Браншовици прогнозират силно поскъпване на жилищата: ето какви са причините
Миграцията, поскъпването на строителните материали, евтините ипотечни кредити и неизгодните депозити са сред главните фактори. Върви и замяна на панелните апартаменти с ново строителство
Обратно в новинатаКоментари - Браншовици прогнозират силно поскъпване на жилищата: ето какви са причините | Бизнес.dir.bg
Коментари
Така е при капитализма - навсякъде само спекула, грабеж, жестока, безчовечна експлоатация, повсеместна скъпотия, инфлация, обидно ниски мизерни доходи за трудещите си, корупция. Цикличност на кризите - основен закон на капитализма. Човек за човека е вълк. А в социалистическа България, дори обикновените заводски работници имаха свои собствени жилища. Днес, в условията на хищническия капитализъм да имаш свой собствен дом не е просто лукс, а недостижим суперлукс. Свиквайте!
Браншовиците могат да си прогнозират каквото си искат и както им изнася. Само дето, Балона - жилища ще се срине до година или най-много две. Когато: предлагането надвишава търсенето/каквато е тенденцията в момента/, цените падат в рамките на първата година с 30+%;
Да! Затова при мракобесния капитализъм жилищата стоят празни, а по време на развитото социалистическо общество в един апартамент радостно съжителствУВаха по две, три поколения.
До голяма степен доводите са верни. НО. Има съществени пропуски в анализа. 1. Миграцията вече не е толкова голяма. Бизнесът е в сериозна криза с КОВИД пандемията, а сега и с цените на енергията. Много фирми са пред фалит, разчитат изцяло на държавни помощи, необслужваните кредити растат силно. 2. Има ОГРОМНО предлагане - вероятно, към момента има около 60,000 свобдни жилища - НОВИ И ПРАЗНИ, само в София. Част от тях са препрани пари, на които никой не разчита, но много строителни фирми ОТЧАЙВАЩО желаят да се освободят от готовите си жилища. Много от тях не могат да си обслужват оперативните кредити. Истината е, че най-голям натиск на балона оказват действията на банките с нулевите лихви по депозитите. В момента, огромна част от клиентите са едни хора, които ходят с големи чанти с кеш и се пазараят да плащат в брой (това не е много законно над определена сума пари). Та затова, тази новина ми замириса малко на платено съобщение. Личното ми мнение е, че балонът почти е стигнал точката на пукане.
А какво хубаво си беше по комунизма цените стабилни! Един апартамент 10 - 15 хил. лева! Е, след 20 - 25 години го получаваш в Обеля 36-та част, ама евтин! И с колите и с телевизорите и с ... всичко беше така! А каква радост беше, като пуснат на магазина портокали или луканка. Сега и тази радост ни отнеха! Мръстни капиталисти!!! Кръвопийци!
Може би на село са съжителствали, но в градовете не познавам семейство, което да не е живяло в собствен апартамент по време на комунизма. И доста селяни идваха в града даже, да стават граждани. Когато строителството се остави на алчни строители и боркери стигаме до положението да има по-малко собственици, по-малко качество и по-голяма недостъпност. Сега аз реално се чудя дали не е по-добре да ида в чужбина и да си купя там имот, защото парите ги имам, но тук качеството на строителството, средата, липса на закони и здравеопазване (ако нямаш пари) и ширещата се простотия са голям минус. На запад дори мангалите се цивилизоват поне малко.
Да просто като имаш повече от 2 жилища и ти правят данък имоти троен или петорен и ще ги научат да нд спекулират с имоти :)
А аз помня друго като дете: при соца - 2 семейства в един апартамент - държавен, демек комуналка. Селед няколко години баща ми получи от завода (пак държавно) самостоятелен двустаен, макар и преходен. Радост на N-та степен.
Бунск и в сащ и в ес има инфлация пфосто тук е мн по зле заради наследството на гербавите!
Да но ако държавата почне да ги шиба с високи данъци няма да издържат дълго без да ги продават!
То пък по соца бяха едни жилища, ум да ти зайде - балатум, блажна боя, хлебарки и т.н. 2 вида шкафчета и кревати. Ако си смениш евентуално блажната боя с плочки викаш ура. И то имаше един вид плочки в няколко цвята. И ти трябваха връзки за да си ги купиш. А за жилище чакаш. Ако се доредиш до преди да чукнеш 35 години викаш ура. Преди това живеете тъщи, свекърви, млади , стари -всички в една панелка. Чудно просто
Когато РАДЕВА ЗИМА удари с пълна сила хората няма да смогват да си плащат тока, парното и храната. Какво остава да заделят пари за тлъсти вноски за 25 годишната ипотека ???
Когато казват че жилищата в България не са чак толкова скъпи май не отчитат факта че новото строителство не е с чиста площ. Демек ако ти казват 1000 евро на квадрат значи ти плащаш 1200. Разгледайте апартамент 60 квадрата в България и погледнете обява за 60 квадрата в Германия. Или Гърция. Така погледнато цените в Солун и стара Загора са на кантар. Примерно.
Продавам парцел 7 д-ка на село. Който иска да си построи там супер-къща с басейн , моля да ми се обади. Е верно, няма канализация и инфраструктура, но има чист въздух + няколко милиона комара/мухи и кърлежи, абе - дреболии. Ах да, има и шведи (наши братя) наоколо в ++, но са "възпитани" (все още). Няма да скучаете. Обадете се сега.
Предлагам ти заменка, кутиика в манастирски ливади, по нот. Акт 100 кв. чиста площ 60кв. На щпакловка и замазка е, коминикативно място стига да успееш да излезеш на улицата, няма тротоар. Съседа пешо играете табла от балоните а съседа отдолу страда от гастрит и много пърди. Евтино я давам иначе 1850 евро на м2
Аз съм виждал къщи във Франция за 10000 евро,ще си гледам лозе и такива неща дори и да мръдна някъде знам,че няма да е разбият и да ме ограбят
Балони с цените на имотите се получават когато има достъпни евтини пари. Хората си правят сметка какъв кредит могат да плащат, взимат го и купуват имот. При наемите обаче всеки си прави сметките според дохода ( никой няма и да ти даде кредит да плащаш наем). Колко скочиха наемите последната година ? Кредитите в България са с плаваша лихва. Повечето хора правят сметки колко ше им струва кредита при настояшите условия и 3-4% лихва, но не смятат каолко ще струва при 8-10% лихва. Ако е вярно , че инфлацията е над 7% банките ше трябва да вдигат лихвите по кредитите и тогава търсенето ще падне много бързо и непродадените жилища ше увиснат. Ше има не само нови непродадени жилиша, но и вече купени с трудно обслужвани кредити и цените ше паднат. Вече има пример за това при кризата от 2008. През 2013-2014 цените на имотите стигнаха 50% от цените 2008. Верно е , че тогава ситуацията беше различна зашото нямаше инфлация и цените на строителни материали падаха заради липсата на търсене. Сега е различно , но при фалитите в Китай , може да се окаже , че тъсенето на строителни материали пак може да падне и цените на имотите пак да тръгна надолу. Кой знае ? Нешата могат да тръгнат и в двете посоки. Да се правят обаче смели прогнози за 17% и повече ръст на цените е малко странно като се има предвид , че лихвите се очакват да скочат и тогава цените в най-добрия случай ще растат с ръста на наемите. В Европа и САЩ има кредити с фиксирана лихва. Взимаш кредит на 1% лихва и условията не се променят в следвашите 30 години. В България това не е възможно , така , че директни аналогии от рода на в Германия е така , значи и тук ше стане са идиотски. Имигрантите , които се връщат не се връшат от хубаво. Ако можеха да стоят оше навън щяха да го направят. За да изкарат читава пенсия трябва да са стояли 20-30 години, вече са се установили. Лесно ли е да отидеш от селото в града и като одъртееш пак да се върнеш на село ? Вероятно има хора , които се пенсионират и ше се върнат да си харчат пенсиите на по евтино, но Вие какво мислите, че пенсионерите в Европа са богати ли ? Средната пенсия в Германия е около 900 евро. Доста вероятно е повечето българи да взимат по-ниска от средната пенсия зашото повечето не ряботят високо платени работи а и не могат да натрупат достатъчно стаж. Та очакванията че от Герммания и Франция ше потекат едни имигранти с по 200,000 евро спестявания или с пенсии, които да им позволяват да изплащат нови апартаменти са прекалено оптимистични. Верно е , че по едно време идваха пенсионери от Англия , но като се осъзнаха какви са здравните услуги и престъпността поеха към Испания ( бе даже Зуека отиде в Испания). Англичаните като идваха да не би да си накупиха партаменти за 100-200к евро ? Взеха някакви стари къши по забравени села за по 15000 лева и ги кърпеха. Нормално! Богатите пенсионери, ше отидат в Италия, Испания и Португалия, където качеството на живот е по-високо и все пак разходите не са като в Германия, Франция и Англия. В България ще дойдат хората с ниски пенсии и ше се забият по селата да им е евтино. Съшото ше направят и българските пенсионери , които търсят по евтин живот на старини. Та не знам какви апартаменти се очаква да се продадат на пенсионери и връщащи се имигранти. Цялата работа прилича на едни мокри сънища на имотен брокер.
Е тъй де, то е ясно с тия актове. За 400Е /м2 да беше си вдигнал дом като слънце, осигурявам най-големия парцел...на село за 15К лв, а пак не щете. Що тъй.
Еми прецаках се и сега не мога да го продам, иначе търсенето е огромно и цените ще растат. Но като гледам май вечно ще си е мой както и на другите глупаци дето на купиха в балона
или казано с други думи цените си растат, а безимотните шлифери ръсят акъл как добре си живеят под наем / при тъщата / на улицата.
Тъй като идва ужас, срив, апокалипсис, катастрофа на имотите, искам да закупя хубави имотчета от сривльовците тук, да ги отърва от омразните имоти. За топ локейшън давам 149 евро на квадрат, бързайте докато имотите не са паднали по два за лев ! Отървете се от омразните имоти, и внимавайте да не ви удари някоя падаща цена по главата !
За каква Радева зима бълнувате.Тя ще е резултат от управлението и 12 годишния грабеж на герб!!!
На запад е така бе, всичко ипотекирано. Тук процентът е доста по нисък, наследство от лошия комунизъм, когато над 90% от хората имаха жилище.
Няма, няма, ама виж бройките покупко продажби за годината в агенцията по вписванията и друга песен ще запееш.
Редно е да се вдигнат данъците прогресивно за всеки следващ имот, който не е основен, както е във всички нормални държави. Вече назрява този момент! Тогава ще видим как масово ще излезат за продан празните и неизползваеми жилища на гербаджии!
Това е добра идея. И както в белите държави наемите трябва да скочат драстично, за да се финансират данъците. Някъде към 10 пъти, поне
Платена статия от браншовиците. Гладна кокошка просо сънува. Никой не ви ще новото строителство с25% прекарване в квадратурата,фалшиви материали,течове и завършване на някакъв етап?.Локацията за браншовиците не съществува и те искат,ама кой ще им даде?
Е преди комунизЪма колко процента от населението имаше жилище ве гений? Направихте всички градове като мравуняци и продължавате да застроявате с "усвоени" пари!
Чета ви и ви се чудя на акъла... Големи АНАЛизатори, големи специалисти и слепи за елементарните неща!!! Строителните компании които строят жилищни сгради в 99% от случаите е срещу обезщетение за земята във вид на имот от сградата или далавера с кмет, общински съветник...и в двата случая остават едни най малко 10-15 апартамента, няколко магазина, паркоместа, гаражи... Като няма далавера с продажби се пускат под наем и пак се прибират солидна сума пари. С две думи който знае какво прави и как да го направи отдавна е дръпнал толкова много с парите, че може да си позволи каквато си иска спекулация, манипулация... Обаче бай хОй от село горно надолнище си мисли че е герой с неговите 200 000 лева и ако не е той край всички от строителния бранш умират,щото видиш ли той е велик има 200 000 лева и толкова. Иде в София да купува имот бай хОй те му кажат туй са половината байно другите..!?!? Той скочи било балон, било измама, било спекулация... Върни се сърдит на село и почне да разправя как никой не купувал имоти чакали балона да се спука, да се пренаситил пазара... . Мине една година пак иде да пробва ама нейсе те цените си растат и вече тези 200 000 не стигат и за 1/3 от имота. Пак се върне на село и почне да псува държавата мафия, хората измамници, нямало закони... А всичко е толкова просто цените на имотите растат с всяка година може да е с 1,2,3% но растат. Защо растат ли защото всеки се бори в личния си свят за по добри условия, на живот, по висока заплата, (доходи, приходи), по голям комфорт, използване на технологии за улесняване на дейности от ежедневието и много много други неща за по добър и лесен живот. Тези неща струват пари да се измислят, направят и доставят. Тоеа движи света напред на това се гради икономиката на света!!! Ама бай хОй си мисли, че той движи света щото нищо, че единствено с което е допринесъл е да открадне от ТКЗС-то пирони, платна и куфраж с които да направи кочината в която живее а 200 000 ги е спестил за едни 60 години щото на морето скъпо и да не е луд да ходи там да им пълни гушите на онея...Кара прогнила лада с 4 различни гуми щото била най хубавата кола да не е луд тези скъпи коли с електроника, комфортни, пълни с екстри, климатици(да бе да току виж настинал) дето както стоят и се чупят.Не ходи на ски да не е луд пари за глупости... За чужбина да не говорим това е тема табу Сигурно пропускам много неща от живота на бай хОй, но такива хора си мислят, че определят нещо в България. А истината е съвсем друга, много различна от тази на безцелния живот на бай хОй!!! Нека всеки направи извод къде се вписва да помисли и после да реши кое е лъжица за неговата уста и кое не е. Няма нужда от злоба, от омраза и ненавист към онези които ти показват истината. Те не са виновни, че ти не можеш, не знаеш и нямаш!!!
Когато поскъпват материалите, значи трябва да се зарежат започнатите обекти. Защо цената на завършените 5 милиона дупки се вдига? Кауните ти показват балона и викат, това не е балон.
Звучиш като човек от 2007 година. Гений, през 2008-2011 година хората за какво се бореха, че цените "растяха" наобратно?
1. Банките нямат интерес да си върнеш кредита. Техният интерес е почти да си върнеш кредита и оп, въх, имота става техен. 2. И още нещо: Някъде 50-те години на предния век на дядото на моята съпруга изпаднали пари за едно апартаментче. Имал възможност да си купи ""на тогавашния край на София - Орлов мост."" Ама тъй като решил, че е кореняк софиянец и трябва да живее в центъра, та докато чака, една сутрин се събудил и разбрал, че парите му стигат за една спалня... Весели празници и Бог с вас и през Новата година!
Точно нобратното е ,банката има интерес да си плащаш лихвата и да е дават на следващият няма интерес да прибира жилища,прегледай офертите че всяко трето жилище го продава банка,в един красив момент цената като падне до 30-40% и самите лихви няма да могат да покрият ъези жилища.Точно заради това в българия е най висок така нареченият рисков фактор и затова хората се чудят как в германия са ниски лихвите по кредитите а при нас високи
Човек ако трябва да купувам нещо за 200К ще се огледам в испания или друго място виж какви са офертите пи Аликанте ,Валенсия и други и какво предлагат спрямо нашите,общ басейн,5 декара земя.Трябва да съм луд да купя нещо в софия и докато си карам колата из калните улици с дупки до мен да минават каруци,ако ти е скъпа колата миже у да ти е откраднат.Неможе да бъдвш богат и да си мислиш,че имаш стандарт след като 90%от хората са социално слаби
Без да съм пенсионер след 20 години в Европа отидох да живея на село.Доволен съм имам малко имение с всички екстри не съм затворен между 4 стени.Тъпият претъпкан град едва ли може да ми предложи ,пастен парк за отдих,частен басейн,без голямо струпване на хора около теб,винаги имам мяссто да паркирам две коли и никога не ги заключвам.Сътрин като се събудя и отворя прозореца чувам птички а не задимявания от смог
Е какви 20г. 2009-2013 не помниш ли как предния балон се спука и такива инвеститори както теб доста плакаха. Сега дори ще е по шумно, защото жилищния фонд доста се увеличи, но пък за сметка на това населението за 10г. намаля с над 1млн човека. В София от такива инвеститори като теб има жилищен фонд за 20млн човека. Ха познай дали ще си намерят крайната цел, човек да живее в тях. Нали не смяташ, че един имот може дълго да бъде прехвърлян от спекуланти на спекулант?
Така е, комунизма победи в целия свят, щото инфлация има навсякъде! Прав беше Ленин !
2009-2013 спад максимум 5% и то само за най скапаните имоти. Хубавите имоти винаги са си държали цената.
Не купувайте братя, а живейте под наем. Нали рентиерите и те са хора, и чакат на вашите пари ! Работете повече, че доста гърла има да храните ! И за държавата е по добре, че ще събере повече данъци
Защо не се коментира и момента с намаляване на населението... 1.5 милиона за 10 години е доста. Ще има доста свободни апартаменти на хора работещи в чужбина с починали родители в България.
Прекомерното застрояване значително влоши качеството на живот и инфраструктирата.Опашките са навсякъде.Губенето на време в опашки и задръствания е отвратително.Часове за лекар има за след 3 седмици Гледката ми вече я нама-има блок.Паркингът ни го няма-има блок Градинката ни я няма-има блок.Истинско гето.Това все някога ще накара хората да избягат.Ще останат пустеещи рушащи се имоти,защото ще са непродаваеми при намаляващо население
В момента в който, вдигнат данъците на жилищата, ще видим тези с по 10 празни апартамента в София какво ще правят...? Досега ако плащаш 500лв на година за имот, който не ти носи доход, като данъка скочи на 1000лв ще ги видим... А това неминуемо ще стане... както е в нормалния свят.... прогресивен данък за всеки имот, който не е основен
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}