Поскъпването на жилищата в България: затишие пред буря
Увеличаването на цените се забавя, но се очаква ново ускорение. Това е световна тенденция, но нашите строителни предприемачи са на друго мнение
Обратно в новинатаКоментари - Поскъпването на жилищата в България: затишие пред буря | Бизнес.dir.bg
Коментари
Тегленето на кредит е риск, защото ака нямаш пари да го погасиш ще ти вземат имота, без да гледат сълзите ти! Най-добре някоя банка да продава, защото бързата работа е срам за майстора! Всеки брокер гледа да изкара пари от продажби и иска да излъже народа! Но истината го знаят само нотариусите! Може би няма толкова търсене вече на имоти, защото наистина има само празни сгради!
Кредитите са замряли от няколко седмици. Хляба е по-важен. Нека си надуват цените, сега поне има избор на имоти. Забележете как за седмица се удвоиха офертите в интернет.
Дано доживея да станем нормална държава и тези с по 7-10 апартамента да плащат за нялолко хилки данъци. Иначе купували били хората, а за десет години тиквено управление, държавата се стопи с почти милион хора.
Алчността на брокерите е невероятна. Следя пазара повече от година. Преди 2 месеца гледах имот на село, който се продаваше за 75000 евро. Днес е обявена цена от 190000евро за същия имот без никаква промяна в състоянието му. Все бях виждала лакомия, ама това ми дойде в повече. Същото нещо наблюдавах и с др имот но разликата беше, че цената на агенцията скочи с 40000 в рамките на 2 дни. Да им обявим бойкот!
Щом поскъпват, значи има търсене. По- интересно е какво става с наемите. Би трябвало и те да се качват, но не са писали в статията. Ако някой знае -да пише.
Ами не се качват. Увлеиченото строителство води до два ефекта. Доста наематели си купуват жилища - ако скочат много наемите предпочитат да плащат ипотека вместо наем. Доста хора купуват жилища с инвестиционна цел - това пък увеличава предлагането. Преди няколко години купих жилище в ново строителство в София. Само в нашия вход има двама с по 4 апартамента и един с два.
Понеже арматурната СТОМАНАТА за строежи е внос от Украина . Войната ЩЕ СТОПИРА и вдигне много цената на НОВО строителство което ще е с фантастини цени. За целта БСП Корнелия помолиха турските ни приятели-контрагенти да продават железо от Турски складове понеже БГ ФИРМИ изнасят цели кораби със СКРАП от портове Варна/Бургас за ТУРЦИЯ кудето го топят правят на арматура и после ни продават с ПЕЧАЛБА нашта БГ суровина
За мен брокери или що ли лъжат и надуват цените..извенете Подуяне .38 квадрата в ЕПК 20 етажно от не знам сигурно 80 г или по- рано..84 000 евро...Тези са луди...тотално това еден кутийка гарсониерка...
ЩЕ ИЗЧАКАМ ИМОТИТЕ ПРИ СЪДЕБНИЯ ИЗПЪЛНИТЕЛ!!!ЩЕ БЪДЕ МНОГО СКОРО!!!
"Вторият фактор е свързан с очакваното повишаване на лихвите по ипотечните кредити, които на практика влияят пряко върху цените на жилищата..." Влиянието на "втория фактор" е в обратна посока на влиянието на "първия фактор". Резултатът ще зависи от относителната сила на тези две влияния в противоположни посоки. Не се ли усещате, г-н Вулов, че пишете глупости? Толкова анализи сте изчели на Knight Frank и нищо не сте разбрали от тях. Като не разбирате нищо от пазари и икономика, превеждайте чуждоезични анализи и не се напъвайте да творите свои.
Все едно. Аз пари за жилище нямам, в скоро време няма и да имам. Пари нема, действате!
Задаващата се инфлация ще тласне 150млрд спестявания на домакинствата РЕЗко към имотния сектор Очаквам чудовищно вдигане на цените
Само глупак би си продал имота сега Догодина всичко ще е х2
Ако има кой да купи.
Има има, хората винаги са живели с покрив над главата и това е основна ценност. Ти кво предлагаш? Хората да спят в подлеза ли? щото им било скъпо... Без значени колко струва 1 имот той винаги ще се купува и продава защото домът е по-важен дори от почивката, новите дрехи, колата, ако щеш дори и от семейството , защото преди са създадеш семейство ти трябва да има къде да живееш. Така че малко или много имота е на ПЪРВО място, и след това е всичко останало Който го е осъзнал си е решил живота, който се прави че не разбира изпуска влака
Ще ти разкажа как ще стане. ЕЦБ ще вдигне ОЛП за да спре инфлационния импулс, породен от безунието на войната. Респективно, БНБ ще направи същото. В момента е пълно с баламурници, които слушат какво им говорят разни гурувци, че е по-добре да си със заем и да "инвестираш" парите от заема в "доходоносна инвестиция". Това, което малцина си дават сметка е, че кредитът ти в банката е изискуем в рамките на 2 месеца (различните банки имат различни изисквания, но това е средното). Това значи, че могат да ти кажат по всяко време "връщай парите" и ти трябва да ги върнеш. И когато това стане ( а то ще стане, защото по-високият ОЛП ще оскъпи кредитите и страшно много хора няма да могат да си ги погасяват), пазарът разко ше се наводни с жилища на закъсали хора. Повишеното предлагане веднага ще бутне цената на имототе. И тогава, кешът ще е цар.
Преди да се правиш на щастлив, потърси в Тубата последното интервю с Красимир Петров, той той ще ти разясни ситуацията с ОЛП. Дали се вдига, къде се вдига, с колко се вдига. И НАЙ-ВАЖНОТО: Прогнозата на Краси Петров какво ще направи ЕЦБ в близките години. И щом Краси Петров ти го казва, коментара е излишен Поздрави на кибиците чакащи балона да се пукне ;)
БНБ не финансира БГ банките. Все им е тая за ОЛП. В договорите за кредити няма ОЛП или софибор,който е история. Има измислени нива на лихви по депозити...познай,кога банките ще ги вдигнат. Само кухите банки на БГ бизнесмените може при липса на ликвидност
До валутен борд, братле що се обаждаш като не знаеш, в договорите за кредит които в 99 пр. От случаите в бг са на променлив лих. Процент, е записано как се определя лихвата а именно едната компонента е именно олп които се определя от Бнб която пък се съобразява с олп на ецб. Аман от разбирачи
Последните тендинции на пазара сочат рязко отдрпване от имотите в периферията, към имотите в кварталите С тези цени на горивата никой няма да има възможност за пътуване Онези които си купиха кутийки в кварталите са най-печеливши, защото това е имот на бъдещето
Всеки с елементарни познания би теглил кредит именно сега докато цените са ниски При вноска от 2000 лв месечно, съвсем скоро тези пари ще са дожбни, и ще представляват дневна надница В началото може да изглежда трудно, но постепенно тези пари ще станат нищо Но 1-2 жилища отгоре в плюс са си сериозна инвестиция Инвестирай сега, развявай байряка после Няма нищо по сигурно от имота А в момента всички имаме историческият шанс да купим на ниски цени. Инфлацията която идва е толкова брутална че месечната ви вноска става на стотинки за ресто
Горките строителни предприемачи! С години реализираха 200% печалба, а сега на- ще фалират при 30% увеличение на строителните материали. Как да не ги съжаляваш!?
Истината е, че не се знае, докога ще се повишават цените. За цената на всяко нещо, което може да се купи или продаде, определящи са очакването на купувачите дали ще се увеличава или не, както и склонността им да го закупят. Това че на мен ми се струва абсурдно един квадратен метър бетон в София да струва 2к евро, си е мое лично мнение - бих си инвестирал парите в нещо друго, но много хора ще вземат 30 годишни кредити, за да си купят по една малка бетонна кутийка. Всеки сам преценява за себе си :)
На теб ти се струва абсурдно. На мен също. Казваш би си инвестирал парите другаде. Това го казваш от позицията на човек живеещ примерно N на брой години в едно и също жилище и гледайки ситуацията само и единствено отстрани. Има хора, които имат семейства и им трябва ново жилище. Има такива, които желаят да имат свое самостоятелно жилище и т. н ако беше на тяхно място просто нямаше да имаш друг избор. Друг е въпросът, че хора със спестени пари например 70, 80, 100 хиляди евро разбират, че ако ги държат в банката не печелят нищо, а инфлацията ги изяжда предпочитат да си вкарат парите в бетон Там е най-сигурно според тях а и наем могат да взимат Има хора и с милиони и те вкарват р луди парите си в жилища. Като цяло всичко живо там си вкарва парите, ако иска сигурност. Ето защо цените се вдигат непрекъснато. Ако лихвите по депозитите станат 6, 7 %като някога може и да престане наливането на пари в имоти, но дотогава тази лудост няма да спре.
Господине или госпожо, на тоя свят няма нищо спешно освен мисълта на хората за спешност. Това е психозата и вярата на масата че цените само ще растат което поражда в главите им мисълта че точно сега е спешно да се купува. Защо не беше спешно в периода 2009 2016?няма пазар които винаги да върви в една посока. И понеже хората са като овцете и няма да спрат с безумието си, централните банки ще се намесят за да им отрезвят главите. Самите банки виждат че нещата вървят на зле и че те предизвика ха тези балони навсякъде по света. Сега трябва да приемете че палачинка та или цикъла се обръща и че парите ще си върнат стойността а активите ще се коригират към нормалните им стоиности
Има един икономист -Красимир Петров, който говори смислени неща и се е специализирал в балоните в недвижимите имоти.Та той е систематизирал отделните етапи на създаването, нарастването и спукването на един балон с техните характерни съпътстващи характеристики и белези.При фазата непосредствено преди пукането на балона един от признаците според него е-медиите тръбят колко много ще поскъпват тепърва имотите и че сега е моментът за жилище.Като цяло поскъпването на жилищата е функция от ниските лихви и множеството пари в обръщение но поскъпването не е гарантирано.Преди няколко дни се разходих в София и все едно се върнах в 2008-а -попаднах на място където виждах изкоп до изкоп никнещи нови сгради, огледах се и навсякъде виждах строежи и кулокранове.През 2008-а с далеч по-ниски икономически познания се чудих как ли ще завърши този феномен дали е нормално да се строи толкова много...Сега вече далеч по-подготвен мога да кажа че не изключвам и дори още по-лоша развръзка.Първо банките привикнаха към политиката н количествени облекчения която действаше при ниска инфлация и трудности но се оказва че тази сравнително нова политика прави финансовата система като наркоман който иска все по-големи и по-големи дози от количествени облекчения а какъв ще е крайният резултат не е много ясно.За момента виждаме просто симптомите като галопиращата инфлация на това заболяване как ще завърши никой не може да каже.Второ-светът е глобален и трябва да се разглежда и ситуацията в други региони.От месеци се говори че имотният пазар в Китай е на ръба на банкрута и има задлъжнялости и лоши кредити от стотици милиарди като не е ясно дали правителството ще помага при такива огромни банкрути така че там зрее един балон който може да се спука всеки момент и да отприщи доминото.Трето всеки казва че имотът в България е много добре но аз не виждам перспектива при положение че ние сме топяща се нация всеки има по едно или дори повече жилища от времето на соца а пазарът е наситен и продължава да се насища с нови жилища което ме води на мисълта за спекулативно надуване на балона и истерия като с биткоина.Съветът ми е не купувайте в момента.
Направо ще се изстрелват до небето. По 5000$ квадрата в Банишора. Ако има неотсечено дърво върху което да паркирате колата - 10000$
Номиналното увеличение със сигурност е по-ниско от реалната инфлация. Отделно колко необитаеми жилища има.
С две думи - бурно затияие.Продавачите приканват: - Купувайте сега, че по-натам, ще поскъпне!
Предплатена статия на Хоум2Ю, други брокерски къщи и строители? Иначе банките няма на кого да дават кредити. Блъскайте цял живот за 1,5х2м2 и чакайте да ви вдигнат заплатите.
Парите за реклама по време на война са пари на вятъра. Влагайте в пропаганда и ще спечелите повече. Примерно, доларът умира, имотите остават.
Скоро повечето дето се набълбукаха с "инвестиционни имоти" ще изпляскат с ръце и нещата ще си дойдат до голяма степен по местата. Но така е като не се учат уроците от преди и не се мисли ... но предполагам е нормално, случва се регулярно на едно 15-20г .
Строителните материали с поскъпване , което прави непродаваемо и нерентабилно строителството към момента. Дърво , арматура, никел над 70%. Бетон над 20%.
Преди 2-3 месеца имаше подобен поръчков материал. Десетки хиляди нови жилища стоят непродадени в цялата страна в опит да се изперат многото крадени пари от последните години. Малко са хората извън София без жилище а и повечето с по 2 апартамента. А новото строителство е под съмнение.
Жеков, хайде по-малко буржоазно го карайте... в София е пълно с млади хора, които са си намерили някаква работа и гледат цените на имотите и реват. Такъв е случаят с половината ми колеги. Тези дето от 10 години са дошли вече са прежалили парите за по една панелка из Младостите. Дет се вика кога ви отпуснаха апартаменти от жил-фонда на АБПФК, кога станахте софиянци :(
Всички съветват да се купува като инвестиция. А някой мисли ли на кого ще го продава като се наложи да осребриш инвестицията? Ако няма на кого да продадеш инвестицията, все едно нямаш нищо.
Помнете ми думата. Балонът няма да се спука. Това което се случи 2008-2009 няма да се повтори. Може да има забавяне на ръстът на цените, но вече винаги ще е нагоре, няма да има повече понижение. Мадрид двустаен апартамент е около 700 000 Евро. Това ще се случи и в София до няколко години
Приятелю, разходи се в Мадрид и после направи същото и в София ? Виждаш ли някъде разлика ? Едното е европейска столица другото европейски коптор - въздух, кал, липса на елементарни детайли, графити и прочие
Скоро е се бях смял така, а с какви доходи ще си купиш двустаен апартамент за 700 к плюс още толкова лихва?
Знам че ми вадите логики и така нататък, ам те вече са п0 200 000 Евро за дупки - относно аргумента за красотата, и с тея доходи - за аргумента с доходите. Запомнете го това. Ще скачат още много
Защо сравняваш със столица на европейска държава като Испания? Първо мащабите с различни - Мадрид е много по-голям град, второ и най-важно стандартът на живот там е доста по-висок и трето Мадрид е град на градовете - има добра инфраструктура, добър жилищен фонд, добри улици, пълен е с архитектурни забележителности тоест е супер град. За разлика от него София е малка, грозна и бедна. И все пак ако сравним цените с третия по-големина град на Испания - Валенсия-прекрасен град с милион и нещо население т,. е близък до мащабите на София ще видим, че цените са подобни. Ако сравним иначе инфраструктурата и качеството на живот в двата града моето мнение е че разликата е от небето до земята в полза на Валенсия... Та 700 хил евро в нашия коптор пълен с несанирани панели, кал, мизерия, липса на елементарни улици, разбити тротоари, беден на архитектурни паметници, безличен център е пълна комедия и науч а фантастика!
Всеки иска ново жилище ,а не панелка от умряла баба.
За бога братя, не купувайте ! Изчакайте да станат двойни и тройни цените, и тогава купувайте !
Извън България избягаха над 2,5 милиона българи . Десетки хиляди пенсионери с европенсии се връщат в родината ,те са спестили 50 000-100 000 евро за имот . Плащат имота и живеят с пенсиите от ЕС. В чужбина има нормални заплати по 2000 евро ,от които половината могат да се пестят. За няколко години се пести за имот в България.
Аз съм един от тези българи! Но си имам и жилища в България! И не съм бягал или изцягал:) И от моите познати и приятели българи тук не познавам някой, който да няма и жилище в България. Поне не се сещам. Така че нещата те са еднозначни, да не казвам, че повечето от познатите ми българи нямат намерение да живеят в България по известни причини - съдебна система, здравеопазване, корупция, пътища,…
Хората на държавна работа имат възможност да закупят жилище на изплащане вместо да плащат наеми. От 1500 лева заплата ,500 лева отиват за кредита , остават 1000 лева за живеене.
При сдлеки с недвижими имоти през 2021 са похарчени 7 млрд от които ипотечни са само 1, откъде са са останалите 6 млрд в най бедната и корумпирана страна в ЕС? Попна ли да ви светва къде се изпраха торбите с кинти за магистралите и еврофондовете, а каква е връзката на мутрите крадци с пазарната икономика - никаква. 60 000 празни кутиики само в София. Приятен ден.
Купих цял етаж от нова жилищна сграда и го превърнах в офиси за фирмата. Плащам евтин ток като за битови потребители.
Новото строителство има 150 години гаранция на стоманобетонната конструкция. Панелните жилища и старите кооперации без стомана и бетон са гробници без гаранция. Купувайте ново строителство или къщи .
Виждайки движението на цените, на абсолютно всичко - не са необходими кой знае какви пророчески способности за да предвидиш, че и имотите ще ги последват. Но все пак си мисля, че няма да е "буря", а постепенно поскъпване, предвид, че хората, които имаха за инвестиране инвестираха в първата година на коронавирусната епидемия.
Имаше едно време, между 2016 и 2019г, когато всичките ми познати купуваха. Сега не познавам никой, който купува. Защо някой тук не се похвали каква сделка е направил, за да преценим след 12-24 месеца дали е гений или ... не.
България е продадена територия,българите намаляват с 130 000 годишно ,но чужденците се увеличават.
При дълбоко отрицателен демографски прираст и усилено имигриращо население, като добавим към това и качеството на съвременното строителство - показвайте таблички и си мечтайте за ускоряване! Скоро няма да има кой да живее в тези коптори, камо ли да дава пари за тях...
На тая златна земя население винаги ще има. Българите един ден може и да са малцинство, но със сигурност празно няма да стои. Китайци ли ще дойдат, араби ли, но население ще има, не се бойте.
При задаващата се икономическа криза, когато много хора ще загубят доходите си а цените на основните продукти ще се вдигнат, колко точно ще стане цената на имотите, когато хем банките почнат да прибират необслужваеми ипотеки, хем хората почнат да продават за да не изгубят това което са вложили напълно? За няколкото десетки хиляди празни нови апартамента изобщо няма да питам
В България за да купиш свестен имот трябва да си или милионер или половин милионер. Пълен абсурд при положение, че се продават имоти на по 70-80 години за 150-250 хиляди ЕВРО, на цената на ново, а новото пък е маломерно и си на гости при съседа постоянно. Има много примери, че цените тук дори надминават цените на запад
"В България за да купиш свестен имот ..." Доказателства?? Къде ги видя тези свестни имоти?
Ъхъм, една супер известна варненска брокер-компания така надува цените ,че гледам вече имат брандиран Мерцедес S класа за служебен автомобил и то не само един.
А парите се обезценят
Идеалния момент да се купи жилище беше вчера.
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}