Поскъпването на жилищата в България: затишие пред буря
Увеличаването на цените се забавя, но се очаква ново ускорение. Това е световна тенденция, но нашите строителни предприемачи са на друго мнение
Обратно в новинатаКоментари - Поскъпването на жилищата в България: затишие пред буря | Бизнес.dir.bg
Коментари
Ако човек реши да си купи къща в България, в София, някъде в Драгалевци, Бояна, Горна Баня, Княжево, …Да кажем нова тухлена къща с двор. Как се формира цената й? Как се оценяват мазетата, гаражите и таваните на къщата, квадратурата им по същата цена ли се калкулира в разгърнатата площ? А двора - да кажем декар, как продавачът калкулира цената? Знам, че всеки случай е специфичен и проданамът може да подходи както пещи, но въпросът ми е каква е добрата практика?
брокерите посрещат по дрехите и изпращат по парите. Всичко е на око. И естествено не се занимават с "прошляци".
240 кв. нова къща в полите на Витоша, тухла, с хубави изгледи към София и към планината, напълно завършена с всичко необходимо (кухня, бани, климатик, парно, соларни панели), и 1,2 декара двор, каква е добрата цена за покупка? Мазетата, които влизат в РЗП на къщата как се калкулират в цената - плащането е КЕШ, без финансиране?
1. каква ти е личната кола? 2. каква ти е служебната кола? 3. какво ти е семейството? 4. цената е около Х милиона евро + надценката според отговорите на въпроси от 1 до 3. И пак ще те излъжа, щото няма къща в полите на Витоша с хубава гледка към София, още по-малко със слънчеви панели дето вършат някаква работа. Но това все едно не съм го казал.
при очаквана двуцифрена инфлация следващите 2 години остава и да не се вдигнат цените. По банките все още има милиарди и милиарди левове, които разни псевдо-тарикати искат да усвоят. Единственият проблем наистина е, че за дълго време доставките на стомана за строителството ще е възпрепятствано, което ще увеличи сделките "на зелено". Ако някой има нужда от жилище препоръчвам да се следи за обяви от съдебни изпълнители. При инфлация лихвите се повишават, а следователно и месечните вноски.
Под всяка статия за имоти го пействаш това. Балъците свършиха, сорка.
всъщност това го пиша за първи път.. и .. огледай се - балъците изобщо не са свършили. идиоти, които купуват имоти само за да си опазят спестяванията са десетки хиляди. Но не мога да ги виня - това знаят - това правят. Лично аз бих продавал ако имах какво. Както е казал другара Карл Маркс на тоя свят са ценни 2 неща - труда и средствата за производство. Кой е умен - чете между редовете, кой е тъп като квадратно уравнение преписва и разглаголства колко умен е бил чичото.
“ . Единственият проблем наистина е, че за дълго време доставките на стомана за строителството ще е възпрепятствано, което ще увеличи сделките "на зелено". ” Защо само сделките “на зелено”? Те се водят по-рискови.
защото проблемът е в строителната стомана. Тя не просто е поскъпнала, а я няма и няма да я има докато не се възстановят украинските заводи и не разрешат на русия да изнася. Това желязо се ползва предимно в грубият строеж. Тоест първият етап на строителството. Ако инвеститора ти показва само една картинка на хубава сграда, но в действителност няма дори дупка - не е сигурно кога и изобщо дали ще го проима този обект. Докато ако се включваш на етап строяща се конструкция/довършителни работи, дефицитната стомана вече е вложена и вероятността да не се изпълни проекта поради форс-мажорни обстоятелства е значително по-нисък.
ЧСИ е също рискова сделка. Оказва се, че ти ще си платиш сумата на ЧСИ-то, но изгонването на хората си е за твоя сметка :) А това може да се окаже сериозно главоболие.
Това пък в какъв смисъл го казваш? Че е за твоя сметка изкарването - за твоя е, ама е 1% от продажната цена такса въвод във владение и ЧСИ се оправя - дали ще вика ключари, хамали, полиция, негова работа е. Проблемът е ако изведнъж се противопостави иск и се окаже, че тези вътре не могат да бъдат извадени, но това не важи само за публичните продажби, а изобщо. По съвпадение, вчера спечелих на ПП един магазин и даже смятам, че ще мина и без въвод, щото няма оставено нищо за описване в него. В други случаи съм плащал въвод, обаче, защото предишният собственик не си беше разкарал нещата и ЧСИ му постави въпроса или да се разбере на момента с мен я за наем, я за срок за изнасяне, или вика бригадата и изхвърлят всичко, което не е предмет на проданта и не е мое.
Хем жилищата се увеличават с 10%??? Хем се и купуват??? Хем и хората се иплакват че нямат пари??? Кое е излишното???
Не че са се заринали с пари, но хората все са скътали нещо. За стари години. Но инфлация. Еврото се обезценява, доларът се обезценява. Златото, металите, жилищата, храните, енергията - реалните неща растат. И като не можеш да си купиш храна, енергия, метали за 30 г. напред, остава някакво апартаментче.
Резонен въпрос! Моето обяснение е, че всъщност този пазар не е единен, както го разглеждат и представят. Тоест - има две основни групи на него - да ги наремем така: хора с високи и много високи доходи, вкл. от кражби, корупция, криминални дейности,…, пране на пари; изобщо лица и кръгове, акумулирали голям паричен ресурс; и другата група - хора с доходи съизмерими с нормалните за България, със средни или малко по-високи от средните и някакви материални възможности (вкл. имоти, помощ от близки и роднини - при младите семейства,…) Като прибавим и високата инфлация, която оказва натиск и върху двете трупи - от там увеличаване на несигурността (и от войната), и се получава противорлечивата картинка. Не искам и да споменавам за спекулациите и манипулациите по темата.
Както спрелият часовник показва 2 пъти дневно правилно, така и тук донякъде са познали с думата ЗАТИШИЕ. Само че буря няма да има дълго време. Очаква ни пълно спиране на сделките с имоти по тези причини : 1-во Спират да се купуват имоти на зелено и недовършени, поради обясними причини - строителните материали поскъпнаха изключително, вдигат стойността на жилищата, оттам и продажната цена, много строители спират за това работа и не се знае дали въобще ще завършат строежа и на каква цена. Реузлтат - никой няма да се излъже да си хвърли парите там. 2-ро Цените на готови жилища литват в небесата. Защото поради липса на интерес към недовършените, готовите ще предизвикат огромен интерес. Там обаче изборът допълнително ще е ограничен от факта, че собствениците не са на зор да продават - обикновено си ги купуват аз собствено ползване. Ще излезнат жилища с проблеми по обслужването на кредитите, с които са купени, но поради малкото предлагане цените ще са убийствени и (почти) никой няма да може/иска да си ги позволи. 3-то Банките спират кредитирането. Е, не изрично, но започват да вдигат лихвите и кредитите стават абсолютно неизгодни. Особено като трябва да ги хвърлиш за надценените жилища от 2-а точка. Резултатът - спира (почти) всякакъв алъш-вериш с имоти.
Идиота дето е правил тези таблици, ако е взел пари за това, да иде да си купи един пистолет и да се гръмне.
Всички са на ясно че една две фирми ви плащат да лъжете хората. Истината е, че този балон много скоро ще се спука. Няма да го спасите
Думата демография изцяло липсва в статията. А това е фактор с особена тежест за България. Т.е. умната със сметките, ускоренията и бурите в душите и мислите на предприемачите ни.
То хубаво да дават кредити, но като няма да има кой да ги взима, а тези, които са ги взели може да не могат да ги погасяват и тогава ще стане страшно.
Банката на Канада вдига с 0.5 пр. Лихвата за 2 ри път, фед ще вдигне с 0.5 май за втори път, английската банка също ецб няма къде да ходи. С 1 пр. Вдигната лихва имотите падат с 10 пр.
Много числа, много таблици, много думи. Но не се споменава нищо за празните, необитаеми жилища и тези в които живеят хора на доизживяване. И то не само по селата, но и в малките и средни градове. Нито дума и за демографските тенденции - за кого са новите жилища. Нима цяла България ще се събере в София и още 2-3 града?
не. Който може ще бяга извън България. Останалите ще се съберат в центъра на София. Или (повтарям "или") в центъра на Пловдив.
В България има голям дисбаланс, празните села ще останат празни за сметка на лошо управляваните ни градове, в които растат само цените на имотите, не и качеството на живота. Изобщо... на зле е положението и то много. София, например, е град с голям потенциал, но е много много краден и зле управялван, за това се създава илюзията, че е пренаселен...
За България тези цени не нормални..обичат хиляди хора да не могат да купят нищо...Дано се пресне този балон
Очаква се ново ускорение на цените, иееее. Затегнете коланите в пряк и преносен смисъл хахаха
Голямо щастие да живееш като осъден в скъп палат, да се криеш от крадци, куршуми и данъци и всяка нощ да си сменяш постелята, за да не те набарат.Пък и вечната съседска завист... Абе друго си е в колиба полугол с нечленоразделни звуци и ловно копие за мамути.
Купих си АП. за 148хиляди евро. Доволен съм.
От посочените графики е видно че Испания е аут оф конпетишън-нито се Казва за Испания нито има испански град в графиката.Но пък Киев Москва или Джаудзън са там .ха ха ха ха Купувайте в Испания и Португалия ,том не само по селата има страхотни къщи и апартаменти за цез пари.А За Бг- пенсионери под наем - по морето обзаведени сравнително нови и луксозни апартаменти 2-3 стаи за по 300-400 евро на месец .Бем ти Лайноморието или Софето ,продавайте всичко и живейте под наем тва е истината и колкото по далеч от България толкова пъ добре
Пълни глупости не могат да ги продадат с години. Псевдо бизнесмени и партии контролират пазара. Рано или късно балона ке пукне.
Истината е,че щастието не е в имотите и колите! Истината е,че спасението не е в имотите и материалното! Купувайки свръх скъпите имоти вие се превръщате във вечен роб на системата създадена от Дявола... Пари,имоти,коли,материализъм,това не е бъдещето ви,това е цел,с която се опитват да ви оталечат от истинското ви спасение,задкулисието иска да харесвате този свят и да го обичате,а този свят ще бъде разрушен...
Точно така Никакво копуване само продаване и после терминал 2 и бегония.А с парите от продаденият апартамент в София заминаваш в Испания и там под наем си живееш екстра
Едно време, поне скелета от арматура, се заваряваше. Сега при новите сгради, няма и една заварка. Връзват арматурата с тел и готово. Това добре, но като дойде едно земетресение ще я видя тази тел колко ще издържи.
Мирише, чак вони на безброй фалити на строителните измамници, наречени строители в България. Алчността рядко остава ненаказана!
За сметка на това качеството се понижава с около 50%. Честито на печелившите. По-сигурно е да се купува старо.
Абе как можа да напишеш толкова МНОГО ГЛУПОСТИ??? Към останалите: Вижте това заглавие и линка: "Тарикати продават имоти на космически цени, идиоти ги купуват" https://frognews.bg/biznes-turisam/tarikati-prodavat-imoti-kosmicheski-tseni-idioti-kupuvat.html
Живея в Германия, в богата провинция. Взех си къща в квартал на град, където си има училища, детски градини, супермаркети. Да - стара селска къща, с таван 2 метра на първия етаж, дървения, но всичко освежено и външно санирана. Мъничка е, но за четирима е перфектна! С градинка, а паркоместа на вън - бол! Удоволствието ми струваше 200 000 евро(без таксите, там слагаш 10% отгоре). Но никога, ама никога няма да се набутам в центъра на града, в шумотевицата и мръсния въздух за два пъти повече пари! Ще ме извиняват!
100 милиарда депозите ако ги обезцениш с 30% са 300 милиона да строят наще хора на аванта АМА НА КОЙ ЩЕ ПРОДАВАТЕ КРАДЦИ??? На 3 милиона над 67годишна възраст или на 2 милиона които са неграмотни и сожиално изпаднали и няма да идват в СОфия.....СВАЛЯЙ ЦЕНИТЕ
Могат да се вдигат цените колкото си искат, но въпросът е кой ще купува на такива високи цени ? Народът обеднява и няма да купува на тези високи цени !
ще хикам 150 000 евра за някакви кафези в крайни квартали в София по 60 квадрата. Да вървят на майната си. Да си ги купуват чужденците.
А разполагаемия доход къде отиде???? А дали над 90% от хората имат отстатъчен доход??? А бензиня, олюто, брашното, ляба егнешкото не са по-важни !!!!:)))))))))
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}
;void(0);){kind=link}