Коментари - Балон. 200 000 жилища в София, купени с цел инвестиция, стоят празни | Бизнес.dir.bg

Това за втори апартамент има логика. А за трети 10000 лв.

Това не решава изцяло проблема, защото данък сгради/недвижимо имущество е местен данък и местните мафиот строително инвестиционни мутрагени определят дневния ред в общините, как (с каква плътност, кинт, т.н.) и къде да се застроява. Според мен държавата трябва да се намеси с държавен данък, независим от местния. И този данък да е прогресивен в зависимост от богатството което притежава физическото/юридическото лице. Например - физическото лице/юридическото лице (например агенция за имоти) притежават 20 апартамента някъде си в България, за първия плаща стандартно установен държавен данък, за втория същия данък но умножен по коефициент 1.5, за третия по 2, за четвъртия по 2.5, за петия и нагоре по 3 - т.е. плаща се т.н. данък богатство. Доколкото знам в много от западните Демокрации съществува такъв прогресивен данък върху недвижимата собственост когато става дума за не основно жилище.

Защото банките не отпускат кредити за тях.

Тъкмо ще го изплатиш и хоп корона фал. Злобата и завистта, до това води.

Откога инвеститорите си продават жилищата на банката?!? Това, че цените са високи не значи, че трябва да плещите глупости.

Не иска да ги купува ли? Напротив - цените са близки до тези на ново строителство - поне в София! И там има много по-малко празни апартаменти, за разлика от "новите инвестиционни" апартаменти, в които както писаха и други тук, светят по 2 апартамента!

И защо да не отпуска банката кредит? Заради световната конспирация може би? Явно нямаш никаква представа от жилищни кредити и въобще от кредити освен от бързите кредити.

От 15 години си живев в жилището и няма никакъв фал. Вие си живейте под моста и чакайте да паднат цените или да се спука балона.

В България има заложена бомба наречена панел. Когато тя експлодира ще има два различни пазара на имоти. Единият ще се повиши а другият ще се сгромоласа. Така, че тези с ново строителство и къщи са сейф, дори и да са празни в момента. А ако спестяванията се насочат в фондовия пазар, това ще образува друг балон който редовно се пука зада може големите риби да си приберат печалбата заедно с парите на малките риби. А иначе за всичко са виновни банките и политиците които им позволяват да ни правят на маймуни.

Всъщност основната част от тези жилища са купени от единици хора с откраднатите по времето на Бойко пари. Така че малцина са тези, които чакат краткосрочна възвръщаемост. А купуването продължава - навсякъде обяви за моментално изкупуване на жилища, щото явно нямат време.

Цените ще растат поне още 2-3 години, с около 7% до 10% на година. Корекция може и накрая да няма или да е минимална имайки в предвид инфлацията. Сравнете цените в съседните столици за да добиете представа, че в София още ще се вдигат. За Букурещ примерно техния квартал Aviator е като Изток в София. Само сравнете цените.

Панела е камък. По скоро,ВиК,канализация,ток,боклук ,ще са заложените бомби

Купувай в Перник . Взимаш 2 стаи на цената на клозет в София.

Всеки който изкара някой лев го влага в нещо „сигурно,“имот!!! А кой, после ще ги купува ..........!!!Балон е който постоянно се надува, защото положението и във Варна е същото и във всеки по голям град.А когато се спука, какво правим ???

Аз лично познавам няколко човека от моето обкръжение, които са купили апартаменти в София с теглени заеми и нито лев откраднат. Може и да има такива с откраднати пари, но те са доста малък процент...и българина краде независимо от това кой го управлява.

гроздето е кисело

Не е проблема цените, проблема си ти. С този зъл и завислив характер ще страдаш. Това което пожелаваш на другите обикновено се връща при тебе само, че тройно, понякога при тези които са ти най близки. По добре се покай и може да ти тръгнат нещата.

Е, пак същото (купуваме имоти), само че на безценица :)

Жилището промени своята същност и от място за живеене се превърна в инструмент за инвестиция, в актив и средство за печелене на пари. Това изкриви пазара и нанесе сериозни щети на архитектурата, инфраструктурата и качеството на живот. В момента блокове се строят не за да бъде живяно в тях, а за да се продадат, съответно голяма част от тях са архитектурни гротески, нефункционални, грозни, лишени от пространства и условия за нормален живот, защото купувачите не ги интересува това - те няма да живеят там. Трябва да бъдат увеличени данъците за всяко неосновно жилище. Само това може да изстуди пазара като изкара неизползваеми жилища, да намали спекулата и да укроти алчността.

Експат Капитал с управляващ директор... Николай Василев (Малкият Мук) Муци по-добре в имот, отколкото в льоляви "финансови инструменти". Ако в Софето не вървят имотите - било имало 200,000 празни... да бе ;) -затваряйте държавата.

Рашков с 19 имота и ТОЙ ли е крал с Бойко Боририсов!!??Дрънкаш та се не чуваш!??

Те данъците на имоти ще бъдат увеличени и то мнлго! И тогава идооите които мислят че ще трупат имоти и да чакат да им стане 2на цената ще се юрнат да продават :)

От вида гроздето е кисело. Коментират най-вече хора, които не знаят или не могат да си купят жилище обаче искат да живеят в София. Масово новото строителство е най-вече за пришълците в София. Ами като не ви устройва цената, Ами недейте да живеете в София. Върнете си се обратно по родните места там цените са много по-ниски. Най-вероятно си имат и наследствени апартаменти, както си имам аз например. Когато има такова търсене е нормално да са високи цените. Това не са круши и ябълки, за да им падат цените когато има голямо търсене. А пък, след срива на световните борси, фалитите на банки в България и хиперинфлацията никой не е склонен да се занимава с инвестиции дето са само на хартия. Или представляват битове в компютъра. Хората предпочитат да инвестират в нещо което могат да видят и да го пипнат и за което знаят че ще си остане там. По същия начин много хора предпочитат да инвестират в злато отколкото в ценни книжа.

Тия дето имат пари да купуват имоти за инвестиция ще имат пари да си платят данъците Но вие дето не можете да си купите и едностайна панелка, пак няма да можете да си я купите.

Кой има спестени пари с 1000лв средна сазплата за столицата.??? Ненакралите се далавераджии и чиновници със същата заплата? Само корупйионерите живея в собствено жилище.

Ако днес един биткойн струва 50 000 долара, а утре нищо, а вдругиден пак струва 50 000 долара, това какво ти говори за долара? От както го има този биткойн, цените на "материалните неща" спрямо него поевтиняват, а спрямо долара поскъпват. Изобщо побира ли ти акъла, че доларът може не само да струва 0, ами дори и в дълг да те вкара, а имота още повече. Като ти изплющят утре годишен данък равен на десет пъти стойността на имота заради инфлацията, не само ще останеш без имот, ами може и без бъбрек.

Видях как биткойна скочи главоломно и след това падна заради един туит:)))))

Цените в София би трябвало да се вдигат постепенно следващите десетина години и да стигнат 3000-4000евро за квадрат. В момента средно 1500евро квадрата е твърде евтино. С София специално има страшно много хора, които вземат 3-4хил лв на месец заплати. В никоя друга европейска столица една месечна заплата не стига за 1кв метър. Примерно, Париж при 2200евро нетна средна заплата, квадратния метър гони 13000евро. И да, населението в България намалява, но всичко се стича в София и тук се увеличава.

Той шефа му беше в дира преди няколко месеца и говорите същите неща. Явно не им върви бизнеса. Аз на Василев не бих дал да раздели плявата на две магарета за пари и дума да не става.

Значи си видял как доларът се е сринал и после един туит му е върнал малка част от стойносттта? Някаква лампичка за долара не ти ли светва, или само само за биткойна? Кое от тях е волатилното според теб и спрямо какво? Спрямо цените на имотите, се обезценява единствено доларът, биткойнът расте.

Балон е, но никога няма да се спука както 2008. Цифрата ще е такава каквато е сега и ще продължава да расте, просто парите ще се обезценяват, понеже вече се печата без никакви скрупули. Моят съвет е да опитате да вземете със спестяванията си нещо по малко, но да е ново и евентуално след години да "ъпгрейднете"

Глупости, познати купиха по 3-4 апартамента и всички са пълни, може би празни стоят панелките ...

Купува се нещо, което едва ли ще се продаде, но пък такси, данъци, поддръжка и т.н. си вървят...

балон балон :) Ама по-сигурно от това няма........ ако се спука значи закриваме държавата, но то за да я закрием значи има купувач а ако няма значи е трета световна и всичко в радиус континенти е заравнено със земята. Така че братя купувайте, няма къде другаде да се инвестира в момента

Не съм видял долара да скочи и да падне с 50% само защото един милиардер е написал нещо в twitter. Зад долара стои огромна държава с огромна армия, А зад биткойна седят само балъците като тебе.

Радуйся чадо, че 200000 пуртамента у София са празни. Ако ги заселят няма да има паркоместа! Нали всеки нанесъл се ще си докара и колата или пък две.

Ебаси лъжеца :)

dedo то така говореха и 2008 - Сега е балон, цените ще падат , ще дават 2 апартамента за лев. Добре че тогава си купих :) Сега цените са 2но и 3но........ Пък то човешкия живоот не е векове че да чакам балона да се спука, коги съм у дървеното пардесю

Панелните блокове ще се събарят. Затова се строи. Евреи,араби,турци имат над 100 000 жилища за свои граждани. При война или бедствие ще се заселят тук. Разбира се ,който има пари да купува на цени от 3000 евро за квадрат нагоре .

Ще дойде време, когато 1 декар земеделска земя ще струва повече от един апартамент

Балон е и още как, с подобни средства за имот в София, може вече да си купите къща в САЩ или Германия примерно.

Едно земетресение и отиде инвестицията в имоти, една силна магнитна буря и отидоха сателитите и интернета барабар с виртуалните пари

То и таксита до Марс ще има някой ден. Ама аз да не съм вечен да ги чакам

От 15 години говорят,че е балон,но цените продължават да се качват.

Погледнато през историята най добрия начин да запазиш състоянието си е имота. Разбира се ако живееш в държава без сътресения като революции,земетресения, инфлация, и най вече особено за България, лошо управление. Е разбира се не можем всички да си купим имот в Швейцария,но ако България се стабилизира Инвестицията в имот е добра алтернатива на фона на отрицателните лихви. Друг е въпроса дали апартамента е имот. За мен имот е земята и всичко построено в нея.

Ще живеят бъдещите имигранти. Все забравяте за тях. София е европейска столица. Вече има много хора, които желаят са се преселят тук от: Македония, Беларус, Молдова и т.н. Тепърва ще идват още.

Е така е след като купих жилище тук в Софето да си имам като се прибирам и си купих и в чужбина. Чакайте вие балона да пукне

Ще живеят бъдещите имигранти. Все забравяте за тях. София е европейска столица. Вече има много хора, които желаят са се преселят тук. Например от: Македония, Беларус, Молдова, Украйна и т.н. Тепърва ще идват още. Не плачете, че цените са високи, а купувайте докато е време. Ако не ви се вярва какво казвам, погледнете историята на цените и систуацията в момента в страни като Чехия, Унгария и Словакия.

общ брой жилища в София - малко под 530000. Според никиту обаче 200000 са празни, почти всяко второ жилище значи.. Аз какъв съм такъв карък че в нашия квартал не мога да видя празно. И за паркиране няма къде вече...

колко хора вземат 3-4к+ заплата в София и колко от тях ще са склонни да си вземат повече от едно жилище? Повечето хора, които аз познавам са склонни да инвестират (или вече са инвестирали) в имот в курортно селище или въобще извън София. В момента в София се раждат около 25% от децата в България. Потенциално още 2 пъти по толкова ще дойдат да живеят в София и ще гледат за жилище. Това е единственото, което подхранва пазара на жилищни имоти в момента. Само че, броят на новите набори е все по-малък, тоест пазара се свива. Това поставя остро въпроса доколко жилищата са удачна дългосрочна инвестиция. За краткосрочни "далаверки" са екстра, но за 10 години и повече е много съмнителна доходността от подобни харчове. И още нещо - хората (които аз познавам с добри доходи) са си купили "панелки" или къщи в места като Бояна, Горна Баня и т.н. Не апартаменти "ново строителство". На последно място "хубавите" имоти са над 1500 евро/кв.м. което е 3000 лева. Така, че този показател е минат. А Франция и Англия не ги давай за пример, защото там собствениците на имотите не живеят в тях. Повечето са под наем.