Цените на жилищата се вдигаха цяла година: Докъде ще стигнат?
България е 31-а сред 56 държави в света, а София е на 52 място от 160 града по поскъпване на недвижимите имоти
Обратно в новинатаКоментари - Цените на жилищата се вдигаха цяла година: Докъде ще стигнат? | Бизнес.dir.bg
Коментари
Това е любим пример на брокери на недвижими имоти и строителни предприемачи, когато трябва да мотивират клиентите си смело да сключат сделка. А през последните месеци те през ден ни заливат с информация за активния имотен пазар и огромното търсене, за непрестанно растящите цени, рекордно ниските лихви по ипотеките, внушавайки, че точно сега е времето да направиш инвестицията на живота си, защото и без това спестяванията в банките се топят. Дори и пандемията помага - в изолацията хората спестявали повече и искали ново, по-просторно жилище, защото работели вече вкъщи, а и децата учели пред домашния компютър. Подобни анализи единствено наливат масло в огъня - цените на жилищата растат с двуцифрени размери годишно, банките усилено кредитират (над 5 млрд. лв. само през 2021 г.), инвеститорите разпродават още преди първа копка. В София вече се смята за нормално да се платят 90-100 хил. евро за двустаен апартамент, при положение че само допреди три години за дълъг период от време тези жилища струваха не повече от 60-65 хил. евро. След срива на пазара на имоти у нас вследствие на финансовата криза от 2008 г. цените на жилищата са нараснали с 45%, показва статистиката - сравнението е 2021 спрямо 2015 г. За София нарастването е над 60%. Годишно жилищните имоти поскъпват с около 10%, но има години с по-сериозни ръстове - през 2017 г. с 14%, а през 2021 г. в столицата цените на жилищата са скочили с 15% Което трикратно изпреварва ръста на наемите и е сигурен знак за надценени имоти, посочват икономисти. Агенциите за недвижими имоти и строителните предприемачи, които имат най-голяма изгода от ръста на цените, обаче постоянно ни успокояват, че няма никакви признаци за надуване на имотен балон и всякакви аналогии със спукването му преди 10 години са неуместни.
Начи след пандемията колко народ ще се изнесе от тая кочина, бедна ви е фантазията. Компаниите които предлагат риомоут позиции в Ай Ти сектора имат нужда от локално присъствие и има една графа с въпросче: Are You Willing to Relocate? На фона на тази почти сто процента гарантирана еветнтуалност идеята за вдигане на цените на имотите в идващата рецесия е абсурдна. Колкото и пари да перат мутрите от парламента, рано или късно идва реалната пазарна динамика да намести кокалите.
Значи според теб 50% от българите са програмисти и до година-две ще се изнесат от БГ? Само да те питам, ти защо още не си се изнесъл от "тази кочина", като си толкова продаваем програмист?
Причината да не се изнеса още е супер проста. Изкарвах повече пари с локална фирма за разработка на софтуер и условията за правене на бизнес бяха поносими. От известно време насам големи корпорации са на българският пазар и работната ръка предпочита "голямата компания с международно име" пред малката локална въпреки по-високите заплати, които давам. Психология му се казва на това. Хората винаги ще възприемат големите компании като по-сигурни и ще са склонни да работят за по-малко пари с идеята, че по-трудно ще ги уволнят. Което е илюзия. Извън това, много хора не са наясно, че дори и да си добър програмист или дизайнер, управлението на бизнес няма нищо общо с наличието на такива "професионални" качества. Рано или късно или ставаш достатъчно голям за да делегираш права към мениджмънт и да вземеш идеологически функции, или затваряш кепенците и ставаш консултант. Локално присъстващият консултант винаги ще е по-лесно продаваем гиг. Надявам се да ти е станало ясно.
Поне за София всеки, който търси, знае че цените са се повишили поне с 20-30 процента за една година. На места повишението е 40%. Не виждам октъде са я взели тази статистика, излиза, че релно София е в топ 20 по посъкпване в света, а това е чиста спекула, защото каквито и градове да погледнеш, София е една от най-пропадналите столици в Европа.
Фактите сочат, че се купуват жилища за "инвестиция", а не да се живее в тях. Хората имащи много свободни средства се насочват към най-консервативния актив - имот, ама не какъв да е имот, ами кутийка във въздуха, позната още като апартамент. Сега идва да сметнем каква доходност ще носи нещо, в което не живееш и я дадеш под наем, я не. На тази територия населението намалява главоломно! Чак пък такава нужда от жилища няма! Големите градове вече и те спряха да добавят към населението си просто защото вече всичко е изсмукано от селата и по-малките градове. Необитаеми жилища бол! Много хора просто ги държат затворени, но пак си има разходи по тях. Чакат да се вдигат цените, ама докога? Като държиш пет празни апартамента колко време ще ти издържат нервите докато не решиш да се отървеш от два-три? Едни още десетина хиляди човека като се сетят в същия момент да продават и те ти го балона казал "пук". Докато не дойде времето да се бутат блокове поради това, че няма кой да ги поддържа и се рушат
Агентите брокери ще бъдат заедно с политици, полицай, банкери, застрахователи, мутри, съдии, адвокати, финансисти, инфлуенсъри и т. н. ХИЕНИ на стадиона за МАСОВ растрел.
Еййй, бреййй, значи аз забогатявам бе??? Това ли искате да ми кажете? Понеже живея в София, значи имам имоти за все повече и все по-големи пари тъй ли? Нищо че ми режат от заплатата, намаляват ми я понеже криза, а тока се дига, всичко се дига... и апартамента ми се дига, ама какво ме грее мене това като нищо друго не ми се дига :-(
тия манипулирани статийки може да си ги наврете леееееко там където слънце не изгрява отзад
Кажи защо ?
Най-малкото имотите са трудно продавеми! Инвестираш пари в имот, под наем ще го даваш? Наематерите чупят, не плащат за парно… рискове! Решиш да се отървеш от имат продаваш поне 1 година! Е ако го продадеш на загуба Може и за месец два! ЗЛАТОТО? Скъпо, лесно преносимо! Идват комунисти слагаш златото в джоба и бьгаш! А апалтамента ти го национализират! ИМОТ АКО НЕ ТИ ТРЯБВА Е САМО РАЗХОД!
Поредната поръчкова сатания! Ако се вдигнат данъците за недвижими имоти, както трябва реално да са… ще има разпродажба на имоти, а не покупка … Да затвориш пари в имот ?!?! После ако си искаш парите да чакаш година за да продадеш?!?! По добре си купете злато! Малко по размери, скъпо и бързо продаваемо! Слагаш в джоба злато за 100 000 без плоблем, япартамент за 100 000 си е главоболие!
Злато, хахаха, ти нормален ли си? Първо, известно ли ти е колко ще плащат на банката да ти го държи това злато? Или мислиш да го къташ под възглавницата за по-сигурно? Второ, цената на златото в момента е почти толкова ($1800 на унция) колкото беше преди 10-12 години, а междувременно беше яко паднала. Цената на златото се вдига само по време на кризи, инвестицията в него е крайно рискова. Алтернативата на имотите са акциите, не златото. Крипто не, изключително волативни са, можеш да загубиш всичко. Поне като не разбираш от инвестиране, не пиши глупости.
Този е втората смяна агент. Тия продават злато. Супер смешни са. Вече няколко поста за злато е боднал. Тролове и спамаджии. За комисионна.
В старите жилища е скрито "аз сам съм си майстор" и с изтекъл срок на годност, а в новите "що ми липсват 10 кв.м" и имат гледка към старите жилища.
Трябва да се строят жилища и то по много, защото в тая опустяваща територия рано или късно ще дойдат хората от Далечния Изток или Близката Африка, и трябва да са ни благодарни.
По принцип съм съгласен, че недвижимите имоти са единственото убежище за парите в България. Затова е пълно с новопостроени сгради в които вечер светят 1-2 прозореца и асансьора е спрян. Проблема ще се отвори ако общините и държавата променят данъците. Както в Лондон. България не е емигрантска държава и трудно ще се намерят коректни наематели в крайните квартали
Нормалните цени за град София са около 3500-4000 евро на кв.м за по крайните квартали и 5-8000 за по-централните. Трабва да се има предвид, че хората държат 100 млрд в банките при отрицателна лихва. Ако почнат масово да купуват имоти с тях, цените ще минат и 10000!
Колеги, кога в България е имало "балон" на имоти? Никога. Това което се случи през 2007 г. беше стагнация, защото цените на имотите не паднаха, а стагнираха. Така ще е и сега, но за кратко. Като цяло цените на имотите, откакво свят светува, винаги вървят нагоре. Аз си купих втори имот още през 2017 г., друг не ми трябва. Вие по-младите да му мислите.
Общо взето има една юрда кибици във форума на дир, дето яко рефрешват в очакване на заветната статия която ще аноносира така дълго чаканият срив, гръм, трясък, спукване, пукванге, гърмене, трошене и земетръс на БАЛОНЪТ. Само че този момент така и не идва и всичко което пишман купувачите правят е да цъкат минуси и редят яко хейт, докато цените се вдигат под носа им и растат и растат и растат и растат Докато едни направиха пачка и милиони, други останаха по тапети и тоалетна хартия ;)
"Като цяло България се възстановява много добре и очакванията на повечето финансови институции бяха надвишени. Ръстът на БВП надвиши очакванията за 2021 година, но не само той. Много от параметрите, които следят макроикономистите са позитивни за страната и те са с подобно очакване за 2022 година", уточни Ганев." NO COMMENT
И още ще се дигат (в тази инфлация). Така че, ако имате възможност...купувайте още сега. В един по-късен етап няма да ви е възможно въобще.
Агентче личи си че един и същи човек спами тука. И това си ти.
На кой съм агент, миличикъ?! Ти днес пи ли си хапчетата?! Ако не си - пии ги и не ни занимавай с твоите душевни проблеми!
Цените на жилищата навсякъде в демократичните държави растат главоломно. Това е заради икономическия растеж след ковида, инфлацията, миграцията от третия свят и увеличаващото се световно население. Скоро ще стане така, че имотите по градовете ще са само за богати, наемите ще са високи, а бедните ще живеят някъде извън в трейлър паркове или малки сглобяеми къщички. Това че населението в БГ намалява няма никакво значение, защото 10 милиона руснаци са готови да емигрират в България още утре. Така че, ако имате нужда и възможност за имот, купувайте докато не е късно - независимо дали в България или в чужбина - за да не окажете на улицата един ден. Това е моят съвет.
Заплатите на квалифицирания труд през последните години се вдигнаха значително и изпревариха процента на поскъпване на имотите. Отделно и лихвите са ниски Резонно е именно сега покупката на апартамент да бъде актуална. За всички хейтъри с минусите, вместо да цъкате вземете се преквалифицирайте или сменете работата си ако искате да печелите пари. На българина все шефа му бил виновен, феодал , циция бил. А в същото време има пре-достатъчно добри обяви за квалифицирани кадри и много добри заплати
С тази разлика че навън купуваш имот , а тук коптор. Няма значение старо , ново , столица , село. Все коптори.
Аз не разбирам много от алъш-вериш, ама ми е чудно, защо наричат купуването на имот с кредит инвестиция? Инвестиция е, ама за банката - така ми изглежда. За кредитополучателя ми изглежда набутвация. Но може да има и друга гледна точка.
Защото докато си изплащаш кредита цената на имота расте, и след 10-20 години най-вероятно ще е двойна.
Истинската инвестиция е непосилна за хора със слаба психика . Истинската инвестиция е в преживявания извън "консуматорски" характер и здраве (качествена храна, достъп до чист въздух и близост до природата). Нищо няма да вземете "на оня свят", и децата ви няма да са по-щастливи щото имат имот. Гледам едни наследници на "имоти", по тъпи и залюхани парчета не съм виждал. Гледат се тънканата, живеят за имотеца, и само се говори за "преструктуриране и оптимизация".
За пръв път от години във вътрешната миграция превес взема посоката "град-село", показват данните на Националния статистически институт за демографските процеси в страната през 2020 г. Отлив има дори от София, която в последните години непрекъснато увеличаваше жителите си като магнит за хората, търсещи по-добри доходи. Сори за перачите и лапачите на комисионни. Свърши им келепира. Ако ще да излупате цените тройно. Балъците намаляха застрашително. Ще се наложи да сринете ценовите си политики.
Кога ще се спука жилищния балон според вас? 2007-2008 имаше пак такъв балон и после стагнация. Имаше свръхпредлагане и никой не искаше да купува и цените поспаднаха. Сега как ще се случи? Питам само професионалистите. Ако исках гадаенки щях да хвърля един боб.
Балонът вече се е пукнал и спаднал и това е факт! В момента цените са подобни на онези от пост крисистния период, сиреч достигнали са дъното от 2012 На фона на инфлацията и поскъпването на материалите до 300%, цените на имотите в момента са изключително изгодни! Купувайте в момента изгодно, защото после ще плачете До 2-3 години апартамент в София под 2000 евро няма да намерите никъде Тогава ще си спомните за 2022 и всеки ще я сочи като златното дъно , когато е трябвало всеки да купува Кой разбрал -разбрал, останалите ще ревът
Айде да се обазлжим, че след 4-5 години ще си купя на половин цена от сега. Или цената ще е същата, но стойността на парите ще е наполовина! Апартаментите станаха повече от хората :) цена ще държат ама друг път :)
Айде малко да мислим тоя път а? Примерно половин милион евро набухване в апартаменти ще носи доходност 5к лева на месец от наеми, това не е печалба. Като се сметнат ремонтите и поддръжката това е към 3,5 к в джоба. Време е тъпака булгаристанец да се образова и да се опита да работи с парите си, не само да ги джаса в тухли с идеята, че са "пасивен" доход. Друг фактор. За сумите, които търси пазара на жилища в София, без никакъв проблем е възможно построяване на двуетажна къща с модерни технологии. Ако има нещо хубаво след тая побъркана пландемия, това е, че хората се събудиха за гнусотата и грозотата на градовете като цяло.
Общо взето нашенеца знае два начина да си вложи парите - в банка или в апартамент. В къща, която не се ползва, няма смисъл, защото поддръжката е скъпа. Затова в момента има преливане на депозити в апартаменти, че вече и за суми над 200к има отрицателна лихва... Като добавим и ниските имотни данъци и ниски лихви по кредити обяснението за балона е на лице. Въпросът е какво правим, когато дори един от тези фактори се обърне... Тези, за които имота е просто инвестиция, лесно ще излязат от нея, дори и на загуба. Ама за тия с кредити за по 25 години не ми се мисли... Само преди десетина години лихвите по ипотечните кредити бяха двуцифрени. А месечната вноска на 25 годишен кредит при увеличение на лихвата с 5% скача в ПЪТИ....
Ще продавате панелките за 100 евро квадрата и пак няма да има луд да ги купи. Вече са извън гаранция и не са енергоефективни. Ще им вдигнат 5 пъти данъците и без паспорт ще ги бутнат. Не е възможно да бъдат укрепени, затова се махайте от панелките по-скоро. Не е възможно стара кола да струва колкото нова.
То по цени вече май,няма кой да ни бие... Най скъпите имоти,сметки,такси,данъци,стоки,всичко,само заплатите са ни най евтините...
ваща мама деба,как сравнявате тези градове и жилищата в тях с кочината и копторите в София?!?
Когато няма къде другаде да инвестираш - инвестираш в недвижим имот, жилище. Говори колко зле е БГ икономически.
Западна Европа се превръща в маймунарник.Затова е нормално белите западняци да бягат на изток ,докато черните и мюсюлманите превземат Западен Еврогейски съюз.
Жилищата са от поне година неизгодна инвестиция. Който разбрал, разбрал.
Всичко се вдига,само заплащането на труда не... Със сегашните заплати не можеш и уличен кен.ф да си купиш,докато феодалите де реват,че е все криза си накупиха по 10,по 20,че и по повече и то луксозни имоти,мезонети и палати... Имотите са по скъпи от Франция,Гърция,Япония,Белгия и други,а там заплащането на труда е 10 пъти по високо от тука,тук обикновения човек не може нищо да си купил,просто живее за да оцелява...
""Имотите са по скъпи от Франция,Гърция...."" Къде ги гледаш тия данни ? Или така си ги "преценяш" по диагонала на тавана.
Имотите в България може да са по-скъпи от тези в страните покрай нас, но да твърдиш, че имотите в Франция, Япония или други страни с висок стандард са по-евтини е абсурдно. Познати си купиха апартамент около 70 квадрата за 300к евра в Берлин и въпреки, че е близо до метрото, определено не може да се нарече Център. Дори не е ново стройтелсво, изглежда като сграда на двайсетина години поне. Същия у СофиЪтъ надали ще е повече от 100к евро. Знам, че веднага ще ме контрираш с това колко взема един германец и един българин, в коментара си само споделям цени, а не доходи.
И защо не си купиха в София , ами в Берлин? Знаем отговора,парите за жилище тези пари са си ги изкарали в Германия.ук
Цените ще растат с минимум 5 процента годишно,но само за ново строителство. Другите ще им пада цената. Материалите са поскъпнали двойно , не е възможно падане на цените. Чужденците купуват още на зелено. Араби,евреи,немци, руснаци. Стига да е в голям град .
Какви глупости си написал. НА опашка се редят, значи. Хи-хи. От Калотина и от К.Андреево се вият още. Значи на две опашки се редят.
Ти не си у ред. Как точно за ново строителство ще се вдигат, а старо не, от къде я намери тази статистика бре юнак. Ти въобще видял ли си колко от фирмите на пазара строят читаво,ч и колко са скрап….
След 20 години ще са без пари. С още 1 милион по малко българи.
Изкуствено увеличение на цените от брокери и банки - за едните тлъсти комисионни, за другите к=големи кредити отпуснати от "спящите" пари на банките - не случайно започна премахването на депозитни сметки и въпреки това печалбата на банките за 2021 г. е над един милиард и 700 милиона лева!!! Златните панелни жилища на Тодор Живков с всяка година вдигат антикварната си сотйност, а новото сторителство се радва на печалби от по 2 пъти и половина над разходната им цена за строежа... Но, както е казано - ЛАКОМИЯТА ПРЕЦАКВА ДАЛАВЕРАТА!
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}