Г-н експерт, заменян веднага 100 квадратни метра апартамент за две гарсониери от 50 квадрата, при равни други условия - град, квартал, тип строителство и т.н. Ако имаш, давай да правим бизнес. Даже няма да искам да ми доплащаш.

Всяко нещо се продава, господин "експерте"! Зависи от цената! А цената зависи от мноооого неща. Интересно ми е друго: Каква е целта, за да има такава "новина"?

17 години се занимавам с имоти, като агенция и мога да кажа,че това съотношение за което говорите въобще не е вярно. Гарсониерите дори не са и 1/3 от всички апартаменти, камо ли 60%. Вие освен на екскурзия в Малта живеели ли сте някъде другаде, че говорите подобни глупости за апартаменти от 100 до 300 кв.м., защото аз съм живял почти 5 години във Франция и мога да ви кажа,че е абсолютно същото като при нас по отношение на сградния фонд, без панелките естествено, говоря за големината на жилищата. Според мен професоре трябва да започнете пак да си пиете хапчетата и да си гледате турските сериали и да не занимавате хората с олигофренските си разсъждения. Излезте от света на теорията и влезте в реалния живот и помислете от едно четиричленно семейство като останат сами родителите, дали децата им ще искат да живеят с тях в апартамента било то и от 200 кв.м. И на кой самотен човек му е необходимо повече от една спалня и дневна за да живее нормално.

Проф.Калинков е безусловно прав ,пазара търпи и ще претърпи промяна.Професора ,на който съм студент (беше мой асистент),винаги е знаел и е говорил за дълбочината на проблема още преди години !Жив и здрав Професоре!

абе кво ви е крив човека ? казал е една очевидна истина -гарсониерата не е жилище . Вас като ви влече никой няма да ви пречи,даже си я разделете на две ,ще се топлите от дишането.

Този не може да е професор

Аха значи някой ще определя кой в колко голямо жилище да живее страхотна идея, стандарт ? Е нормално е хората да живеят в по-малки жилища там има и по-малки разходи , ако жизнения стандарт се повиши самия пазар ще усети че се търсят по-големи жилища.

За трети път се включвам. Всички изпускаме едно изречение сред словесната плява: "В момента общините са най-големите собственици на жилищни терени и ако те не намерят възможност да раздвижат пазара на терени за жилищно строителство изкуствено ще вдигнат цените на имотите", допълни експертът." Май тук е заровено кучето в цялото "слово". Е да де, но въпросните терени са междублокови пространства, детски площадки, дворове на училища и детски градини, паркове.

Особено ми хареса примера с Малта. Що не вземе да даде колко са разходите за отопление зимата в Малта?

Никъде не е казано, че в една гарсониера живеят 4-5 човека. В гарсониерите средно живеят по 1-2 човека. В редки случаи живеят семейства с едно малко дете докато си намерят по-голямо жилище. Средният брой хора в едно семейство намалява и съответно малките семейства, основно от възрастни без деца, се нуждаят от малки жилища.

Площта на жилищата в големите градове винаги е била мизерна и скъпа. Това важи за Париж, Лондон, Бирмингам, Ню-Йорк, Бостън, Сиатъл, Мюнхен, Хага, Копенхаген. Поне за тези градове го знам директно от познати живеещи в тях. Особено зле е Париж - там 35 (реални) квадратни метра квартира в центъра струва безумните 1700 евра на месец наем. Затова хората, когато им притрябва площ се оттеглят към предградията, където с парите за гарсониера в центъра наемат или купуват къща с двор.

"Трябва да променим жизнения си стандарт за жилищата, не може 4-5 души да живеят на 50 м2, смята проф. Калинков" А това пък е връх на идиотизма. Ако 4-5 души живеят на 50 кв метра, кво ще ги правим? Направо ще ги разтрелваме ли или първо през Освиенцим ще минават?

Само че Пульо Професоров, пропусна да кажеш, че в България още от времето на социализЪма и комунизЪма в "жилищната" площ се включват стени, стълби, стълбищни площадки и какво ли не и естествено както на държавата, така и на фирмите строители това им е извърнредно изгодно. В резултат на което реалната жилищна площ на 120 кв метра апартамент от е не повече от 60-70 кв метра, т.е. не е 3х40, а 3х20.

Че ние от години реално тук сме под 5 млн. ефективно. Навън има повече работещи българи, отклокото са робетещите тук и това е официална статистика. Значи, 2,5 млн. навън, махаме отрицателния прираст за 30 години и е ясно, че няма как да сме 7 млн. в момента накуп. Реално, София е към 2 млн. и нещо и в останалата страна още към 2,5 млн. максимум да има.

Хахаха този човек е смешен.. нека дойде в Барселона да види за какви жилища става дума,,, ужасни, малки със заден двор където са кухните и мирише на готвени,, моля ви,, в Бг като се върна и се чуствам като в Хилтън,,,, смешен е този човек

Като видях, че коментарът е от БГ икономист, прикючих с четенето. Тези измислени Унсс-та , варненски, свищовски и други отдавна трябваше да ги закрият.

А 120-150 квадрата са най-добрата площ за сам,възрастен човек,например,който се издържа от пенсията си и си плаща раходите за парно в зимния сезон. Той се чуства най-добре в три стаи,например,да може спокйно да си избира всяка вечер в коя да спи. Отделно, че в едно застаряващо общество,като нашето,при което смъртността е в такива размери, ще си рисуваме само на картинка четири и повече членни семейства. Но иначе, разбирачи винаги има. Тоя "проф." изобщо, има ли представа от търсене,предлагане и реална статистика в България...май си седи вкъщи и си смуче от пръстите разни теории

Този "експерт" някога идвал ли e в Париж да види в какви кутийки се живее?!? 20 квадрата преко сили на човек; апартаментите са основно студия! Да не говорим за Лондон, където възрастни хора делят апартаменти, защото не могат да си позволят да обитават един цял?!? от къде ги копаете тези out of space експерти не знам!!!

По време на соца, лошия соц, гарсониерите се строяха предимно за МЛАДИ СЕМЕЙСТВА и самотни хора. А когато младото семейство си роди едно дете има право да кандидаства за двустаен, съответно, държавата му отпускаше до година-две или най-много три, двустаен апартамент. Когато същото семейство се сдобие и с второ дете, кандидаства за триестаен и по същата схема -2-3 години чакане, а някъде и почти веднага, държавата им предоставяше тристаен апартамент, дори имаше избор за локация. Тааа, така беше по лошия соЦ. А относно гарсониерите - те се оказаха с по-голяма РЕАЛНА площ в сравнение с новото стротилество 1-двустайни. Продават ти го за 59 кв. м., а те се оказват 46 кв. м. реални. Да не говорим, че височината е смъкната до 2.45 м. та и възвух да не стига.

В годините на най-голямата мизерия един подобен професор даваше интервю по телевизията, в което обясняваше, че българинът се хранел неправилно. Върху една дебела филия хляб, българинът слагал тънък резен шунка, а трябвало точно обратното - на тънка филия, дебел резен шунка. Този видял нещо някъде и на база впечатления се изказва леко неадекватно за тенденции, които вече текат в западна Европа (смаляване на жилищата).

Калинков и ти си поредната калинка. С цени на жилищата от 1200 евро на зелено в София, как виждаш младо семейство от Сатовча да се метне на 120 квадрата? Малките жилища винаги ще са приоритетно търсени а всеки си решава с колко народ да си ги пълни..

Тоя експерт не е ли чувал, че в България има около един милион едночленни семейства или 1/3 от общия брой?

... като този, който съм пействал тук .... "В цял свят има релация между площ, цена, място и финансови възможности, посочи проф. Калинков. При нас това не само, че го няма, но има и други анахронизми, допълни той. Според експерта основното е да се промени дисбалансът на жилищните структури". .... само доказват колко некомпетентен е този професор (и всички дърти, "учени-икономисти", като него). ЕДИНСТВЕНО търсенето и предлагането определят цената! Аман от "разбирачи".

От 100 километра си личи платената статия с платеното "мнение" на платения "експерт"!:)

Професор Калинков е прав, че сме далеч от нормална среда и нормален размер на жилищата, но не е прав ако смята, че това ще се промени в следващите десетилетия. Защо. Отговарям. Средното българско семейство е малко над 2ма души. 2ма в гарсониера може. То принципно на село са по-големите жилища и по-малките семейства пред вид това, че живечт възрастни. Поддръжка там - никаква. Селата с големи жилища масово ще се разрушават в следващите десетилетия. От над 40 години имаме проблем с раждаемостта. Демографския колапс е от по-скоро естествено. Де са тея големи семейства бе професоре. Роми. Те имат ли пари за големи апартаменти. Младите дето трябва да имат много деца са в чужбина или мизерстват тук и нямат много деца естествено. Да не би аз да осрах големите градове. Няма да има оправия. Забравете. Оправията ще я наложи колапса. Като паднем под 5 милиона ще загреем какво сме направили и каква е истината за свободното падане при крадимутродемокрацията.

С новите жилища масово лъжат с квадратурата,пишат ,че апартаментите са двустайни,а те се оказват едностайни и накрая цените са космически!!!! Двустаен апартамент е жилище с хол,спална и кухня отделно!!!! А те спалня и кухня ти го продават за двустаен,което е гнусна лъжа,няма такъв двустаен никъде в света!!!! Доходите на хората спрямо цените на жилища в София са нищожни! Цените са космически,заплатите са никакви... Народа се изнася от държавата,остават цигани и пенсионери,на кого ще продават тези жилища на космическите им цени,след като тук всичко опустее?!?!? Дори от София вече има много хора,които я напускат в посока чужбина,затова и пустеят толкова много жилища...

Ай сиктир от тука бе. Цеко СИКС АПАРТМЪНСА, какво че ги праи тия помещения после

Евентуално да влезем в преддверието на еврозоната, началото на следващата година, там да преседим около 5г, Но какво се изисква да променим през това време на чакане-доходите, производителността на труда ни да нараства, и то с минимум 4%годишно, така ни казва ЕЦБ, за да може, в обозримо бъдеще, 15,20г, ние да се изравним по средни доходи с другите държави членки на еврозоната. Подобряване стандарта на живота ни, който освен от повишаване на доходите ни, да може да се приближим по покупателна способност до средното за ЕС, чакат ни реформи, свързани със структурата на икономиката, промени свързани с осигурителната, здравната системи, промени в образователната с-ма. Да се работи по въпроса, хората да не бъдат лишени от материали и социални лишения, нещо, което е съществено важно за държавите в еврозоната. Да имаме икономика с висока добавена стойност, високо технологична, да бъдем конкурентно способни. Ще ни трябват много инвестиции, преки, чуждестранни, които ще спомогнат за повишаване производителността на труда, по-доброто заплащане и вдигане стандарта на живот. Обобщавам – 30г до тук и още около 20, еееее, ще излезе, че ние сме цяло столетие назад във всичко

Според Икеа жилищата на бъдещето всъщност ще са маломерни - едно и също помещение ще може да се ползва за много функции, а мебелите ще са по-мултифункционални, или ще се "складират" лесно. Работят в тази насока. Има логика да е така - цената на квадратен метър жилищна площ в развитите държави скача непрекъснато, разходите за собствено жилище са голямо бреме дори и за средната класа... Аз бих вярвал на компания с милиарди оборот (която плаща на доказани експерти за изледвания), отколкото на университетски преподаватал, признат за професор кой знае от коя приятелска комисия.

Проблемът не е в цената - "куриозно" в моя град цената на едностайните е незначително по-ниска от двустайните, че дори и от тристайните. Хората се тъпчат в едностайни защото е по-евтино да се отопляват през зимата, това е. На кой му се плаща 400 лева месечно да отоплява 100 квадрата, особено в квартали без парно?!? Вярно, че ако стандартът се повиши в някакво бъдеще и отоплението не е голямо перо - да, едностайните няма да се продават много, но това я стане някога, я не...

Да, непродаваеми ще са, защото ще са изкупени, тъй като в БГ ще останат само възрастни хора, които ще предпочетат да живеят в едностаен, а не да плащат баснословни суми за данъци, топлофикации и т.н. Защото децата и внуците им никога няма да се върнат тук. И аз съм така. И се замислям, че тристайният, наследен от баба ми и дядо ми, няма да ми е нужен още дълго време. Сега децата чат - пат се връщат. След 20-тина години няма... И или аз ще отида при тях, или ще си го заменя за една гарсониерка и няма да искам да се ширя в три стаи и бъдещата ми пенсия да отива само за отопление.

В новите блокове , ТЕРАСИТЕ СА ЕДВА 30 САНТИМА ШИРОКИ , А ПОВЕЧЕТО НЯМАТ И ТЕРАСИ !

И как тъй, след като от една страна средно статистическото семейство е все по-малочленно, а от друга - все повече хора хич и не създават поколение?

Тотално малоумна статия! Както и повечето мнения до тук, моето не се различава. Първо въпросният "екперт" май живее в негов си свят, който няма нищо общо с реалността. Не само заради доходите, ами хората са отвратени от климата и отнощенията помежду ни тук и затова емигрират и ще продължават. Демографската катастрофа вече личи, след като през ден най-различни фирми ми пълнят пощенската кутия с оферти за работа, а от залепените обяви никой не къса телефоните. Има един мишкуващ дребен бизнес, който ежедневно е на предела на оцеляването. Няма работеща икономика - няма бъдеще. Всички го виждаме и отчитаме. Така че населението у нас ще продължи да се стопява. И ако наистина тези жилища станат непродаваеми, то ще е защото липсват желаещи да живеят в България. Второ, не е наясно с много социално-битови и междуполови отношения. Да, все повече хора живеят сами, а тази тенденция ше се задълбочи. Причини много. Логично е да търсят малки жилища. Трето, спекулата с цените на имотите е умопомрачителна, след като жените на жилища в Западна Европа са в пъти по-ниски от нашите. Четвърто, качеството на нашите жилища е много ниско, амортизацията на панелните блокове е жестока. Те са в края на своя живот. Правилното саниране на един такъв блок (не това козметично нешо, което се прави сега) може да увеличи този срок с още 10-ина, 15 години, но това е нищо. Така че да се изказва по този начин: "Има възможност собствениците на големите жилища на етаж в панелните блокове да изкупят съседните малки апартаменти и да се обособят по големи жилища, с които може да се промени структурата на жилищата,..." е абсолютно малоумно. Всякакви подобни вътрешни преустройства при тези обстоятелства са застрашаващи живота на сградата, а от там и на обитателите й. И ето как привличането на такъв "експерт", за да се спише тази поръчкова статия, опонира на самите му изказвания. Просто експертите вече са рядкост, амбициозните и компетентните се спасяват навън, където са оценявани подобаващо.

е не с жилищата, а с приходите на анселението, глупчо. Стига всички сте се правили на ощипани госпожици, и да търсите причината навсякъде другаде, само не и там, където е тя всъщност!

След 10 години ще са непродаваеми не само гарсониерите, но и всякакъв тип други жилища предвид катастрофалния демографски срив! Изключение ще правят само няколко по-големи градове в страната.........Погледнете какво се случва в малките градове и селата сега. Има имоти, които хората и за подарък не искат, защото просто не са им нужни.

Е, щом проф. Калинов е наредил ще променяме стандарта. Айде от утре всички на по 40 кв.м.! И 20 кв. м. за кучето. По-бързо! Голяма наука е научил професора. Сигурно в Масачузетския технически университет преподава.

Гарсониерата, както личи от самото и име е предназначена за гарсон, т.е. момче на френски. Това че хората са принудени поради бедност да се тъпчат в маломерни жилища не е проблем на жилищата. Поредната поръчкова статия на строителната мафия, да им се купуват новите строителни бълвочи, които ще рухнат при първия слаб земетръс.

Последните които останат тук няма да могат да продават а ще подаряват .

Какви жилища,какви 5 лв,не виждате ли,че народа се изнася поголовно в чужбина!!!!?? Доходите не се вдигат,заплатите са се вдигнали съвсем леко,но цените станаха тройни,което означава,че доходите продължават стремглаво да падат,но с жилищата продължава да се спекулира с цените им докато се спука балона... Е така изведнъж ще се спука балона,защото хората продължават да нямат пари,а населението ни се топи с по един средно голям град на година... На кого ще се продават жилища после,след като няма да има хора,остават само цигани и пенсионери тук..???

Изкривен "маломерен" манталитет и строително-брокерски мераци в коментарите. Към 50/50.

разбира се че "не може 4-5 души да живеят на 50 м2", защото изнасят печката на терасата и почват да готвят на открито като цигани катунари, а съседите са принудени да им дишат изгорелите газове без никаква вина и да бъдат тровени нагло

Има нещо вярно в думите му. Преди 10г мои познати продадоха терен+къща на строителна фирма, която построи на това място жилищна кооперация. Адресът е много добър в малък град в провинцията, на централно място. Познатите ми (вдовица и нейният баща) бяха обезпечени с апартаменти в новата сграда + пари на ръка. Естествено и двамата поискаха отделни малки апартаменти, които са с доста добро качество. Днес 10г по-късно и двамата искат да продават и от агенциите за недвижими имоти им казват, че има голямо търсене на това място, но не за толкова малки апартаменти и им предложиха да ги съединят в един общ, за който намериха купувач веднага. Просто на добро място има хора с повече пари и те не търсят малки кутийки за по-евтино. И въпреки това и двамата не успяха да спечелят пари от продажбата. Цената на 2та апартамента преди 10г е била по-висока от тази днес. Със сигурност знам и че не става въпрос за измама или нещо такова, защото те имат връзки в тоя бизнес и ако можеха да продадат на по-висока цена отпреди 10г, щяха да го направят.

коментарът ми не беше извън темата, точно по темата беше - за манипулациите в статията. Много сте зле, дирове

мхм, демек продайте си ги за без пари, че после хич! И какви трябвало било да бъдат стандартите.... Калинков, Калинкоооов.....

" не може 4-5 души да живеят на 50 м2" - не може, ама живеят. И колко ще струва парното на 100 кв. м. жилище?

Голям апартамент на хубава локация и добро строителство не е непродаваем, просто в БГ няма толкова много хора с доходи над средните, за да си го позволят. Ако има някаква промяна в данъчното облагане, помощ от държавата при взимане на по-голям кредит и т.н., както има в някои европейски страни, този дисбаланс може да се коригира. Хората с удоволствие биха живели в по-големи апартаменти, но не могат да си го позволят. Верно е че има и разлика в това как се е строяло едно време и какво предпочитат хората днес по отношение на големина на отделните стаи, разпределение и т.н., но това може да се коригира къде с ремонти, къде с ново строителство. Цената на отопление също не е за пропускане - отоплението на един голям апартамент е по-скъпо отколкото на един малък.

Наистина след време гарсониерите ще са непродаваеми. Ще са и незаменими. Никой няма да прадава гарсониерата си и няма да иска да я замени и за тристаен. Защо му е. Да плаща по-високи данъци ли, а да живее сам. Това пенсионери, млади хора, че дори и двойки без деца винаги ще предпочитат малки жилища. Хората все по-вече харчат за обиколки на света и самоусъвършенстване, а не за тухли и панели, за които после да плащат данъци равностойни наеми на държавата. Ако не вярвате, вижте Гърция.

Статистиката показва, че нуждата то малки жилища расте. Има повече хора, които живеят сами. Само да питам кое е по-добре - тъщата(свекървата) да се нанесе у вас или да и купите гарсониера на близо. Ако сте на 20-30 и ергенувате къде е по-добре - при родителите или в едно студио да си водите гаджета? Колко време ви трябва голям апартамент - докато децата са между 7 и 18. 11 години от живота. През останалото време ви трябва малко спретнато жилище.

тоя ако е експерт, аз съм трамвай...