Спад в сделките с имоти, но цените не падат: В центъра на София са до €2500 евро кв./м
Охлаждането на пазара все още не е осезаемо, но купувачите успяват да свалят до 10% от офертната цена
Обратно в новинатаКоментари - Спад в сделките с имоти, но цените не падат: В центъра на София са до €2500 евро кв./м | Бизнес.dir.bg
Коментари
Хората вкараха масово спестяванията си в имоти и ниви с надеждата да им остане нещо след инфлацията. Дали ще е така.. аз лично мисля че ще загубят повече от колкото да ги държат като хартийки. НО нищо не се знае ще поживеем ще видим.
Да много е вероятно имотите да бъдат обезценени. Първо тръгват от офис сградите. Като цяло нещата изглеждат, че наляха много пари под формата на стимули, с това надуха инфлацията и сега започват да качват лихвите. Излъгаха маса народ да си набута парите в имоти или да се зароби с кредит и е много вероятно да направят една обезценка на тези активи (имоти)и да ограбят народа така.
готов съм да се хвана на бас, че да края на октомври цените ще са 30% нодолу спряма сега, а ако хване студена и безпарична зима за хорицата ще удари и по голям спад, но сделки няма да има, просто няма кой да купува
Ако цените паднат с 30%, в което силно се стъмнявам, няма да има кой да продава. Хората се видяха в пари и не продават току така, за да си купят хляб и сирене.
120 квадрата по 1500€ са 350 000 лв Ипотека за 20 години да 1500 на месец Не е нещо непостижимо
А средната заплата в софия е 2.7к, а те реват. Остави не се занимавай.
Според мен, ако двамата с жена си не изкарвате в София поне 5000 лв на месец, няма смисъл да живееш в София. В Кауфланд касиерка взема 1500 чисти + 200 за храна + 200 храна със 80% намаление
Средната заплата е толкова, па всички вземат по-малко, щото примерно бойко взема 10 милиона на месец. Реално средната заплата е 2400 БРУТО, което става 1900 лева след данъците. Айде сметни колко време ще ти трябва, за да спестиш за един апартамент с тия пари. Средната заплата трябва да ти е около 1 квадрат, иначе има балон. В София балона е 250-300%. Във Франкфурт балонът е 225%. А Франкфурт е световен финансов център на нивото на Лондон и Ню Йорк. Откъде се пръквате такива лаладжии не мога да разбера.
Тия сметки да ги прави който вади по 2.7к и да си живее с отговоря. Може и да почне да си дава малко повече зор, аз други пари вадя и други сметки правя.
Финансистите отдавна са измислили какви са нормалните цени и кога имотите са надценени. Па ти ако вадеше толкова по "твоите сметки", немаше да седиш тука да просиш някой да ти купи тъпия надценен имот, дето след 10 години може да струва 50000 лв, както беше едно време. Ама лакомия гъз кръв сере.
Не всичко е пазар само търсене и предлагане както ви лъжат и не отчитат два фактора които ще спукат балона! Данък имот ще се вдигне значително и лихвите по ипотеки също! Който може да смята. А глупостите за заплатите и за търсенето не ги слушайте :)
И цените ще паднат, споко! Няма такава история да няма сделки и цените да държат ниво. Брокерчетата, дето се навъдиха ще започнат да свалят цените, за да имат все пак някакви комисионни за храна.
Я си представи че имаш 200к евро излишни, кво ше ги правиш ? Бая хора вадят по 3-4-5-6к с честен труд, живеят нормално ( нема Х5-ци и малдивите) и трупат, като натрупат в нещо инвестират. В какво инвестира най-често ?
И като "инвестираш" 200к, каква възвръщаемостта? Да речем купиш апартамент 90 кв. Дадеш още 50к евро за ремонт. Вземаш двама наематели за 1000 лева (в много добър случай)!! След колко време ще си избиеш парите? След 490 месеца или 41 ГОДИНИ!!! И това е без данъци или допълнителни разходи по апартамента. Що за инвестиция е това?? След 44 години може светът вече да е изчезнал. Ама трябва да се мисли и да се чете поне малко. Не става само с телефона и инстаграма.
Бягат ти сметките, след 41 години си избил имота + имаш имота, тоест купуваш днес и ако чакаш 40 години все едно си го получил безплатно. Тоя имот по всяка вероятност му се е вдигнала цената така че не е само безплатен а и инвестиция е бил.
Егати скотския живот да се лишават от пътешествия, за да могат да си купят преоценена панелка в София. Аз съм от тези, които печелят в горната граница на четирицифрените заплати и последната ми грижа да си вложа спестяванията е в нещо в София. А тези, които имаме спестявания, вече знаем, че се задава най-голямата финансова криза за последните поне 30 години в световен мащаб. Така че жилищата ще паднат много под сегашните нива.
Живей си тогава нескотския охолен живот, като пукнеш им остави на децата ти снимките от малдивите и Х5-цата. Да видим като знаят че това ще получат от тебе дали ще има кой да ти бърше гъза като почнеш да се продрискваш.
Щото трябва да им оставя нещо, за това трябва да ти купя твойте боклуци? И кой ти каза, че нямам какво да оставя? Аз като вече имам имоти и пари за къв хуй ми е твоя бетонен надценен кенеф? Аре у лево и не си прави сметки аз кой на кво ще оставям, аз за разлика от тебе мога да смятам майка ти селска тарикатска.
Ти имаш ли представа как се изкарват 200 к евра при положение, че 83 % от работещите в Бг взимат до 2100 лв заплата?
"Неограниченото брокерче" с пунктуационните знаци, На децата ми има какво да оставя. И още три деца да бях направил и на тях щях да имам какво да оставя. Но не става дума за преоценени кутийки в мизерна София. Пък и на мен са ми оставили един апартамент и 1680 лв, с които заминах за чужбина едно време. Защо трябва да оставям аз повече? Ако съм си възпитал децата правилно и са кадърни, ще се справят и без моето оставено.
спад в продажбите + повишение на лихвите(скоро) = на срив в цените(най вероятно началото на др. година или в средата най много) Задаващата се брутална криза хич не я слагам в сметките че ако и нея е сложа след = ното ще се получи "самоубийства"
Лихвите имат роля в западна европа, там 90% от покупките са със заем от банката. В нашия край процента е със сигурност под 30, не съм сигурен дали не беше 10. Не оказват такова влияние тука лихвите. Виж, в западна европа действително има балон и ще се спука, тука, не.
2500 за идеален център? В района на Сливница и Централна гара може. Но в нереставрирана сграда на 100 години и на кофти етаж. Хайде хайде, не е нужно всичко живо да се блъска в София, че даже и да купува на всяка цена апартамент. Ако всеки тръгне да продава каквото има в родното си място и се премести завинаги в София, какво ще се случи с България? То не че вече не се случва де... Добре е да са високи цените, и още по-високи да стават.
Дано не са останали още наивни и да се връзват на поръчките статии с цел промиване на мозъци. На хвърлиха се на Скъпите имоти без да имат финансите. Сега е толкова зле с продажбите, че се чудят как да убеждават хората. Няма сделки и така вмъкват цените само и само да купиш.
Всичко е пазар, докато има кой да налива пари, ще има и кой да ги взима и обратно. Цените са високи за едни, за други не са, защото имат повече, отколкото са им нужни, въобще свят на неравенство. И все пак, от гледна точна на средниостатистическия българин, цените са твърде високи, при това за ниско качество и мизерна инфраструктура...
Средностатистическия софиянец вади 2.7к, не виждам кое им е високото на цените.
Не е въпроса само за дохода. И 10 хиляди да взима човек, когато насреща си има ниско качество на строителство и мизерна инфраструктура, но го убеждават, че видиш ли точно това апартаментче е на далавера и е само 250 хиляди евро, някак си реалността и рекламата се разминават драстично, защото в доста по-уредени градове в Европа, при това в сгради с доста по-добро качество се предлагат жилища и на по-ниски цени. 200-300 хиляди евро са сама за която можеш да си вземеш нещо доста прилично в почти всеки европейски град...
За апартамент 80 кв.м на цена 1700 е/кв. М при заем с финансиране от банката за 20 г. на 3% лихва вноската е 1500 лв. Повечето консултанти за лични финанси препоръчват при разпределение на разходите до 30% от месечният доход да са за жилището. Вие кажете дали е правилно решение да се купува имот от средно статистически софиянец, изкарващ 2.7к на месец на тези цени.
Средната заплата в софия е 2.7к, ако си посредствен взимаш 2.7к, ако си под посредствените взимаш под 2.7к. За това ви се вижда солено 2.5к евро квадрата в центъра. Ако толкова си вярвате на дрънканиците за балона, кво чакате, продавайте, изчакайте да се спука и после си купете евтино. От всички балонаджии не съм видял 1 да го направи това, как пък така стана ?
Е, тръц. Как пък не си виждал. Това е трика и трябва само търпение. Да се икажеш по този начин, значи че хептен идея си нямаш какво говориш. Само през 2008-ма пукането на балона много хора реваха, много хора се радваха. Така е. За един брадва, за друг сватба. Простотиите как балоните в Бантутистан не се пукали е кретенизъм. За тия дето си ги вярват. Тук пък балоните най-яко гърмят.
Кольо, цените в момента са същите като 2008, провери в imot.bg, средната заплата е тройна обаче, къде го виждаш тоя балон ? Не се хаби да ми обясняваш, продавай щом има балон.
Не Кольо, ами Кульо. Кульо като онзи Кульо дето пя генгста педерас! А цените през 2008-ма ги знам много добре. Прекалено добре. Много добре следих тогава и заклинанията, че балона нямало да се спука, дето ми ги обясняваха. След това аз се смях. Беше яко. Другото различно през 2008 е, че сега сме с 1 млн по-малко население. Провери. И то основно млади. Може да очакваш цените да растат, когато има демография. Когато има демография растат и лихвените процети, защото икономиката инвестира в младите, които теглят заеми и изплащат. Там е умряла работа. Не само цялата държава. И Шопия е пълно гето и кочина вече.
Кульо, тука не говорим за цените в България, говорим за софия. В България е намаляло с 1 милион населението, в софия се е увеличило. Ето ти я демографията, вървим по пътя на албания, половината държава в столицатя. И 2008 като си се смял продаде ли преди да се спука балона ? Няма заклинания, хората се усещат че други инвестиционни опции няма на пазара, купуват. Я децата, я внуците ще ползват после.
Мило дете, в Шопия населението е 1 млн и 250 хил. Всеки пети коптор е празен с идеята, че ще дойдат талибаните или селяните да го купят. Трябва да ти кажа, че у наше село цялото се изнесе към Европата. В Шопия само аз бях глупакът дето заътрих. Но добрата новина е, че се хванах да поправя грешката си. София не само не расте, ами и старее. Има един от най-ниските коефициенти на фертилност за цялата държава (най-високият е в Ямбол, познайте защо). Всяко пето новородено е ромлянин. Раждаемостта и в Шопия вече тръгна надолу. Абе гледайте малко статистики бе, мили деца. Не приказвайте на изуй гащи.
Че кво ме брига раждаемостта, тя софия е на механичен прираст, не съм чул другите областни центрове да са цъфнали и вързали че хората да са се запътили на там.
Мило дете. София не расте като население. Растат празните имоти, дето ги купували, за да им живеели децата в тях. Такова свирепо малоумие не бях чувал. Все едно са народили по 10-12 деца, че да има за всяко. На всички край мен децата им избягаха да учат. Дори и тези дето не учат пак избягаха. Ако идеята им да работят там за да имат пенсия за добри старини, то като се върнат като пенсионери ще имат имотите на родителите си. Все пак имат по 1-2 деца. Тия с по 3 са от оня етнос основно или най-вече някакви айтита дето се чудят и те вече какво правят в тази държава. Ти между другото говориш от гледната точка на брокер. Не, не продадох имот през 2008-ма. Смях се поради обратната причина. А колко слушаха брокерчета и реваха, те си знаят. Със сигурност не им се връзват на приказките вече. Изчакай малко. Без да строите детски градини в Шопия скоро ще си решите проблема с недостига. Абе погледнете малко статистиките бе, уважаеми брокрчета. Някои от нас ги гледат. И заклинания на брокери за светло бъдеще не им минават въобще. Нямало било инвестиционни опции. Ама ти за Бантутистан ли говориш? Ами боли ме кура за Бантутистан. Инвестиционни опции колкото щеш тук.
Само дето уважеми Кульо, не съм брокерче, наблюдавам хората че живеят нормално и трупат. Вкарват ги парите в жилища, никой собственик на празен апартамент не го е купил да го продава след 5 години. Хората се бутат в софия, щото тука са възможностите, това ще си е така още дълго.
Трупали били? Трупали в умираща държава. Слепци живят там. Или просто така ги кефи. Да се заврат в една дупка и да се окопаят в нея. И ти ли трупаш? Какво трупаш бе? Ето това е диагноза. От Витошо по-високо нема, от Искъро по-дълбоко нема! Това е диагноза. Не е безпристрастен анализ на положението. Нямало било да се промени. Много е зле менталното положение на хората дето остават в тая държава. А може би си е в реда на нещата. Аз ще се смея пак един ден. От сърце.
Само да кажа, че за миналата година са родени 57 000 деца, а са починали 119 000-това отностно демографията. За тази година дават спад при раждаемостта около 10 %. Иначе за заплатите, когато един директор на болница взима 80 000 лв месечно и 100 посредствени служителя взимат по 2000 лв средната заплата е 2800 лв. Затова в щатите взимат median income не средна заплата. Всеки може да прочете за разликата. Цените на имотите са непосилни за поне 85 % от наделението. Ако някой не знае в Бг 83 %от работещите взимат до 2800 лв бруто около 2100 чиста заплата. В момента според wikipedia per capita в сащ доход е 80000 $ а в Бг малсо под 15 000. Вижте цените в Сащ и тек на имотите и преценете къде е по-скъпо при положение, че в Сащ това е най-недостъпния имотен пазар от 40 години.
Цвъкайте минуси кенефочистачи, чухте истината и не ви понесе.
Нормално работещ човек изкарващ пари от заплата не може никога да си позволи да си купи жилище в София,дори двама да са,заплатите не стигат за такива свръх скъпи имоти,явно само перачите на пари от далавери и кражби изкупуват жилищата...
Ми то хубаво ги изкупуват, ама някой вижда ли пазара на наеми как е надолу от поне 3 години вече. Там предлагането е в пъти повече от търсенето. Ако ще инвестираш пари в имот за да даваш под наем, смятай 50 години изплащане от наеми, без да смяташ да плащаш ремонти, данъци от наем и т.н. разходи.
Накратко, нямало търсене, все по-малко купували, но пък очаквайте цените да скочат до 6,000 евро кв.м. щото то нямало просто накъде. Някой брокер е спрял да си взема хапчетата? Това е опасно. Личи си тежка шизофрения.
В Б ългария пазар няма,а само спекула и свръх надути цени на жилищата!!!
По-скоро 2500 евро на квадрат са в Манастирски ливади, Люлин или нещо подобно. На центъра за толкова освен някаква панелка, друго едва ли можеш да купиш.
В тая световна ситуация не бих си купил апартамент. Много знам аз след 3 години дали тука ще става за живеене.
Нямам против имотите в София да бяха по 2.5к евро/кв, ако срещу това получавах качество, инфраструктура, детски градини, паркове и осветление. А сега - 6к евро/кв в разкошно ново строителство в Прага при близо двойна по-висока заплата, а 8к евро/кв във Франкфурт при почти четворна.
Това е едва началото. Строителите и брокерите пресолиха манджата и сега ще я ядат солена.
Пазара не е в свободно падане заради крадените Европари, далавери и прането на пари. Иначе няма луди, които да дадат 3к евро за разпадащ се течащ блок на 5 години, който при дъжд се стига само с кану.
Направо. Щом Шукри от Арко Риъл Истейт, разбираш ли, направи анализа, трябва да му вярваме. Той Шукри се чуди отде ще вземе комисионна, че нещо охладнял пазара, и решил малко заклинания да вкара в анализа. Току виж помогнали.
Ще ти обяснят как търсенето спада спрямо предлагането, но цените ще се покачват заради външни фактори, войната в Украйна, спадане на лихвения процент, повишаване на покупателната способност или някаква подобна глупост.
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}