Коментари - Имотният пазар след еуфорията: Купувачи и продавачи в режим на изчакване | Бизнес.dir.bg

апартаментите в кочина софия а е кочина е защото е мръсна без инфраструктура с боклуци и всичко овехтяло и западащо и 400000 празни имоти в центура вечер е тъмнина с намаляващо население и идваща финансова криза и покачващи лихви които ще дойдат скоро и висока инфлация напомпана от популистки мерки създадени от правителства . и така брокероте мечтаят за милиони за панелка в люлин . но идва такава криза че 2007 ще се види цвете . и така който купи имот сега е купил каюта в титаник . а бюджет скоро няма да има .

покупката на нов апартамент... патамучто денги неть. Нормалния и работлив българин може и си позволява да закупи НОВ апартамент, да сдела вила и да ходи на екскурзии в чужбина. Рушофилските курвета с ниско икю все някой друг им е виновен.. Сорос, евреите, слънчевото затъмнение и так дальше. рОтфронт каскетЕ смачкани.

стигнах до "недостиг на предлагане" и спрях да чета...

Четвърт милион българи са без вода. Няколко десетки хиляди пък ги наводниха. Половин София (европейска столица) е без сметосъбиране, другата половина няма отопление и топла вода. На трети пък им събориха жилищата със строежа на метро. Половината работещи в столицата, работят за под 2500лв нетна заплата (Между средна, медиана , бруто и нето има огромна разлика) На брокерите и набалбуканите им е по-добре да си живеят в паралелната реалност.

Само Разни Мошеници, продаващи имоти на чужденци, корумпирани митничари като Б Борисов ( да НЕ го хванат като обръща от Лев към Евро) и разни чужди ШПИОНИ- араби, негри и китайци искат да позлват ЕВРО в БЪлгария.. Кат убият такива в ТЪМНОТО, хем ще вземат много пари, хем ще СПАСЯТ България и българския ЛЕВ...

Балъци колкото искаш в територията! Изкупиха на луди цени некачествени строежи, някои ги излъгаха даже, понеже това си е едно стадо и продължават да го правят! Някои закупиха и по два с надеждата да им се изплащат от наеми следващите 20-30 год ахахахаххаахах! Ганчо материалиста, който винаги бърза да изплати кредит, но да се лишава от нормалните неща в живота! Маса балъци и за ПАНЕЛКА дадоха луди пари АХАХАХХАХАХАХАХАХА

Най-големият терорист е паразитната ДС-арска мафиотска ченгесарска псевдодържава, поддържана от ЕС и УСА, която краде от банкови влогове, от природа, от съдби, от здраве, от бъдеще, от справедливост, лъжеща и мизерна като народа си робски.

Ще си счупят краката от тичане чужденците, да си купят у София панелка... Смех! Само хората, дето се набълбукаха с ипотеки - да сте живи и здрави и да имате стабилни и високи доходи в следващите 30 години... Това е пазар за пране на пари в момента и хората, които разчитат на заплатите си , ако не си правят добре сметката може да ги заболи...

Изчакват..? Кажете си направо, че купувачите изчезнаха от пазара. Балъци на тези цени вече няма за 12-ти и 15-ти апартамент ;)

Личният ми интерес е цените да растат, но истината е, че е в много по-добри западни градове, в добри квартали, с прекрасна инфраструктура и институции може да се намерят жилища на подобни или малко по-високи цени. Животът в София в последните години също не е толкова евтин, колкото беше. Затова тези сладки приказки за чуждестранния интерес ги разправяйте на някой друг. Калинките купуват по данъчна оценка, за да преперат парите преди еврозоната. Това е всичко.

Очертава се 2025 г. да приключи с ръст в цените между 15 и 20% - а защо не 150-200% или пък 500% Вие май не знаете че една котура "скапана" струва половин милион лева в София? Половин милион как се изкарват бе?

Напоследък никой не купува, а повечето продават. Това е причината за по-често появяващи се подобни статийки.

Сега е момента за апартамента! Надувай!

Заради нашата народопсихология след строителя и потоп, ако изобщо построи нещо и те зарязва в калта без всякакви гаранции на изпълнението.Получаваш 70кв.м.и като влезеш не можеш да си завъртиш задника, защото е около 45кв.м.реално

По принцип и аз искам балонът да се спука. Но почти навсякъде в Европа е по-скъпо . Даже в един пиклив Белград.

Казано иначе - след като надуха безобразно цените - вече НИКОЙ не купува ! И правилно . Това обаче няма да продължи дълго ... Както каза един брокер - НИКОЙ не печели от непродаваеми имоти . Нито продавача , нито купувача , нито брокера . Така , че споко ...

Балонът се надува и следва ПУК. Кой се минал и купил сега лошо.

След като влезем в гръцки сценарий през месец януари догодина цените на имотите ще спаднат още същата година между 30 и 40%. За тези, които не вярват моля да копират и запазят този пост, после да ми го натрият на нося, ако съм ги излъгал и подвел.

Аз пък казвам, че един средностатистически апартамент в София, за който момента се искат 250 000 евро и реално се продава на толкова (изключваме безумните обявени суми за 400 000 при които няма реална сделка), края на 2026 и 2027 ще струва не повече от 150 000 евро. Мутрите изпраха де що можаха, шараните дръпнаха кредити да не им "изгорят" парите , накупиха абсолютни недомислия, строени набързо и некачествено, дето са г.з до г.з, няма къде да си спреш колата и да ти играе детето и сега чакат да са рентиери. Някой балък наемател да им изплаща "луксозно" обзаведеното от Виденов жилище, а те да си щракат с пръсти! Муахахаха - много бързо ще слязат на земята и банките ще почнат да прибират жилищата на пишман тарикатите. В София нито има толкова наематели, нито пък има кой от чужбина да изкупи тия жилища, защото няма какво да ги прави! Само гледайте!

След кулминацията следва спад

Точно казано - заради повишеното търсене се увеличили и цените, не заради друго, а само заради търсенето :)))) Това е показател за спекула.

Като се има предвид как наемите в София тръгнаха леко надолу последната половин година, сещайте се как и цените на жилищата ще ги последват. Пълно е с празни жилища. Собствениците си мислят, че ще станат милионери от наеми, а то едно жилище от наеми се избира за почти 30 години, което е много лош показател. Допреди 5-6-7 години този срок беше 23-24 години. Освен това наемателите не са безкраен брой, няма наематели за всички жилища и точно това вече дърпа наемите надолу. Съвсем скоро е момента, в който собствениците на инвестиционни апартаменти ще се събудят и ще решат да капитализират печалбата, с други думи да си дръпнат парите. Една такава вълна за половин година може да дръпне пазара надолу с едни 10-15%. Инвеститори отвън не се вижда да идват на талази, имаме военна заплаха, България не е кой знае какво място за живеене, големите градове не са кой знае какви търистически дестинации. Печалбите от краткосрочни наеми вече са яко надолу в сравнение с преди 2 години, защото пазара се наводни с новоизлюпени хотелиери. Даже мнозина взеха да закриват, като видяха, че реалната печална не може да покрие дори сумата по краткосрочния наем.

Някакъв програмен текст. Който иска ще намери начин. Кой не иска ще си седи в непочистения коптор.

Влизането в еврозоната ще донесе по високи лихви на банките и нови и по високи данъци. Специално е време да се увеличи драстично данък имоти за да се хомогенизора с европейските. Което ще внесе сериозни смущения в тъй наречения пазар

Между 2026 и 2028г. този безумно надут балон гърми със страшна сила. Точната дата все още не е насрочена - ще е тогава, когато кажат кукловодите от Давос и най-вече онези с тюбетейките и големите клюнове. Балонът така ще гръмне, че като пръдня в гащи ще отнесе всичките търгаши и спекуланти чак в открития космос. Далаверата с имотите е същата като далаверата с финансовите пирамиди от 1990-те. Който няма мозък много ще страда.

на осъзнатите купувачи. Перачите на пари свършиха. Следва охладняване и много вероятно доста фалити(в това число частни лица). От януари месец очаквам масови фалити на строителни фирми. Вдигане на безработицата. Ако Германия не се съвземе от поредната икономическа криза..... доста хора в България ще "глътнат вода". Дори и цените да не се срутят, предлагането ще се увеличи многократно.

"След еуфорията, режим на изчакване" След балона........приземяване.